Vijf vragen aan Arjan Kuijpers, Commercieel Directeur van Sonneborgh. 
 
Waar kennen beleggers Sonneborgh van?
Sonneborgh is ontstaan uit een behoefte bij onze relaties. Sinds 1997 ontwikkelen wij met onze dochtermaatschappij al maatschappelijk vastgoed. Steeds vaker merken wij dat deze maatschappelijke organisaties een terugtrekkende beweging naar hun kernactiviteiten maken. Vastgoed behoort hier steeds minder vaak toe. Tegelijkertijd zijn traditionele partners op dit gebied, zoals woningbouwcorporaties, niet meer vanzelfsprekend de natuurlijke partner. De behoefte aan professionele marktpartijen om een partnerschap aan te gaan neemt dan ook toe. Steeds vaker kregen wij de vraag om een partnerschap aan te gaan onder het motto “Wij verzorgen de exploitatie, doet Sonneborgh het vastgoed?”. Dit heeft geresulteerd in een koerswijziging in 2015, waarbij wij ons volledig richten op het in ontwikkeling en belegging nemen van maatschappelijk vastgoed. 

Sonneborgh is naast initiatiefnemer en beheerder van dit Fonds verantwoordelijk voor het beheer en management van haar eigen vastgoedportefeuille, welke onder andere bestaat uit de wooncomplexen De Douanier in Roosendaal en De Lely in Lelystad. De Douanier is een voormalig douanekantoor dat is getransformeerd naar een wooncomplex met 53 moderne, betaalbare huurwoningen en commerciële ruimten voor SDW, een organisatie die mensen met een verstandelijke beperking of ontwikkelingsachterstand ondersteunt. In Lelystad hebben wij het leegstaande kantoorpand naast verpleeghuis De Uiterton aangekocht. Dit pand wordt momenteel getransformeerd naar wooncomplex De Lely en gaat plaats bieden aan 38 betaalbare, beschutte zorgwoningen voor zelfstandig wonende ouderen uit Lelystad. De Lely wordt in het vierde kwartaal 2019 in exploitatie genomen. In samenwerking met Woonzorg Flevoland worden aan de bewoners met een zorgvraag zorg- of ondersteuningsdiensten geleverd. 

Waar belegt Zorgwoningfonds Hermelijn 15 in? 
Zorgwoningfonds Hermelijn 15 belegt in het nieuw te realiseren wooncomplex genaamd Zonnehoeve te Apeldoorn. Zonnehoeve is gelegen aan Hermelijn 15 in nieuwbouwwijk Groot Zonnehoeve. Na realisatie huurt zorgexploitant Riwis Zorg en Welzijn het volledige complex ten behoeve van haar cliënten voor een periode van 10 jaar, daarna - behoudens opzegging van de huur - telkens te verlengen met vijf jaar. 

Zonnehoeve kent een bijzonder hoog duurzaamheidsniveau. De woningen worden van warmte voorzien door infraroodpanelen met een laag vermogen en dus niet op het gas aangesloten. Daarnaast is sprake van gebalanceerde ventilatie, warmteterugwinning en het dakoppervlak wordt volledig voorzien van zonnepanelen. In combinatie met een goede isolatie wordt het energieverbruik tot een minimum beperkt. Mede dankzij deze maatregelen heeft het project een groenverklaring en bijbehorende groenfinanciering verkregen bij een hypothecair financier (ASN Bank), hetgeen resulteert in een lage rente. 

Zonnehoeve wordt courant en marktcomfort gebouwd, zonder onnodige algemene ruimtes of specifieke (zorg)voorzieningen. Alle woningen krijgen een eigen keuken, woonkamer, slaapkamer en sanitair. En omdat de gemeente het gebouw als ‘woonbestemming’ heeft aangemerkt, worden alle woningen voorzien van huisnummers en zelfstandige nutsaansluitingen. Groot voordeel hiervan is dat bij beëindiging van de huurovereenkomst alle woningen ook als zelfstandige eenheid op de reguliere woningmarkt verhuurd kunnen
worden.

Wat is de doelstelling van Zorgwoningfonds Hermelijn 15?
Via deze Emissie bieden wij maatschappelijk betrokken particuliere en institutionele beleggers de mogelijkheid te investeren in een courant en duurzaam vastgoedobject in een sterke markt, dat voorziet in een groeiende behoefte: kleine en betaalbare zelfstandige woningen voor de meest kwetsbare doelgroepen in onze samenleving. Dit tegen een eerlijk rendement en met zekerheden van een solide huurder. Hierdoor is deze belegging bijzonder geschikt als onderdeel van een gedifferentieerde beleggingsportefeuille met ambities op het gebied van maatschappelijk verantwoord ondernemen. 

Hoe is het rendement opgebouwd?
De totale Fondsinvestering bedraagt € 4.800.000. Er is een hypothecaire financiering aangetrokken van € 3.000.000. Het door Participanten in te brengen vermogen bedraagt € 1.800.000. In totaal worden 36 participaties van € 50.000 uitgegeven. Deelnemen kan vanaf € 100.000 per belegger (exclusief emissiekosten). De beoogde looptijd van het fonds is 7 jaar, met een maximum van 10 jaar. Het direct rendement bedraagt 5,0% op jaarbasis. Het indirecte rendement uit verkoop is geprognosticeerd op 3,2% per jaar bij een looptijd van 7 jaar en 4,2% per jaar bij een looptijd 10 jaar. Het totaalrendement bedraagt hierdoor naar verwachting 8,2% tot 9,2% op jaarbasis.

Wat zijn de toekomst plannen van Sonneborgh? 
Het is onze ambitie om dé Fondsaanbieder op het gebied van maatschappelijk vastgoed te worden. We merken dat er grote behoefte is aan dergelijke stabiele beleggingen. In dit Fonds is, naast Sonneborgh zelf, ruimte voor maximaal 17 beleggers, waarvan de eersten zich reeds hebben aangemeld. Achter de schermen wordt daarom al weer druk gewerkt aan nieuwe initiatieven die we in de toekomst via een nieuw Fonds kunnen aanbieden. Het is onze ambitie om na dit fonds steeds grotere Fondsen aan te bieden. Op dit moment zijn het Fonds en wij als Beheerder zijn geregistreerd bij de AFM (in het deel geregistreerde AIFMs). In de toekomst is het onze ambitie om Fondsen aan te bieden die onder toezicht staan van de AFM staan. Met onze adviseurs zijn wij op dit moment de mogelijkheden hiertoe aan het verkennen.

Meer informatie betreffende het Zorgwoningfonds Hermelijn 15 vind u op Vastgoedvergelijker.nl
 

Met vriendelijke groet,