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Verwalter-Newsletter
21. Juni 2022

Sehr geehrte Damen und Herren,

"Mit geprüfter Qualität Eigentümer überzeugen und halten" - Unter diesem Motto haben wir anlässlich des Deutschen Immobilientags 2022 die DIN SPEC 91462 - Verwalterzertifizierung vorgestellt. Die Grundidee der Zertifizierung ist die Schaffung eines Qualitätssiegels für Verwalterinnen und Verwalter, mit dem man sich besser auf dem Markt positionieren kann.

Wie Sie das Zertifikat beantragen können und welche Voraussetzungen erfüllt sein müssen, lesen Sie in diesem Newsletter.

Auch die Zensus 2022-Abfrage ist in vollem Gange. Für WEG-Verwalter ist die Auskunftserteilung insbesondere mit Blick auf die Mieterdaten weder geschuldet, noch lassen sich diese ohne weiteres beschaffen. Wie Sie als WEG-Verwalter damit umgehen, lesen Sie unter 2. .

Beste Grüße

RAin Annett Engel-Lindner
Rechtsberaterin
Referat Immobilienverwalter

Themen

"DIN SPEC 91462" Verwalterzertifizierung
Zensus 2022: Anwendungshilfe für WEG-Verwalter
Aktualisierte Verwalter-Verträge
BGH: Verweigerte Belegeinsicht und Betriebskosten
BGH: WEG-Reform: Unterlassungsansprüche nur von der Wohnungseigentümergemeinschaft
Fristlose Kündigung: Anmietung einer Wohnung mit sofortiger Weitervermietung
Veranstaltungen im Überblick

IVD-Minutenupdate: Sinkende Gaslieferungen, Absenkung der Mindesttemeperaturen

1. "DIN SPEC 91462" Verwalterzertifizierung

Das neue DIN-Zertifikat "DIN SPEC 91462- Verwalterzertifizierung" zeigt gegenüber Verbraucherinnen und Verbrauchern auf, nach welchen Standards ein Verwaltungsunternehmen arbeitet. In der DIN sind die einzelnen Verwaltungsprozesse in Form eines Leistungskataloges für Miet- und WEG-Verwaltungen abgebildet. Eigentümerinnen und Eigentümer können somit transparent erkennen, welche Leistungen erbracht werden.

Die DIN SPEC ist eine freiwillige Selbstverpflichtung. Als Verwalter können Sie ab sofort einen Antrag stellen und erhalten nach erfolgreicher Überprüfung eine Bestätigung über die Zertifizierung. Mit dem Siegel können Sie dann in die Bewerbung gehen und neue Kunden von sich überzeugen.

Ausgefüllte Anträge schicken Sie an info@diazert.de.

Bitte melden Sie sich für eine direkte Weiterleitung zuvor im internen Bereich an mit Ihrer Mitgliedsnummer und Ihrem Passwort.

👉🏻Nur für Mitglieder: Antragsformular

👉🏻Konformitätsbestätigung nach DIN SPEC 91462 und Checklisten

Vorteile von Ladeinfrastruktur in Wohngebäuden

Für Verwalter von Mehrfamilienhäusern bietet die Installation von Ladestationen für Elektrofahrzeuge zahlreiche Vorteile.

Die Einrichtung einer geeigneten Lade- und Stromversorgungsinfrastruktur ist nicht nur eine Antwort auf die wachsende Nachfrage von Bewohnern, die ihre Elektrofahrzeuge zu Hause aufladen möchten, sondern eröffnet auch neue Geschäftsmöglichkeiten und erhöht den Wert Ihrer Immobilie.

Um Ihnen einen besseren Überblick zu geben, haben wir eine Liste mit sieben Vorteilen der Integration von Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge in Ihren Gebäuden zusammengestellt.

Hier erfahren Sie mehr.

2. Zensus 2022: Anwendungshilfe für WEG-Verwalter

Nach rund sieben Jahren Vorbereitung hat mit dem Stichtag des Zensus 2022 am 15. Mai die Phase der Datenerhebung bei den Bürgern begonnen. Post erhalten insgesamt etwa 23 Millionen Eigentümer von Wohnraum. Knapp drei Wochen nach dem Stichtag haben bereits etwa 12,7 Millionen den Online-Fragebogen zur Gebäude- und Wohnungszählung beantwortet.

