| | | | | Sehr geehrte Damen und Herren, am Donnerstag startet einer der größten Fachkongresse der deutschen Immobilienwirtschaft - zum ersten Mal online. Auf dem Deutschen Immobilientag 2020 bieten wir zahlreiche Vorträge für Verwalterinnen und Verwalter an. Für die Inhalte, die relevant für die gesetzliche Weiterbildungspflicht sind, erhalten Sie von uns entsprechende Nachweise.
Werfen Sie einen Blick in unser Programm und melden Sie sich noch heute an (hier).
Ihre Themen Ich freue mich auf Sie! |
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| Liebe Grüße RAin Annett Engel-Lindner
Referentin Immobilienverwaltung im IVD |
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| Der Koalitionsausschuss hat am 3. Juni das Konjunkturpaket “Corona-Folgen bekämpfen, Wohlstand sichern, Zukunftsfähigkeit stärken” beschlossen. Danach soll für die Zeit vom Juli 2020 bis zum 31. Dezember 2020 der Umsatzsteuersatz von 19 auf 16 Prozent und von 7 auf 5 Prozent abgesenkt werden. Die Absenkung klingt zwar zunächst erfreulich. Für Verwalter ergeben sich daraus jedoch erhebliche Mehrarbeiten: Gewerbemietverträge müssen geändert werden, wenn der Mietvertrag als Rechnung ausgestaltet ist. Die Rechnung über das Verwalterhonorar muss in den meisten Fällen entsprechend angepasst werden. Nur wenn ein Bruttobetrag vereinbart ist und der Verwaltervertrag vor März 2020 abgeschlossen worden ist, kann das vereinbarte Honorar verlangt werden. Auch in diesen Fällen ist aber in der Rechnung die Umsatzsteuer von 16 Prozent auszuweisen.
Für Verwalter stehen im Mitgliederbereich weitere Informationen zu folgenden Themen bereit: - Anwendung des abgesenkten Steuersatzes für die Mietzeiträume Juli bis Dezember 2020
- Änderung des Mietvertrages bei Gewerbemietverträgen
- Ausgestaltung des Mietvertrages als Rechnung
- Schriftformerfordernis
- Mietvertrag ist nicht als Rechnung ausgestaltet
- Das Verwalterhonorar
- Die Rechnung über das Verwalterhonorar
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Die Reform des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) verschiebt sich weiter nach hinten. Nach der ursprünglichen Planung sollte der Gesetzesentwurf diese Woche im Bundestag endgültig verabschiedet werden, so dass sich Anfang Juli der Bundesrat abschließend mit der WEG-Reform befasst hätte. Angesichts der zahlreichen Änderungsvorschläge, die sich im Zuge der ersten Lesung ergeben haben, wurde der Termin nun aufgehoben. Frühestens am 7. September 2020 wird der Bundestag die Beratungen fortsetzen können.
Der IVD bedauert die Verzögerung des Gesetzgebungsverfahrens, gleichwohl ist es wahrscheinlich, dass das Gesetz noch in diesem Jahr in Kraft treten wird. |
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Im Falle einer Mietermehrheit kann zwar ein Mieter allein Rückzahlung zu viel gezahlter Miete und Auskunftserteilung verlangen. Er ist insoweit jedoch nur als Mitgläubiger berechtigt und kann daher nur Zahlung beziehungsweise Auskunftserteilung an alle Mieter verlangen. Dieses eigene Forderungsrecht kann der Mieter ohne Mitwirkung der Mitmieter wirksam abtreten.
Auskunft über Miete: Bei einer Mietermehrheit genügt es den Anforderungen des § 556g Abs. 2 BGB aF, wenn die Rüge (nur) von einem Mieter erhoben wird. Es handelt sich hierbei nicht um eine Willenserklärung, sondern um eine geschäftsähnliche Handlung. |
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| Auf eine kleine Anfrage der Fraktion Bündnis 90/Die Grünen zu weiteren Maßnahmen zum Schutz von Mieterinnen und Mietern vor einem Wohnungsverlust teilte die Bundesregierung mit, dass die Aussetzung des Kündigungsrechts durch den Vermieter bei COVID-19-bedingter Zahlungsunfähigkeit des Mieters nicht über den 30. Juni 2020 hinaus verlängert werden soll.
