| | | | | Sehr geehrte Damen und Herren,
mit der Reform des Wohnungseigentumsgesetzes sollte vieles leichter werden. In der Praxis gibt es aber noch zahlreiche Zweifelsfragen, obwohl das novellierte Gesetz nun bereits seit fast einem Jahr gilt. Vor allem der der Verwalterwechsel, der Abschluss eines neuen Verwaltervertrages, aber auch die Durchführung von Eigentümerversammlungen mit Online-Teilnahme sind Dauerthemen. Problematisch ist zudem die Umsetzung der privilegierten baulichen Maßnahmen, wie zum Beispiel der behindertengerechte Umbau und das Laden elektrisch betriebener Fahrzeuge. Ich möchte Sie herzlich zur nächsten digitalen
Verwalter-Sprechstunde
am 7. September von 16:00 - 17:30 Uhr
einladen. Hier können Sie mir Ihre Fragen stellen und mit Kolleginnen und Kollegen in den Austausch gehen. Die Teilnahme ist für IVD-Mitglieder kostenfrei.
Hier können Sie sich anmelden. Den Link zur Sprechstunde erhalten Sie kurz vor Veranstaltungsbeginn. |
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| Vielen Dank!
RAin Annett Engel-Lindner
Rechtsberaterin
Referat Immobilienverwalter |
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| Wie funktioniert eine Online-Eigentümerversammlung - von der Vorbereitung über die Auswahl der Hard- und Software bis zur Beschlussfassung und Durchführung der Versammlung? IVD-Mitglieder finden im internen Bereich der Homepage eine Schritt-für-Schritt-Anleitung samt Mustern, Empfehlungen und weitere wichtige Hinweise. |
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Unser Deckungskonzept für Eigentümer, Hausverwalter und WEG-Verwalter!
Versicherung der Gebäude gegen Feuer/Leitungswasser/Sturm/Hagel/Elementarschäden. Einfache Beitragsberechnung nach Wohneinheiten, durch die Bedarfskalkulation erhebliche Beitragseinsparungen gegenüber Mitbewerbern. Jedes Gebäude erhält den Unterversicherungsverzicht.
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Gerne erstellen wir ihr persönliches Angebot.
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WEG-Verwalterinnen und Verwalter brauchen keine separate Vollmacht mehr, denn der Umfang der Vertretungsberechtigung ist im neuen Wohnungseigentumsgesetz geregelt worden.
Da es auch keine Übergangsvorschriften gibt, gilt die (fast) umfassende Vertretungsbefugnis des Verwalters im Außenverhältnis unmittelbar seit dem 1. Dezember 2019 und zwar unabhängig vom Verwaltervertrag, da eine Beschränkung der Vertretungsmacht Dritten gegenüber unwirksam ist. Der alte Verwaltervertrag gilt fort mit den neuen gesetzlichen Vertretungsregelungen. |
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Versicherungen für die Immobilienwirtschaft sind unsere Herzensangelegenheit |
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Deshalb sind wir der richtige Partner, wenn es um die Absicherung Ihrer Verwaltungsobjekte oder Ihrer eigenen betrieblichen Risiken geht. Wir begleiten Sie mit branchenspezifischen Versicherungskonzepten und einem aktiven Schadenmanagement.
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Wir sollten uns kennenlernen!
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| Ist eine Mietwohnung aufgrund von Sanierungsarbeiten unbewohnbar, entfällt grundsätzlich die Mietzahlungspflicht sowohl für die Wohnung als auch für die vom Vermieter zur Verfügung gestellte Ersatzwohnung. Die Mietvertragsparteien können aber eine andere Vereinbarung treffen. Dies hat das Landgericht Berlin mit Urteil vom 25. März 2021 entschieden. |
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| Ein Grundstückseigentümer muss Pflanzen, die er auf den Gehweg aufgestellt hat, entfernen, wenn durch die Pflanzkübel der Verkehr auf den Gehweg behindert wird. Das hat das Verwaltungsgericht Regensburg mit Urteil vom 25. Mai 2021 entschieden. |
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| Die Speicherung von Namen und Telefonnummer einer Mieterin oder eines Mieters im Mobiltelefon der Vermieterin oder des Vermieters stellt eine automatisierte Verarbeitung personenbezogener Daten dar. Gleiches gilt für die Speicherung der Daten durch ein Serviceunternehmen, die im Rahmen der Betriebskostenabrechnung tätig werden. Ebenfalls stellt eine Sammlung mehrerer Mietverträge ein Dateisystem dar. Mieterinnen und Mietern haben daher gemäß der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) ein Datenauskunftsanspruch.
