Diese Vertragsklauseln fr Sch nheitsreparaturen sind wirksam

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04.07.2014 Diese Vertragsklauseln fr Schnheitsreparaturen sind wirksam
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Inhalt dieser Ausgabe
Diese Vertragsklauseln fr Schnheitsreparaturen sind wirksam
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Diese Vertragsklauseln fr Schnheitsreparaturen sind wirksam


Lieber Herr Do,

als Mietverwalter oder privater Vermieter sind Sie verstndlicherweise daran interessiert, Ihren Mieter vertraglich zu Schnheitsreparaturen zu verpflichten. Schlielich ist eine Wohnung meistens schneller vermietet, wenn der neue Mieter gleich seine Mbel hineinstellen kann und nicht erst renovieren muss.


Der Haken daran: Die Gerichte legen strenge Mastbe an Vertragsklauseln an, mit denen Mieter zu Schnheitsreparaturen verpflichtet werden sollen. Nur ein falsches Wort gengt, und schon ist die Vereinbarung unwirksam und Sie mssen selbst renovieren, so wie es der Gesetzgeber vorsieht.


Viele Verwalter sind verunsichert, weil immer wieder Schnheitsreparaturklauseln durch den Bundesgerichtshof gekippt werden. Doch wer die Stolperstellen kennt, kann sie geschickt umgehen. Achten Sie also darauf, dass Sie folgende Fehler vermeiden:


vom Mieter Arbeiten verlangen, die ber bliche Schnheitsreparaturen hinausgehen.
Die Art und Weise, wie der Mieter renovieren soll, zu rigide vorgeben, beispielsweise hinsichtlich der zu verwendenden Farben und Materialien.
Den Mieter in irgendeiner Form fr die Abnutzungen seines Vormieters verantwortlich machen, beispielsweise durch eine Anfangsrenovierung.
Eine Renovierungspflicht festschreiben unabhngig davon, ob die Mietrume nach ihrem tatschlichen Erscheinungsbild berhaupt renovierungsbedrftig sind.

Wenn Sie diese Grundstze bercksichtigen, sind Sie auf der sicheren Seite.


Wenn Sie es noch genauer wissen mchten:


Das gerade frisch aktualisierte Vermieter-Formular-Paket 2014 enthlt die groe Rechtssprechungsbersicht Diese Schnheitsreparaturklauseln sind wirksam - und damit ist das Rtselraten endlich vorbei. Dank meiner Kommentare zu den relevanten BGH-Entscheidungen erkennen Sie die Knackpunkte in Ihren eigenen oder fremden Schnheitsreparaturklauseln sofort.


Und diese wertvolle bersicht ist nur eine von mehr als 92 Arbeitshilfen, die Ihren Vermieter-Alltag enorm erleichtern werden. Am besten, Sie klicken jetzt gleich hier und berzeugen sich selbst >>>


Mit freundlichen Gren,



Dr. Tobias Mahlstedt,
Fachanwalt fr Miet- und WEG-Recht


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Ihr Nachbar zahlt sein Hausgeld nicht und Sie werden dafr zur Kasse gebeten. Rechtens?


Wofr Sie als Eigentmer haften und wie Sie sich schtzen


Lieber Wohnungseigentmer,


als Wohnungseigentmer haben Sie schon viel Geld fr Ihre Wohnung bezahlt. Zum einen die Finanzierungskosten, dann das monatliche Hausgeld. Aber glauben Sie bitte nicht, dass das alles ist. Schon morgen knnte Ihnen eine dicke Rechnung ins Haus flattern, bei der Sie sich mindestens - verwundert die Augen reiben.


Wohnungseigentmer haften auch fr ...
Dass Sie alle Kosten fr Ihr Sondereigentum allein tragen, wissen sie. Die Kosten fr die Malerarbeiten in Ihrer Wohnung oder den neuen Splkasten in Ihrem Bad nimmt Ihnen die Gemeinschaft nicht ab. Doch wie ist es umgekehrt?


Angenommen, die Eigentmergemeinschaft hat fr 20.000,00 das Dach decken lassen. Inzwischen steckt sie in finanziellen Schwierigkeiten und kann die Rechnung nicht bezahlen. Von wem holt sich der Dachdecker nun sein Geld? Von Ihnen! Und Sie mssen tatschlich zahlen, wenn auch nur einen Teil.


Oder: Ein Miteigentmer kann sein Hausgeld nicht bezahlen. Wer muss fr ihn einspringen? Wieder Sie allerdings auch hier nur anteilig. Das hrt sich zwar sehr ungerecht an, ist aber gesetzlich so geregelt.


