| | | | Verwalter-Newsletter
22. Dezember 2021 |
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| Sehr geehrte Damen und Herren,
Heizkostenverordnung, Zertifizierung der Verwalter, Online-Eigentümerversammlung, Verwaltervertrag - auch am Ende des Jahres bleibt es für Verwalter spannend. Die sich anschließende kleine Pause sei Ihnen gegönnt! Wir wünschen Ihnen, Ihrer Familie und Ihren Mitarbeitern eine besinnliche Weihnachtszeit, ein entspanntes Fest und einen guten Rutsch in ein gesundes und erfolgreiches 2022!
Im neuen Jahr sind wir ab 3. Januar wieder für Sie da; der nächste Verwalter-Newsletter erscheint am 17. Januar. |
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| Beste Grüße
RAin Annett Engel-Lindner
Rechtsberaterin
Referat Immobilienverwalter |
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| IVD-Webshop: Produkte für Profis |
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| Das ideale Geschenk für Ihre Kunden |
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| Mit dem WEG-Weiser hat der IVD gemeinsam mit der Europäischen Immobilienakademie (EIA) ein umfangreiches Arbeitsinstrument Nachschlagewerk für Wohnungseigentümer, speziell für Beirats-Mitglieder vorgelegt, um die Systematik der Wohnungseigentümergemeinschaft im Zuge der WEG-Novelle zu verstehen oder neu entdecken zu können. Der WEG-Weiser ist ein ideales Präsent von Verwaltern an seine Kunden und die, die es werden sollen. Mit dem WEG-Weiser unterstreicht jeder Verwalter seine Kompetenz und sein Streben nach einem konstruktiven und wertschätzenden Miteinander in der Wohnungseigentümergemeinschaft. |
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Einige Ihrer Eigentümer möchten an der kommenden WEG-Versammlung online teilnehmen.
Müssen Sie das anbieten? Was ist, wenn alle Eigentümer die Versammlung online durchführen wollen? Wir geben Ihnen einen Überblick über die verfügbaren Anwendungen und über die Vor- und Nachteile der Systeme.
In unserem 24-seitigen Ratgeber finden Sie außerdem praktische Hinweise zur Durchführung der Versammlung und zur Beschlussfassung. Last but not least geben wir Ihnen noch einen Überblick über die datenschutzrechtlichen Bestimmungen. |
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Mit der seit dem 1. Dezember gültigen Heizkostenverordnung haben sich einige Änderungen für Vermieter ergeben, die in der Praxis diverse Fragen aufwerfen: Wie komme ich an die Daten der Messgeräte? Wie kann ich den Mietern ab 2022 unterjährige Verbrauchsinformationen (UVI) mitteilen?
Am 20. Januar 2022, ab 10 Uhr bieten wir IVD-Mitgliedern kostenlos eine Informationsveranstaltung mit anschließender Online-Sprechstunde an. Im Mittelpunkt steht die Beantwortung Ihrer Fragen durch Peter Gerhardt, einem ausgewiesenen, neutralen Messdienst-Experten.
Noch kein Mitglied? - Mit dem IVD-Boarding-Pass schnuppern Sie ein Jahr bei uns rein: https://lp.ivd.net/ivd-boarding-pass/ |
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Versicherungen für die Immobilienwirtschaft sind unsere Herzensangelegenheit |
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Deshalb sind wir der richtige Partner, wenn es um die Absicherung Ihrer Verwaltungsobjekte oder Ihrer eigenen betrieblichen Risiken geht. Wir begleiten Sie mit branchenspezifischen Versicherungskonzepten und einem aktiven Schadenmanagement.
• Cyber-Versicherung - Der Schutzschirm für Ihr digitales Arbeiten
• Berufshaftpflichtversicherung – Passgenaue Absicherung zum fairen Preis
• Gebäudeversicherung – Exklusive Rahmenverträge und Spezialkonzepte
• Und vieles mehr …
Wir sollten uns kennenlernen!
Wirth Assekuranzmakler GmbH & Co.KG, Wernher-von-Braun-Str. 10A, 85640 Putzbrunn, Fon: +49 89 99889670, Mail: ivd@wirth-assekuranz.de www.wirth-assekuranz.de |
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| Die Nachfrage nach Lademöglichkeiten an privaten Stellplätzen steigt. Gemeinsam mit unserem Partner TankE bieten wir einen Leitfaden für Vermieter und Wohnungseigentümer an, der die rechtlichen und technischen Voraussetzungen aufzeigt sowie praktische Hilfen bei der Erstellung und konkreten Umsetzung einer Ladeinfrastruktur gibt. |
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Anysight digitalisiert Heizsysteme per Plug & Play |
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Heizungsausfälle werden häufig erst bemerkt, wenn Bewohner schon im Kalten sitzen. Abhilfe schaffen Monitoring-Systeme wie Anysight von Bosch: Per Plug & Play installiert, überwacht es das gesamte Heizsystem, meldet Ausfälle frühzeitig und sorgt für eine schnellere Behebung. Im Idealfall wird die Störung behoben, bevor Bewohner etwas bemerken. Anysight hilft, den Energieverbrauch zu senken und funktioniert für alle Arten von Heiz- und Warmwasseranlagen in Mehrparteienhäusern und vernetzten Wohnvierteln.
