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| Immobilienbewertung: Makler und Onlinebörsen häufig ohne Sachverstand |
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| Wertermittlung ist ein sensibles Thema. Immer öfter bewerten Makler, Immobilienbörsen oder unabhängige Plattformen Immobilien. Das kostet in der Regel nichts, sagt aber auch nichts aus. Die Ergebnisse müssen falsch sein, sagt unser Experte Christoph Ziercke und erklärt auch warum. Unter dem Strich habe eine Verschiebung des Wettbewerbs zu Ungunsten der qualifizierten öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen stattgefunden.
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Bulwiengesa hält hohe Preiskorrekturen in den Metropolen für unrealistisch
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| In einigen deutschen Großstädten soll bald Schluss sein mit dem Mietpreisboom. Prognostiziert wurde der Trendbruch von Empirica im Frühjahrsgutachten des Zentralen Immobilien Ausschusses (ZIA). Dort hieß es, auch die Kaufpreise für Eigentumswohnungen könnten fallen. Jetzt erhebt Bulwiengesa Einwände: So seien zwar Wertkorrekturen nicht unwahrscheinlich, hohe Preiskorrekturen in den Metropolen seien jedoch unrealistisch.
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| Gutachterausschüsse: Immobilienboom ungebrochen – Bundesbank sieht das mit Sorge |
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| Hatten die Immobilienweisen im Frühjahrsgutachten 2017 ein Ende des Immobilienbooms prognostiziert, liegt jetzt auch eine Analyse der amtlichen Gutachterausschüsse vor, die genau das Gegenteil beschreibt. "Es ist nicht absehbar, dass das Investitionsvolumen zurückgeht", sagte Geschäftsstellenleiter Peter Ache. Zunehmend begehrt seien Mehrfamilienhäuser. Die Bundesbank sieht vor allem die hohen Wohnimmobilienpreise mit Sorge.
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| Mieterstrom: Zypries will Gesetz bis zur Sommerpause umsetzen |
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| Bundeswirtschaftsministerin Brigitte Zypries hat auf einer Veranstaltung des Bundesverbands Erneuerbare Energie (BEE) angekündigt, noch in dieser Legislaturperiode ein Mieterstromgesetz verabschieden zu wollen. Mieter sollen dadurch stärker am Ausbau der Erneuerbaren Energien beteiligt werden. Laut einer Studie des Ministeriums könnten 3,8 Millionen Mieterhaushalte kostengünstigen Solarstrom vom Dach beziehen.
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| Bundesgerichtshof: Doppelte Schriftformklausel verhindert mündliche Vertragsänderung nicht |
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| Trotz einer formularmäßigen doppelten Schriftformklausel in einem Gewerbemietvertrag können die Vertragsparteien auch mündlich oder stillschweigend Änderungen am Vertrag vereinbaren.
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Internationale Investoren zieht es nach Deutschland und auf die Mipim im März
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| Immobilieninvestments in Deutschland sind bei ausländischen Anlegern beliebt. Auf sie entfiel 2016 fast die Hälfte des Transaktionsvolumens – Tendenz 2017: weiter steigend. Waren bisher US-amerikanische Anleger besonders aktiv, gehen Experten davon aus, dass zunehmend Geld aus Asien nach Deutschland fließen wird. Ein Tête-à-Tête mit internationalen Investoren wird es auch vom 14. bis 17. März auf der Mipim in Cannes wieder geben.
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| Hotelimmobilien: Asiatische Investoren auf dem Vormarsch in Europa |
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| Europa bleibt ein attraktiver Investmentstandort, vor allem im Hotelimmobiliensektor – trotz Brexit und Terrorgefahr. Das schreibt Christie & Co im aktuellen "Business Outlook". Im Visier der Anleger: Deutschland. Vor allem heimische institutionelle Anleger sowie Pensionsfonds und Investoren aus dem Ausland seien derzeit an deutschen Hotels interessiert, darunter immer mehr asiatische Anleger, die auch sonst in Europa zunehmend aktiv sind.
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Einzelhandel: Spitzenmieten in den Metropolen steigen nur noch moderat
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| Das Niveau der Spitzenmieten erhöhte sich 2016 nach Analysen von DIP – Deutsche Immobilien-Partner in den deutschen Einzelhandelsmetropolen Berlin, Hamburg, München, Frankfurt am Main, Köln, Düsseldorf und Stuttgart im Vergleich zu 2015 nur noch moderat um 1,9 Prozent auf 313 Euro pro Quadratmeter. Die Spanne innerhalb der Top 7 reichte von 280 Euro pro Quadratmeter in Hamburg bis zu 380 Euro pro Quadratmeter in München.
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| Shopping-Center: Stockholm ist Investment-Hotspot in Europa |
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| Stockholm mit seiner relativ wohlhabenden Bevölkerung ist derzeit die attraktivste Destination innerhalb Europas für Shopping-Center-Investments. Der Immobiliendienstleister Savills hat 23 europäische Städte untersucht. Demnach ist Stockholm der ausgewogenste Markt in Bezug auf Größe, Stabilität, Chancen und Renditen. Die Renditen sind laut Savills höher als in London und Paris.
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| Victor Prime Index: Hamburg und Frankfurt treiben Performance an den Büromärkten |
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| Die Performance des Victor Prime Office des Immobiliendienstleisters JLL hat im vierten Quartal 2016 stark zugelegt. Mit plus 6,6 Prozent ist das die höchste Wertänderungsrendite gegenüber einem Quartal seit Aufzeichnung im Jahr 2003. Der Index notiert aktuell bei 164,1 Punkten. Maßgeblich dazu beigetragen haben Hamburg und Frankfurt am Main. Für 2017 rechnet JLL mit weiteren Kaufpreisanstiegen an den Top-Bürostandorten.
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| LaSalle: Trump-Politik birgt Risiken und Chancen für Immobilieninvestments |
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| Setzt der neue US-Präsident Donald Trump außenpolitisch um, was er im Wahlprogramm angekündigt hat, könnte das LaSalle zufolge für Immobilieninvestments weltweit Folgen haben – negativ wie positiv. Die Risiken seien klassifizierbar: Strukturell durch steuerliche Maßnahmen, zyklisch durch die Lockerung der Bankenregulierung und deren Einfluss auf die Mietpreisentwicklung sowie langfristig durch Störkräfte aus dem Technologie-Sektor.
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| Mietrecht: Kosten für Baumfällung nicht als Betriebskosten umlegbar |
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| Lässt der Vermieter einen Baum fällen, sind die hierfür anfallenden Kosten keine Betriebskosten, so mehrere Amtsgerichte. Die Baumfällkosten sind daher nicht über die Betriebskostenabrechnung auf die Mieter umlegbar.
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Netzlese Immobilien: Links der Woche
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| Die Immobilien-Online-Redaktion sammelt für Sie Wissenswertes aus dem Netz. Diese Woche finden Sie in der Netzlese z. B. folgende Links aus der Immobilienwelt:
Video (ARD): Unsere Städte nach '45 (2) – Abriss und ProtestBezahlbarer Wohnraum: Die Platte kehrt zurückErben? Nein danke! Diese Häuser will niemand haben
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