Des taux toujours plus bas ! En ce début de printemps 2019, les taux des crédits immobiliers continuent de baisser, en particulier pour les emprunts sur 15 et 20 ans. Une tendance qui pourrait se poursuivre jusqu'au mois de juin au moins, ce qui est une bonne surprise pour les futurs emprunteurs.
Contrairement aux projections de début d'année qui anticipaient un statu quo pour les taux d'intérêts, une baisse significative de ces derniers s'est profilée tout au long du mois de mars avec notamment un incroyable taux à 0.20 % (hors assurance) sur 7 ans pour un excellent dossier négocié par acecredit. En mars, les taux moyens de crédit diminuent sur toutes les durées d'emprunt. Cette baisse est particulièrement prononcée sur les emprunts de 15 et 20 ans, où les taux pour les bons profils avoisinent respectivement 1.30 % et 1.55 % (hors assurance, source acecredit).
C'est encore plus spectaculaire concernant les meilleurs taux obtenus en mars par acecredit pour les durées de 10, 15 et 20 ans. Ils décroissent par rapport à février, respectivement de 0,22 points, 0,25 points, 0,26 points pour atteindre seulement 0.55% (10 ans), 0.80% (15 ans), et 1% (20 ans).
Signalons également le retour des crédits accordés pour une durée de 30 ans, à un petit taux de 1.75% pour les meilleurs dossiers. Les durées d'emprunt se maintiennent d'ailleurs à 230 mois en moyenne pour l'ensemble du marché, soit plus de 19 ans. Depuis 2013, elles se sont accrues de 24 mois et n'avaient jamais été aussi élevées. Cette baisse des taux s'explique par la combinaison de conditions très favorables aux emprunteurs. La Banque Centrale Européenne (BCE) a annoncé en début d'année qu'elle ne toucherait pas à ses taux directeurs, confirmant ainsi aux banques qu'elles continueraient à bénéficier de conditions de financement avantageuses.
De leur côté, les banques ont toujours besoin de capter de nouveaux clients. Et les futurs emprunteurs ont bien compris tout l'intérêt de faire appel à un courtier en crédit immobilier, qui offre conseils, expertises et accompagnement, des atouts majeurs pour la négociation de leur crédit. Recherche du meilleur taux et volonté d'être conseillé sont devenus les principales motivations des consommateurs qui ne souhaitent plus négocier avec les banques et préfèrent s'adresser à un professionnel, surtout si celui-ci offre un suivi dans une agence physique en finalisation d'une offre de contrat online.
| Léger ralentissement du marché de l’immobilier ancien 28 Mars 2019 Dans la plupart des grandes villes de province, les prix des appartements anciens voient leur progression freinée, voire stoppée. Les données recueillies par LPI-SeLoger marquent un ralentissement de l’activité immobilière. Lire la suite | | Un village en ville pour habiter mieux demain 28 Mars 2019 Changer de cadre de vie pour "habiter mieux". Une étude révèle les aspirations des propriétaires liées à l’habitat au-delà du confort, de la qualité et de la proximité aux transports et commerces. Authenticité, autonomie et services de proximité vont ainsi devenir des enjeux majeurs. Lire la suite | | Habiter près des meilleurs lycées à prix raisonnable ? 22 Mars 2019 Les résultats des lycées de France au bac édition 2018 viennent d’être publiés. MeilleursAgents s’est attaché à vérifier si les bons lycées se concentrent dans les beaux quartiers, pour examiner ensuite le meilleur rapport qualité des études / prix de l’immobilier. Lire la suite | Toutes les actualités du crédit immobilier
Les conditions de crédit restent exceptionnelles Les taux de crédits immobiliers atteignent à nouveau des niveaux bas historiques, les durées s'allongent. Et, dans le même temps, les conditions d'octroi de prêt se sont réellement assouplies pour soutenir la demande des ménages. Tous les indicateurs sont au vert pour se lancer maintenant. Période printanière ultra favorable | | En ce début de printemps, les taux des crédits immobiliers font du surplace et continuent de rester toujours aussi attractifs. L'Observatoire Crédit Logement/ CSA, qui permet d'analyser chaque année 40 % des prêts accordés pour le financement des achats immobiliers des ménages, a estimé pour le mois de février, un taux moyen de 1,44 % pour l'ensemble du marché (toutes durées confondues et hors assurance), pour 1.45% en janvier. |
Depuis juin dernier, les taux sont d'ailleurs restés inférieurs à l'inflation, dessinant une situation inédite depuis 1974.
Cette situation favorable aux emprunteurs devrait se poursuivre pendant encore plusieurs mois, car la Banque centrale européenne (BCE) n'envisage pas de resserrement monétaire avant 2020 et l'OAT 10 ans, l'indice de référence aux crédits immobiliers, reste faible également. Début mars, il est passé sous la barre des 0,5% (à 0,425%), contre 0,71% fin décembre 2018. Il y a encore un an, ce taux avoisinait 0,9%.
Les durées des crédits accordés se sont allongées comme jamais par le passé, pour s'établir à 230 mois en moyenne en février, au niveau le plus élevé observé jusqu'alors. Dans sa dernière publication, l'Observatoire Crédit Logement-CSA confirme que « depuis 2013, les durées se sont accrues de 24 mois. Jamais elles n'avaient été aussi élevées », ajoute-t-il. Les emprunts à 30 ans ont d'ailleurs fait leur apparition dans les tableaux d'amortissement de nombreux acteurs bancaires.
Un accès au crédit facilité par les banques
Cette amélioration générale des conditions de crédit ne compense pourtant pas à elle seule la détérioration de la solvabilité de la demande provoquée par la hausse des prix de l'immobilier et la dégradation des soutiens publics. Dès le printemps 2018, la plupart des établissements de crédit ont aussi assoupli les conditions d'octroi des prêts (avec des taux d'apport personnel particulièrement bas ), afin de servir des clientèles de plus en plus modestes, s'efforçant ainsi d'enrayer la chute rapide de leur production de crédits.
L'Observatoire Crédit Logement/CSA a constaté que le taux d'apport personnel, qui était en moyenne de 20,5% durant les années 2015-2017 et de 26,2% entre 2005 et 2014, est descendu à 16,7% en 2018 ! Un taux d'apport aussi bas n'avait jamais été atteint par le passé. Enfin, il faut savoir jouer de la concurrence débridée entre les banques. N'ayant pas encore atteint leurs objectifs annuels de distribution de crédits à l'habitat, elles prêtent bien volontiers pour conquérir des clients.
Créez votre agence et profitez d'avantages décisifs Que vous soyez intermédiaire en opérations de banque, cadre dans le secteur banque/assurance ou agent immobilier, nous avons de belles opportunités de franchise à vous proposer en France métropolitaine et en Région Parisienne. Pour devenir franchisé, Alexandre Lefrançois, Directeur du réseau franchisé est à votre disposition par mail : A.Lefrancois@acecredit.fr |