| | | | Verwalter-Newsletter
27. Juni 2023 |
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| Sehr geehrte Damen und Herren,
auch nach dem Deutschen Immobilientag 2023 bleibt es für Verwalter spannend. Neben einem Gesetzesentwurf zur Einführung einer Beschlusskompetenz für Online-Versammlungen und der Privilegierung von Steckersolargeräten gewinnt auch die bevorstehende WEG-Verwalterzertifizierung zunehmende Bedeutung.
Bei Fragen rund um Energie, Heizung oder Glasfaseranschlüsse schauen Sie tagesaktuell in unserem Mitgliederbereich. Dort finden Sie Handlungsempfehlungen und fachspezifische Informationen.
Wir halten Sie auf dem Laufenden! |
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Beste Grüße
RAin Annett Engel-Lindner
Rechtsberaterin
Referat Immobilienverwalter |
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| Wohnungseigentümer-Gemeinschaften sollen künftig virtuell tagen können, sofern mindestens drei Viertel der Stimmen dafür sind. Die geplante Gesetzesänderung von Bundesjustizminister Dr. Marco Buschmann sieht vor, Versammlungen ohne physische Anwesenheit der Eigentümer und des Verwalters innerhalb von drei Jahren ab Beschlussfassung abzuhalten. Dies erleichtert und beschleunigt zukünftig die Beschlussfassung, fördert Flexibilität und eine effiziente Kommunikation. |
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Betriebskosten reduzieren:
inkl. Elementarschadendeckung
Unser Deckungskonzept für Eigentümer, Hausverwalter und WEG-Verwalter!
Versicherung der Gebäude gegen Feuer/Leitungswasser/Sturm/Hagel/Elementarschäden. Einfache Beitragsberechnung nach Wohneinheiten, durch die Bedarfskalkulation erhebliche Beitragseinsparungen gegenüber Mitbewerbern. Jedes Gebäude erhält den Unterversicherungsverzicht.
Als Kooperationspartner des IVD bieten wir einen Rahmenvertrag mit Sonderkonditionen für die Gebäude- und Haftpflichtversicherung.
Gerne erstellen wir ihr persönliches Angebot.
Angebotsanforderung hier: stephan.heidemann@axa.de |
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Seit dem 1. Januar 2023 muss die CO2-Abgabe, die auf fossile Brennstoffe entfällt, nach einem Stufenmodell zwischen Vermieter und Mieter aufgeteilt werden.Das Tool dient dazu, die Aufteilung im konkreten Fall vorzunehmen, damit dies bei der Heizkostenabrechnung entsprechend berücksichtigt werden kann.
Das Bundeswirtschaftsministerium hat nun, wie in der Gesetzesbegründung angekündigt, einen Online-Rechner zur Aufteilung der CO2-Kosten zur Verfügung gestellt. |
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| Hydraulischer Abgleich: Besondere Herausforderungen bei Thermostatventilen im Sondereigentum In der Praxis treten einige Probleme auf, wenn es um den hydraulischen Abgleich von Heizungsanlagen geht, bei denen die Thermostatventile im Sondereigentum stehen und ausgetauscht werden müssen. Dies wirft die Frage auf, ob die Eigentümergemeinschaft das Recht hat, Entscheidungen bezüglich dieser spezifischen Bauteile zu treffen. Der Bundesgerichtshof (BGH) hat in einem Urteil vom 8. Juli 2022 (V ZR 207/21) entschieden, dass