| | | | Verwalter-Newsletter
16. Mai 2023 |
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| Sehr geehrte Damen und Herren,
heute in einem Monat startet eine der größten Fachkongresse der Branche: Der Deutsche Immobilientag bietet Verwaltern eine wertvolle Plattform, um sich weiterzubilden, aktuelle Trends kennenzulernen, das Netzwerk zu erweitern und ihr Verwaltungsunternehmen erfolgreich zu positionieren. Es ist die Gelegenheit, sich mit den anderen besten Köpfen der Branche zu vernetzen und neue Impulse für die eigene Arbeit zu erhalten.
Über 60 Speaker, 50 Aussteller und 1.000 Besucher treffen sich am 15. und 16. Juni auf dem Deutschen Immobilientag in Berlin. Ich bin natürlich auch dabei und freue mich, Sie (wieder) zu sehen! |
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Beste Grüße
RAin Annett Engel-Lindner
Rechtsberaterin
Referat Immobilienverwalter |
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| 7 kostenfreie Weiterbildungsstunden
auf dem Deutschen Immobilientag des IVD |
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Am 31. Dezember 2023 endet die aktuelle Dreijahresfrist zur Weiterbildungspflicht für Immobilienmakler und -verwalter. Auf dem Deutschen Immobilientag können Sie kostenfrei sieben Weiterbildungsstunden für Ihre gesetzliche Pflicht sammeln. Egal ob aktuelles Mietrecht, energetische Sanierung, CO2-Kostenteilung, Heizkostenverordnung oder die Selbstverwaltung der WEG: Wir haben die Experten, die Sie zuverlässig updaten.
Und Sie haben die Qual der Wahl: Auf fünf Bühnen informieren Sie über 60 Experten. Werfen Sie hier einen Blick ins Programm. |
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Hinweis: Reservieren Sie rechtzeitig eine Unterkunft
Wir wollen sicherstellen, dass unsere Gäste in der Nähe der Veranstaltung bequem, unkompliziert und so kostengünstig wie möglich unterkommen. Wir empfehlen Ihnen, unser Hotelkontigent zu nutzen oder sich zeitnah nach Alternativen auf gängigen Plattformen umzusehen.
Zu unseren Hotelkontigenten |
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Kann ein einzelner Wohnungseigentümer den Verwalter abberufen und wenn ja: unter welchen Bedingungen? Der Bundesgerichtshof (BGH) bietet mit seinem Urteil wichtige Klarstellungen für Wohnungseigentümer und Verwalter in Bezug auf ihre Rechte und Pflichten.
Das sollten Sie wissen: - Die Mehrheit der Wohnungseigentümer kann den Verwalter jederzeit abberufen.
- Der Verwaltervertrag endet spätestens sechs Monate nach der Abberufung, unabhängig davon, was im Vertrag vereinbart wurde.
- Eine vorzeitige Kündigung des Vertrages ist unabhängig davon außerordentlich aus wichtigem Grund möglich.
- Für die ersten sechs Monate nach der Abberufung steht dem Verwalter eine Karenzentschädigung zu, sofern der Vertrag nicht anderweitig beendet wurde.
Die Abberufung kann auch von einem einzelnen Wohnungseigentümer gegen die Mehrheit durchgesetzt werden, wenn die Fortführung des Verwalteramtes unzumutbar erscheint. Dabei müssen im Einzelfall die Gründe und Vorwürfe umfangreich geprüft werden. |
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Ein Rechtsgutachten von Professor Dr. Gregor Kirchhoff im Auftrag des Bundes der Steuerzahler und Haus & Grund Deutschland kommt zu dem Ergebnis, dass das Grundsteuergesetz verfassungswidrig ist. Obwohl letztendlich das Bundesverfassungsgericht darüber entscheiden muss, werden nun Musterprozesse in verschiedenen Bundesländern angestrebt, um eine Klärung herbeizuführen.
Was Sie nun tun sollten, wenn Sie in einem Land leben, in dem das Bundesmodell gilt, rät Ihnen der stellvertretende Geschäftsführer des IVD, Dr. Christian Osthus im Minuten-Update: |
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Betriebskosten reduzieren:
inkl. Elementarschadendeckung
Unser Deckungskonzept für Eigentümer, Hausverwalter und WEG-Verwalter!