Für WEG-Verwalter empfehlen wir, den Namen des Eigentümers zu benennen, soweit über mietvertragsspezifische Daten keine Auskunft erteilt werden kann. In Kürze erhalten alle Befragten einen Fragebogen in Papierform, auf dem handschriftliche Zusätze, wie beispielsweise der Eigentümername, vermerkt werden können. WEG-Verwalter sind nicht verpflichtet, über Mietvertragsdaten Auskunft zu erteilen.

👉🏻Mehr Infos im aktuellen Zensus-Newsletter

Betriebskosten reduzieren!

inkl. Elementarschadendeckung

Unser Deckungskonzept für Eigentümer, Hausverwalter und WEG-Verwalter!
Versicherung der Gebäude gegen Feuer/Leitungswasser/Sturm/Hagel/Elementarschäden. Einfache Beitragsberechnung nach Wohneinheiten, durch die Bedarfskalkulation erhebliche Beitragseinsparungen gegenüber Mitbewerbern. Jedes Gebäude erhält den Unterversicherungsverzicht.

Als Kooperationspartner des IVD bieten wir einen Rahmenvertrag mit Sonderkonditionen
für die Gebäude- und Haftpflichtversicherung.

Gerne erstellen wir ihr persönliches Angebot.

Angebotsanforderung hier!

Seit 25 Jahren Partner der Immobilienwirtschaft !

3. Aktualisierte Verwalter-Verträge

Mitglieder finden im internen Bereich der Homepage aktualisierte Musterverträge. Neu hinterlegt sind:

Vollmacht für die Hausverwaltung
Suchauftrag Auftrag für die Vermittlung einer Mietwohnung
Verbraucherwiderrufsbelehrung

👉🏻Exklusiv für Mitglieder: Vertragsformulare

Immobiliensoftware Revolution von SMARTBRIX beim DIT

Die Teilnahme am Deutschen Immobilientag gab uns die Möglichkeit, Ihnen unsere neueste Softwarelösung vorzustellen. Unsere revolutionäre Lösung in Form einer Software, in der sowohl Makler als auch Bauprojektentwickler und Immobilienverwalter gemeinsam oder separiert untereinander arbeiten können, sorgte für Begeisterung. Besonders die Präsentation der verschiedenen Optionen und Vorteile erhielt durchweg positive Resonanz – die Messe war ein voller Erfolg!

Lernen auch Sie uns kennen unter www.smartbrix.io

4. BGH: Verweigerte Belegeinsicht und Betriebskosten

Auch wenn ein Vermieter zu Unrecht die Belegeinsicht verweigert, hat ein Mieter keinen Anspruch auf Rückzahlung bereits geleisteter Betriebskosten. Allerdings kann er die laufenden Betriebskostenvorauszahlungen zurückhalten. Das hat der Bundesgerichtshof (BGH) mit Urteil vom 26. Oktober 2021 entschieden.

👉🏻Zum Urteil des BGH (VIII ZR 150/20)

5. BGH: WEG-Reform: Unterlassungsansprüche nur von der Wohnungseigentümergemeinschaft

Ein einzelner Wohnungseigentümer kann nach der WEG-Reform nicht mehr von einem anderen Wohnungseigentümer oder dessen Mieter die Unterlassung einer zweckwidrigen Nutzung verlangen. Das Klagerecht steht der Wohnungseigentümergemeinschaft zu. Das hat der Bundesgerichtshof mit Urteil vom 28. Januar 2022 entschieden.

👉🏻Zum Urteil des BGH (V ZR 86/21)

6. Fristlose Kündigung: Anmietung einer Wohnung mit sofortiger Weitervermietung

Wird eine Wohnung mit der Absicht angemietet, diese nicht zu bewohnen, sondern an einen Familienangehörigen weiterzuvermieten, rechtfertigt dies die fristlose Kündigung des Mietvertrags. Das hat das Landgericht (LG) Berlin entschieden.

