| | | | Verwalter-Newsletter
19. März 2024 |
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| Sehr geehrte Damen und Herren,
haben Sie mitbekommen, dass auch Hunde im Wechselmodell in zwei Wohnungen leben können? Und dass Sie Ihre zu hohe Hecke nicht unbedingt zurückschneiden müssen, wenn der Nachbar sich selber nicht ordnungsgemäß verhält? Dass Mieter unter Umständen Detektivkosten erstattet bekommen, wenn sie den Eigenbedarf des Vermieters prüfen lassen?
Wenn nicht, empfehlen wir Ihnen einen Blick in die wichtigsten und kuriosesten Urteile, die wir jeden Monat für Sie heraussuchen und aufbereiten.
Ihnen eine gute Woche!
Rechtsberaterin
Referat Immobilienverwalter |
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Alles, was Verwalter wissen müssen...
... finden Sie auf der IVD-Homepage. |
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Die aktuellen Preise für Immobilienverwaltung sind trotz der komplexen und vielfältigen Aufgaben immer noch erstaunlich niedrig. Es ist an der Zeit, dass Verwalter transparent darlegen, was sie leisten, und selbstbewusst eine angemessene Bezahlung fordern. Auf dem Deutschen Immobilientag am 6. und 7. Juni in München gehen wir diesen Themenkomplex wissenschaftlich fundiert und praxiserprobt an. An der Diskussionsrunde "Endlich mehr Erlöse für die Verwaltung erzielen!" nehmen unter anderem Prof. Dr. Marco Wölfle vom Center for Real Estate Studies (CRES) teil, der einen Verwalter-Honorarrechner entwickelt hat, und Jörg Wanke, Mitglied im Bundesfachausschuss Verwalter im IVD. Auch diese Themen erwarten Sie: - Klimaschutzmaßnahmen im Immobilienbereich: Was muss ich jetzt tun?
- Energetische Sanierung: Was Eigentümer von ihren Verwaltern erwarten können
- Best of Mietrecht
- Digitale Eigentümerversammlung - rechtssicher
- Best Practices: In 22 Tagen zur klimaneutralen Immobilie
- WEG-Rechtsupdate
- Deal! - Wie Sie besser verhandeln
- ...und viele mehr!
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| Sie suchen einen qualifizierten Energieberater für Ihre WEG in der Nähe? Dann nutzen Sie jetzt die Suche des Bundesverbandes der Energieberater, die Sie auf unserer Webseite finden. |
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Mit unserer Vorlage können Sie Ihre Mieterinnen und Mieter nun ganz unkompliziert über das Ende der Umlagefähigkeit ihres TV-Anschlusses informieren. Denn ab dem 1. Juli 2024 können Kosten für Breitband- und Kabelfernsehversorgung für Anlagen, die vor dem 1. Dezember 2021 errichtet wurden, nicht mehr auf Mieter umgelegt werden.
Was bedeutet das für Vermieter? Was für Mieter? Alle Infos dazu finden Sie auf unserer Themenseite. |
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| Seit dem 20. Februar können wieder vergünstigte Kredite und Zuschüsse der KfW-Programme für den altersgerechten Umbau und das genossenschaftliche Wohnen beantragt werden. Für die Programme stehen insgesamt 165 Millionen Euro zur Verfügung. |
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Frage:
Die Wohnung eines Eigentümers hat Feuchteschäden aufgrund einer undichten Balkonabdichtung. Der Balkon wird auf Kosten der Gemeinschaft saniert. Die Gemeinschaft erstattet auch die Kosten für neue Bodenfliesen, die reparaturbedingt beschädigt wurden. Wer trägt die Kosten für den Wasserschaden im Sondereigentum?
Antwort:
Schäden im Sondereigentum, die aufgrund eines Mangels im Gemeinschaftseigentum entstanden sind, werden von der Gemeinschaft nur dann getragen, wenn ihr ein Verschulden nachgewiesen werden kann. Ein solches Verschulden liegt vor, wenn die Gemeinschaft schuldhaft unterlässt, einen bekannten oder erkennbaren Schaden im Gemeinschaftseigentum zu beseitigen und dies ursächlich für den Schaden im Sondereigentum ist. In der Regel wird jedoch kein Verschulden angenommen, wenn ein Defekt zum ersten Mal auftritt.
