Die wichtigsten Themen und Gesetze, Updates zur Klima-Diskussion und interessante Fristen und Förderungen.
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Sehr geehrter Herr Do,
"die wichtigsten Themen und Gesetze", davon gab es im Juni wieder einige. Nicht alles war neu, aber vieles ist einen Schritt weiter – oder sogar am Ziel: Es gibt (endlich) einen Entwurf für die Rechtsverordnung zum "zertifizierten Verwalter", wie ihn die WEG-Reform ab Dezember kommenden Jahres vorgesehen hat. Außerdem hat die Koalition sich über die Mietspiegelreform geeinigt, es haben nun alle Bundesländer ein Grundsteuermodell gewählt und das Baulandmobilisierungsgesetz ist in Kraft getreten.
 
Damit nicht genug: Dem großen und allgegenwärtigen Thema "Klima" konnten wir in dieser Newsletterausgabe die gesamte zweite Hälfte widmen. Es geht um das gestern vom Kabinett in schärferer Form beschlossene Klimaschutzgesetz, den CO2-Preis, den Vermieter jetzt offenbar gar nicht mehr zahlen müssen (oder doch?), neue Entwicklungen bei den Solardachpflichten in den Bundesländern und ein paar Fristen und Förderungen.
 
Eine informative Lektüre wünscht
 
Ihre Redaktion Immobilienwirtschaft
 
 
Zertifizierter Verwalter – Verordnung über Prüfung liegt im Entwurf vor
MehrfamilienhausWohnungseigentümer haben ab Dezember 2022 einen Anspruch auf einen "zertifizierten Verwalter". Was Verwalter tun müssen, um eine Zertifizierung zu erlangen, wird in einer Rechtsverordnung geregelt. Ein Entwurf liegt nun vor.
 
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Reform des Mietspiegelrechts beschlossen
München Blick von oben StadtansichtDer Bundestag hat eine Reform des Mietspiegelrechts beschlossen. Für größere Städte werden Mietspiegel verpflichtend.
 
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Grundsteuerreform in Hessen: Für gute Lagen wird‘s teurer
Häuser Bauklötze SpielzeughausHessens Finanzminister Michael Boddenberg hat den Gesetzentwurf der Landesregierung zur Neuregelung der Grundsteuer vorgestellt. Grundlage ist ein "Flächen-Faktor-Verfahren": Je größer Grundstück und Haus und je besser die Lage, desto höher soll künftig die Abgabe sein.
 
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§ 250 BauGB: Befristetes "Umwandlungsverbot" tritt in Kraft
Modernes MehrfamilienhausDas Baulandmobilisierungsgesetz ist in Kraft getreten. Neu eingefügt wurde das sogenannte "Umwandlungsverbot" des § 250 BauGB (Baugesetzbuch): Wer Mietwohnungen zu Eigentum machen will – auch einzelne in Mehrfamilienhäusern –, braucht eine Genehmigung. Das gilt zunächst befristet bis Ende 2025.
 
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Mietpreisbremse
Für den Begriff Mietpreisbremse gibt es keine gesetzliche Definition. Die Mietpreisbremse soll verhindern, dass die Mieten von Wohnungen über ein gewisses Maß hinaus ansteigen. Für welche Gebiete eine solche Mietpreisbremse gelten soll, können die Bundesländer in eigener Verantwortung für fünf Jahre per Rechtsverordnung festlegen.
 

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Bundestag beschließt Klimaschutzgesetz mit schärferen Regeln
 
Das Parlament hat die Novelle des Klimaschutzgesetzes verabschiedet. Neue, schärfere Regelungen waren nach einem Beschluss des Bundesverfassungsgerichts nötig geworden. Und schon gibt es Gerüchte, auch das Reformgesetz würde wieder in Karlsruhe landen.
 
 
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CO2-Preis: Vermieter sollen jetzt doch nichts zahlen
Smog Kamin HausIm Streit um die Aufteilung der Zusatzkosten beim Heizen durch den CO2-Preis auf Öl und Gas haben sich CDU und CSU wohl auf den letzten Metern gegen den Regierungspartner SPD durchgesetzt. Aus dem zunächst ausgehandelten 50:50-Kompromiss wird nichts: Die Mieter sollen alleine zahlen.
 
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Bundesländer im VergleichBerlin macht Solaranlagen ab 2023 zur Pflicht
Photovoltaik InstallationDas Berliner Abgeordnetenhaus hat das Solargesetz von Umweltministerin Ramona Pop (Grüne) beschlossen. Das Gesetz tritt am 1.1.2023 in Kraft. Dann werden Photovoltaik-Anlagen auf Neubauten, auch Wohnhäusern, zur Pflicht. Das gilt ebenso für Bestandsgebäude, wenn das Dach grundlegend saniert wird.
 
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Betreiber kleiner Solaranlagen können Steuerfreiheit beantragen
Dach mit SolaranlageDie Betreiber kleiner Solaranlagen auf Privathäusern und vergleichbarer Blockheizkraftwerke können sich auf Antrag von der Einkommensteuer auf diesbezügliche Einnahmen befreien lassen. Die neue Möglichkeit soll Anlagenbetreiber und Finanzämter von Bürokratie entlasten.
 
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Bundesförderung für effiziente Gebäude: Mehr Geld ab 1. Juli
Gebäude Kompass KlimazieleDie Immobilienbranche muss ihre Gebäudebestände den politischen Klimaschutzzielen anpassen. Fürs energetische Sanieren gibt es seit Januar Zuschüsse aus der neuen "Bundesförderung für effiziente Gebäude" (BEG). Ab 1. Juli gibt es mehr Geld – auch Nichtwohngebäude werden gefördert.
 
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