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5. Mai 2020

Sehr geehrte Damen und Herren,

unsere IVD-Experten stehen Ihnen als Mitglied immer zur Seite. Sie erarbeiten Mustervorlagen, kommentieren aktuelle Gesetze, schreiben Handlungsempfehlungen, veranstalten Fortbildungen und Stammtische. Ihren Rat zu allen immobilienwirtschaftlichen Themen von A wie Abmahnung bis Z wie Zweitwohnung lesen Sie regelmäßig in verschiedenen Mitgliederinformationen (hier abonnieren) oder auf der Webseite.

Für weitere Fragen stehen Ihnen die Experten auch persönlich über die Hotline zur Verfügung. Seit dieser Woche bieten sie zusätzlich regelmäßig eine Online-Sprechstunde zu allen Ihren Fragen sowie wiederkehrenden Themen an (eine Übersicht über alle Termine & Themen sowie Zugangsdaten finden Sie hier). Die nächste online-Sprechstunde der Sachverständigen-Hotline findet am 18. Mai statt.

Aus Sicherheitsgründen werden wir den Zugang zu den online-Sprechstunde regelmäßig ändern. Die aktuellen Zugangsdaten finden Sie im Mitgliederbereich der Homepage unter „Hotlines & Beratung“.

Themen

Folgen der Corona-Krise für Immobilienmärkte
Nützliche Apps für Sachverständige
Berliner Mietendeckel im Amtsblatt veröffentlicht
Buchempfehlung: Wertermittlung von Erbbaurechten und Erbbaugrundstücken
Webinarangebot im Überblick

1. Folgen der Corona-Krise für Immobilienmärkte

Die Mitglieder des Bundesfachausschusses Sachverständige im IVD beobachten und bewerten derzeit laufend die aktuelle Lage im Zusammenhang mit der SARS-CoV-2-Pandemie und möglicherweise hieraus resultierender Werteinflüsse auf Immobilien.

Nach Auffassung der IVD-Experten sind zum jetzigen Zeitpunkt in den Medien dargestellte pauschale „Corona-Abschläge“ nicht sachgerecht. Insbesondere im Bereich Wohnimmobilien wird der Markt bislang als stabil eingeschätzt.

Zudem gehen sie davon aus, dass es durch die Corona-Krise nicht zu nachhaltigen Erschütterungen auf dem Wohnimmobilienmarkt kommen wird. Auch wird zum jetzigen Zeitpunkt mittelfristig nicht von einer signifikanten Zinssteigerung ausgegangen. Aktuell liegt der Fremdkapitalzins für private Baufinanzierungen bei zehnjähriger Zinsbindung und üblichen Konditionen unverändert bei <1 %.

Gestützt wird diese Einschätzung auch von der aktuell erschienenen Untersuchung von Prof. Dr. Marco Wölfle vom Center of Real Estate Studies (CRES). In Zusammenarbeit mit IMV Marktdaten GmbH hat das CRES eine Auswertung über die Top7 Städte plus Freiburg erstellt.

👉🏻Untersuchung: Folgen der Corona-Krise für Immobilienmärkte

👉🏻Mehr Informationen

Weitere nützliche Links:

Empfehlung des IVD im Umgang mit dem Coronavirus
IW Köln: Corona
Folgen der Corona-Krise für Immobilienmärkte
Folgen der Corona-Krise für die Immobilienwirtschaft

2. Nützliche Apps für Sachverständige

Es gibt unzählige Apps, die uns das Leben leichter machen sollen. Welche Apps für Sachverständige besonders praktisch sind, hat der Bundesfachausschuss des IVD zusammengetragen. Hier einige Empfehlungen:

Wasserwaage oder clinometer - Digitale Neigungsmessgeräte
Simply North - Kompass-App
decibel x - Schallpegelmesser-App, mit der Sie höchst zuverlässige und vorkalibrierte Messungen vornehmen können
CamToPlan - Entfernungen und Flächen messen und Grundrisse in wenigen Sekunden zeichnen. Horizontal und vertikal
magicplan - Ebenfalls eine mobile Anwendung zur Erstellung von digitalen Grundrissen
SunSeeker - stellt für jeden beliebigen Ort und jedes beliebige Datum Verlauf und Position der Sonne dar

Sie haben noch andere Apps, die Sie KollegInnen empfehlen können? Schreiben Sie Ihre Tipps an: Nathalie Boensch nbm@ivd.net.

3. Berliner Mietendeckel im Amtsblatt veröffentlicht

Ende April hat die Berliner Senatsverwaltung ihre „Ausführungsvorschriften zum Gesetz zur Mietenbegrenzung“ im Amtsblatt veröffentlicht. Die darin enthaltenen Regelungen zur Durchsetzung des Berliner Mietendeckels gelten damit verbindlich.

„Der Berliner Mietendeckel wird einen größeren negativen Effekt auf den Markt haben als die Folgen der Corona-Pandemie," kommentiert IVD-Präsident Jürgen Michael Schick. "Denn der Mietendeckel setzt den Markt langfristig außer Kraft. Die ersten Folgen sind schon jetzt deutlich zu spüren. Die Investitionen in die Bestandswohnungen zur Substanzerhaltung, Modernisierung und energetischen Sanierung werden komplett zurückgefahren."

👉🏻Mehr erfahren

4. Buchempfehlung: Wertermittlung von Erbbaurechten und Erbbaugrundstücken

Welche normierten und nicht-normierten Verfahren werden bei der Wertermittlung im Zusammenhang mit Erbbaurechten in Sachverständigenkreisen angewendet? Welche gesetzlichen Vorgaben müssen dabei beachtet werden? Welche Anforderungen werden bei bestimmten Bewertungsanlässen (z.B. in Zwangsversteigerungsverfahren) an Gutachten gestellt? Was sind typische Fehlerquellen bei der Verkehrswertermittlung im Zusammenhang mit Erbbaurechten?

Das neu veröffentlichte Buch von Dr. Hans-Georg Tillmann und Albert M. Seitz stellt die Thematik der Erbbaurechte umfänglich dar und bietet damit das nötige Handwerkszeug für die Erstattung von Verkehrswertgutachten über Erbbaurechte und Erbbaugrundstücke. Anhand von Praxisfällen werden die verschiedenen Verfahren zur Wertermittlung von ErbbaIch habeurechten und Erbbaugrundstücken praxisnah erläutert. Eine Checkliste ermöglicht die Überprüfung von eigenen und externen Gutachten. Das Buch schließt mit einem Fragenkatalog zur Selbstüberprüfung und Übungsaufgaben ab und eignet sich daher auch als Lehrbuch zur Prüfungsvorbereitung bei den bestellenden Kammern bzw. Zertifizierungsstellen.

👉🏻Hier bestellen

5. Webinarangebot im Überblick

Redaktion:
IVD Bundesverband, Littenstraße 10, 10179 Berlin
Redaktion: C. Hegenbarth, C. Osthus, N. Boensch, H. Senebald
E-Mail: info@ivd.net, Homepage: ivd.net

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