| | | | Sehr geehrte Damen und Herren,
gerade erst wurde die Gaspreisbremse ab 1. März beschlossen, schon gibt es einen Gesetzentwurf, der eine Entlastung rückwirkend ab Januar vorsieht. Auch eine Strompreisbremse ab Jahresanfang ist geplant.
Für Industrie, Gewerbe und Verbraucher sind das gute Nachrichten – eigentlich, wäre da nicht der enorme administrative Aufwand, der auf Vermieter und Verwalter abgewälzt wird. Wie die Regelungen genau aussehen und was das für Immobilienverwaltungen bedeutet – darüber halten wir Sie auf dem Laufenden.
Wer den Verwalter-Newsletter noch nicht abonniert hat, kann das hier tun. |
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Mit besten Grüßen
Carolin Hegenbarth
Bundesgeschäftsführerin IVD |
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In Berlin ist immer was los: Am 15. und 16. Juni 2023 finden die Special Olympics statt, The War on Drugs spielen, die Sommer-Berlinale zeigt Kinohighlights. Aber all das verblasst gegen den DEUTSCHEN IMMOBILIENTAG des IVD.
Blocken Sie für sich und Ihr Team den Kalender und reservieren am besten jetzt schon Ihr Hotelzimmer in der Nähe des BCC am Alexanderplatz in Berlin-Mitte... |
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Der Rückgang der Mietpreise im Einzelhandelssegment setzt sich auch 2022 fort: Bei den vermieteten Flächen in den städtischen Toplagen gingen die Preise im Durchschnitt um 4,0 Prozent für kleine und 4,9 Prozent für große Ladenflächen zurück. Damit liegen die Mieten für kleine Ladenflächen im Deutschlandschnitt nur noch rund zehn Prozent über dem Preisniveau des Jahres 2000, während die Mieten großer Ladenflächen bereits auf das 2000er-Niveau zurückgefallen sind.
Gleichzeitig haben sich die Mietpreise für Büroflächen erstmals wieder stabilisiert und sind sogar leicht angezogen. Die Mieten für Büroflächen für das erste Halbjahr 2022 liegen damit wieder über dem Niveau von 2020. Im Schnitt stiegen die Preise um 2,0 bis 2,5 Prozent. Die durchschnittliche Büromiete beträgt 10,60 Euro pro Quadratmeter und Monat in Büroimmobilien mit mittlerem Nutzungswert sowie 14,80 Euro in solchen mit gutem Nutzungswert.
Genaue Preise aus dem 1. Halbjahr 2022 aus über 400 Städten finden Sie im IVD-Gewerbe-Preisspiegels 2022/2023. |
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Solarstrom-Eigenverbrauch mit Energiespeichern erhöhen |
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Mit dem Wechsel zu erneuerbaren Energieträgern haben Gebäudebesitzer die Möglichkeit durch Eigenerzeugung (z.B. mit Photovoltaik-Anlagen) Energiekosten zu sparen und ggfs. sogar Einnahmen zu erzielen.
Im Handbuch von Eaton erfahren Sie am Beispiel eines Mehrfamilienhauses mit 38 Wohnungen, wie das aussehen kann. Es befasst sich mit der Herausforderung des Energiemanagements und zeigt auf, was bei der Integration von Ladeinfrastruktur und Energiespeichern in Mehrfamilienhäusern zu beachten ist. So können Energiekosten minimiert und der Eigenverbrauch von erneuerbaren Energien maximiert werden.
Handbuch kostenlos herunterladen |
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| Bis zum 31. Dezember 2022 müssen Personengesellschaften (OHG und KG) dem Transparenzregister folgende Daten des oder der wirtschaftlich Berechtigten melden: - Vor- und Nachname,
- Geburtsdatum,
- Wohnort,
- Art und Umfang des wirtschaftlichen Interesses und
- alle Staatsangehörigkeiten (bisher war eine Staatsangehörigkeit ausreichend).
Kommt man dieser Pflicht nicht nach, ist mit einem Bußgeld zu rechnen. Die Mitteilungsfristen für Aktiengesellschaften (31. März 2022), für GmbHs und UGs (30. Juni 2022) sind bereits verstrichen.