Dies hat das Amtsgericht Wiesbaden mit Urteil vom 26. April 2021 entschieden. |
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| *** Mehr Informationen, Checklisten, Musterverträge, Vorlagen, Ausfüll- und Orientierungshilfen rund zum Thema DSGVO für Vermieterinnen und Vermieter finden Mitglieder im internen Bereich.*** |
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| Ein Hochzeitspaar hatte für die Feier Veranstaltungsräume gemietet und den Mietvertrag später aufgrund der SARS-CoV-2-Pandemie gekündigt. Statt der geplanten 100 Gäste, hätten aufgrund öffentlich-rechtlicher Vorschriften nur lediglich 50 Gäste kommen dürfen.
Der Vermieter verlangte als Ausfallmiete die Hälfte der vertraglich vereinbarten Miete. Das Amtsgericht Hannover hat mit Urteil vom 28. Juni 2021 dem Vermieter Recht gegeben und die Mieterin zur Zahlung verpflichtet. |
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| Vereinbarungen in einem notariellen Kaufvertrag zum Ausschluss der Eigenbedarfskündigung geben dem Wohnungsmieter ein eigenes Abwehrrecht. Dieser kann sich im Falle einer Eigenbedarfskündigung direkt auf die Vereinbarung zwischen Verkäufer (Vermieter) und Käufer berufen und die Kündigung damit abwehren. Es handelt es sich insofern um einen Vertrag zugunsten Dritter. Dies hat das Amtsgericht Stuttgart-Bad Cannstatt mit Urteil vom 30. November 2021 entschieden. |
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| Vor einer Eigentümerversammlung müssen den Eigentümerinnen und Eigentümern bestehende Alternativangebote anderer Verwaltungsunternehmen mitgeteilt werden. Dies gilt auch dann, wenn es um die Wiederbestellung des amtierenden Verwalters geht. Dies hat das Landgericht Frankfurt a.M. entschieden. |
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17.08.2021, Webinar, Das Forderungsmanagement in der Immobilienwirtschaft, Bernd Lemke 20.08.2021, Webinar, MitarbeiterInnenschulung zum Thema Datenschutz, Eric Drissler 24.08.2021, Webinar, Konzentrierter arbeiten mit Aufmerksamkeitsmanagement, Lars Baus 24.08.2021, Webinar, Intensivkurs Architekturgeschichte, Dr. Udo Felbinger 25.08.2021, Webinar, Webseiten und Social Media Seiten rechtlich einwandfrei gestalten, RA Sven R. Johns 01.09.2021, Webinar, Die Akquisition neuer Aufträge aus rechtlicher Sicht, RA Sven R. Johns 02.09.2021, Webinar, Immobilienkaufverträge – selbst verstehen und optimal vorbereiten, Martin Kausch 03.09.2021, Webinar, Hedonische Immobilienbewertung - Vom Schlagwort zur Kenntnis, Dr. Stefan Fahrländer 14.09.2021, Webinar, Eigentumswohnung im Erbbaurecht, Bernd Lemke 15.09.2021, Webinar, Mietrecht in der Insolvenz, Enrico-Karl Heim 15.09.2021, Webinar, Einführung in die Immobilienbewertung Teil 1, Stephanie Schäfer 22.09.2021, Webinar, Besonderheiten der Gewerberaummiete, Laura Eckert 23.09.2021, Webinar, Neue Business-Modelle für Google, Thomas Brunner 23.09.2021, Webinar, Einführung in die Immobilienbewertung Teil 2, Stephanie