Vijf vragen aan Thomas Kühl, directeur van Holland Immo Group.
 
Kunt u ons meer vertellen over het Immo Huurwoningfonds Nederland?
IMMO Huurwoningfonds Nederland is een beleggingsinstelling in de zin van de Wet op het financieel toezicht (Wft) en heeft de vorm van een transparant fonds voor gemene rekening. Het fonds zal beleggen in een vijftal appartementencomplexen in de steden Dordrecht, Rotterdam, Zoetermeer en Arnhem. Alle genoemde objecten betreffen binnenstedelijk gelegen, voormalige kantoorgebouwen die in 2016 zijn herontwikkeld en getransformeerd tot appartementencomplexen met in totaal 375 appartementen, 2 commerciële ruimten en 403 parkeerplaatsen. Deze zijn gelegen in een aantrekkelijke woonomgeving in de nabijheid van winkels en openbaar vervoer. De objecten zijn in 2016 opgeleverd en volledig verhuurd. Het betreft appartementen voor één en tweepersoonshuishoudingen. Het huurdersbestand bestaat hoofdzakelijk uit young professionals, jonge mensen tussen 20-35 jaar. De totale fondsinvestering bedraagt € 53,5 miljoen. Hiervan wordt € 30,5 miljoen gefinancierd en € 23 miljoen wordt bij beleggers geplaatst. De looptijd van het fonds bedraagt 7-10 jaar. Het verwachte totaalrendement op deze belegging bedraagt 8,5%* op jaarbasis. Hiervan zal 5,5%* per jaar worden uitgekeerd. Uitkeringen geschieden per kwartaal. De hypotheekrente is voor de eerste zeven jaar vastgesteld op 1,77% per jaar. Verder zijn de onderhouds- en vervangingskosten voor een periode van 10 jaar gefixeerd.
 
Wat is de doelstelling van het fonds?
Het fonds heeft als doelstelling het exploiteren van de objecten door te verhuren en uit de verhuuropbrengst rendement te behalen. De appartementen worden niet gedurende de looptijd van het fonds individueel verkocht (uitgepond). Het verwachte rendement uit exploitatie betreft derhalve alleen het rendement uit verhuur van de objecten. Na de exploitatieperiode worden de objecten verkocht.
 
Waarom nu investeren in Woningen?
De Nederlandse woningmarkt is volop in beweging. Er is tientallen jaren veel te weinig geïnvesteerd in de betaalbare huursector. De vraag naar betaalbare huurwoningen groeit harder dan het aanbod. Dit wordt ingezet door een groei van het aantal eenpersoonshuishoudens en veranderende woonvoorkeuren van jongeren. Naar verwachting wordt er de komende jaren veel bijgebouwd, maar dat zal onvoldoende zijn om de vraag bij te benen. Dit blijkt uit onderzoek van vastgoedadviseur Capital Value dat in samenwerking met ABF Research is uitgevoerd. Zowel de totale bevolking als het aantal huishoudens in Nederland zullen naar verwachting groeien: in de periode 2016-2040 met respectievelijk 6% en 10,3%. Voor de toekomstige ontwikkeling van de woningmarkt betekent dit dat er een aanhoudende kwantitatieve druk op de vraag naar woningen zal blijven bestaan. Vooral het aantal een- en tweepersoonshuishoudens zal naar verwachting sterk toenemen, wat met name een gevolg is van de ouder wordende ‘babyboom’-generatie, maar ook het aantal jongeren dat op latere leeftijd gaat samenwonen heeft hier invloed op. Ook door de grotere rol van de vrije markt huurwoningen in de gebruikersmarkt, heeft de Nederlandse residentiële beleggingsmarkt zich sterk ontwikkeld in de afgelopen 5 jaar. Van een beleggingsvolume van rond de € 1 miljard per jaar tussen 2009 en 2013 is het volume gestegen naar ruim € 3 miljard in 2016.
 
Hoe is de financiering van het fonds geregeld?
Naast het door de Participanten bijeengebrachte eigen vermogen worden de Objecten voor het overige gefinancierd door Berlin Hyp AG met een hypothecaire lening van € 30.500.000. Dit is 57% van de totale fondsinvestering.  De hypothecaire lening wordt voor een looptijd van zeven jaar verstrekt en wordt afgesloten op basis van een vaste rente van 1,77%. In de berekening van de geprognosticeerde rendementen is na afloop van de vaste rente periode van zeven jaar, voor de daarop volgende drie jaar een rentetarief van 4,0% per jaar gehanteerd (inclusief kredietopslag). De daadwerkelijke rente (ná afloop van de eerste zeven jaar) kan afwijken van het rentetarief waarmee in de prognoses rekening is gehouden. Gedurende de looptijd van de hypothecaire lening wordt per jaar 1,25% van de hoofdsom afgelost.
 
Hoe kan men deelnemen?
IMMO Huurwoningfonds Nederland is een beleggingsinstelling in de zin van de Wet op het financieel toezicht (Wft), en haar beheerder Holland Immo Group Beheer B.V. vallen onder toezicht van en zijn geregistreerd bij de Autoriteit Financiële Markten (AFM). Voor IMMO Huurwoningfonds Nederland is het prospectus goedgekeurd door de AFM en bij ons verkrijgbaar (www.immohuurwoningfonds.nl). Deelname in IMMO Huurwoningfonds Nederland is mogelijk met Participaties van € 5.000 (te vermeerderen met Emissiekosten**). De minimale deelname is twee Participaties per belegger. Door het volledig invullen en ondertekenen van het inschrijfformulier IMMO Huurwoningfonds Nederland en toezending daarvan aan de Beheerder geven beleggers te kennen deel te willen nemen als Participant in IMMO Huurwoningfonds Nederland.
 
Risico’s
Beleggen in het fonds brengt risico’s met zich mee zoals vermeld in het prospectus, waaronder het risico van marktwaardedaling, leegstand, rentefluctuaties en (her)financiering. De waarde van de belegging kan daardoor dalen en beleggers dienen zich te realiseren dat zij mogelijk minder terugkrijgen dan zij hebben ingelegd.
* Vermelde rendementen betreffen prognoses.
** De emissiekosten bedragen 3% en zijn een vergoeding voor het bijeenbrengen van het kapitaal en worden niet meegenomen in de berekening van het rendement.

Meer informatie betreffende het IMMO Huurwoningfonds vind u op Vastgoedvergelijker.nl
 

Met vriendelijke groet,