Eine Verlängerung der dreimonatigen Kreditstundung für private Vermieter und Immobilieneigentümer ist ebenfalls nicht geplant. Auch sieht die Bundesregierung keinen gesetzgeberischen Handlungsbedarf für eine Regelung, die einen Ausschluss der Inanspruchnahme von Mietsicherheiten durch die Vermieterin oder den Vermieter für die Mietschulden, die COVID-19-bedingt im Zeitraum vom 1. April 2020 bis 30. Juni 2020 entstehen, vor. |
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Webinare unserer Partner:
23.06.2020, Webinar, Immobilien-Verrentung: Zusätzliches Geschäftsmodell für Makler, Friedrich Thiele, Vorstandsvorsitzender Deutsche Immobilien Grundbesitz AG
01.07.2020, Webinar, Mehr als nur Bewertung. Mehr Geschäft für Immobilienprofis., Christian Crain, PriceHubble
02.07.2020, Webinar, Akquiseturbo Wertermittlung – Die 5 besten Marketingwerkzeuge, Andreas Habath, FIO SYSTEMS AG
12.08.2020, Webinar, Immobiliensteuerrecht im Licht von Corona, Kai Comberg - Wirtschaftsprüfer & Steuerberater Schomerus & Partner mbB
10.09.2020, Webinar, Standortanforderungen des Service-Wohnens für Senioren, Dr. Michael Held, Vorstandsvorsitzender TERRAGON AG
Webinare der IVD Regionen: 16.06.2020, IVD Mitte Webinar, Marketingmaßnahmen für einen besseren Objekteikauf, Bernhard Hoffmann 16.06.2020, IVD Süd Webinar, Rechtsfragen rund um die Verwaltervergütung, RA Thomas Janssen 16.06.2020, IVD West Webinar, Eigentümerversammlung – An- und Abwesenheiten, Beschlussfassung, RA Sven R. Johns 17.06.2020, IVD B-BB Webinar, Immobilienfirmen in den sozialen Netzwerken aus rechtlicher Sicht, Sven R. Johns 17.06.2020, IVD Nord Webinar, Immobilienfirmen in den sozialen Netzwerken aus rechtlicher Sicht, Sven R. Johns 17.06.2020, IVD West Webinar, Aktuelle Rechtsprechung im Bau-, Architekten- und Immobilienrecht, RA Andreas Schmidt 18.06.2020, DIA Webinar, Indirekte Immobilienanlageprodukte - Gründe und Produkte der Verbriefung von Immobilien 18./19.06.2020, DIA Webinar, Grundstückswertermittlung im Vergleichswertverfahren - Grundlagenseminar 19.06.2020, DIA Webinar, Energetische Sanierung von (Wohn)Gebäuden für Selbstnutzer und Vermieter - Wirtschaftlichkeit vs. Klimaschutz 19./20.06.2020, DIA Webinar, Grundstückswertermittlung im Ertragswertverfahren - Grundlagenseminar 20.06.2020, DIA Webinar, Spezielle Steuerfragen in der Immobilienwirtschaft - Steuern bei Erwerb, Nutzung, Verkauf oder Verschenkung/Vererbung von Immobilien 22.06.2020, IVD Süd Webinar, Der Abschluss des Maklervertrages - weiterhin viele Fragen, RA Nico Bergerhoff 23.06.2020, IVD B-BB Webinar, Den Stress in der Krise bewältigen, Lars Baus 23.06.2020, IVD Süd Webinar, Vermieten von Einzelhandelsimmobilien, Klaus Striebich 24.06.2020, IVD Süd Webinar, Die Eigentümerversammlung - Einladung, Durchführung, Beschlussfassung, RA Nico Bergerhoff 24.06.2020, IVD West Webinar, Aktuelle Rechtsprechung im Maklerrecht, RA Andreas Schmidt 25.06.2020, IVD Mitte Webinar, Heißes Eisen Innenprovision: Was spricht dafür, wie lässt sie sich umsetzen?, Bernhard Hoffmann 25.06.2020, IVD B-BB Webinar, Maklerrecht 2020 - Das Online-Strategie-Seminar, Sven R. Johns 25.06.2020, DIA Webinar, Immobilienbewertung nach Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV 2010) - Grundlagenseminar 25.06.2020, IVD Süd Webinar, Handyvideos und Livebesichtigungen, Stephanie Schäfer 26.06.2020, IVD B-BB Webinar, Alles rund um die Besichtigung von Immobilien, Sven R. Johns 26.06.2020, IVD Nord Webinar, Alles rund um die Besichtigung von Immobilien, Sven R. Johns 26.06.2020, IVD Süd Webinar, Die Neuregelungen im WEG, RA Nico Bergerhoff 29.06.