Gesellschaften bürgerlichen Rechts (GbR) und eingetragene Kaufleute (eK) bleiben von der Meldepflicht ausgenommen. |
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| Wer plant, sein Haus im Wege der vorweggenommenen Erbfolge auf die nächste Generation zu übertragen, sollte dies vorziehen und den Vertrag noch in diesem Jahr unterschreiben. Hintergrund ist eine Anhebung der in Anlage 25 zu § 191 Bewertungsgesetz festgelegten so genannten Wertzahlen für Ein- und Zweifamilienhäuser. Das schlägt auf die Schenkungs- und Erbschaftssteuer durch. Insofern ist Eile geboten, weil der Vertrag notariell beurkundet werden muss und die Notare zum Ende des Jahres nur noch wenige Termine frei haben werden. Es genügt, wenn dieses Jahr der notarielle Vertrag noch unterschrieben wird. Der Übergang des Eigentums kann im Jahr 2023 stattfinden. |
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Durch das Jahressteuergesetz 2022 wird geregelt, dass die Kosten für ein häusliches Arbeitszimmer nur noch dann abgezogen werden können, wenn kein anderer Arbeitsplatz zur Verfügung steht.
Dadurch soll verhindert werden, dass sich die Kosten von zwei Arbeitsräume steuermindernd auswirken, einmal für das Büro im Betrieb und außerdem für das Büro zu Hause. Auch wenn der andere Arbeitsplatz dem Steuerpflichtigen nur an einigen Tagen zur Verfügung steht, ist ein Abzug ausgeschlossen, weil der Gesetzgeber das Merkmal „dauerhaft“ eingefügt hat: Der andere Arbeitsplatz darf in beiden Alternativen dauerhaft nicht zur Verfügung stehen.
Gleichzeitig wird die Home-Office-Pauschale für das Jahr 2023 auf 1.000 Euro erhöht. |
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In zwei verschiedenen Ausführungen können Sie bei uns im Webshop Weihnachtskarten des IVD Sozial bestellen. Beide Karte beinhalten einen Weihnachtsgruß, wurden klimaneutral auf dickem Papier produziert und mit dem "Blauen Engel" zertifiziert.
Der gesamte Erlös der Karten geht an fünf verschiedene soziale Projekte, die der IVD Sozial seit vielen Jahren unterstützt: - Kindness for Kids unterstützt schwer kranke Kinder und deren Familien.
- Straßenkinder e.V. kümmert sich um obdachlose Kinder und Jugendliche.
- "Happy-Birthday" wurde von einem IVD-Mitglied gegründet und übernimmt Kosten für einen Kindergeburtstag.
- Die Wohnbrücke Hamburg vermittelt Wohnungen an geflüchtete Menschen und begleitet sie.
- Das KIDsmiling-Fußballprojekt richtet sich Kinder, die in aller Regel keine Anbindung an Vereine oder andere Institutionen haben.
Ab 1,50 Euro netto / Stück |
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Die IVD-PowerHour bot ein wahres Feuerwerk an Informationen rund um die elektronische Signatur von Evidos. |
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Im IVD-Studio begrüßte Artur Mordowin von Evidos die 55 Teilnehmer und zeigte die Stärken des niederländischen Marktführers für e-Signaturen. An praktischen Beispielen und Erfahrungsberichten verdeutlichte er, wie Immobilienanbieter Verträge rechtssicher elektronisch unterschreiben können.
Was viele nicht wussten: 90% aller Verträge in Deutschland können mit der Fortgeschrittenen Elektronischen Signatur unterzeichnet werden. Das spart ordentlich Zeit und Geld. Eine schnelle Lösung für kleine und große Unternehmen.
Wenn Sie mehr darüber wissen möchten oder das Webinar verpasst haben, finden Sie hier alle wichtigen Informationen für IVD-Mitglieder. |
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Wie hoch muss Ihre Verwaltergebühr pro Einheit sein, um wirtschaftlich tätig sein zu können?
Prof. Dr. Marco Wölfle vom Center for Real Estate Studies (CRES) hat für Sie ein einzigartiges Berechnungstool entwickelt, mit dem Sie Ihre Kosten immer im Blick haben und genau kalkulieren können, wie viel Euro ein Verwaltungsmandat kosten müsste, damit Sie rentierlich arbeiten können. In einem Service-Webinar stellen wir Ihnen das Tool vor.
Den Rechner und die Verwalterentgelt-Studie 2021/2022 finden Mitglieder hier.
Referenten: Prof. Dr. Marco Wölfle (CRES) und IVD-Vizepräsident Markus Jugan
Moderation: Carolin Hegenbarth, Geschäftsführerin IVD Bundesverband |
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Unter dem Motto „Erfolgreicher Unternehmens(zu)kauf, professionelle Veräußerung von Unternehmen und Unternehmensteilen, strategisch geplante Unternehmensübergabe und Management-Buyout“ bereiten Fachanwälte, erfahrenen Makler, Immobilienverwalter und Sachverständige sowie renommierten Wissenschaftler dieses komplexe Thema für Sie auf.
