Découvrez les tendances du crédit en juillet !

Analyse de Frank Levy, Directeur général du groupe acecrédit.fr :

« En ce début d'été, les taux se stabilisent à des niveaux historiquement bas. Certains continuent même de baisser, en particulier sur les courtes durées (10 et 15 ans).

La grande tendance que nous observons actuellement est la plus grande facilité des établissements bancaires à octroyer des prêts immobiliers :
- des banques ouvertes aux longues durées, 25 ans voire davantage ;
- les prêts peuvent être accordés même lorsqu'il n'y a pas d'apport ;
- si Crédit Logement refuse la garantie, les banques étudient la possibilité de passer par une garantie réelle (l'hypothèque ou le privilège de prêteur de deniers.

Les primo-accédants sont les premiers bénéficiaires de ce contexte favorable. Mais globalement tous les acquéreurs en profitent : entre l'inflation qui est très légèrement a la hausse et le niveau des taux, le différentiel est particulièrement avantageux pour les acheteurs.

Sur le marché du crédit immobilier, l'actualité est aussi marquée par le Crédit Foncier qui se retire du marché. Le Crédit Foncier était la première banque Française spécialisée dans le crédit immobilier. Elle était reconnue pour ses crédits accordés sur de très longues durées. L'arrêt de son activité est très symbolique car c'est une institution française qui disparaît. »

Toutes les actualités du crédit immobilier

Un CDI est-il obligatoire pour obtenir un crédit immobilier à un taux intéressant ?

Dans l'imagerie populaire, les banques ne prêtent qu'aux riches. Il serait néanmoins plus juste de dire qu'elles ne prêtent qu'à ceux qu'elles estiment sans risque et pouvant les rembourser.

Pour preuve : 87 % des prêts immobiliers sont accordés à des titulaires de CDI. Avant d'accorder un crédit immobilier, les établissements bancaires étudient très soigneusement le statut professionnel et la source des revenus du ou des demandeur(s), puis déterminer ensuite leur taux d'endettement et le reste à vivre disponible par personne.la capacité d'endettement ne doit en général pas excéder 33 % du revenu disponible, même si, pour les salaires élevés, ce ratio peut être supérieur. Les prêteurs raisonnent en effet en fonction du « reste à vivre » c'est-à-dire ce qu'il reste à l'emprunteur une fois payé la mensualité de prêt, les impôts locaux et les charges de copropriété.

Dans ce contexte, être titulaire d'un emploi en CDI est devenu un atout décisif majeur. Alors que les nouvelles formes d'emplois dits « non-salariés » se multiplient en France - 241.800 statuts de micro-entrepreneurs ont été créés en 2017 selon l'Insee, comment convaincre une banque quand on est travailleur indépendant ?

Travailleurs non-salariés, chefs d'entreprise, micro-entrepreneurs rencontrent les mêmes contraintes au moment de souscrire un emprunt, notamment lorsqu'ils démarrent leur activité. Les banques vont baser leur décision après une étude approfondie des trois derniers bilans d'activité. En France, 12 % des employés sont en CDD, mais seulement 1,7 % des emprunts immobiliers souscrits auprès des banques au premier semestre 2018 l'ont été par des personnes, seules, avec ce type de contrat. La part des CDD augmente légèrement chez les co-emprunteurs, pour atteindre 5 %. Ils bénéficient du fait qu'ils empruntent avec une personne en CDI. De façon générale, il est aussi plus facile d'emprunter lorsqu'on est deux.

Quelle que soit la situation, il est en revanche indispensable que d'éviter tout découvert dans les six mois précédant la demande et de se constituer un début d'épargne de précaution, propre à rassurer le banquier sur ses capacités de gestionnaire en « bon père de famille ».

Une nouvelle agence acecrédit ouvre ses portes à Compiègne, dans l'Oise.

acecrédit renforce sa présence dans la région Hauts-de-France , avec l'ouverture d'une agence à Compiègne. Dirigée par Rémi PRIEUR, l'activité de cette nouvelle agence acecrédit couvre la ville.

Pour devenir franchisé, Matthieu Poupart, Directeur du réseau franchisé est à votre disposition par mail : M.Poupart@acecredit.fr