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Guten Tag Herr Do,

die Kosten für Modernisierung und Sanierung einer Wohnung können Vermieter auf die Mieter umlegen. Streit gibt es aber immer wieder beim Thema „Aufwertung der Baualtersklasse“: Hier gelten besondere Regeln – wie die Gerichte in diesen Fällen über Mieterhöhungen geurteilt haben, lesen Sie in der ersten News.

Wegen akuter Finanznot bemühen sich viele Kommunen in Deutschland um höhere Einnahmen – und drehen immer weiter an der Grundsteuer-Schraube, wie eine Auswertung von Ernst & Young (EY) zeigt. In welchen Bundesländern Immobilieneigentümer besonders tief in die Tasche greifen müssen, erfahren Sie im zweiten Beitrag.

Wir wünschen eine informative Lektüre

Ihre Redaktion Immobilienwirtschaft

Aufwertung der Baualtersklasse: Reicht's für die Mieterhöhung?

Altbau Sanierung Renovierung vorher nachher

Wie aufwändig muss eine Sanierung sein, damit der Vermieter eine Wohnung in eine jüngere Baualtersklasse einstufen kann? Zählt der Zeitpunkt der Modernisierung? Und wann ist eine Mieterhöhung (auf Grundlage des Mietspiegels) gerechtfertigt? So urteilen die Gerichte.

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Hiobsbotschaft: Der Trend geht zur höheren Grundsteuer

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In jeder achten deutschen Kommune ist im vergangenen Jahr die Grundsteuer gestiegen, wie eine Studie von Ernst & Young (EY) zeigt. Der durchschnittliche Hebesatz sei zuletzt 2016 so stark erhöht worden – eine Hiobsbotschaft für Immobilieneigentümer, meinen die Experten.

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Digitale Lösungen & Innovationsmanagement als Wettbewerbsvorteil

Welche digitalen Lösungen brauchen Sie in Zukunft für die effektive und nachhaltige Nutzung sowie die Verwaltung von Immobilien? Wie richten Sie ihr Unternehmen innovativ aus? Erfahren Sie in unserem neuen E-Book, wie Sie sowohl ökonomisch als auch ökologisch nachhaltig in die Zukunft zu starten.

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Plan: Degressive Afa von sieben Prozent beim Wohnungsbau

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Bundesbauministerin Klara Geywitz (SPD) schlägt neue Steueranreize für den Wohnungsneubau vor. Die degressive AfA soll ab Januar 2024 temporär auf sieben Prozent erhöht werden.

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Immobilienblase bleibt Thema: Platzen wird sie so schnell nicht

Die Blasengefahr in den deutschen Großstädten wird im aktuellen Empirica-Index nach wie vor als "eher hoch" eingestuft. In den Kreisen sind weniger Überhitzungstendenzen zu beobachten. Die Brisanz nimmt insgesamt ab. Die Mieten nähern sich den Immobilienpreisen weiter an.

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Titelthema 5/2023
Vordenker und ihre Social-Media-Strategien

Social Media wird immer wichtiger– auch in der Immobilienwirtschaft. Wer sind ihre Protagonisten?

Weitere Themen dieser Ausgabe:

Auf dem Weg zum smarten Quartier
WEG-Versammlung online
Urteil des Monats

Der neue L'Immo-Podcast

Wärmewende: Fernwärme, Gebäudeenergiegesetz & Co.

Header L'Immo mit Klaus von Zahn: Wärmewende

Freiburg hat die kommunale Wärmeplanung abgeschlossen. Dirk Labusch spricht darüber im aktuellen L‘Immo-Podcast mit Dr. Klaus von Zahn, dem Leiter des Umweltschutzamtes. Antworten gibt es auch für Eigentümergemeinschaften und Bestandshalter.

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Berlin will Schneller-Bauen-Gesetz noch 2023 angehen

Jetzt geht es an die Umsetzung der Koalitionspläne. Berlins Regierender Bürgermeister Kai Wegner (CDU) will noch in diesem Jahr das geplante Gesetz für schnelleres Bauen auf den Weg bringen.

