(1) L’effort d’épargne correspond à la différence entre la mensualité du crédit de 696 €/ mois, le loyer LLI de 601€ / mois hors charges et hors parking, les charges (10% du montant du loyer) et la fiscalité (TMI du client 30%) pour l’acquisition du lot 2134, appartement 2 pièces situé au 3ème étage de la résidence « Blossom Park » à Rouen, d’une surface habitable de 38,82 m² avec un balcon de 4,36 m² loué meublé.
Appartement vendu en l’état futur d’achèvement au prix de 136 583 € TTC (TVA 10%). Financement réalisé avec 17 585 € d’apport et un prêt consenti à hauteur de 118 998 € auprès des partenaires bancaires du groupe ALTAREA par l’intermédiaire d’Altarea Solution Financement.
Durée totale des crédits : 20 ans (soit 240 échéances). TAEG global estimé (y/c assurance obligatoire) de 3,60 %. Coût total du crédit (y/c assurance) : 48 107 €. Exemple communiqué, sans valeur contractuelle, établi sur la base de taux moyens du marché constatés au 17/03/2025 pour diverses situations comparables.
Conditions détaillées sur le site cogedim.com.
Altarea Solution Financement est une société de courtage en crédit immobilier et en assurances. Siège social : 87 Rue de Richelieu 75002 Paris. SAS au capital de 10 000 € immatriculée au R.C.S Paris sous le N°504 638 784 et au registre de l’Orias (http://www.orias.fr) sous le N°10053430.
L’emprunteur dispose d’un délai légal de réflexion de 10 jours. Lorsque la vente est subordonnée à l’obtention d’un prêt et si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées par l’acquéreur. Le versement des mensualités, hors assurances, débutera à la date de livraison de l’appartement. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Sous réserve d’acceptation de votre dossier par nos partenaires bancaires.
(2) L’offre d’investissement en LMNP non géré se traduit par une réduction forfaitaire sur le prix de vente du bien de : 5 924 € pour un studio, 6 600 € pour un 2 pièces et de 9 414 € pour un 3 pièces et plus ce montant correspond à un prix moyen constaté de : - de 4 400 € pour un studio, 4 800 € pour un 2 pièces et de 7 200 € pour un 3 pièces et plus, correspondant à la valeur de la Cuisine et du Mobilier installés par Vestalis dans le cadre de la souscription d’un pack meublé auprès de Altarea Gestion Immobilière, - de 1 104 € pour un studio, 1 380 € pour un 2 pièces et de 1 794 € pour un 3 pièces et plus, correspondant à la valeur d’1 an de gestion locative et de garantie loyer impayé dans la cadre de la souscription d’un mandat de gestion et d’une assurance Loyer Impayé avec ALTAREA GESTION IMMOBILIERE - de 420 € correspondant à la valeur d’1 an d’accompagnement fiscal dans le cadre de la souscription d’un contrat d’assistance Immokip
(3) L’offre investissement nu se traduit par :
- la prise en charge des frais de notaire pour une réservation régulièrement réitérée par acte notarié (hors frais éventuels liés à l’emprunt et hors frais d’hypothèque, de caution de privilège de prêteur de deniers ou de tout autre frais éventuel de garantie liés au financement de l’acquisition).
- une réduction forfaitaire sur le prix de vente du bien de : 3 995 € pour un studio, 4 922 € pour un 2 pièces et de 6 392 € pour un 3 pièces et plus. ce montant correspond à un prix moyen constaté de :
- De 3 200 € pour un studio, 3 900 € pour un 2 pièces et de 5 000 € pour un 3 pièces et plus, correspondant à la valeur de la Cuisine installés par Vestalis dans le cadre de la souscription d’un pack cuisine auprès de Altarea Gestion Immobilière,
- de 795 € pour un studio, 1 022 € pour un 2 pièces et de 1 362 € pour un 3 pièces et plus, correspondant à la valeur d’1 an de gestion locative et de garantie loyer impayé dans la cadre de la souscription d’un mandat de gestion et d’une assurance Loyer Impayé avec Altarea Gestion Immobilière.
LLI : Dispositif visé aux articles 279-O bis A et articles 220 Z septies du CGI -un engagement de location est requis pour bénéficier du dispositif fiscal- crédit d’impôt correspondant à la taxe foncière -Conditions détaillées auprès de nos conseillers, sur cogedim.com
LLI MEUBLÉ : Dispositif visé aux articles 279-O bis A et articles 220 Z septies du CGI et dispositif LMNP - un engagement de location est requis pour bénéficier du dispositif fiscal- crédit d’impôt correspondant à la taxe foncière -Conditions détaillées auprès de nos conseillers, sur cogedim.com
Mentions Nue-propriété : La nue-propriété est un montage financier qui permet d’acheter un bien immobilier en profitant d’un prix d’acquisition réduit de 30 à 40% grâce au principe de démembrement de propriété. La pleine propriété est temporairement dissociée en deux droits réels : la Nue-Propriété et l’Usufruit. La durée de l’usufruit est traditionnellement de 15 à 20 ans. Article L.253-1 et suivants du code de la construction et de l’habitation, applicables au démembrement de propriété objets des présentes. Conditions détaillées dans le contrat de réservation et ses annexes. Possibilité de déduction des intérêts d’emprunts voir articles 31.I.1°d du CGI et article 156.1.3° du CGI. Conditions détaillées auprès de nos conseillers, sur cogedim.com
Mentions LMNP / LMNP géré : Avec le statut LMNP (loueur en meublé non professionnel), vous pouvez amortir jusqu’à 85 % de la valeur immobilière de votre bien sur une période indicative de 30 ans et 100 % du mobilier. La valeur du terrain (qui représente en moyenne 15 % du montant global de l’investissement immobilier) ne peut pas s’amortir dans le droit français. Le statut LMNP permet de déduire des revenus locatifs toutes les charges inhérentes à l’investissement et de ce fait percevoir des loyers nets d’impôt et nets de contributions sociales (Intérêts d’emprunt, Frais de notaire, Taxes foncières, Amortissement du mobilier, Travaux d’aménagement, Honoraires de cabinet comptable, Amortissement du bien immobilier). Conditions détaillées auprès de nos conseillers, sur cogedim.com
Altarea Gestion Immobilière – SAS au capital de 30000 euros dont le siège est situé 87 rue de Richelieu 75002 Paris - RCS Paris n°401 165 089 - Siret 401 165 089 00228 - TVA Intracommunautaire n° FR80 401 165 089 - Titulaire de la carte professionnelle de gestion immobilière, syndic de copropriété et transactions immobilières n° CPI 9201 2017 000 021 768 délivrée par la CCI de Paris Ile de France - réception de fonds avec garanties financières délivrées par la Compagnie Européenne de Garantie et Cautions, 16 rue Hoche - Tour Kupla B TSA39999 - 92919 Paris La Défense Cedex - assurances RCP. L’ensemble des conditions générales et particulières d’application des garanties, leurs tarifs et leurs exclusions ainsi que l’ensemble des tarifs et conditions des prestations de garantie locative sont à disposition sur simple demande auprès d’Altarea Gestion Immobilière 01 46 09 30 70.
* Catégorie Promotion immobilière - Étude BVA Xsight - Viséo CI - Plus d'infos sur escda.fr. Election du Service Client de l'année 2025.
COGEDIM SAS, 87, rue de Richelieu 75002 Paris, RCS PARIS n° 054 500 814 - SIRET 05 450 081 400 063
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