Schäfer 28.09.2021, Webinar, Der unsichtbare Markt – Nachbarschaftsverkäufe vermasseln, Jan Kricheldorf 01.10.2021, Webinar, Update zum Thema Datenschutz – Was hat sich getan?, Eric Drissler 12.10.2021, Webinar, Regelinsolvenzverfahren, Enrico-Karl Heim 12.10.2021, Webinar, Intensivkurs Architekturgeschichte, Dr. Udo Felbinger 18.10.2021, Webinar, Die marktkonforme Bewertung von Renditeimmobilien, Andreas Habath 19.10.2021, Webinar, Kleine, teure Fehler – Die Verwirkung der Maklerprovision, RA Sven R. Johns 20.10.2021, hybrid, Bautechnische Grundlagen, Bogislav Scheunemann 26.10.2021, Webinar, Akquise Training – Wie komme ich an neue Aufträge?, Evelyn Nicole Lefèvre-Sandt 28.10.2021, Webinar, Immobilienwerbung und DSGVO, RA Sven R. Johns 21.09.2021, Frankfurt, Rhetorik in der Abschlussphase des Immobilieneinkaufs und des Immobilienverkaufs, Werner Schölgens 23.09.2021, Frankfurt, Sanierung im Bestand und Möglichkeiten der Förderung, Ulrike Krabus 07.10.2021, Frankfurt, Die EU-Datenschutzgrundverordnung erfolgreich umsetzen im Betrieb, Eric Drissler 14.10.2021, Frankfurt, Einführung in die Wertermittlung, Stephan Schlocker 28.10.2021, Frankfurt, Immobilienfotografie, Holger Slaghuis 04.11.2021, Frankfurt, Bieterverfahren in der Immobilienvermittlung, Bernhard Hoffmann 10.11.2021, Frankfurt, Immobilienbewertung (Aufbauseminar), Stephan Schlocker 11.11.2021, Webinar, Aktuelle Rechtsprechung Mietrecht 2021, Dr. Norbert Koch 17.11.2021, Webinar, Aufbau und Inhalt eines Wohnraummietvertrages, Dr. Norbert Koch 18.11.2021, Frankfurt, Heiz- und Betriebskosten aktuell, RA Peter Geißler 17.08.2021, Webinar, Das Forderungsmanagement in der Immobilienwirtschaft, Bernd Lemke 20.08.2021, Webinar, Mitarbeiterschulung zum Thema Datenschutz, Eric Drissler 24.08.2021, Webinar, Konzentrierter arbeiten mit Aufmerksamkeitsmanagement, Lars Baus 24.08.2021, Webinar, Architekturgeschichte III, Dr. Udo Felbinger 25.08.2021, Webinar, Webseiten und Social Media Seiten rechtlich einwandfrei gestalten, RA Sven R. Johns 01.09.2021, Webinar, Die Akquisition neuer Aufträge aus rechtlicher Sicht, RA Sven R. Johns 02.09.2021, Webinar, Immobilienkaufverträge - selbst verstehen und optimal vorbereiten, Martin Kausch 03.09.2021, Webinar, Hedonische Immobilienbewertung, Dr. Stefan Fahrländer 14.09.2021, Webinar, Eigentumswohnung im Erbbaurecht, Bernd Lemke 15.09.2021, Webinar, Einführung in die Immobilienbewertung Teil 1, Stephanie Schäfer 16.09.2021, Webinar, Aktuelle Rechtsprechung in der Wohnraummiete, Ricarda Breiholdt 21.09.2021, Hamburg, Nachbarschaftsprobleme in der WEG, RA Leif Peterson 22.09.2021, Braunschweig, Grundlagen der technischen Verwaltung für Immobilienkaufleute, Andreas Grube 22.09.2021, Webinar, Auch kleine Teams brauchen Führung, Normen Ulbrich 23.09.2021, Webinar, Neue Business-Modelle für Google, Thomas Brunner 23.09.2021, Webinar, Einführung in die Immobilienbewertung Teil 2, Stephanie Schäfer 28.09.2021, Webinar, Der