bei Reparaturarbeiten am Gemeinschaftseigentum auch gleichzeitig Sanierungsmaßnahmen am Sondereigentum beschlossen werden können, wenn sie untrennbar miteinander verbunden sind. In solchen Fällen kann die Eigentümergemeinschaft auch über Angelegenheiten des Sondereigentums entscheiden, was auch für den hydraulischen Abgleich gilt. Daher kann die Frage der Entscheidungskompetenz zumindest als Ermächtigung der einzelnen Wohnungseigentümer an die Gemeinschaft betrachtet werden, um aufgrund ihrer öffentlich-rechtlichen Pflicht die Maßnahme als ordnungsgemäße Verwaltung durchzuführen. Jeder einzelne Eigentümer hat zudem das Recht, von der Gemeinschaft eine ordnungsgemäße Verwaltung einzufordern und auch das Sondereigentum des anderen Eigentümers zu nutzen. Ein einfacher Mehrheitsbeschluss ist dafür erforderlich. Falls kein Mehrheitsbeschluss zustande kommt, hat jeder einzelne Eigentümer die Möglichkeit, eine Klage zur Ersetzung des Beschlusses einzureichen. |
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Ab dem 1. Dezember 2023 muss jeder Verwalter einen Zertifikatsnachweis vorlegen können, wenn die Eigentümer dies wünschen. Die Industrie- und Handelskammern (IHK) bereiten sich intensiv auf die bevorstehenden Prüfungen vor. Um Engpässe bei den Prüfungskapazitäten kurz vor dem Termin zu vermeiden, ist es ratsam, sich bereits jetzt für die Prüfung bei der IHK anzumelden.
Auf unserer Themenseite finden Sie Angebote der DIA und der EIA zur Prüfungsvorbereitung, eine Übersicht der prüfenden Industrie- und Handelskammern sowie den WEG Rahmenplan mit Lernzielen für die Prüfung. |
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Mit der Schlüsselübergabe ist Ihre Arbeit nicht zwangsläufig erledigt. Oft ist es so, dass sich Ihre Kunden an Sie als kompetenten Ansprechpartner gewöhnt haben und nicht auf Sie verzichten wollen. Sie werden nach Handwerkern oder anderen nützlichen Tipps gefragt, die dem neuen Eigentümer oder Mieter Starthilfe in seinem neuen Zuhause geben. Als Fullservice-Dienstleister können Sie sich diesen Wünschen nicht entziehen.
Mit der neuen Kundenmappe des IVD haben Sie die Möglichkeit, nützliche Informationen und Vertragsinformationen an Ihre Mieter in geordneter Form zu überreichen.
Wir haben schon einmal vorgepackt mit besonderen Angeboten von Abus, Velux und Vodafone. Die Mappe bietet ausreichend Platz für Vertragsformulare, die Hausordnung, Kontaktübersichten und weitere wichtige Informationen. |
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| Wir vergeben an unsere Mitglieder eine begrenzte Menge an Kundenmappen kostenfrei, Sie zahlen nur das DHL-Paket (7,00 Euro). Maximale Bestellmenge: 15 Stück. |
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Nutzen Sie die IVD-Musterbeschlusssammlung, die Mitgliedern kostenfrei zur Verfügung stehen. Im Mitgliederbereich finden Sie unter anderem Musterformulierungen mit umfangreichen Kommentierungen zu privilegierten baulichen Maßnahmen, die dem Laden elektrisch betriebener Fahrzeuge oder dem Anschluss an ein Telekommunikationsnetz mit sehr hoher Kapazität dient.