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Sie haben Fragen rund um das Thema Wohnungseigentümergemeinschaft oder zur aktuellen Gesetzgebung?
Rechtsanwältin Annett Engel-Lindner berät IVD-Mitglieder montags, dienstags und donnerstags in der Verwalterhotline.
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| Finden Sie Zertifizierungen kompliziert, teuer und unnötig? Dann haben Sie noch nicht von der DIN SPEC 91462-Verwalter-Zertifizierung gehört. Gemeinsam mit der Zertifizierungsstelle DIAZert bieten wir eine kostengünstige Zertifizierung an, die Sie als vertrauenswürdigen und geprüften Experten gegenüber Ihren Kunden auszeichnet. Da IVD-Verwaltungsunternehmen bereits nach diesen Standards arbeiten, ist das Verfahren schlank gestaltet. Die Zertifizierung kann von jedem Verwaltungsunternehmen beantragt werden; IVD-Mitglieder zahlen ein vergünstigtes jährliches Überwachungsentgelt in Höhe von 65 Euro. |
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| Vermieter, die unverschuldet einen erheblichen Mietausfall hatten, können einen Teilerlass der Grundsteuer von bis zu 50 Prozent verlangen. Anträge für 2023 können noch bis zum 2. April 2024 bei den Kommunen gestellt werden. |
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| Ein Grundstückseigentümer kann möglicherweise einen Anspruch darauf haben, geschützte Bäume zurückzuschneiden, um die Effizienz einer Solaranlage auf dem Dach zu verbessern. Aber das hängt von den spezifischen Umständen ab, da der Betrieb einer Solaranlage nicht automatisch wichtiger ist als der Baumschutz. Zum Urteil |
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| Wenn der Mieter eine Markise auf dem Balkon anbringen möchte, um sich vor Sonne zu schützen, kann er dies unter bestimmten Bedingungen tun. Vermieter können eine fachgerechte Montage, den Abschluss einer Haftpflichtversicherung und eine zusätzliche Kaution verlangen. Zum Urteil |
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| Ist eine Wohnungseigentümergemeinschaft verwalterlos und zerstritten, kann sich ein Wohnungseigentümer mittels einer einstweiligen Verfügung dazu ermächtigen lassen, eine Eigentümerversammlung zwecks Bestellung eines Verwalters einzuberufen. Mehr Infos |
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| Um die Miete zu erhöhen, kann der Vermieter nicht einfach ein eigenständiges Verfahren starten, um ein Sachverständigengutachten über die ortsübliche Miete einzuholen. Die Verantwortung, die Mietsteigerung zu begründen, liegt beim Vermieter und kann nicht an das Gericht übertragen werden. Die Mieterseite darf zudem nicht mit den Kostenrisiken eines solchen Verfahrens belastet werden. Zum Urteil |
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| Der Bundesgerichtshof hat entschieden, dass während der Corona-Pandemie gefasste Beschlüsse einer Gemeinschaft der Wohnungseigentümer nicht deshalb nichtig sind, weil die Wohnungseigentümer an der Eigentümerversammlung nur durch Erteilung einer Vollmacht an den Verwalter teilnehmen konnten. Mehr Infos |
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IVD Region Berlin-Brandenburg