unsichtbare Markt- Nachbarschaftsverkäufe vermasseln, Jan Kricheldorf 29.09.2021, Bremen, Denkanstöße und Möglichkeiten zur Digitalisierung, Arne Pistoor 01.10.2021, Webinar, Update zum Thema Datenschutz - Was hat sich getan?, Eric Drissler 12.10.2021, Webinar, Architekturgeschichte IV, Dr. Udo Felbinger 19.10.2021, Webinar, Online-Moderation bei digitalen WEG-Versammlungen, Harriet Wollenberg 20.10.2021, Webinar, Mitarbeitende motivieren und halten, Bernhard Hoffmann 21.10.2021, Hamburg, Einsteiger-Workshop - Fallstricke und Tücken rund um das Thema Grundbuch, Bettina Linke 26.10.2021, Webinar, Akquise-Training - Wie komme ich an neue Aufträge?, Evelyn-Nicole Lefèvre-Sandt 27.10.2021, Webinar, Aktuelle Rechtsprechung in der Gewerberaummiete, Ricarda Breiholdt 28.10.2021, Rostock, Typische Kundeneinwendungen gegen Maklercourtageforderungen, RA Jürgen Sattler 28.10.2021, Webinar, Immobilienwerbung und DSGVO, Sven R. Johns 28.10.2021, Webinar, Die perfekte Immobilien-Website, Jan Kricheldorf 17.09.2021, München, Die Abnahme beim Kauf vom Bauträger, RA Markus Groll 20.09.2021, Webinar, Verwalter und Verwaltungsbeiräte, RA Nico Bergerhoff 20.09.2021, Webinar, Schönheitsreparaturen, Instandhaltung: Was kann ich auf den Mieter umlegen und wie?, RA Nico Bergerhoff 21.09.2021, München, Marketingkongress 22.09.2021, Webinar, Videomarketing für Makler und Sachverständige, Stephanie Schäfer 22.-23.09.2021, Feldkirchen, Technik für Hausverwalter/-innen 23.09.2021, München, Verwalterkongress 24.09.2021, Webinar, Geldwäscheprävention aktuell, RA Markus Kilb 27.09.2021, Feldkirchen, Compliance, Datenschutz und IT-Sicherheit für Haus- und Grundstücksverwalter/-innen 28.09.2021, München, Die Maklerprovision, RA Markus Groll 28. - 29.09.2021, Stuttgart, Mietverwalter-Basisseminar 29.09.2021, Webinar, Professionelles Marketing für Immobilienverwaltungen und Wohnungsunternehmen, Prof. Dr. Stephan Kippes 29.09.2021, Webinar, Strategien zur Verbesserung der Online-Reputation, Prof. Dr. Stephan Kippes 29.-30.09.2021, Feldkirchen, Einführungsseminar für WEG-Verwalter/-innen 30.09.2021, Online-Rechtskongress für Makler, Bauträger und Immobilienverwalter 04.10.2021, Webinar, 5 Schritte zum erfolgreichen Projektvertrieb, Peter Schneider 05.10.2021, Stuttgart, Vertriebskongress 05.10.2021, Feldkirchen, Eigentumswohnungen rechtssicher verkaufen für Immobilienmakler/-innen 06.10.2021, Feldkirchen, Der Wohnungsmietvertrag 06.-07.10.2021, Stuttgart, WEG-Verwalter – Basisseminar, RA Dr. Ulrich Grandtner-Kohler 07.10.2021, München, Wohnflächenberechnung - Theorie und Praxis, Florian Schreck 08.10.2021, Feldkirchen, Verkaufstraining für Immobilienprofis 11.-12.10.2021, Feldkirchen, Einführungsseminar für Miethausverwalter/-innen 11.-13.10.2021, Feldkirchen, Bauträger-Seminar 12.10.2021, Webinar, Wohnungsabnahme - kompakt und praxisnah mit aktueller Rechtsprechung, RA Dr. Ulrich Grandtner-Kohler 13.10.2021, München, Mietverträge richtig gestalten, RA Markus Groll 14.10.2021, Ulm, Rechtskongress für Makler, Bauträger und Immobilienverwalter 14.