Alle Musterbeschlüsse im Überblick:
Bestellung und Abberufung des Verwalters/Vertragsangelegenheiten Beiratsangelegenheiten Bauliche Veränderungen Das Finanz- und Rechnungswesen der Eigentümergemeinschaft Eigentümerversammlung / Geschäftsordnungsbeschlüsse Erhaltungsmaßnahmen Entziehung Wohnungseigentum Hausordnung |
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| Der Ausgleich eines Mietrückstands innerhalb der Schonfrist hat nur Auswirkung auf die fristlose Kündigung, nicht aber auf die ordentliche Kündigung. Dies hat der Bundesgerichtshof entschieden. Zum Urteil |
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| Soll ein Wohnungsmieter nach den AGB neben den monatlichen Vorauszahlungen zusätzlich noch einen "Festbetrag" für die Nebenkosten zahlen, so verstößt dies gegen das Transparenzgebot. Die Regelung zur Zahlung des Festbetrags ist dann unwirksam. Dies hat das Landgericht Konstanz entschieden. Mehr Infos |
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| Besteht Streit über den Umfang des Gasverbrauchs, so trifft dem Gasversorger die Beweislast dazu, dass ein technisch einwandfrei funktionierender Gaszähler installiert war und ordnungsgemäß abgelesen wurde. Ist der Zähler noch geeicht und eine Prüfung zeigt keine Hinweise auf eine Fehlfunktion, spricht der Beweis des ersten Anscheins dafür, dass der Gasverbrauch richtig angezeigt wurde. Zum Urteil |
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| Die Regelungen der Sächsischen Corona-Schutz-Verordnung vom 17. April 2020 (SächsCoronaSchVO) über die Zulässigkeit von Versammlungen waren mit dem Grundsatz der Verhältnismäßigkeit nicht vereinbar. Das hat das Bundesverwaltungsgericht entschieden. Zum Urteil |
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| Eine Wohnungseigentümergemeinschaft kann ein Hundehaltungsverbot mit Erlaubnisvorbehalt beschließen. Dabei müssen die Kriterien, unter denen eine Hundehaltung genehmigt werden kann, nicht aufgeführt werden. Dies hat das Landgericht Frankfurt a.M. entschieden. Mehr Infos |
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| Wer Miteigentümer eines Hundes ist, hat auch ein entsprechendes Umgangsrecht mit dem Tier. Dies hat das Landgericht Frankenthal entschieden. Zwei Männer hatten nach dem Ende ihrer Partnerschaft um das Tier gestritten – das Gericht ordnete nun ein „Wechselmodell“ an. Mehr Infos |
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| Überlässt ein Mieter die Wohnung an sein Kind, so liegt darin keine unbefugte Gebrauchsüberlassung an Dritte, wenn der Mieter die Wohnung weiterhin mit nutzt. Nicht erforderlich ist, dass der Mieter seinen Lebensmittelpunkt in der Wohnung hat. Dies hat das Landgericht Berlin entschieden. Zum Urteil |
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| Hat es vor einer Eigenbedarfskündigung erfolglos Verhandlungen zu einer Mieterhöhung gegeben und werden die Verhandlungen auch nach Ausspruch der Kündigung fortgeführt, bestehen Zweifel am Eigennutzungswunsch des Vermieters. In diesem Fall besteht der Verdacht, dass die Eigenbedarfskündigung als Druckmittel zur Durchsetzung der Mieterhöhung dient. Dies hat das Amtsgericht Münster entschieden. Zum Urteil |
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| Im Rahmen einer Betriebskostenabrechnung können die Heizkosten und die übrigen Nebenkosten für unterschiedliche Zeiträume abgerechnet werden. Dadurch wird die Abrechnung nicht unwirksam. Dies hat das Amtsgericht Steinfurt entschieden. Mehr Infos |
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IVD Region Berlin-Brandenburg
Tel.: 0 30-89 73 53 64, info@ivd.berlin
28.06.2023, Berlin, Erfolgreiche Gesprächsführung steigert Ihren Umsatz!, Saskia Rutner
29.06.2023, Webinar, Einwandbehandlung in Bestform im Zeichen des veränderten Marktes, Werner Schölgens