Tel.: 0 30-89 73 53 64, info@ivd.berlin 20.03.2024, Online, Der Mietenirrtum - Warum Miete nicht gleich Miete ist, Andreas Habath
21.03.2024, Online, Immobilienbesichtigungen als Alleinstellungsmerkmal, Werner Schölgens
21.03.2024, Berlin, Excel - Grundlagen für Immobilienprofis, Jens Störmer
26.03.2024, Berlin, Ihr Weg in die Selbstständigkeit, Maria Knoop & Patrick Beier
27.03.2024, Online, GbR und Immobilienwirtschaft – GbR-Reform 2024, Bernd Lemke
04.04.2024, Online, Bautechnisches Wissen für Immobilienverwalter, Immobilienkaufleute, Gotthard Grieseler
10.04.2024, Hybrid, Renditeobjekte erfolgreich und haftungsfrei vermarkten, Dr. Klaus F. Hildebrandt
11.04.2024, Online, Typische Fehlerquellen bei der Fassung von Beschlüssen, Leif Peterson
11.04.2024, Online, Architekturgeschichte - Romanik und Gotik (800-1550), Dr. Udo Felbinger
12.04.2024, Online, Update zum Thema Datenschutz - Was hat sich getan?, Eric Drissler
15.04.2024, Online, Die Bewertung eines Wohn- und Geschäftshauses, Andreas Habath
16.04.2024, Online, Flächen zu Bauland machen – Bauleitplanung, Primus Spiegelhalter
17.04.2024, Online, So geht's Künstliche Intelligenz für die Content Erstellung, Giulia Fioriti
18.04.2024, Online, Vorteile der digitalen Terminverwaltung, Beate Roth
18.04.2024, Berlin, Excel Spezial – Funktionen, Jens Störmer
22.04.2024, Online, Die Wohnungseigentümerversammlung, Oliver Hennig
23.04.2024, Berlin, Let´s pimp your Google Business Profile, Irene Woike
24.04.2024, Online, Mietrecht für Makler - das sollten Sie wissen!, Laura Eckert-Rinallo
30.04.2024, Online, Generationskonflikte und Fachkräftemangel Babyboomer meets GenZ, Isabelle Seehaus
IVD Region Mitte
Tel.: 0 69-21 08 46 70, ivds@ivd-mitte.de
18.04.2024, Frankfurt, Update Altbausanierung/Energiekonzepte/aktuelle Förderprogramme, Ulrike Krabus
24.04.2024, Webinar, Der Weg zum klimaneutralen Gebäudebestand, Dieter Eimermacher
25.04.2024, Frankfurt, Grundlagen Maklerrecht, RA Johannes Engel
02.05.2024, Frankfurt, Beste Umgangsformen im Immobiliengeschäft als Alleinstellungsmerkmal, Werner Schölgens
16.05.2024, Webinar, Praxis für Praktiker: Immobilienbesteuerung verständlich erklärt, Laura Eckert-Rinallo
23.05.2024, Frankfurt, Gebäudeschäden/Schimmelschäden, Ulrike Krabus
05.06.2024, Frankfurt, Immobilienfinanzierung für Immobilienmakler und Kaufinteressenten (Grundlagen), Laura Eckert-Rinallo
06.06.2024, Webinar, Vom Backoffice zum Frontoffice / Immobilientelefonate besser denn je | Teil 1, Werner Schölgens
13.06.2024, Frankfurt, Stressfreie Immobilienverwaltung, FireLife GmbH
20.06.2024, Frankfurt, Berufspraxis: Typische Texte im Maklerbüro - Wie KI Sie dabei unterstützt, Bernhard Hoffmann
26.06.2024, Frankfurt, Immobilienverkauf in Bestform, Werner Schölgens
IVD Region Mitte-Ost
Tel.: 03 41-6 01 94 95, info@ivd-mitte-ost.net
26.03.2024, Webinar, Schimmel in der Immobilie – Was Vermieter beachten müssen, Laura Eckert-Rinallo
27.03.2024, Webinar, Fit in Finanzierung Basis, Laura Eckert-Rinallo
09.04.2024, Webinar, Der Kaufvertrag – vorbereiten, prüfen, beurkunden, abwickeln - wie weit geht die Makler-Dienstleistung, Michael Bröskamp
19.04.2024, Webinar, Fit in Finanzierung Aufbau, Laura Eckert-Rinallo
24.04.2024, Webinar, Fallstudien Erfolgreiche Google Business Profile und Strategien, Irene Woike