Aber es kommt noch besser: Kann die Gemeinschaft kommunale Abgaben nicht bezahlen, beispielsweise fr die Straenreinigung oder Entsorgung, haften Sie fr diese Betrge sogar in voller Hhe!


Erstaunt? Dann geht es Ihnen so wie vielen Wohnungseigentmern. Kaum jemand ist sich seiner Haftungsrisiken bewusst. Und diese drei Beispiele sind nur eine kleine Auswahl.


Wer die Haftungsrisiken kennt, kann sich wirksam schtzen
Ich empfehle Ihnen deshalb dringend, sich Ihre Haftungsrisiken als Wohnungseigentmer bewusst zu machen. Nur wenn Sie die Rechtslage kennen, knnen Sie sich wirkungsvoll gegen Haftungsrisiken absichern und bei Eintritt eines Haftungsfalls angemessen reagieren.


brigens endet Ihre Haftung nicht mit dem Verkauf Ihrer Wohnung. Auch, wenn Sie lngst ausgezogen sind, kann noch eine Rechnung eintreffen, die Sie als Ex-Eigentmer bezahlen mssen.


Klicken Sie sofort hier, und Sie bekommen eine vollstndige bersicht ber Ihre Haftungsrisiken als Wohnungseigentmer.


Vor allem zeige ich Ihnen Wege auf, wie Sie Ihr Haftungsrisiko begrenzen knnen und im Ernstfall richtig reagieren.


Ihr Dr. Tobias Mahlstedt
Fachanwalt fr Wohnungseigentumsrecht


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Deutschland, Deutschland, alles ist vorbei!


Sehr geehrte Damen und Herren,


ich muss mich jetzt mit dieser dringenden Botschaft an Sie wenden.


Diese Nachricht entscheidet mglicherweise darber, wie Sie die nchsten Monate und Jahre sicher berleben und den Lebensstandard halten, den Sie jetzt gewohnt sind. Denn in dieser Botschaft werden Sie erschreckende Wahrheiten ber den tatschlichen Zustand Deutschlands erfahren.


Hier Video-Sondersendung mit allen erschreckenden Meldungen starten!


Jetzt kommen immer mehr erschreckende Fakten auf den Tisch, die unsere Politiker, aber auch all die Journalisten in Deutschland uns bisher verheimlicht haben.


Doch nun ist der Moment der Wahrheit gekommen. Jetzt muss die Wahrheit auf den Tisch. Bereits in den vergangenen Wochen und Tagen sind erste Informationen ber bevorstehende Finanz-Katastrophen durchgesickert.


Zum Beispiel diese Nachricht:


Das Drama um Griechenland ist noch lange nicht vorbei. Die Euro-Fanatiker in unserer Regierung haben bereits zugegeben, dass neue Milliarden und Abermilliarden nach Griechenland geschickt werden mssen, um das Versinken des Pleite-Landes im absoluten Chaos noch einmal aufzuschieben. Fr Deutschland bedeutet das:
Wir verlieren noch einmal neue Milliarden Euros an schwer verdienten Steuergeldern. Geld, das hier dringend bentigt wird. Jetzt wird es wieder versenkt im Pleite-Chaos am Mittelmeer.

Wenn Ihnen bei solchen Meldungen bereits die Wut aufsteigt oder der Schrecken in die Glieder fhrt, dann mssen Sie sich jetzt auf mehr gefasst machen. Lassen Sie mich offen sein und den Grund dafr nennen, warum ich mich mit dieser auergewhnlichen Botschaft jetzt an Sie wende.


Ich muss harte Worte dafr verwenden, ber die sich viele Menschen erschrecken werden.


Diese dramatische Wahrheit lautet:


Deutschland geht unter!
Unser Land ist dem Untergang geweiht!
Schluss! Aus! Vorbei!

Die Fakten, die jetzt nach der Wahl Stck fr Stck ans Tageslicht kommen, werden auch dem letzten Optimisten zeigen:


Die Finanz- und Schuldenkrise ist noch nicht einmal ansatzweise berwunden.


Schlimmer noch:


Die Finanz- und Schuldenkrise kann berhaupt nicht berwunden werden.


Deutschland ist so tief in das Schulden-Chaos und die Machenschaften der Pleite-Staaten rund um den Euro verstrickt, dass sich unser Land daraus nicht mehr befreien kann.


In einem aufrttelnden Video habe ich fr Sie die erschreckendsten Fakten zusammengestellt.


Hier Video-Sondersendung starten


Sie brauchen allerdings ein wenig Mut, um sich dieses Video anzuschauen!


Ich wnsche Ihnen alles Gute
Ihr


Gerhard Schneider
Herausgeber


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