Erfahren Sie mehr online und im Webinar. |
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Ab dem 1. Dezember 2022 darf sich nur derjenige als zertifizierter Verwalter bezeichnen, der vor einer IHK eine entsprechende Prüfung abgelegt hat. Viele Verwalter möchten sich so früh wie möglich prüfen lassen, wobei nicht damit zu rechnen ist, dass die IHKn vor Ende des 3. Quartals Prüfungen anbieten werden. Der Ansturm wird groß und die bestehenden Prüfungsausschüsse rein quantitativ nicht in der Lage sein, vor dem 1. Dezember 2022 allen Prüfwilligen einen Termin anzubieten. Deshalb beginnen viele IHKn bereits jetzt, neue Prüfungsausschüsse zu bilden, und sind auf der Suche nach kompetenten und qualifizierten Verwaltern aus den regionalen Unternehmen.
Wenn Sie sich als Mitglied des IHK-Prüfungsausschusses bewerben und damit für die Qualitätssicherung der gesamten Branche engagieren wollen, setzen Sie sich mit Ihrer Industrie- und Handelskammer in Verbindung. Sie werden mit offenen Armen empfangen. Und die Branche wird es Ihnen danken, denn nur mit ausreichend ausgestatteten Prüfungsausschüssen wird der Prüfungsansturm zu bewältigen sein. |
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Am 1. Januar 2025 wird die die neue Grundsteuer in Kraft treten. Hierfür muss jeder Eigentümer eines Grundstücks eine besondere Erklärung abgeben. Bei Eigentumswohnungen ist jeder Eigentümer selbst zuständig, nicht der WEG-Verwalter. Anzugeben sind die Werte zum 01.01.2022. Dies heißt aber nicht, dass die Eigentümer die Erklärung bereits zum 01.01.2022 abgeben müssen, sondern dass die Verhältnisse zum 01.01.2022 maßgeblich sind. Die Erklärung sind voraussichtlich erst ab dem 01.07.2022 abzugeben.
Derzeit stehen hierfür noch keine Erklärungsvordrucke zur Verfügung. Statt der Einheitswerte werden dann die Grundstückswerte der Besteuerung zugrunde gelegt. Jeder Eigentümer eines Grundstücks muss daher nächstes Jahr eine Steuererklärung abgeben. Damit die Finanzämter ausreichend Zeit haben, die Werte zu berechnen, sollen die Steuerklärungen bereits vom 1. Juli bis Ende Oktober 2022 abgegeben werden. |
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| Werden die Fenster zu einem nicht zu Wohnzwecken bestimmten Kellerraum verdunkelt, besteht kein Recht zur Mietminderung. Das hat das Amtsgericht Tecklenburg mit Urteil vom 27. Mai 2021 entschieden. |
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| Kann ein Wohnungseigentümer die begehrten Informationen über sein Einsichtsrecht in die Verwaltungsunterlagen erlangen, besteht kein Anspruch auf Auskunft. Das Einsichtsrecht umfasst unter anderem die Beschlusssammlung, die Versammlungsprotokolle und die Verträge mit Handwerkern. Dies hat das Landgericht Frankfurt am Main mit Urteil vom 27. Juli 2021 entschieden. |
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| Verhindert ein Mieter wiederholt den Austausch des Heizkostenverteilers und den Einbau von Rauchwarnmeldern, kann dies seine fristlose Kündigung nach sich ziehen. Die Corona-Pandemie rechtfertigt keine Verweigerung des Zutritts zur Wohnung. Dies hat das Amtsgericht Brandenburg mit Urteil vom 5. November 2021 entschieden. |
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Der Bundesgerichtshof (BGH) hat entschieden, dass Nachbarn bei einer nachträglichen Wärmedämmung einen leichten Überbau auf ihr Grundstück hinnehmen müssen. Der BGH hat hier grundsätzlich entschieden, dass die landesrechtliche Regelungen, die eine grenzüberschreitende nachträgliche Wärmedämmung von Bestandsbauten erlauben, mit dem Grundgesetz vereinbar sind. Die Länder haben hier Gesetzgebungskompetenz.