13.05.2024, Webinar, Schwarzbauten. Die typischen Fälle erkennen und im Verkauf berücksichtigen, um Haftungsrisiken zu vermeiden, Stephanie Schäfer
14.05.2024, Webinar, Mietminderung, Laura Eckert-Rinallo
16.05.2024, Leipzig, Betriebskosten kompakt, Thomas Grill
17.05.2024, Webinar, Tagesaktuelle Themen der Immobilienwirtschaft, Prof. Rainer Hummelsheim
22.05.2024, Webinar, Zusammenspiel zwischen Vertrieb und Backoffice Beispiele aus der Praxis, Michael Bröskamp
29.05.2024, Webinar, Praxis für Praktiker Immobilienbesteuerung verständlich erklärt, Laura Eckert-Rinallo
31.05.2024, Webinar, Abgehoben Immobilienfotos und Videos mit der Drohne, Frank Schütze
IVD Region Nord
Tel.: 0 40-35 75 99-0, info@ivd-nord.de
20.03.2024, Online, Der Mietenirrtum - Warum Miete nicht gleich Miete ist, Andreas Habath
21.03.2024, Online, Immobilienbesichtigungen als Alleinstellungsmerkmal, Werner Schölgens
27.03.2024, Online, GbR und Immobilienwirtschaft – die GbR Reform 2024, Bernd Lemke
28.03.2024, Hamburg, Betriebskosten-, Heizkosten- und Wohngeldabrechnung, Frank Gülle
04.04.2024, Online, Bautechnisches Grundlagenwissen für Quereinsteiger, Immobilienverwalter, Immobilienkaufleute, Gotthard Grieseler
09.04.2024, Online, Update Maklerrecht, RAin Ricarda Breiholdt
10.04.2024, Bremen, Strategien für schwer verkäufliche Immobilien und die sich verändernden Marktbedingungen, Axel Kloth
11.04.2024, Online, Typische Fehlerquellen bei der Fassung von Beschlüssen, RA Leif Peterson
11.04.2024, Online, Architekturgeschichte - Die Romanik und die Gotik Architekturgeschichte - Die Romanik und die Gotik, Dr. Udo Felbinger
12.04.2024, Online, Update zum Thema Datenschutz - Was hat sich getan?, Eric Drissler
15.04.2024, Online, Die Bewertung eines Wohn- und Geschäftshauses, Andreas Habath
16.04.2024, Online, Flächen zu Bauland machen – Bauleitplanung, Primus Spiegelhalter
17.04.2024, Online, So geht's - Künstliche Intelligenz für die Content Erstellung, Giulia Fioriti
18.04.2024, Online, Vorteile der digitalen Terminverwaltung, Beate Roth
22.04.2024, Online, Die Wohnungseigentümerversammlung, Oliver Hennig
23.04.2024, Bremen, Mangelverfolgung in der WEG-Neubauverwaltung für Immobilienkaufleute, Andreas Grube
24.04.2024, Online, Mietrecht für Makler - Das sollten Sie wissen, Laura Eckert-Rinallo
30.04.2024, Online, Generationskonflikte und Fachkräftemangel - Babyboomer meets GenZ, Isabelle Seehaus
IVD Region Süd
Tel.: 0 89-29 08 20-0, info@ivd-sued.net 21.03.2024, Online, Aktuelle Rechtsprechung und Entwicklungen im Wohnraummietrecht, RA Kai Recklies
09.04.2024, Online, Der beste Erstkontakt zum privaten Immobilienverkäufer, Werner Schölgens
10.04.2024, Ulm, Rechtskongress für Makler, Bauträger und Immobilienverwalter
10.04.2024, Feldkirchen-Westerham, (Bau-)Mängelverfolgung für WEG-Verwalter/-innen
11.04.2024, Online, Die Kündigung von Mietverhältnissen, RA Nico Bergerhoff
16.04.2024, Online, Professioneller Umgang des Wohnimmobilienverwalters mit der Mietminderung und anderen Gewährleistungsrechten des Mieters, RA Dr. jur. Matthias Maukisch
17.04.2024, Online, Mietverträge richtig gestalten und ausfüllen, RA Markus Kilb
