“ La période est très bonne en termes de taux d'intérêt pour les futurs acquéreurs ” Analyse de Frank Levy, Directeur général du groupe acecrédit.fr : « La période est très bonne en termes de taux d'intérêt pour les futurs acquéreurs. Les taux se maintiennent à des niveaux très bas. Nous pouvons par exemple obtenir, pour un bon dossier, un taux de 1,25% pour un emprunt sur 20 ans. Les taux sont maintenus à ces niveaux par un mécanisme de concurrence entre les établissements bancaires. Le crédit immobilier est traditionnellement considéré par les banques comme un produit d'appel pour attirer de nouveaux clients. Elles font donc beaucoup d'efforts pour être très attractives lorsqu'un futur propriétaire se présente, à la recherche de son crédit. L'activité de rachat de crédit se maintient également à un niveau classique : elle représente 8% de l'ensemble des dossiers que nous réalisons. » Téléchargez ici le baromètre du mois d'avril 2018
| Moins de transactions, des prix toujours en hausse 26 Avril 2018 Après deux années euphoriques au cours desquelles des transactions record ont fait grimper les prix, le marché immobilier ancien devrait opérer un «atterrissage en douceur» avec des volumes de ventes «plus raisonnables» en 2018. Les prix continueraient à progresser légèrement. Lire la suite | | Crédit immobilier : quelles sont les tendances du printemps 2018 ? 24 Avril 2018 Affaiblissement de la demande, hausse des prix immobiliers de moins en moins compensée par la stabilité des taux pourtant réelle, concurrence toujours vive entre les établissements bancaires, ce printemps révèle une situation contrastée et le retour aux prêts longue durée. Lire la suite | | Futurs propriétaires, attention aux frais à venir 24 Avril 2018 Les taux d’intérêt extrêmement faibles des crédits immobiliers actuels aidant, de nombreux Français franchissent le pas en achetant leur résidence principale. Avant de se lancer dans un projet d'achat immobilier, il faut donc bien prendre en compte tous ces frais, dont l’impact n’a rien de négligeable. Lire la suite | | Qui peut obtenir les meilleurs taux ? 20 Avril 2018 Trente-cinq ans, des revenus confortables, un peu d’épargne et une gestion saine de son compte courant. Voilà le profil du parfait emprunteur immobilier, celui que toutes les banques recherchent en priorité. Lire la suite | Toutes les actualités du crédit immobilier
Assurance-emprunteur : faites jouer la concurrence ! Depuis janvier, la possibilité d'une résiliation annuelle permet de comparer les offres et de trouver un contrat plus compétitif. | | En période de taux bas, le prix de l'assurance-emprunteur pèse lourd dans le coût total d'un crédit immobilier. Pour en limiter l'impact sur les mensualités de remboursement, il est conseillé de chercher, en même temps que le prêt, la couverture la plus adaptée à sa situation et surtout la moins onéreuse qui ne se trouve pas forcément auprès de la banque prêteuse. |
La délégation d'assurance ouverte à tous avec l'amendement Bourquin (2018) est souvent une piste sérieuse d'économies. Elle consiste à souscrire un contrat individuel auprès d'une assurance extérieure à la banque prêteuse, dont la tarification s'établie selon trois critères : l'âge de l'emprunteur, son état de santé actuel et passé et le montant du crédit emprunté. De facto, les emprunteurs de 40 ans et à fortiori de moins de 35 ans partent avec un avantage décisif avec de très faibles risques d'impayés en raison d'un décès, d'invalidité ou d'une incapacité temporaire de travail.
Mais la catégorie d'âge, jeune ou avancée, n'est pas le seul argument plaidant en faveur de la délégation, la prise en compte de l'état général de santé va aussi fortement contribuer au choix de son assurance emprunteur. En effet, certaines personnes auront beaucoup de difficultés à être assurer par une assurance collective de banque en raison d'une profession à risque ou d'une pathologie médicale (diabète, hypertension...). Les assureurs alternatifs trouveront plus facilement des couvertures pour ce type d profil, quitte à demander une surprime.
Si néanmoins, il s'est révélé indispensable de prendre l'assurance groupe de la banque pour, par exemple, décrocher de bonnes conditions de prêt, rien n'empêche de revenir sur sa décision. La loi Hamon autorise à changer de contrat dans les 12 mois suivant sa signature, à condition d'en présenter à la banque un autre, doté de garanties équivalentes (c'est une obligation, pas question de rogner sur la couverture de risques). Attention toutefois aux délais, variables d'une banque à l'autre : il faut prévoir de prévenir la banque au moins deux à trois mois avant la date d'échéance.
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