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| Eine Klausel in einem Verwaltervertrag, die eine pauschale jährliche Erhöhung der Vergütung um vier Prozent vorsieht, benachteiligt eine WEG, der Verbraucher angehören, unangemessen und ist daher unwirksam. Das hat das Landgericht Frankfurt am Main mit Urteil vom 24. Juni 2021 entschieden. |
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Das Einkommensteuergesetz legt die Höhe der Gebäude-AfA typisierend fest. Eine höhere Abschreibung lässt das Finanzamt nur zu, wenn man nachweist, dass die Nutzungsdauer voraussichtlich kürzer sein wird als es dem typisierten Abschreibungssatz entspricht. Welche Anforderung das Finanzamt an einen solchen Nachwies stellen darf, hat der Bundesfinanzhof (BFH) jetzt geklärt.
Erforderlich ist das Gutachten eines vereidigten Sachverständigen. Da es sich um eine Schätzung handelt, ist jedoch kein Nachweis erforderlich. Jede Berechnungsmethode, die sachgerecht und plausibel auf die Ermittlung der technischen oder wirtschaftlichen Restnutzungsdauer gerichtet sei, müsse akzeptiert werden. Die Schätzung darf nur dann verworfen werden, wenn sie außerhalb des angemessenen Schätzungsrahmens liegt. |
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13.01.2022, Webinar, Die neue ImmoWertV21, Andreas Habath 25.01.2022, Webinar, Immobilienkaufverträge - selbst verstehen und optimal vorbereiten, Martin Kausch 09.02.2022, Webinar, Mehr Resilienz in schweren Zeiten, Lars Baus 17.02.2022, Webinar, Customers Lifetime Value Immobilienkunden finden und binden, Werner Schölgens 02.03.2022, hybrid, PRÄSENZ - Die Wohnungseigentümerversammlung, Oliver Hennig 02.03.2022, hybrid, ONLINE - Die Wohnungseigentümerversammlung, Oliver Hennig 29.03.2022, Berlin, Kommunikationstraining Erfolgreiche Gesprächsführung sichert Ihren Umsatz, Saskia Rutner 13.01.2022, Webinar, Neuerungen 2022, Bernhard Hoffmann 20.01.2022, Webinar, Schimmelschäden und bauphysikalische Schäden erkennen und vermeiden, Ulrike Krabus 27.01.2022, Webinar, Das Telefon - Geheimwaffe im Maklerbüro, Werner Schölgens 03.02.2022, Webinar, Fallen beim Umgang mit Mietern, Laura Eckert 10.02.2022, Webinar, Bewährte und neue Wege im Immobilieneinkauf, Werner Schölgens 17.02.2022, Webinar, Die Psychologie des Ein- und Verkaufs, Bohuslav Hejra, M.A. 18.02.2022, Webinar, MitarbeiterInnenschulung zum Thema Datenschutz, Eric Drissler 24.02.2022, Webinar, McMakler, Homeday und Co.: Wie als lokaler Makler auf Hybridmakler reagieren?, Bernhard Hoffmann
Zur Zeit liegen keine Termine vor.
12.-14.01.2022, Feldkirchen, Bauträger-Seminar (Online) 21.01.2022, Feldkirchen, Erbschaft/-Schenkungsteuer bei Immobilien im Privatvermögen 24.01.2022, Webinar, Akquisition und Gewinnung von Einzelhandelsmietern, Klaus Striebich 25.01.2022, Webinar, Das Smartphone als Instrument der Immobilienkommunikation, Teil I, Ingo Dalcolmo 25.01.2022, Webinar, Das Smartphone als Instrument der Immobilienkommunikation, Teil II, Ingo Dalcolmo 25.-27.01.2022, Feldkirchen, Eigene Immobilie verwalten 26.01.2022, Webinar, Die Maklerprovision bei Verkauf von Wohnung/Einfamilienhaus: Rechtliche Anforderungen, praktische Erfahrungen und gefährliche Fallstricke, RA Markus Kilb 27.01.2022, Webinar, Die Abnahme beim Kauf vom Bauträger, RA Nico Bergerhoff 28.01.2022, Online, Online-Customer Service-Kongress 31.01.2022, Webinar, Update: Professionelle Beendigung von Wohnraum- und Gewerberaummietverhältnissen, RA Dr. jur. Matthias Maukisch 01.02.2022, Feldkirchen, WEG-Buchhaltung und Jahresabrechnung für Einsteiger (Online) 02.02.2022, Webinar, Die Rückgabe der Mietwohnung, RA Nico Bergerhoff 02.02.2022, Feldkirchen, WEG-Buchhaltung und Jahresabrechnung für Fortgeschrittene (Online) 03.02.2022, Webinar, Bauvertragsrecht für