-16.10.2021, Feldkirchen, Grundlagenseminar II für Immobilienmakler/-innen 15.10.2021, Webinar, Vermieten von Einzelhandelsimmobilien, Klaus Striebich 19.10.2021, Webinar, Update - Gewerbliches Mietrecht, RA Prof. Dr. Andreas Saxinger 19.-21.10.2021, Feldkirchen, Grundlagen der Immobilienbewertung 20.10.2021, Webinar, Die Maklerprovision, RA Markus Kilb 20.-22.10.2021, Feldkirchen, Eigene Immobilien erfolgreich verwalten 21.10.2021, Stuttgart, Die Innenprovision – Umstellung und Sicherung der Provision, Marcus Vogel 21.10.2021, Webinar, Schadenersatz im Zusammenhang mit der Wohnungsrückgabe, RA Nico Bergerhoff 22.10.2021, Webinar, Pressemitteilungen verfassen für Immobilienmakler, Ingo Dalcolmo 22.10.2021, Webinar, So wird eine Pressekonferenz zum Erfolg, Ingo Dalcolmo 22.10.2021, Feldkirchen, Home Staging für Immobilienprofis 25.10.2021, Webinar, Provisionssicherung - Neues aus der Rechtsprechung und Praxis zum Maklerrecht, RA Stefan Schneider 25.10.2021, Feldkirchen, (Bau-)Mängelverfolgung für WEG-Verwalter 25.10.2021, Feldkirchen, Wahlseminare Zertifikat Haus- und Grundstücksverwalter/-in IHK 26.10.2021, Webinar, Haftung für Immobilienmakler, RA Kai Recklies 27.-28.10.2021, Feldkirchen, Aufbauseminar für WEG-Verwalter/-innen 28.10.2021, Stuttgart, Aktuelle Rechtsprechung und Entwicklungen im Wohnraummietrecht, RA Kai Recklies 29.10.2021, Webinar, Der Mietvertrag für Einzelhandelsimmobilien, Klaus Striebich 29.10.2021, Webinar, Die Eigentümerversammlung 17.08.2021, Mainz, Update Schönheitsreparaturen, RA Hans F. Lutwitzi 19.08.2021, Webinar, Die perfekte Immobilien-Website, Jan Kricheldorf 24.08.2021, Webinar, Nicht die typischen Verkäufer, Martin Kausch 26.08.2021, Hennef, Grundlagen der Wertermittlung, Stephan Schlocker 31.08.2021, Webinar, Der Suchauftrag in der Maklerpraxis, RA Sven R. Johns 07.09.2021, Köln, Erfolgreiche Akquisition von Verwaltungsobjekten, Harriet Wollenberg 09.09.2021, Webinar, Was der Makler wissen muss-Kaufverträge zwischen Makler und Notar, Simon Lindow 14.09.2021, Webinar, Professionelles E-Mail-Marketing, Ralf Sorg 16.09.2021, Webinar, Verwaltung von Mietwohnungen-Probleme in der Praxis, RA Hans-Ulrich Niepmann 21.09.2021, Webinar, Gewerberaummietverträge rechtssicher abschließen, RA Dr. Gerald Kallenborn 23.09.2021, Webinar, Ausgewählte Praxisprobleme nach den neuen WEG, RA Hans-Ulrich Niepmann 28.09.2021, Dortmund, Richtig Sanieren und Modernisieren in der Praxis, Detlef Becker 29.09.2021, Webinar, PRINT GEHT IMMER, Michael Rosenbauer 30.09.2021, Webinar, Das neue Bauvertragsrecht aus Sicht des Sachverständigen, RA Andreas Schmidt 05.10.2021, Webinar, Update Maklerrecht 2021, RA Dr. Gerald Kallenborn 07.10.2021, Hennef, Professioneller Aufbau eines Maklerbüros, Stephan Schlocker 12.10.2021, Webinar, Das neue Bauvertragsrecht (4-stündig), RA Andreas Schmidt 14.10.2021, Webinar, Fotografieren