Prof. Stephan Kippes eröffnet das Online-Event mit einem Beitrag zum professionellen Personalmarketing für Immobilienunternehmen, da häufig die rechtzeitige Gewinnung von engagierten Führungskräften die Chance bietet, eine elegante Unternehmensübergabe vorzubereiten. Anschließend gibt Daniel Giusa ein Erfahrungsbericht zum erfolgreichen Kauf eines alt eingesessenen Immobilienunternehmens. Ebenfalls aus der Praxis berichtet Michael M. Andre, über seine Erfahrungen beim Verkauf eines in Deutschland, Österreich und Italien agierenden Immobilienunternehmens.
Dominic Fänders, Geschäftsführer ARTUS GmbH aus Hamburg, stellt in seinem Vortrag professionelle Zukaufstrategien vor und untersucht hierbei als Gegenstück das organische Wachstum von Immobilienunternehmen auf Basis von Praxisbeispielen Im Anschluss erörtert RA Erich A. Helm die wichtigsten steuerlichen Fragen beim Kauf/Verkauf eines Immobilienunternehmens bzw. von Unternehmensteilen.
Abgerundet wird der Kongress mit einer Analyse durch Prof. Dr. Heinz Rehkugler. Er hat in seiner Betrachtung die ökonomischen Möglichkeiten beim Kauf und Verkauf eines Immobilienunternehmens im Blick und definiert wie Veräußerer und Erwerber den passenden Partner finden, wie sich ein akzeptabler Preis ableiten lässt und wie man ihn beeinflussen kann.
Zum Abschluss können die Kongress-Teilnehmer unter dem Motto „Feuer frei mit Ihren Fragen zum Unternehmenszukauf, professionelle Veräußerung von Unternehmen und Unternehmensteilen?“ den Vortragenden Fragen stellen. |
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Online-Angebote des Bundesverbandes
28.11.2022, exklusiv für IVD-Mitglieder: Berechnungstool für Ihr Gehalt: Wie viel Euro muss Ihr Verwaltungsmandat kosten?, Prof. Dr. Marco Wölfle (CRES) und IVD-Vizepräsident Markus Jugan
IVD Region Berlin-Brandenburg Tel.: 0 30-89 73 53 64, info@ivd.berlin 25.11.2022, Webinar, Mitarbeiterschulung zum Thema Datenschutz, Eric Drissler 28.11.2022, Webinar, Die rechtssichere Betriebs- und Nebenkostenabrechnung in der Praxis, Bernd Lemke 30.11.2022, Berlin, Workshop Kommunikationstraining, Saskia Rutner 06.12.2022, Webinar, Check das Expose - Checkliste und Überprüfung für Maklerbüros, RA Sven R. Johns 06.12.2022, Webinar, Das Pfandrecht des Vermieters in der Wohnungswirtschaft, Bernd Lemke 07.12.2022, Webinar, Maklerauftrag Abwicklung von A-Z am Beispiel Verkauf einer Eigentumswohnung, Michael Bröskamp 08.12.2022, Webinar, Chaos in der Glaskugel - Immobilien bewerten in volatilen Märkten, Andreas Habath 14.12.2022, Hybrid, Rechtlich fit für 2023?, RA Dr. Klaus Hildebrandt 01.12.2022, Frankfurt, Altbausanierung/Wohngebäude, geförderte Energieberatung und aktuelle staatliche Förderung, Ulrike Krabus 08.12.2022, Frankfurt, Aktuelle Rechtsprechung Maklerrecht 2022, RA Johannes Engel 08.12.2022, Frankfurt, Aktuelle Rechtsprechung WEG 2022, RA Alexander Debus 15.12.2022, Frankfurt, Fit für die mündliche Prüfung, Petra Krauß 25.11.2022, Online, Crashkurs Immobilienfotos erstellen und bearbeiten wie ein Profi, Frank Schütze 05.12.2022, Online, Die Eigentümerversammlung, Laura Eckert-Rinallo 09.12.2022, Online, Google – mit Suchmaschinenoptimierung ganz nach vorn, Frank Schütze 14.12.2022, Online, Schönheitsreparaturen wirksam vereinbaren, Laura Eckert-Rinallo 28.11.2022, Online, Die rechtssichere Betriebs- und Nebenkostenabrechnung in der Praxis, Bernd Lemke 29.11.2022, Hamburg, Aktuelles Mietrecht – Update, Prof. Dr. Ulf Börstinghaus 30.11.2022, Hamburg, Aktuelles