Versicherung der Gebäude gegen Feuer/Leitungswasser/Sturm/Hagel/Elementarschäden. Einfache Beitragsberechnung nach Wohneinheiten, durch die Bedarfskalkulation erhebliche Beitragseinsparungen gegenüber Mitbewerbern. Jedes Gebäude erhält den Unterversicherungsverzicht.
Als Kooperationspartner des IVD bieten wir einen Rahmenvertrag mit Sonderkonditionen für die Gebäude- und Haftpflichtversicherung.
Gerne erstellen wir ihr persönliches Angebot.
Angebotsanforderung hier: stephan.heidemann@axa.de |
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Das Telekommunikationsmodernisierungsgesetz (TKModG) hat wichtige Änderungen in Bezug auf den TV-Anschluss und schnelles Internet eingeführt. Ab dem 1. Juli 2024 dürfen die Kosten für den TV-Anschluss nicht mehr über die Betriebskosten auf die Mieter umgelegt werden. Stattdessen legen die Anbieter Gestattungsverträge vor, die von den Verwaltern für ihre Immobilien verhandelt werden können. Eine gemeinsame Vereinbarung ermöglicht bessere Konditionen und kann als werbliches Argument für neue Kunden dienen. Die Verwaltung gibt die allgemeinen Rahmenbedingungen vor, während die Entscheidung über den Anbieter beim Eigentümer oder Mieter liegt.
Um Sie bei der Verhandlung von "Glasfaser-Gestattungsverträgen" zu unterstützen, haben wir eine 10-Punkte Checkliste erstellt, die Ihnen zeigt, worauf Sie achten sollten.
Programmtipp Deutscher Immobilientag:
Guter Rat: TKG Änderung – Glasfaserausbau für Mehrfamilienhäuser, aber richtig!
Wann: Donnerstag, 15. Juni, Stage II, 15:15 - 15:40 Uhr
Referent: Axel Weishaupt, DSC Dietmar Schickel Consulting |
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Bereits seit der letzten Verwalterentgeltstudie ist deutlich, dass Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) mit weniger als fünf Einheiten von der Hälfte der Verwalter abgelehnt werden, weil eine qualitative Leistung nicht wirtschaftlich tragbar ist. Manche Eigentümer bieten dann eine Art Selbstverwaltung an, wollen sich aber nicht unbedingt auch mit Abrechnung und Zahlungsverkehr befassen.
Kann die Selbstverwaltung für kleine WEGs ein interessantes Geschäftsmodell für etablierte Verwalter sein? - Mit dieser Frage beschäftigt sich Prof. Dr. Marco Wölfle von der Deutsche Immobilien-Akademie auf dem Deutschen Immobilientag am 15. und 16. Juni in Berlin. Prof. Wölfle wertet seit einem Jahrzehnt Daten und Entwicklungen auf Immobilienmärkten aus. Er untersucht die Wirkung von Regulierung ebenso wie Entgelte in der Immobilienbranche. |
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Energielösungen so individuell wie Ihre Gebäude |
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Mit einem breiten Anlagenportfolio bietet Ihnen Vattenfall eine Versorgungslösung, die zu Ihrem Projekt – ob Neubau oder Bestand – passt.
Profitieren Sie von nachhaltigen Energiekonzepten aus einer Hand. Risikolos, denn Vattenfall übernimmt die Investitionskosten. Entdecken Sie jetzt Ihre individuelle Wärmelösung: bequem, komfortabel, unkompliziert, umweltschonend und effizient.
Ob in Hamburg oder Berlin – Vattenfall ist Ihr Partner für nachhaltige Versorgungslösungen. |
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Haben Verwalterinnen und Verwalter die höheren Betriebskosten bereits auf ihre Vergütung umgelegt? Planen sie eine entsprechende Erhöhung? Wie hoch ist der durchschnittliche Stundensatz bei Sondervergütungen? Wie hoch die Auslastung in den Unternehmen?
Mit der Verwalterentgeltstudie 2023 möchten wir diese und viele weitere Fragen beantworten und einen aktuellen, flächendeckenden und validen Überblick über die Verwaltervergütung geben. Die Ergebnisse der Studie, die durch das Center for Real Estate Studies (CRES) ausgewertet werden, stehen Ihnen als Mitglied des IVD unmittelbar zur Verfügung.