👉🏻Zum Urteil des LG Berlin (65 S 202/21)

7. Veranstaltungen im Überblick

IVD Region Berlin-Brandenburg Tel.: 0 30-89 73 53 64, info@ivd.berlin

22.06.2022, Webinar, Das neue UWG 2022 und seine Auswirkungen auf die Immobilienwerbung, RA Leif Peterson
23.06.2022, Webinar, Pimp your voice - Besser sprechen in 90 Minuten, Saskia Rutner
23.06.2022, Webinar, Geldwäschegesetz Teil 3 Kenne Deinen Kunden, Rudolf Koch
27.06.2022, Webinar, Bewerten nach den Marktanpassungsfaktoren Berlin, Andreas Habath
28.06.2022, Berlin, Baumängel und Bauschäden an Bestandsgebäuden und an Wohnungen erkennen, Bogislav Scheunemann
29.06.2022, Webinar, 10 schwierige Exposéfälle richtig umsetzen, RA Sven R. Johns
29.06.2022, Webinar, Tools zur effizienten Bewertung von Standard-Immobilien, Dr. Stefan Fahrländer
04.07.2022, Webinar, Bewerten nach den Marktanpassungsfaktoren Berlin, Andreas Habath
06.07.2022, Hybrid, Formulare für Makler 2022 2023, RA Dr. Klaus Hildebrandt
07.07.2022, Hybrid, Rechtssichere WEG-Beschlussformulierung, RA Sebastian Wörner
13.07.2022, Webinar, Gewerberaummietverhältnisse in der Insolvenz, Laura Eckert-Rinallo
13.07.2022, Hybrid, Live-Webseiten-Check mit Hinweisen für die Umsetzung, RA Sven R. Johns
20.07.2022, Webinar, Das digitale Makler- und Verwalterbüro, RA Sven R. Johns
25.07.2022, Berlin, Intensivkurs Architekturgeschichte mit Exkursion, Dr. Udo Fehlbinger
28.07.2022, Webinar, Elevator Pitch - die erfolgreiche Selbstpräsentation in 60 Sekunden, Saskia Rutner

IVD Region Mitte
Tel.: 0 69-21 08 46 70, ivds@ivd-mitte.de

23.06.2022, Webinar, So funktioniert Immobilienbewertung, Laura Eckert-Rinallo
30.06.2022, Webinar, Fit in Immobilienfinanzierung - Teil 1, Laura Eckert-Rinallo
07.07.2022, Frankfurt, Die EU-Datenschutzgrundverordnung, Eric Drissler
14.07.2022, Frankfurt, Einführung in die Immobilienbewertung, Stephan Schlocker
21.07.2022, Frankfurt, Leichte Sprache und Gendern, Bernhard Hoffmann
27.07.2022, Webinar, Fit in Immobilienfinanzierung – Teil 2, Laura Eckert-Rinallo

IVD Region Mitte-Ost
Tel.: 03 41-6 01 94 95, info@ivd-mitte-ost.net

23.06.2022, Webinar, Update Maklerrecht, RA Dieter Thill
29.06.2022, Webinar, Instandhaltungsplanung und –management, Laura Eckert-Rinallo
08.07.2022, Kabelsketal, Abgehoben Immobilienvermarktung mit der Drohne, Frank Schütz
26.07.2022, Webinar, Verkaufskompetenz für Immobilienmakler, Laura Eckert-Rinallo
02.09.2022, Kabelsketal, Baumängel und Bauschäden, Bogislav Scheunemann
23.09.2022, Online, Webinar zu tagesaktuellen Themen der Immobilienwirtschaft, Prof. Rainer Hummelsheim

EIA Europäische Immobilien Akademie Saarbrücken e.V.
Tel.: 0681-3875130, info@eia-akademie.de

27.06.2022, Online, Steigende Zinsen – Sind meine Immobilien noch zu verkaufen, Jasmin Lewerenz
18.07.2022, Saarbrücken, Start Lehrgang Unternehmensführung
08.08.2022, Online, Start Lehrgang Verwaltung von Gewerbeimmobilien
12.08.2022, Köln, Start Lehrgang geprüfte/r Miet- und WEG-Verwalter/in
16.08.2022, Online, Start Lehrgang zum Immobilienbewerter
19.08.2022, Hamburg, Start Lehrgang Immobilienmakler/in
22.08.2022, Online, Start Lehrgang Immobilien-Projektentwickler/in
01.09.2022, Online, Start Lehrgang Berater/in internationale Immobiliengeschäfte
19.09.2022, Online, Start Lehrgang Technische Verwaltung

Redaktion:
IVD Bundesverband, Littenstraße 10, 10179 Berlin
Redaktion: C. Hegenbarth, C. Osthus, N. Boensch, H. Senebald
E-Mail: info@ivd.net, Homepage: ivd.net

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