Kostenlose Hausbewertung
Du willst dein Haus bewerten lassen kostenlos? Dann kannst du das jetzt bei Mc Makler. Es handelt sich hierbei um eine online Schätzwert deines Hauses. Einfach Fragen beantworten und Etgebnis zusenden lassen.
Um den Wert deines Hauses/ Immobilie zu berechnen, gibt es grundsätzlich drei mögliche Verfahren. Diese werden auch von online Wertermittlungsrechner verwendet:
» das Vergleichswertverfahren
» das Sachwertverfahren
» das Ertragswertverfahren
Welche dieser Methoden zur Berechnung des Verkehrswerts zum Einsatz kommt, hängt von der zu bewertenden Immobilie ab. Das Ertragswertverfahren kommt bei vermieteten Immobilien zum Einsatz. Das Vergleichswertverfahren bei nicht vermieteten Immobilien und das Sachwertverfahren bei Objekten, die nicht vermietet werden und für die es keine Vergleichsobjekte gibt.
Eine qualitative Immobilienbewertung mit einem Online-Rechner braucht nur wenige, leicht zu beschaffende Informationen, um den Marktwert einer Immobilie zu bestimmen. Je mehr Daten ein online Rechner berücksichtigt, desto besser kann er den Hauswert schätzen. Gemeint sind aber nicht nur personenbezogene Daten, sondern auch marktspezifische Informationen.
› Immobilientyp: Grundstück, Haus, Wohnung, Gewerbe
› Grundstücksfläche
› Wohnfläche
› Baujahr
› Qualitätsstandard und Energieeffizienz
› Lage / Adresse
Nur in seltenen Fällen wird auf dem freien Immobilienmarkt der Preis bezahlt, der vom Verkäufer veranschlagt wurde. Das liegt unter anderem daran, dass in den Anzeigen oft ein höherer Preis angegeben wird, als tatsächlich erreicht werden kann.
Um optimalen Einfluss auf den Verhandlungsverlauf und seinen Erfolg auszuüben, ist es für Eigentümer wichtig, dass du den Hauswert bzw. den Wohnungswert objektiv berechnen oder schätzen lässt. Nur so erhältst du eine realistische Vorstellung von der Höhe des Verkehrswertes.
Tipps zur Wertsteigerung
Durch Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen oder eine Modernisierung kann in vielen Fällen eine Wertsteigerung der Immobilie vor dem Verkauf erzielt werden. Doch in welchen Fällen lohnt sich der Mehraufwand? Wie viel muss investiert werden? Welche Arbeiten sorgen für den höchsten Wertzuwachs? Und wie kann man günstig positive Effekte erzielen?
Es gibt einen Unterschied zwischen einer Werterhaltung und einer Wertsteigerung bei Immobilien. Instandhaltungsmaßnahmen (beispielsweise das Austauschen defekter Dachziegel) sorgen lediglich dafür, dass der Zerfall aufgehalten wird und somit der Wert erhalten bleibt, jedoch nicht gesteigert wird.
Werterhöhende Maßnahmen (wie beispielsweise Maßnahmen zur Verbesserung der energetischen Beschaffenheiten einer Immobilie) verbessern hingegen den Zustand der Immobilie und können durch einen höheren Verkaufspreis zu einem Mehrerlös führen.
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