Wir bitten Sie, sich einige Minuten Zeit für die Umfrage zu nehmen, um mit Ihren Daten zu einem aussagekräftigen Ergebnis beizutragen.
Wir bedanken uns im Voraus für Ihre Teilnahme bis zum 19. Mai! |
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| Warum Sie sich für die Zertifizierung DIN SPEC 91462 für Verwaltungsunternehmen entscheiden sollten: -
Anerkennung und Vertrauen: Die Zertifizierung ist ein anerkannter Standard für die Qualitätsbewertung und -sicherung Ihrer Dienstleistung. Damit können Sie das Vertrauen Ihrer Kunden stärken und Ihre Reputation verbessern. -
Erfüllung von Kundenanforderungen: Viele Kunden fordern mittlerweile nachweisbare Qualität und Standards von Dienstleistern. Die Zertifizierung macht Ihren Leistungskatalog transparent und wird somit den Kundenwünschen gerecht. -
Wettbewerbsvorteil: Mit der Zertifizierung zeigen Sie, dass Ihr Unternehmen bestimmte Qualitätsstandards einhält und sich dadurch von Mitbewerbern abhebt. -
Verbesserung der internen Prozesse: Die Anforderungen der Zertifizierung erfordern eine Prüfung interner Prozesse. Dies kann dazu beitragen, dass das Unternehmen effizienter arbeitet und Kundenanforderungen besser erfüllt. -
Rechtliche und regulatorische Konformität: Die Zertifizierung stellt sicher, dass das Unternehmen die gesetzlichen und regulatorischen Anforderungen erfüllt, die für die Dienstleistungen in der Immobilienbranche gelten. Dadurch werden rechtliche Risiken minimiert und das Unternehmen bleibt auf dem neuesten Stand der gesetzlichen Bestimmungen.
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Alle Mitglieder, die Gast auf dem Deutschen Immobilientag am 15. und 16. Juni sind, können sich mit ihrem Unternehmenslogo auf der offiziellen Fotowand des Deutschen Immobilientags verewigen.
Senden Sie uns dazu Ihr Logo in Druckqualität (mindestens 300 dpi, gerne als Vektorgrafik .eps oder .svg) unter Angabe Ihrer Mitgliedsnummer an: Louisa.Herz@ivd.net. |
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| Regelt eine Schönheitsreparaturklausel in einem Gewerberaummietvertrag, dass von der bisherigen Ausführungsart nur mit Zustimmung des Vermieters abgewichen werden darf, so ist der Begriff der "Ausführungsart" zu unbestimmt. Die gesamte Klausel ist dann unwirksam. Mehr Infos |
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| Durch einen sich im Hof nackt sonnenden Vermieter wird die Gebrauchstauglichkeit der Mietsache nicht beeinträchtigt. Es fehlt an einer unzulässigen, gezielt sittenwidrigen Einwirkung auf das Grundstück. Zum Urteil |
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| Wird in einer Eigenbedarfskündigung als Bedarfspersonen mehrere nicht namentlich genannte Kinder angeführt, so entspricht dies nicht dem Formerfordernis. Die Kündigung ist dann unwirksam. Zum Urteil |