-11.07.2020, Webinar, 40. Kontaktstudiengang für die Immobilienwirtschaft 29.06. – 11.07.2020, Freiburg, 13. Aufbaustudiengang Bewertung von Bauschäden 29.06.2020, IVD Süd Webinar, Bestellerprinzip - Rechtsfragen und aktuelle Fragen zum Maklerrecht (Vormittag), RA Markus Kilb 29.06.2020, IVD Süd Webinar, Bestellerprinzip - Rechtsfragen und aktuelle Fragen zum Maklerrecht (Nachmittag), RA Markus Kilb 30.06.2020, IVD Süd Webinar, Wie arbeiten Bauträger und Makler erfolgreich zusammen?, Peter Schneider 01.07.2020, IVD West Webinar, Einführung in das Wohnungseigentumsrecht, RA Andreas Schmidt 02.07.2020, IVD Mitte Webinar, Leinen los? Raus aus Großportalen? Alternative Wege der Kundenansprache, Bernhard Hoffmann 02.07.2020, IVD B-BB Webinar, Webinar - Neues Maklerrecht, Sven R. Johns 02.07.2020, IVD Nord Webinar, Neues Maklerrecht, Sven R. Johns 02.07.2020, IVD Süd Webinar, Die Innenprovision - Umstellung und Sicherung der Provision, Marcus Vogel 03.07.2020, IVD Süd Webinar, Verwalterhaftung - Gefahren bei Baumaßnahmen, Mängelrügen und der dazugehörigen Beschlussfassung, RA Nico Bergerhoff 03.07.2020, DIA Webinar, Grundlagen des Portfolio-Managements 03.07.2020, IVD West Webinar, Social Media Basis - Netzwerke, Profile und Steuerung, Ralf Sorg 03.07.2020, IVD West Webinar, Social Media Performer - Google- und Facebook-Advertising, Ralf Sorg 06.07.2020, DIA Webinar, Konzeption und Analyse von Immobilienanlageprodukten 06.07.2020, IVD Süd Webinar, Digitalisierung in der Hausverwaltung, RA Thomas Janssen 06.07.2020, IVD Süd Webinar, Mieterhöhungsklausel - Staffel- und Indexmiete im Wohn- und Gewerberaummietvertrag, RA Nico Bergerhoff 06.07.2020, EIA Webinar, Wirkungsvolle Kundenakquise trotz Datenschutz, RAin Corina Cappel 06.07.2020, EIA Webinar, Verwaltung von Wohnungseigentumsobjekten: Durchsetzung der Hausordnung, RAin Corina Cappel 07.07.2020, IVD Süd Webinar, Geldwäscheprävention aktuell - sind Sie fit für das neue GWG?, RA Markus Kilb 08.07.2020, IVD Süd Webinar, Bieterverfahren als Akquise und Vermarktungsargument, Michael Bröskamp 08./09.07.2020, DIA Webinar, Markt- und Standortanalyse - Research für die Immobilienbranche 09.07.2020, DIA Webinar, Demographie, Altersversorgung und Immobilien 09.07.2020, IVD Nord Webinar, Neue AGB im Maklerbüro nach dem neuen Maklerrecht, Sven R. Johns 10.07.2020, IVD Süd Webinar, Facebookmarketing und darüber hinaus, Martin Kausch 10.07.2020, IVD West Webinar, Digitalisierung Basis - Einführung und Potentialerkennung, Ralf Sorg 10.07.2020, IVD West Webinar, Digitalisierung Performer-Geschäftsprozessmodellierung, Automatisierung, Ralf Sorg 10.07.2020, DIA Webinar, Rechtsprobleme bei Vererbung und Scheidung 13.07.2020, IVD B-BB Webinar, 3-teilige Webinarreihe – Marktkonforme Bewertung RenditeGewerbeimmobilien, Andreas Habath 13.07.2020, EIA Webinar, Was sollten Makler über die Einkommenssteuer wissen?, Hans-Joachim Beck 13.07.2020, EIA Webinar, Was sollten Makler über die Umsatzsteuer und Grunderwerbssteuer wissen?, Hans-Joachim Beck 13.07.2020, IVD Nord Webinar, 3-teilige Webinarreihe - Marktkonforme Bewertung von Rendite- und Gewerbeimmobilien, Andreas Habath 14.07.2020, IVD Mitte Webinar, Bieterverfahren in der Immobilienvermittlung, Bernhard Hoffmann 15.07.2020, IVD West Webinar, Crash-Kurs Beschwerdemanagement für Immobilienunternehmen, Prof. Dr. Stephan Kippes 15.07.2020, IVD West Webinar, On-Site-Marketing, Prof. Dr. Stephan Kippes 20.07.2020, EIA Webinar, Bewertungsirrtümer