Mietrecht, Prof. Dr. Ulf Börstinghaus 01.12.2022, Online, Nie wieder Angst vor dem weißen Papier, Bernhard Hoffmann 06.12.2022, Online, Check das Expose: Checkliste und Überprüfung für Maklerbüros, RA Sven R. Johns 07.12.2022, Online, Maklerauftrag: Abwicklung von A-Z am Beispiel „Verkauf einer Eigentumswohnung“, Michael Bröskamp 08.12.2022, Online, Rechtlich fit für das nächste Jahr, Ricarda Breiholdt 08.12.2022, Online, Chaos in der Glaskugel – Immobilien bewerten in volatilen Märkten, Andreas Habath 25.11.2022, Webinar, Digitale Kundengewinnung - Grundlagen, Tipps und Leadgeneratoren im Vergleich, Ralf Sorg 25.11.2022, Webinar, Das Profi-Exposé aus Kundensicht, Ralf Sorg 26.11.2022, Feldkirchen, Gewerbemietrecht - Basiswissen 28.11.2022, Feldkirchen, Die Eigentümerversammlung 28.11.2022, Feldkirchen, Immobilienverrentung für Immobilienmakler/-innen und Berater/-innen 28.11. – 05.12.2022, Feldkirchen, Abschluss Zertifikat Immobilienmakler/-in IHK 29./30.11.2022, Webinar, Lehrgang Zertifizierter Verwalter IHK – Modul A, Martin Zebisch, RA Nico Bergerhoff 30.11.2022, Webinar, Wohnungsprivatisierung (Teil II) – Wie gestalte ich den Verkauf von Eigentumswohnungen nach erfolgreicher Aufteilung in Wohnungseigentum?, Michael Bröskamp 02.12.2022, Webinar, Wohnungsabnahme - kompakt und praxisnah mit aktueller Rechtsprechung 02.12.2022, Feldkirchen, Die Zwangsversteigerung 05.12.2022, Webinar, Grundlagen der Geschäftsraummiete, RA Stefan Schneider 07.-09.12.2022, Webinar, Lehrgang Zertifizierter Verwalter IHK – Modul B, Martin Zebisch 07.12.2022, Webinar, Mietsicherheit im Wohnraummietrecht, RA Markus Kilb 08.12.2022, Webinar, Crash Kurs: Absicherung des Familienvermögens – Schenken und Vererben, RA Erich A. Helm 12.12.2022, Webinar, Worauf muss man beim Vertrieb einer Eigentumswohnung achten, Martin Kausch 12./13.12.2022, Feldkirchen, Technik für Hausverwalter/-innen 12.-14.12.2022, Feldkirchen, Bauträger-Seminar 14.-15.12.2022, Webinar, Lehrgang Zertifizierter Verwalter IHK – Modul C, RA Nico Bergerhoff 29.11.2022, Webinar, Crash-Kurs Marketing-Controlling für Immobilienunternehmen, Prof. Dr. Stephan Kippes 29.11.2022, Webinar, On-Site-Marketing-am Bauträgerobjekt maximale Werbewirkung generieren, Prof. Dr. Stephan Kippes 30.11.2022, Webinar, Einführung in das Ertragswertverfahren und Vergleichswertverfahren, Stephanie Schäfer 01.12.2022, Webinar, Das Erbbaurecht für Starter, RA Andreas Schmidt 07.12.2022, Webinar, Geldwäschegesetz und Risikoanalyse, Rudolf Koch 08.12.2022, Webinar, Löschung von Kundendaten nach DSGVO zum Jahresende richtig durchführen, RA Sven R. Johns 08.12.2022, Webinar, Beschlussfassungen der WEG nach dem WEG-Gesetz 2020, Dr. Gerald Kallenborn 13.12.2022, Webinar, Die Schriftformfalle im Gewerbemietrecht, RA Andreas Schmidt 14.12.2022, Webinar, Google My Business wichtiger als Facebook und Co.!, Thomas Brunner 15.12.2022, Webinar, Wertexpertise für Makler - Schnell und seriös einschätzen, Andreas Habath 28.11.2022, Freiburg, Start Studiengang Digitalisierung 07.12.2022, Hybrid, Gewerberaummiet- und Pachtrecht – Das 1x1 für Gewerberaum-Immobilien, RA Nico Bergerhoff 07. - 09.12.2022, Hybrid, Prüfungsvorbereitung zum/r zertifizierten Verwalter/in (IHK) gemäß §26a WEG 08.12.2022, Hybrid, Der Verwalter als Immobilienmakler, Anat Wand 30.01.2023, Freiburg, Start Kontaktstudiengang Immobilienwirtschaft 30.01./01.02.2023, Freiburg, Grundlagen der Maklerpraxis I |
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