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IVD Region Berlin-Brandenburg Tel.: 0 30-89 73 53 64, info@ivd.berlin 17.05.2023, Hybrid, Vom Verkäufermarkt zum Käufermarkt, RA Dr. Klaus Hildebrandt 23.05.2023, Webinar, Verkauf einer Immobilie aus steuerlicher Sicht, Hans-Joachim Beck 23.05.2023, Webinar, Intensivkurs Architekturgeschichte Teil 2, Dr. Udo Felbinger 24.05.2023, Webinar, Fallen bei der Mieterauswahl, Laura Eckert-Rinallo 25.05.2023, Webinar, Morgen Jetzt machen! - Nachhaltigkeit als strategische Positionierung, Jürgen Linsenmaier 26.05.2023, Webinar, Mitarbeiterschulung zum Thema Datenschutz, Eric Drissler 31.05.2023, Berlin, Immobilienbesichtigung, noch wichtiger in Zeiten von Doppel-Wumms und Zeitenwende, Werner Schölgens 01.06.2023, Webinar, Die rechtssichere Betriebs- und Nebenkostenabrechnung in der Praxis, Bernd Lemke 05.06.2023, Berlin, Ausbildung zum DEKRA Sachverständigen und Sprengnetter Immobilienbewerter, Patrick Beier 06.06.2023, Webinar, Aktiviere deine Kunden! - Digitale Warmakquise, Jan Kricheldorf 08.06.2023, Berlin, Die EU-Gebäuderichtlinie (EPBD) und das Gebäudeenergiegesetz (GEG), Dieter Eimermacher 09.06.2023, Webinar, Cybersecurity - Schutz vor bösen E-Mails, Eric Drissler 12.06.2023, Webinar, Marktanpassung in der Immobilienbewertung - Magie oder Wissenschaft? , Andreas Habath 13.06.2023, Webinar, Den eigenen guten Ruf positiv beeinflussen, Marcel Hasübert 14.06.2023, Hybrid, CIPS - The BUSINESS OF U.S. REAL ESTATE, Christel Silver 20.06.2023, Webinar, So ist die Webseite abmahnsicher, RA Sven R. Johns 21.06.2023, Webinar, Digitale Mieterkommunikation, Dr. Cathrin Christoph 21.06.2023, Webinar, Abwicklung von Mietverhältnissen, Laura Eckert-Rinallo 22.06.2023, Hybrid, Mit der Zwangsversteigerung richtig umgehen, RA Ulrich Joerss 27.06.2023, Webinar, Schwarzbauten erkennen und in der Vermarktung berücksichtigen, Stephanie Schäfer 28.06.2023, Berlin, Erfolgreiche Gesprächsführung steigert Ihren Umsatz!, Saskia Rutner 29.06.2023, Webinar, Einwandbehandlung in Bestform im Zeichen des veränderten Marktes, Werner Schölgens
25.05.2023, Webinar, Immobilienbesichtigung in Bestform, Werner Schölgens 22.06.2023, Frankfurt, Einführung in die Immobilienbewertung, Stephan Schlocker 29.06.2023, Frankfurt, Erfolgreich Immobilien verkaufen mi Homestaging, Silvia Berger 06.07.2023, Frankfurt, Bieterverfahren, Bernhard Hoffmann 13.07.2023, Frankfurt, Einwandbehandlung im veränderten Immobilienmarkt, Werner Schölgens 20.07.2023, Frankfurt, Kundengespräche professionell führen, Bernhard Hoffmann 07.09.2023, Frankfurt, Abschlussrhetorik für Immobilienmakler im Ein-und Verkauf, Werner Schölgens 14.09.2023, Frankfurt, Immobilienfotografie, Holger Slaghuis 13.06.2023, Webinar, Fallen im Umgang mit Mietern vermeiden, Laura Eckert-Rinallo 22.06.2023, Webinar, Vorkaufsrecht des Mieters, Laura Eckert-Rinallo 03.07.2023, Webinar, Vorbereitung und Durchführung eines Akquisegesprächs - wie gehe ich in der Praxis vor, Michael Bröskamp 05.07.2023, Webinar, Wohnungsabnahme Dos and Donts, Laura Eckert-Rinallo 23.05.2023, Webinar, Verkauf einer Immobilie aus steuerlicher Sicht, Hans-Joachim Beck 23.05.2023, Webinar, Intensivkurs Architekturgeschichte - Teil 2, Dr. Udo Felbinger 24.05.2023, Webinar, Fallen bei der Mieterauswahl, Laura Eckert-Rinallo 25.05.2023, Webinar, Morgen-Jetzt machen! - Nachhaltigkeit als strategische Positionierung, Jürgen Linsenmaier 26.05.2023, Webinar, Mitarbeiterschulung zum Thema Datenschutz, Eric Drissler 01.06.2023, Webinar, Die rechtssichere Betriebs- und Nebenkostenabrechnung in der Praxis, Bernd Lemke 06.06.2023, Webinar, Aktiviere