“ La concurrence entre banques est favorable aux acquéreurs” Analyse de Frank Levy, Directeur général du groupe acecrédit.fr : « Nous constatons une très forte concurrence entre les établissements bancaires, pour qui le crédit immobilier est le produit d'appel par excellence pour attirer de nouveaux clients. Ce contexte concurrentiel profite directement aux emprunteurs puisqu'il contribue à maintenir les taux à des niveaux très bas, voire même à la baisse sur certaines durées. A titre d'exemple, nous arrivons actuellement à obtenir un taux d'emprunt de 1,20% sur 20 ans (hors assurance). En parallèle, le marché est particulièrement dynamique avec un volume des demandes de prêt en hausse au sein du Groupe ACE Crédit de 20% depuis le mois d'avril. En revanche, l'investissement locatif est légèrement en baisse. Cette tendance s'explique par l'incertitude qui entoure les prochaines lois à venir en matière de fiscalité. » Téléchargez ici le baromètre du mois de juin 2018
| Immobilier : un premier semestre 2018 satisfaisant mais peut mieux faire 29 Juin 2018 Après une année 2017 exceptionnelle, le marché de l'immobilier prendra-t-il le même chemin en 2018 ? Ce sera difficile selon la Fédération nationale de l'immobilier qui vient de dresser le bilan à mi-parcours de l’année 2018. Les 950 000 transactions déjà recensées à la fin du mois de juin 2018 démontrent une belle dynamique mais les ventes de logements ont sans doute atteint un plafond. Lire la suite | | Améliorer le confort de leur logement, une priorité pour les Français 29 Juin 2018 Le retour de beaux jours donne souvent le top départ à des travaux d’embellissement ou de rénovation de son logement. Selon une étude CSA pour Franfinance, 70% des Français estiment que le printemps est la saison idéale pour faire des travaux, même si 20% préfèrent les faire en été. Combien ont-ils dépensé ? Et quels travaux ont eu leur préférence ? Lire la suite | | Les charges de copropriété augmentent plus vite que l’inflation 27 Juin 2018 Lors d’un achat immobilier envisagé en copropriété, il est indispensable de connaitre en amont le montant des charges du bien, celles-ci ayant un impact direct sur la capacité de remboursement de l’acquéreur. Depuis 2007, selon l’ARC (Association des Responsables de Copropriété) qui analyse l’évolution des charges grâce à son observatoire des charges de copropriété (OSCAR), les charges ont augmenté trois fois plus vite que l'inflation. Lire la suite | | Cocon, patrimoine ou investissement : comment les Français perçoivent-ils le logement ? 24 Juin 2018 Connaître la vision qu’ont les Français face aux différents enjeux concernant le logement aujourd’hui, c’est l’objet de l’étude semestrielle menée par Harris Interactive pour le réseau immobilier Guy Hoquet. Pour une majorité d'entre eux, leur foyer reste d'abord un cocon où on trouve refuge (58% des sondés), avant d'être un lieu de convivialité (34%) ou une résidence de famille à transmettre (19%). Signe des attaches émotionnelles à son logement, seuls 11% y voient "un placement avant tout". Lire la suite | Toutes les actualités du crédit immobilier
Domicilier ses revenus pour obtenir un meilleur taux Au 1er janvier 2018, la loi a changé : de nouvelles règles s'appliquent aux banques qui demandent aux emprunteurs une domiciliation bancaire en échange de l'octroi d'un crédit immobilier. | | Pour obtenir un prêt immobilier, il fut longtemps considéré comme acquis le fait de devoir changer de banque, à la demande de l'établissement prêteur, dans le cadre de la mise en oeuvre d'un crédit immobilier. Tout change depuis le début de l'année. Cette pratique, dénommée domiciliation bancaire des revenus, est désormais très bien encadrée par la loi et doit respecter deux conditions. |
L'obligation doit être mentionnée dans l'offre de prêt et l'avantage individualisé qui en découle doit être précisé. A défaut, cette clause sera illégale. Les banques qui conditionnent une domiciliation de revenus à l'octroi d'un crédit doivent donc en informer clairement l'emprunteur. Une notice d'information doit être fournie. Les conditions des éventuelles contreparties ainsi que la durée d'engagement doivent y être détaillées. Les banque restent néanmoins libres de fixer la nature de ces contreparties, qui peuvent être des conditions de financement préférentielles (c'est bien sûr l'objectif principal pour le demandeur), mais aussi des frais réduits ou des cartes de paiement gratuites. En tout état de cause, l'obligation de domiciliation des revenus ne peut pas dépasser 10 ans et ne pourra jamais excéder la durée du crédit. A l'issue de ce délai, l'avantage individualisé accordé en contrepartie de cette domiciliation est définitivement acquis. Et l'emprunteur est libre de choisir une autre banque. En cas de non-respect de ce délai accepté contractuellement la banque peut suspendre l'avantage consenti à tout moment. Même si les notes d'information sont peu lues, il est important de connaître les conditions de la domiciliation. Coté emprunteur, mieux vaut ouvrir l'oeil pour bien évaluer les avantages proposés et connaître ses droits et obligations. Revers de la médaille, cette nouvelle disposition peut dissuader certains clients tentés de faire jouer la concurrence en changeant de banque.
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