18.04.2024, Online, Das Smartphone als Instrument der Immobilienkommunikation (Teil I), Ingo Dalcolmo
18.04.2024, Online, Das Smartphone als Instrument der Immobilienkommunikation (Teil II), Ingo Dalcolmo
18.04.-20.04.2024, Feldkirchen-Westerham, Grundlagenseminar I für Immobilienmakler/-innen
23.04.2024, Online, Instandhaltung und Modernisierung von Wohnungen - Was gilt es hinsichtlich der Mietpreisbremse zu beachten, Prof. Dr. Andreas Saxinger
24.04.2024, Online, Rund um die Besteuerung von Immobilien - Was Makler und Hausverwalter wissen müssen, RA Erich A. Helm
25.04.2024, Online, Online-Sachverständigen-Kongress
29.04.2024, Online, ImmoWertV 2021 mit neuer ImmoWert A, Dr. Daniela Schaper
29.04.2024, Feldkirchen-Westerham, Betriebskosten - aktuelle Probleme und BGH-Rechtsprechung
30.04.2024, Online, Online-Finanzierungskongress für Makler, Bauträger und Immobilienverwalter
02.-04.05.2024, Feldkirchen-Westerham, Grundlagenseminar II für Immobilienmakler/-innen
06.05.2024, Feldkirchen-Westerham, Der Wohnungsmietvertrag
06.05.2024, Online, Grundlagen des neuen Gebäudeenergiegesetzes (GEG), Knut Marek
IVD Region West
Tel.: 02 21-95 14 97-0, info@ivd-west.net
20.03.2024, Online, Wohnungsprivatisierung - Umwandlung in Eigentum und Verkauf, Michael Bröskamp
21.03.2024, Online, Immobilienkaufverträge verstehen und optimal gestalten, Martin Kausch
26.03.2024, Online, Schlechte Google-Bewertungen verhindern, gute Bewertungen bekommen, Guido Lenné
27.03.2024, Online, Die Maklerformel nach der neuen ImmowertV, Andreas Habath
03.04.2024, Online, Rechtssicher für Immobilien werben - Praktische Beispiele, RA Hans-Ulrich Niepmann
04.04.2024, Online, Bauträgerhaftung und Wohnungseigentümergemeinschaft, RA Dr. Gerald Kallenborn
09.04.2024, Online, Bauschäden leicht erkennen, Primus Spiegelhalter
10.04.2024, Online, Aktuelles im Wettbewerbsrecht, Leif Peterson
11.04.2024, Online, MitarbeiterInnen Schulung zum Datenschutz, Eric Drissler
11.04.2024, Online, Die Bewertung eines Wohn- und Geschäftshauses, Andreas Habath
16.04.2024, Online, Fallen bei der Auswahl und im Umgang mit Mietern, Laura Eckert-Rinallo
17.04.2024, Online, Rechtsprechungsupdate zum Bau-, Architekten- und Immobilienrecht, RA Andreas Schmidt
17.04.2024, Online, Die EU-Gebäuderichtlinie (EPBD) und das Gebäudeenergiegesetz (GEG), Dieter Eimermacher
18.04.2024, Köln, Immobilienkaufverträge - Grundlagen und Problemfälle, Simon Lindow
23.04.2024, Online, Eigentümerversammlung und Beschlussfassung für WEG-Verwalter, Uwe Effenberger
24.04.2024, Online, Drohnenfotografie in der Praxis - Ohne Vorbereitung kein Flug!, Thomas Brunner
25.04.2024, Mainz, Energieausweis, GEG und individueller Sanierungsfahrplan, Matthias Unnath
25.04.2024, Online, Die Bewertung von Gewerbeimmobilien, Andreas Habath
30.04.2024, Online, Die Besteuerung von Photovoltaikanlagen für Verwalter, Hans-Joachim Beck
02.05.2024, Online, KI & Chat GPT - Wo wir es in der Immobilienbranche einsetzen können, Jan Kricheldorf
07.05.2024, Online, Schwarzbauten - Typische Fälle erkennen, Stephanie Schäfer
08.05.2024, Online, Betriebskostenabrechnung rechtssicher erstellen, Uwe Effenberger
DIA Deutsche Immobilien Akademie