mit dem Smartphone - da geht noch was!, Thomas Brunner 19.10.2021, Webinar, Arbeit am Telefon im Immobilien-Innendienst und Vertrieb (3-stündig), Werner Schölgens 27.10.2021, Webinar, Digitale Selbstverteidigung, Ralf Sorg 28.10.2021, Webinar, Das Erbbaurecht für Starter (4-stündig), RA Andreas Schmidt 20.08.2021, Köln, Start Studiengang geprüfte/r Miet- und WEG Verwalter/in (EIA) 23.08.2021, Online, Modul geprüfte/r Immobilien-Projektentwickler/in (EIA) 25.08.2021, Online, Start Studiengang geprüfte/r Immobilien-Projektentwickler/in 26.08.2021, Saarbrücken hybrid, Modul Berater/in internationale Immobiliengeschäfte (EIA) 01. & 08.09.2021, EIA Online-Live-Seminar: Mietrecht kompakt für Makler und Verwalter, Dr. Keno Zimmer 06.09.2021, Saarbrücken hybrid, Start Studiengang geprüfte/r Miet- und WEG-Verwalter/in 09.09.2021, Saarbrücken hybrid, Start Studiengang geprüfte/r Immobilienmakler/in 13.09.2021, Online, Start Studiengang geprüfte/r Immobilienmakler/in 15.09.2021, Online, Start Studiengang geprüfte/r Immobilienmakler/in 15.09.2021, EIA Online-Live-Seminar: Maklerpraxis: Bauschäden erkennen, Dipl. Ing. FH Alexander Schirra 22.09.2021, EIA Online-Live-Seminar: Verwalterpraxis: Technische Verwaltung, Frank Klingner 23.09.2021, Saarbrücken hybrid, Modul Wertermittlung III 27.09.2021, Online, Modul Technische Verwaltung von Gewerbeimmobilien 22.10.2021, Hamburg, Start Studiengang geprüfte/r Miet- und WEG-Verwalter/in 29.10.2021, Köln, Start Studiengang geprüfte/r Immobilienmakler/in 29.10.2021, Berlin, Start Studiengang geprüfte/r Immobilienmakler/in 23.08.2021, Freiburg, Start Kontaktstudiengang Sachverständigenwesen 30.08.2021, Freiburg, Start Studiengang für die Immobilienwirtschaft 15.09.2021, hybrid, Betriebskosten im Wohn- und Gebäudemietrecht, RA Nico Bergerhoff 18.09.2021, Freiburg, Flexible Erstellung von Immobilienwertgutachten im MS Excel, Prof. Dr. Martin Ingold 28.09.2021, Freiburg, Körpersprache und Smalltalk – Das kleine 1x1 von Wirkung und Kontakt, Barbara Hölscher-Busam 01.10.2021, Bochum, Start Fernlehrgang Immobilienkaufmann/-frau (EBZ/IHK) 05.10.2021, Online, ICH-Marketing & Kundengewinnung für Immobilienmakler und Sachverständige, Roland Löscher 12.10.2021, hybrid, Erfolgreiche Presse- und Öffentlichkeitsarbeit – Grundlagen, Gerhard Hörner 14.10.2021, hybrid, Die Betriebskostenabrechnung – Grundlagen, Anat Wand 14.10.2021, hybrid, Datenschutz in der Immobilienwirtschaft, Dr. Dominik Nikol 15.10.2021, Freiburg, Start Studiengang Immobilienmediator/in (DIA) 18.10.2021, Freiburg, Start Studiengang Real Estate Asset Management 18.10.2021, Freiburg, Start Studiengang Datenschutzbeauftragte/r 19.10.2021, Freiburg, Social Media Marketing; Twittern, Bloggen, Liken – mit System und Erfolg, Katja Heinrich 20.10.2021, Online, Bautechnik für Immobilienmakler, Cornelia Haas 29.11.2021, Freiburg, Start Studiengang Digitalisierung |
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