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Preisverfall bei Wohnimmobilien flacht in 18 Großstädten ab

Die tatsächlichen Kaufpreise für Wohnimmobilien in den 18 größten deutschen Städten stabilisieren sich, das zeigt das jüngste Update des German Real Estate Index (GREIX). Die Häuserpreise zogen im zweiten Quartal 2023 gegenüber dem Vorquartal sogar wieder an.

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Erfolgsfaktor Facility Management

Der Dauerbrenner zum infrastrukturellen, technischen und kaufmännischen Gebäudemanagement mit aktuellen Trends, Zahlen und Entwicklungen der Facility Management-Branche sowie Best Practices von Unternehmen.

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Magazinbeitrag: Manage-to-green: Bringt den Bestand auf Vordermann!

Person hält grünes Modellhaus auf der Hand

Immobilien nachhaltig zu machen, ist im Zuge der verschärften Klimaziele das Gebot der Stunde. Es bieten sich hochinvestive Maßnahmen an – aber auch solche, die wenig kosten und schnell realisierbar sind. Verwalter und Eigentümer sollten nicht zögern, sie umzusetzen.

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Kommentar: Projektentwickler in der Eigenkapitalklemme

Virtual Reality Development Mann Hologramm

Projektentwickler haben während der Niedrigzinsphase eine Reihe goldener Jahre erlebt. Diese fanden mit dem Anstieg von Inflation und Zinsen ein jähes Ende. Entsprechend schrumpfte auch die Finanzierungsbereitschaft von Banken und alternativen Kreditgebern. Ein Lagebericht.

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Optimistischer Ausblick: Wohnungsbau belebt sich 2024 wieder

Fernglas Mann Aussicht Ausblick Prognose

Der Wohnungsbau war zuletzt eine Bremse für den Hochbau, das wird in diesem Jahr auch so bleiben, heißt es in einem Report von EY-Parthenon. Doch es macht sich Optimismus breit. Ab 2024 erwarten die Bauunternehmen wieder Wachstum.

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Den Immobilien-Softwareanbieter finden, der zu Ihnen passt

Sie suchen nach einem zukunftsfähigen Partner, um den wachsenden Anforderungen im Immobilienbereich gerecht zu werden? Jetzt Anbieter auf Softwarevergleich.de gegenüberstellen und mit wenigen Klicks Ihre persönliche Longlist erstellen.

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Superzyklus doch erst 2024? Selbst bei Top-Büros geizen Käufer

Der nächste Superzyklus am Gewerbeinvestmentmarkt lässt auf sich warten, vor 2024 wird das nichts, wie eine Umfrage zeigt. Käufer zahlen nicht mehr jeden Preis. Für Top-Büros etwa legen sie nur noch das 21-fache der Jahresmiete auf den Tisch – zwölf bis 13 Faktoren weniger als 2021.

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Was passiert, wenn ein Vermieter Eigenbedarf vortäuscht?

Wenn ein Vermieter bei einer Kündigung Eigenbedarf vortäuscht, kann das kostspielig werden. Mieter haben unter Umständen einen Anspruch auf Schadensersatz. Beispiele aus der Rechtsprechung und Praxistipps im Überblick.

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Bayern weitet Mietpreisbremse aus

Bayern erweitert die Mieterschutzverordnung um fünf Gemeinden. Damit greift die Mietpreisbremse künftig in 208 Städten und Gemeinden.

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BGH: Vermieter kann für Kosten einer Notunterkunft haften

Kann ein Vermieter dem Mieter den Gebrauch der Wohnung schuldhaft nicht mehr gewähren, können auch die Mehrkosten für die Unterbringung des Mieters in einer öffentlichen Notunterkunft einen ersatzfähigen Schaden darstellen.

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Mittelhessische Liegenschaftsverwaltung GmbH, Bad Nauheim

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