Tel.: 07 61-2 07 55-0, akademie@dia.de
20.03.2024, Online, Rechtsgrundlagen des Maklergeschäfts, Michael Zimmermann
20.03.2024, Freiburg, Körpersprache und Smalltalk - Das kleine 1x1 von Wirkung und Kontakt, Barbara Hölscher-Busam
21.03.2024, Hybrid, Bebauungspläne richtig lesen und sicher anwenden, Cornelia Haas
21.03.2024, Online, Professionelle Exposé-Texte erstellen, Prof. Dr. Marco Wölfle
23.03.2024, Freiburg, Praktikerworkshop - Flexible Erstellung von Immobilienwertgutachten im MS Excel, Prof. Dr. Martin Ingold
05.04.2024, Online, Start Zertifikatslehrgang Immobilienkaufmann/Immobilienkauffrau
10.04.2024, Hybrid, Mieterhöhung nach Modernisierung, Anat Wand
11.04.2024, Online, Grundlagen der Immobilienbewertung – Bodenwerte, Prof. Dr. Martin Ingold
15.04.2024, Hybrid, Belastungen im Grundbuch: Grundlagen und Einsatzmöglichkeiten von Dienstbarkeiten, Erbbaurecht und Nießbrauch, RA Nico Bergerhoff
15.04.2024, Freiburg, Start Aufbaustudiengang Datenschutzbeauftrage*r (DIA)
16.04.2024, Online, Bodenrichtwerte ableiten für Praktiker*innen, Prof. Dr. Marco Wölfle
17.04.2024, Online, Das neue Gebäudeenergiegesetz (GEG) 2023, Prof. Dr. Marco Wölfle
17.04.2024, Hybrid, Technisches Gebäudemanagement III: Technischer Unterhalt, Betrieb und Dokumentation, Theo Karmann
17.04.2024, Online, Fallen bei der Mieterauswahl und wie Sie dies vermeiden, Laura Eckert-Rinallo
17.04.2024, Hybrid, Bautechnik 2024, Eberhard Kühnemann
18.04.2024, Hybrid, Rechtssicherheit im Gebäudebetrieb - Eigentum verpflichtet!, Theo Karmann
23.04.2024, Online, Wohnungsabnahme rechtssicher meistern, Laura Eckert-Rinallo
24.04.2024, Online, Grundlagen des Gewerbemiet- und Pachtrechts, Michael Zimmermann
30.04.2024, Online, Bewertung von Immobilien mit Lärmbelastung, Prof. Dr. Marco Wölfle
02.05.2024, Online, Grundlagen der Immobilienbewertung – Sachwerte, Prof. Dr. Martin Ingold
08.05.2024, Hybrid, Der Grundstückskaufvertrag - Sichere Vertragsgestaltung und aktuelle Rechtsprechung, RA Nico Bergerhoff
08.05.2024, Online, Bewertung von Immobilien Regionen mit Demographie- bzw. Abwanderungsproblemen, Prof. Dr. Marco Wölfle
13.05.2024, Freiburg, Start Studiengang Immobilien-Projektentwickler*in (DIA)
14.05.2024, Hybrid, Berechnung von Bewirtschaftungskosten - Nach den Vorgaben der ImmoWertV 2021, Dr. Bernhard A. Greiner
03.06.2024, Freiburg/Hybrid, Start Studiengang Internationale Immobilienbewertung
EIA Europäische Immobilien Akademie Saarbrücken e.V.
Tel.: 0681-3875130, info@eia-akademie.de
10.04.2024, Hybrid Berlin, Lehrgang: Geprüfter Immobilienmakler EIA/IHK
10.04.2024, Hybrid Hamburg, Lehrgang: Geprüfter Immobilienmakler EIA/IHK
10.04.2024, Hybrid Leipzig, Lehrgang: Geprüfter Immobilienmakler EIA/IHK
10.04.2024, Hybrid Gelsenkirchen, Lehrgang: Geprüfter Immobilienmakler EIA/IHK
15.04.2024, Saarbrücken/Hybrid, Lehrgang Immobilienbewerter/in (EIA)
15.04.2024, Online, Lehrgang: Verwaltung von Wohneigentum
22.04.2024, Online, Lehrgang: Geprüfter Immobilienmakler EIA/IHK
03.06.2024, Hybrid, Lehrgang Immobilien-Projektentwickler & Projektmanager
20.06.2024, Hybrid, Lehrgang Wertermittlung III
08.07.2024, Hybrid, Lehrgang Unternehmensführung
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