Verwalter und Bauträger, RA Stefan Schneider 03.02.2022, Feldkirchen, Immobilien-Finanzierung – Basiswissen 07./08.02.2022, Feldkirchen, Technik für Hausverwalter/-innen 09.02.2022, Webinar, WEG-Verwaltervertrag - rechtssicher erstellen und abschließen, RA Dr. Ulrich Grandtner-Kohler 10.02.2022, Webinar, Instagram für Einsteiger für Immobilienspezialisten, Stephanie Schäfer 11.02.2022, Webinar, Und wenn dann doch mal ein böser Kommentar bei Google, Yelp, oder einem Immobilienportal erscheint, Prof. Dr. Stephan Kippes 11.02.2022, Webinar, Crash-Kurs Beschwerdemanagement für Immobilienunternehmen, Prof. Dr. Stephan Kippes 11.02.2022, Feldkirchen, Betriebskosten - aktuelle Probleme und BGH-Rechtsprechung 15.02.2022, Stuttgart, Rechtskongress für Makler, Bauträger und Immobilienverwalter 15.02.2022, Feldkirchen, Compliance, Datenschutz und IT-Sicherheit für Immobilienmakler/-innen 17.02.2022, Online, Online-Verwalterkongress 18.02.2022, Webinar, Maklerauftrag: Abwicklung von A-Z am Beispiel „Verkauf einer Eigentumswohnung“, Michael Bröskamp 22.02.2022, Webinar, Grundstückskaufverträge gestalten, RA Stefan Schneider 23.-25.02.2022, Augsburg, Intensivtraining zur Vorbereitung auf die Verwalterzertifizierung, Felix Nuss, RA Dr. Ulrich Grandtner-Kohler 23.02.2022, München, ImmoWertV 2021, Dr. Daniela Schaper 24.02.2022, Webinar, Update - Gewerbliches Mietrecht, RA Stefan Schneider 10.01.2022, Webinar, In 7 Schritten zu neuen Verkaufs-Aufträgen, Robert Michel 11.01.2022, Webinar, Richtige Bearbeitung von generierten Leads u. 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Peter Eisenbarth 31.01.2022, Freiburg, Start Kontaktstudiengang Immobilienwirtschaft 07.-19.02.2022, Freiburg, Zertifikatslehrgang zum/zur Immobilienmakler/in (DIA) 07. – 09.02.2022, Freiburg, Grundlagen der Maklerpraxis I 10.02.2022, Online, Datenschutz im Homeoffice, Marc E. Evers 10./11.02.2022, Freiburg, Grundlagen der Maklerpraxis II 12.02.2022, Freiburg, Bautechnik und Baurecht für Immobilienmakler, Cornelia Haas 14.02.2022, Online, Technisches Gebäudemanagement 1: Grundlagen des Gebäudemanagement, Theo Karmann 14./15.02.2022, Freiburg, Grundlagen der Immobilienbewertung, Thomas Trepnau 15.02.2022, Online, Die neue ImmoWertA und ImmoWertV, Prof. Dr. Martin Ingold 15./16.02.2022, Freiburg, Immobilienfinanzierung und -versicherungen, Stefan Pfaff 16.02.2022, Online, WEG- und Mietverwalterverträge optimieren, Prof. Dr. Marco Wölfle 17.02.2022, Freiburg, Grundlagen des Mietrechts für Wohn- und Gewerberaum, Michael Zimmermann 24.02.2022, Online, Instandhaltung, Instandsetzung und Schönheitsreparaturen im Wohn- und Gewerberaummietrecht, RA Nico Bergerhoff 02.03.2022, Online, Bautechnik – Feuchtigkeit im Keller, Ralf Schumacher 07.03.2022, Online, Mietverträge rechtssicher gestalten, RA Nico Bergerhoff 07.03.2022, Freiburg, Start Studiengang für die Immobilienwirtschaft 07.03.2022, Freiburg, Start Kontaktstudiengang Sachverständigenwesen 09.03.2022, Online, Steuerliche Aspekte in der Immobilienbewertung, Dr. Niels Arnold 10.03.2022, Online, E-Mail Netiquette - Gestaltung und Stil geschäftlicher E-Mails, Astrid Nothen 10.03.2022, Online, Grundlagen der Verkehrswertermittlung, Prof. Dr. Martin Ingold 14.03.2022, Freiburg, Körpersprache und Smalltalk - Das kleine 1x1 von Wirkung und Kontakt, Barbara Hölscher-Busam 14.03.2022, Online, Technisches Gebäudemanagement 2: Technik und technische Anlagen, Theo Karmann 15.03.2022, Online, Mietfestlegung und Mieterhöhung vor dem Hintergrund der ortsüblichen Vergleichsmiete – Praxisseminar, Prof. Dr. Marco Wölfle 17.03.2022, Bochum, Start Kontaktstudiengang Sachverständigenwesen 17.03.2022, Online, Grundlagen der Betriebskostenabrechnung, Anat Wand |
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