deine Kunden! - Digitale Warmakquise, Jan Kricheldorf 08.06.2023, Webinar, Die EU-Gebäuderichtlinie (EPBD) und die Umsetzung in das Gebäudeenergiegesetz, Dieter Eimermacher 09.06.2023, Webinar, Cybersecurity - Risiken erkennen und Schutzmaßnahmen ergreifen, Eric Drissler 13.06.2023, Webinar, Den eigenen guten Ruf positiv beeinflussen - digitale Reputation fast kostenlos, Marcel Hasübert 21.06.2023, Webinar, Digitale Mieterkommunikation, Dr. Cathrin Christoph 21.06.2023, Webinar, Abwicklung von Mietverhältnissen, Laura Eckert-Rinallo 27.06.2023, Webinar, Die typischen Fälle für Schwarzbauten erkennen & in der Vermarktung, Stephanie Schäfer 29.06.2023, Webinar, Aktuelles Wohn- und Gewerbemietrecht, Ricarda Breiholdt 29.06.2023, Webinar, Einwandbehandlung in Bestform im Zeichen des veränderten Marktes, Werner Schölgens 22. - 23.05.2023, Feldkirchen, Einführungsseminar für WEG-Verwalter/-innen 22. - 23.05.2023, Webinar, Lehrgang Zertifizierter Verwalter IHK – Modul C, RA Dr. Ulrich Grandtner-Kohler 22.-24.05.2023, Feldkirchen, Grundlagen der Immobilienbewertung 24.05.2023, Webinar, Der neue § 26 Abs. 3 WEModG – Ausrichtung der WEG-Verwaltung vor Hintergrund der neuen Kündigungsmöglichkeiten, Felix Nuss 24. - 25.05.2023, Feldkirchen, Aufbauseminar für WEG-Verwalter/-innen 26.05.2023, Webinar, Ortsbesichtigungen systematisch durchführen und nichts übersehen. Worauf achtet ein Gutachter , Stephanie Schäfer 12.06.2023, Webinar, Beendigung des Mietverhältnisses über Wohnraum durch Kündigung des Vermieters, RA Kai Recklies 12.-14.06.2023, Feldkirchen, Eigene Immobilien erfolgreich verwalten 13.06.2023, Webinar, Akquisition und Gewinnung von Einzelhandelsmietern, Klaus Striebich 14.06.2023, Webinar, Digitale Mieterkommunikation, Dr. Cathrin Christoph 15.06.2023, Webinar, Betretens- und Besichtigungsrecht des Wohnungsvermieters, RA Dr. Ulrich Grandtner-Kohler 15.06.2023, Feldkirchen, Immobilienverrentung für Immobilienmakler/-innen und Berater/-innen 16.06.2023, Webinar, Handyvideos und Livebesichtigungen für Immobilienunternehmen, Stephanie Schäfer 19. - 20.06.2023, Feldkirchen, Technik für Hausverwalter/-innen 20.06.2023, Webinar, Erbschafts- und Schenkungssteuerrecht, RA Erich A. Helm 20.06.2023, Webinar, Provisionssicherung – Neues aus der Rechtsprechung und Praxis zum Maklerrecht, RA Markus Kilb 21.06.2023, Webinar, Wie rechnet der Bauträger?, Peter Schneider 21.06.2023, Webinar, Moderne Online-Verkaufstechniken für Immobilien-Websites: Das geschickte Zusammenspiel von Instagram, Facebook und Ihrer Website, Kai Radanitsch 21.06.2023, Feldkirchen, Die Zwangsversteigerung 21.06.2023, Feldkirchen, Praxisorientierte Immobilienbewertung im Maklerbüro 21. - 22.06.2023, Feldkirchen, Recht und Rechnungswesen für die Sachkundeprüfung "Zertifizierte/r Verwalter/-in" 22.06.2023, Webinar, Typische Schäden und Mängel an Wohnimmobilien erkennen, Andreas Dolipski 22.06.2023, Webinar, Nicht der typische Verkäufer, Martin Kausch 24.06.2023, Feldkirchen, Gewerbemietrecht - Basiswissen 27.06.2023, Webinar, AGB im Gewerberaummietrecht – Was kann im Formularvertrag zulässigerweise geregelt werden?, RA Nico Bergerhoff 28.06.2023, Webinar, Crash Kurs: Absicherung des Familienvermögens – Schenken und Vererben, RA Erich A. Helm 28.06.2023, Webinar, Facebookmarketing und darüber hinaus für Immobilienunternehmen, Martin Kausch 29.06.2023, Online-Immobiliensteuerrechts-Kongress 29.06.2023, Webinar, Die Abnahme beim Kauf von Bauträger, RA Markus Groll LL.M. 29.06.2023, Webinar, Mit Expertenstatus Immobilien akquirieren und verkaufen 29.06.2023, Webinar, Texten von Immobilienanzeigen via ChatGPT – welche Möglichkeiten bietet KI und wo sind die Grenzen 22.05.2023, Webinar, Die 5 größten Bewertungs-Irrtümer, die Sie ab jetzt vermeiden, Andreas Habath 23.05.2023, Webinar, Bebauungsplan und Baugenehmigung, RA Dr. Gerald Kallenborn 24.05.2023, Webinar, Google für Unternehmen - Profitipps für mehr Sichtbarkeit, Thomas Brunner 25.05.2023, Hennef, Besiegen wir gemeinsam die 4 Krankheiten der Außenprovision, Andreas Hubert 31.05.2023, Webinar, Die effektive Mietpreisanpassung, Bernd Lemke 01.06.2023, Webinar, Bewährte und neue Wege der Immobilienakquise, Werner Schölgens 06.06.2023, Hennef, Grundlagen der Wertermittlung, Stephan Schlocker 06.06.2023, Webinar, Objektbegehung für Makler, Stephanie Schäfer 07.06.2023, Webinar, Das perfekte Exposé - Vom Foto zum Inhalt bis zur Strategie, Thomas Brunner 13.06.2023, Webinar, Steuerfolgen beim Betrieb von PV-Anlagen durch Vermieter, Benedikt Kortmöller 13.06.2023, Webinar, Kaufverträge richtig verstehen und einfach erklären können, Martin Kausch 14.06.2023, Kamen, Gebäude-Elektromobilitätsinfrastruktur-Gesetz, Bernd Lemke 15.06.2023, Webinar, Das Bauträgerrecht für Starter, RA Andreas Schmidt 20.06.2023, Köln, Das Sachverständigenrecht, RA Andreas Schmidt 21.06.2023, Webinar, Update Maklerrecht 2023, RA Dr. Gerald Kallenborn 22.06.2023, Webinar, Online-Wertermittlung - Vorsicht Falle!, Andreas Habath 28.06.2023, Webinar, Die Verwirkung der Maklerprovision, RA Sven R. Johns 29.06.2023, Webinar, Digitale Kundengewinnung Leadgenerierung vs. Leadeinkauf, Ralf Sorg 29.06.2023, Webinar, Funnel-Marketing, Ralf Sorg 22.05.2023, Hybrid, Miethöhe bei Neuvermietung und Mieterhöhung im bestehenden Mietverhältnis im Wohn- und Gewerberaum, RA Nico Bergerhoff 22.05.2023, Hybrid, Start Studiengang Internationale Immobilienbewertung 12.06.2023, Hybrid, Start Aufbaustudiengangs Beleihungswertermittlung 14.06.2023, Webinar, Erbbaurecht in der Praxis – Vertragsbewirtschaftung durch den Grundstückseigentümer/innen 14.06.2023, Hybrid, Grundlagen der Immobilienbewertung – Ertragswert, Prof. Dr. Martin Ingold 14.06.2023, Webinar, Bautechnik – Risse an Gebäuden 19.06.2023, Webinar, WEG- und Mietverwalterverträge optimieren, Prof. Dr. Marco Wölfle 20.06.2023, Freiburg, Die Betriebskostenabrechnung (Wohnraum) für Praktiker – Aktuelle Fragen und Refresher, Anat Wand 21.06.2023, Hybrid, Ansprüche bei Beendigung des Mietverhältnisses, RA Nico Bergerhoff 21.06.2023, Webinar, Mietspiegel und deren Erstellung im Gewerbebereich, Prof. Dr. Marco Wölfle 26.06.2023, Freiburg, Start Aufbaustudiengang Bewertung von Bauschäden 29.06.2023, Freiburg, EU-Richtlinie zur Gebäudesanierung – Wichtigste Punkte zusammengefasst, Prof. Dr. Marco Wölfle 10.07.2023, Hybrid, Start Kontaktstudiengang Immobilienwirtschaft |
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