Vijf vragen aan Thomas Kühl, directeur Holland Immo Group.

Kunt u ons meer vertellen over Winkelfonds Duitsland 15?
Winkelfonds Duitsland 15 is het logisch vervolg op de eerder succesvol geplaatste Duitse winkelfondsen en belegt in een binnenstedelijk winkelcentrum voor dagelijkse voorzieningen met in totaal tien winkels met de grootste Duitse winkelketens als huurder, waaronder een Kaufland supermarkt en DM drogisterij markt. Het winkelcentrum is gelegen in de stadskern van Geilenkirchen en beschikt over een eigen parkeergelegenheid met 300 parkeerplaatsen.

De langjarige huurcontracten met grote Duitse (discount-) winkelketens in combinatie met de strategische binnenstedelijke ligging aan doorgaande wegen en in de directe nabijheid van woonconcentraties, bieden een solide rendement/risicoprofiel.

Het verwachte gemiddeld Exploitatierendement van het Fonds bedraagt 6,2% per jaar. Het geprognosticeerde gemiddeld uitkeerbaar rendement over deze periode bedraagt 5,5% per jaar. Uitkeringen geschieden per kwartaal. De portefeuille zal in beginsel voor een periode van 7 tot 10 jaar worden geëxploiteerd. Het geprognosticeerde rendement bij verkoop (uitgaande van verkoop van de portefeuille na tien jaar) bedraagt 9%, oftewel 0,9% per jaar.

Wat is de doelstelling van het fonds?
Het door de Participanten in het Fonds ingelegde vermogen wordt door het Fonds onder een Winstdelende Lening uitgeleend aan Holland Immo Group Holding 15 BV die daarmee het vastgoedobject in Geilenkirchen houdt en dit object exploiteert. Doelstelling is om deze vastgoedportefeuille gedurende 7 tot 10 jaar te exploiteren en daaruit een stabiel rendement voor haar beleggers te behalen en daarna te verkopen.

Waarom nu investeren in Duitsland?
Nederland is de afgelopen jaren geteisterd door economische krimp, afnemend consumentenvertrouwen en oplopende werkloosheid en kwam vorig jaar pas uit deze crisis. Duitsland kent, anders dan Nederland, reeds sinds 2010 een solide economische groei met dalende werkloosheid en stijgende consumptie. De Duitse Bondsregering voorspelt voor 2017 een economische groei van circa 1,5%. Maar ook in tijden van beperkte groei of krimp laat het segment van (discount)supermarkten en wijkwinkelvoorzieningen voor dagelijkse boodschappen solide omzetcijfers zien. In Duitsland zeggen ze: “Gegessen wird immer…”.

Voor wie is deze belegging interessant?
Het beleggingsprofiel van ons winkelfonds bestaat uit een binnenstedelijk winkelcentrum voor dagelijkse boodschappen. Tot onze huurders behoren de grootste Duitse supermarktketens als Kaufland (full-service supermarkt), DM (dm-drogerie markt), Takko, Apollo Optik en Deichmann.
 
Deze belegging is interessant voor de belegger die op zoek is naar een stabiele belegging met een aantrekkelijke uitkering van naar verwachting 5,5% per jaar en een indirect rendement van naar verwachting 0,9% per jaar.

Hoe kan men deelnemen?

Het fonds staat nu open voor deelname en sluit op 30 november 2017 of zoveel eerder als alle participaties zijn toegekend. Er zijn 2.520 participaties van € 5.000 beschikbaar. Deelname is mogelijk met participaties van € 5.000 per stuk met een minimum van twee. Het prospectus van de beleggingsinstelling Winkelfonds Duitsland 15 alsmede het inschrijfformulier is verkrijgbaar ten kantore van Holland Immo Group of via www.duitsesupermarkten.nl.
 
* De waarde van de beleggingen kan zowel stijgen als dalen, en beleggers dienen zich te realiseren dat zij mogelijk minder terugkrijgen dan zij hebben ingelegd. Beleggen in het fonds brengt risico’s met zich mee zoals vermeld in het prospectus, waaronder het risico van marktwaardedaling, leegstand, rentefluctuaties en (her)financiering. De waarde van de belegging kan daardoor dalen en beleggers dienen zich te realiseren dat zij mogelijk minder terugkrijgen dan zij hebben ingelegd.
** Winkelfonds Duitsland 15 is een beleggingsinstelling in de zin van de Wet op het financieel toezicht (Wft), en haar beheerder Holland Immo Group Beheer BV vallen onder toezicht van en zijn geregistreerd bij de Autoriteit Financiële Markten (AFM). Het prospectus van Winkelfonds Duitsland 15 is goedgekeurd door de AFM.

Meer informatie betreffende het Winkelfonds Duitsland 15 vind u op Vastgoedvergelijker.nl

Met vriendelijke groet,