05.07.2023, Webinar, Content Recycling - So sparen Makler Zeit bei der Content Erstellung, Giulia Fioriti
11.07.2023, Berlin, Workshop - Mit professionellen Bildern erfolgreicher verkaufen, Maria Noglik
12.07.2023, Hybrid, Verwaltertaktik bei Minderung, RA Sebastian Wörner
18.07.2023, Webinar, Der Kaufpreis im Maklerrecht - Wertermittlung, Abweichung, Bieterverfahren, RA Sven R. Johns
19.07.2023, Berlin, Immobesichtiger – Schadenerkennung, Günther Hundsrucker
27.07.2023, Webinar, Das Erbbaurecht Workshop, Bernd Lemke
31.07.2023, Webinar, Die unterschiedlichen Flächenberechnungen, Andreas Habath
01.08.2023, Berlin, MarktWertMakler (mit Zertifikat und Siegel), Stefan Krüll
08.08.2023, Webinar, Haftungsfalle Geschäftsraummietvertrag, RA Johannes Hofele
14.08.2023, Berlin, Intensivkurs Architekturgeschichte mit Exkursion, Dr. Udo Felbinger
24.08.2023, Berlin, Grundlagen des Wohnungseigentums, Oliver Hennig
28.08.2023, Webinar, Die 5 häufigsten Fehler in der Immobilienbewertung, die Sie ab sofort vermeiden, Andreas Habath
29.08.2023, Webinar, Intensivkurs Architekturgeschichte Teil 3, Dr. Udo Felbinger
30.08.2023, Hybrid, Grundbuch lesen und verstehen, Dr. Klaus Hildebrandt
31.08.2023, Webinar, Fehler auf Webseiten vermeiden – Checkliste anwenden, RA Seven R. Johns
31.08.2023, Hybrid, Verwalterfitmacher kompakt zum zertifizierten Verwalter, Oliver Hennig
IVD Region Mitte
Tel.: 0 69-21 08 46 70, ivds@ivd-mitte.de
29.06.2023, Frankfurt, Erfolgreich Immobilien verkaufen mi Homestaging, Silvia Berger
06.07.2023, Frankfurt, Bieterverfahren, Bernhard Hoffmann
13.07.2023, Frankfurt, Einwandbehandlung im veränderten Immobilienmarkt, Werner Schölgens
20.07.2023, Frankfurt, Kundengespräche professionell führen, Bernhard Hoffmann
07.09.2023, Frankfurt, Abschlussrhetorik für Immobilienmakler im Ein-und Verkauf, Werner Schölgens
14.09.2023, Frankfurt, Immobilienfotografie, Holger Slaghuis
IVD Region Mitte-Ost
Tel.: 03 41-6 01 94 95, info@ivd-mitte-ost.net
03.07.2023, Webinar, Vorbereitung und Durchführung eines Akquisegesprächs - wie gehe ich in der Praxis vor, Michael Bröskamp
05.07.2023, Webinar, Wohnungsabnahme Dos and Donts, Laura Eckert-Rinallo
17.08.2023, Leipzig, Wohnungsübergabe und -abnahme, Thomas Grill
18.08.2023, Webinar, tagesaktuelle Themen der Immobilienwirtschaft, Prof. Rainer Hummelsheim
22.08.2023, Webinar, Zusammenspiel zwischen Vertrieb und Backoffice Beispiele aus der Praxis, Michael Bröskamp
07.09.2023, Webinar, Für Neueinsteiger Ein Maklerunternehmen gründen, Michael Bröskamp
07.09.2023, Leipzig, Bautechnische Grundlagen, Karl-Heinz Weiss
08.09.2023, Leipzig, Baumängel und Bauschäden, Karl-Heinz Weiss
19.09.2023, Leipzig, Betriebskosten kompakt, Thomas Grill
28.09.2023, Leipzig, Häufige Fallen bei der Mieterauswahl, Laura Eckert-Rinallo
IVD Region Nord
Tel.: 0 40-35 75 99-0, info@ivd-nord.de
29.06.2023, Webinar, Aktuelles Wohn- und Gewerbemietrecht, Ricarda Breiholdt
29.06.2023, Webinar, Einwandbehandlung in Bestform im Zeichen des veränderten Marktes, Werner Schölgens
05.07.2023, Webinar, Content Recycling - So sparen Makler Zeit bei der Content Erstellung, Giulia Fioriti
27.07.2023, Webinar, Das Erbbaurecht – Workshop, Bernd Lemke
31.07.2023, Webinar, Die unterschiedlichen Flächenberechnungen, Andreas Habath
IVD Region Süd
Tel.: 0 89-29 08 20-0, info@ivd-sued.net
28.06.2023, Webinar, Crash Kurs: Absicherung des Familienvermögens – Schenken und Vererben, RA Erich A. Helm
28.06.2023, Webinar, Facebookmarketing und darüber hinaus für Immobilienunternehmen, Martin Kausch
28.06.2023, Webinar, Moderne Online-Verkaufstechniken für Immobilien-Websites: Das geschickte Zusammenspiel von Instagram, Facebook und Ihrer Website, Kai Radanitsch
29.06.2023, Online-Immobiliensteuerrechts-Kongress
29.06.2023, Webinar, Die Abnahme beim Kauf von Bauträger, RA Markus Groll LL.M.