und wie Sie diese vermeiden!, Andreas Habath 20.07.2020, EIA Webinar, Onlinewertermittlung: Vorsicht Falle!, Andreas Habath 21.07.2020, IVD Süd Webinar, Schönheitsreparaturen, Instandhaltung: Was kann ich im Wohn- und Gewerberaum auf den Mieter umlegen und wie?, RA Nico Bergerhoff 22.07.2020, IVD Nord Webinar, Selbstmanagement in unruhigen Zeiten, Lars Baus 22.07.2020, IVD B-BB Webinar, Selbstmanagement in unruhigen Zeiten, Lars Baus 22.07.2020, IVD West Webinar, Strategien zur Verbesserung der Online-Reputation, Prof. Dr. Stephan Kippes 23.07.2020, IVD B-BB Webinar, Neue AGB im Maklerbüro nach dem neuen Maklerrecht, Sven R. Johns 23.07.2020, IVD Süd Webinar, Bestellerprinzip - Rechtsfragen und aktuelle Fragen zum Maklerrecht (Vormittag), RA Markus Kilb 23.07.2020, IVD Süd Webinar, Bestellerprinzip - Rechtsfragen und aktuelle Fragen zum Maklerrecht (Nachmittag), RA Markus Kilb 24.07.2020, IVD Süd Webinar, Instagram für Einsteiger, Stephanie Schäfer 27.07.2020, EIA Webinar, Wertermittlung: Zweites Standbein für Immobilienmakler?, Katrin Valerius 27.07.2020, EIA Webinar, Gebäudepläne u. Flächenermittlung für Makler, Katrin Valerius 30.07.2020, IVD Mitte Webinar, Zeitmanagement im Immobilienbüro, Bernhard Hoffmann 04.08.2020, IVD Mitte Webinar, Mit Kundenveranstaltungen Objekte akquirieren, Bernhard Hoffmann 13.08.2020, IVD Mitte Webinar, Wie Makler und Verwalter Preisverhandlungen professionell führen, Bernhard Hoffmann 14.08.2020, IVD West Webinar, Professionelles E-Mail-Marketing, Ralf Sorg 14.08.2020, IVD West Webinar, Immobilienakquise mit Storytelling, Ralf Sorg 18.08.2020, IVD Mitte Webinar, Business-Knigge: richtige Umgangsformen, Outfit und wichtige Kommunikationsregeln, Bernhard Hoffmann 26.08.2020, IVD West Webinar, Update Haftung des Sachverständigen, RA Dr. Gerald Kallenborn 27.08.2020, IVD Mitte-Ost Webinar, Tagesaktuelle Themen der Immobilienwirtschaft, Rainer Hummelsheim 08.09.2020, IVD Süd Webinar, Videomarketing für Makler und Sachverständige, Stephanie Schäfer 09.09.2020, IVD West Webinar, Baumängel (Bauträgerhaftung, Haftung der Gemeinschaft), RA Dr. Gerald Kallenborn 09.09.2020, IVD Süd Webinar, Pressemitteilungen verfassen für Immobilienmakler, Ingo Dalcolmo 09.09.2020, IVD Süd Webinar, So wird eine Pressekonferenz zum Erfolg, Ingo Dalcolmo 16.09.2020, IVD Süd Webinar, Digitaler Darwinismus - Was wir von erfolgreichen Proptech Maklern lernen können!, Florentino Trezek 18.09.2020, IVD Süd Webinar, Marketing bei Restantenwohnungen - Crash-Kurs für Bauträger und den Immobilienvertrieb, Prof. Dr. Stephan Kippes 18.09.2020, IVD Süd Webinar, Tipps für zugkräftige Homepages - Die professionell konzipierte Homepage als Unterstützung bei der Akquise und beim Verkauf, Prof. Dr. Stephan Kippes 18.09.2020, IVD Süd Webinar, Kurzüberblick über zentrale Entwicklungen im Bereich einzelhandelsgenutzer Immobilien, Prof. Dr. Stephan Kippes 23.09.2020, IVD West Webinar, Aktuelle Rechtsprechung WEG, RA Dr. Gerald Kallenborn 01.10.2020, IVD West Webinar, Immobilienakquise - diverse Ansätze für mehr Bestandsobjekte, Thomas Brunner 04.11.2020, IVD West Webinar, Neuerungen der WEG-Reform, RA Dr. Gerald Kallenborn 17.11.2020, IVD West Webinar, Löschung von Daten nach DSGVO zum Jahresende, RA Sven Johns 01.12.2020, IVD West Webinar, Was Immobilienmakler im Verkauf besser können als Privateigentümer, RA Sven Johns 01.12.2020, IVD West Webinar, Was Immobilienmakler im Verkauf besser können als Privateigentümer, RA Sven Johns |
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