29.06.2023, Webinar, Mit Expertenstatus Immobilien akquirieren und verkaufen
30.06.2023, Webinar, Handyvideos und Livebesichtigungen für Immobilienunternehmen, Stephanie Schäfer
03.-04.07.2023, Webinar, Lehrgang Zertifizierter Verwalter IHK - Modul A, Felix Nuss, RA Dr. Ulrich Grandtner-Kohler
05.07.2023, Webinar, Instandhaltung und Modernisierung von Wohnungen, RA Dr. jur. Matthias Maukisch
06.07.2023, Webinar, Problem-Mietverhältnisse - Vorsorgen, Handhaben, Abwickeln, RA Dr. Ulrich Grandtner-Kohler
06.-08.07.2023, Feldkirchen, Grundlagenseminar II für Immobilienmakler/-innen
07.07.2023, Webinar, Das sog. Bestellerprinzip – Die Neuregelung der Maklerprovision für den Verkauf von Einfamilienhäusern und Wohnungen – Erste Erfahrungen, RA Markus Kilb
10.07.2023, Webinar, Das richtige juristische Vorgehen bei negativen Bewertungen und Kommentaren in Google & Co., RA Constantin Jung LL.M.
12.-14.07.2023, Webinar, Lehrgang Zertifizierter Verwalter IHK - Modul B, Felix Nuss
12.-14.07.2023, Feldkirchen, Bauträger-Seminar
14.07.2023, Webinar, Der Mietvertrag für Einzelhandelsimmobilien - eine rein kaufmännische und betriebswirtschaftliche Betrachtung, Klaus Striebich
17.07.2023, Feldkirchen, Abschluss Zertifikat Immobilienmakler/-in IHK
19.07.2023, Webinar, Fallgruppen einer Haftung des Maklers, RA Dr. Ulrich Grandtner-Kohler
21.07.2023, Webinar, Wie rechnet der Bauträger?, Peter Schneider
24.-25.07.2023, Webinar, Lehrgang Zertifizierter Verwalter IHK - Modul C, RA Dr. Ulrich Grandtner-Kohler
27.07.2023, Webinar, Risiken beim Immobilieneinkauf und Beratungspflichten des Maklers, RA Markus Kilb
IVD Region West
Tel.: 02 21-95 14 97-0, info@ivd-west.net
28.06.2023, Webinar, Die Verwirkung der Maklerprovision, RA Sven R. Johns
29.06.2023, Webinar, Digitale Kundengewinnung Leadgenerierung vs. Leadeinkauf, Ralf Sorg
29.06.2023, Webinar, Funnel-Marketing, Ralf Sorg
04.07.2023, Webinar, Bieterverfahren als Akquise- und Vermarktungsinstrument, Michael Bröskamp
05.07.2023, Webinar, Begründung und Vollstreckung von Wohngeldforderungen, RA Dr. Gerald Kallenborn
06.07.2023, Webinar, Argumentationshilfen für Provisionsmodelle, Thomas Brunner
11.07.2023, Webinar, Das Grundbuch - Kein Buch mit 7 Siegeln!, Laura Eckert-Rinallo
13.07.2023, Webinar, Unerlaubte Rechts- und Steuerberatung durch Immobilienfirmen, RA Sven R. Johns
18.07.2023, Webinar, Immobilien und Steuern, Hans-Joachim Beck
19.07.2023, Webinar, Worauf muss man beim Vertrieb einer Eigentumswohnung achten, Martin Kausch
20.07.2023, Webinar, Online-Reichweite für mehr Kundenkontakte, Thomas Brunner
27.07.2023, Webinar, Fit in Finanzierung - Grundlagen und Aufbau, Laura Eckert-Rinallo
03.08.2023, Webinar, Was Immobilienmakler im Verkauf besser können als Privateigentümer, RA Sven R. Johns
03.08.2023, Webinar, Schwarzbauten - Typische Fälle erkennen, Stephanie Schäfer
08.08.2023, Köln, Das Maklerrecht (Intensivkurs), RA Andreas Schmidt
09.08.2023, Webinar, Social Media Recht, RA Christian Weil
10.08.2023, Webinar, Digitale Warmakquise – Mach mehr aus deinen Kontakten, Jan Kricheldorf
15.08.2023, Webinar, Die 5 besten Akquise-Strategien für Makler, Andreas Habath
17.08.2023, ADAC Fahrsicherheitstraining
22.08.2023, Webinar, Landingpages optimal gestalten und positionieren, Ralf Sorg
23.08.2023, Webinar, Klimaschutz und Nachhaltigkeit – ESG, SDG, Green Deal & Co., Dieter Eimermacher
24.08.2023, Webinar, Den Google-Algorithmus fürs eigene Business optimal nutzen, Martin Kausch
29.08.2023, Webinar, Gewerberaummietvertrag - Vertragliche Gestaltung und besondere Problem, RA Dr. Gerald Kallenborn
30.08.2023, Webinar, Brandschutz im Bestand, Gotthard Grieseler
DIA Deutsche Immobilien Akademie
Tel.: 07 61-2 07 55-0, akademie@dia.de
29.06.2023, Freiburg, EU-Richtlinie zur Gebäudesanierung – Wichtigste Punkte zusammengefasst, Prof. Dr. Marco Wölfle
05.07.2023, Hybrid, Modernisierungsumlage – Berechnung und Umsetzung in der Praxis, Prof. Dr. Marco Wölfle
10.07.2023, Hybrid, Start Kontaktstudiengang Immobilienwirtschaft
11.07.2023, Hybrid, Aktuelle Fragen des Mietrechts, RA Nico Bergerhoff
11.07.2023, Hybrid, Grundlagen der Immobilienbewertung – Vergleichswert, Prof. Dr. Martin Ingold
18.07.2023, Webinar, Die Modernisierung im Wohnraummietrecht: Ankündigung, Durchführung und Mieterhöhung, RA Nico Bergerhoff
19.07.2023, Webinar, Immobilienanzeigen erfolgreich gestalten, Prof. Dr. Marco Wölfle
21.08.2023, Hybrid, Start Kontaktstudiengang Sachverständigenwesen
04.09.2023, Hybrid, Start Studiengang für die Immobilienwirtschaft
EIA Europäische Immobilien Akademie Saarbrücken e.V.
Tel.: 0681-3875130, info@eia-akademie.de
17.07.2023, Saarbrücken, Start Lehrgang Unternehmensführung
11.08.2023, Hamburg, Start Lehrgang Immobilienmakler/in (IHK)
14.08.2023, Online, Start Lehrgang Immobilienbewerter/in (IHK)
21.08.2023, Online, Start Lehrgang Immobilien-Projektentwickler
07.09.2023, Saarbrücken, Start Lehrgang Immobilienmakler/in (IHK)
28.09.2023, Online, Start Lehrgang Wertermittlung III |
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