| | | | Verwalter-Newsletter
29. August 2022 |
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| Sehr geehrte Damen und Herren,
Energiespar-Verordnung, Rattenbefall im Mietshaus, Konto der WEG, freilaufende Katzen, Hausgeldzahlung... Mit diesem Newsletter geben wir Ihnen unter anderem einen kompakten Überblick über die neuesten Urteile. Außerdem halten wir sieben neue Beschlussvorlagen für Ihre WEG-Musterbeschlusssammlung bereit.
Ein wichtiger Termin für Verwalter, den Sie sich jetzt schon vormerken sollten: Am 11. November bieten wir bei unserer digitalen Veranstaltung "Partnertag 2022" unser jährliches Power-Update zu allen Fragen des Verwalteralltags mit besonderem Blick auf die Weichenstellung zwischen Energiewende und Energiekrise an. Sammeln Sie fünf Weiterbildungsstunden für Ihre gesetzliche Pflicht und melden Sie sich heute noch an. |
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| Beste Grüße
RAin Annett Engel-Lindner
Rechtsberaterin
Referat Immobilienverwalter |
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Am 24. August hat das Bundeskabinett die "Kurzfristenergiesicherungsverordnung" beschlossen. Sie soll am 1. September 2022 in Kraft treten - mit weitreichenden Auswirkungen auf Vermieter und Verwalter.
Mieterinnen und Mieter als auch Wohnungseigentümergemeinschaften mit zentraler Heizungsanlage müssen bis zum 30. November Informationen zu Energieverbrauch, Energiekosten und Einsparpotentialen erhalten. |
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Einige Eigentümer, die die Erklärung zur Feststellung des neuen Grundsteuerwertes sehr früh abgegeben haben, erhalten bereits jetzt den Bescheid über den neuen Grundsteuerwert. Gegen die Verfassungsmäßigkeit des neuen Grundsteuergesetzes bestehen jedoch erhebliche Bedenken.
Wir empfehlen Ihnen daher, gegen den Bescheid innerhalb der Frist von einem Monat Einspruch einzulegen. Zwar enthält der Bescheid über den Grundsteuerwert noch keine Zahlungsaufforderung. Wenn Sie die Einspruchsfrist gegen diesen Bescheid verstreichen lassen, können Sie aber später die Verfassungswidrigkeit des Gesetzes nicht mehr geltend machen.
Da der Erklärungsvordruck unübersichtlich und kompliziert ist, besteht außerdem die Möglichkeit, dass Sie eine Zahl falsch eingegeben haben. Dies können Sie später nur dann korrigieren, wenn Sie rechtzeitig Einspruch einlegen.
Zur Begründung Ihres Einspruchs haben wir einen Text verfasst, den Sie verwenden können. |
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Betriebskosten reduzieren! inkl. Elementarschadendeckung Unser Deckungskonzept für Eigentümer, Hausverwalter und WEG-Verwalter! Versicherung der Gebäude gegen Feuer/Leitungswasser/Sturm/Hagel/Elementarschäden. Einfache Beitragsberechnung nach Wohneinheiten, durch die Bedarfskalkulation erhebliche Beitragseinsparungen gegenüber Mitbewerbern. Jedes Gebäude erhält den Unterversicherungsverzicht. Als Kooperationspartner des IVD bieten wir einen Rahmenvertrag mit Sonderkonditionen für die Gebäude- und Haftpflichtversicherung. Gerne erstellen wir ihr persönliches Angebot. Angebotsanforderung hier! Seit 25 Jahren Partner der Immobilienwirtschaft ! |
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| Kennen Sie schon unsere WEG‐Musterbeschlusssammlung? Zu verschiedenen Themen finden Sie Formulare und Mustertexte, die Sie auf den Einzelfall hin anpassen können. |
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| Zum 1. Oktober 2022 wird der Mindestlohn auf 12 Euro angehoben. Anders als bei den bisherigen Erhöhungen des Mindestlohns muss diesmal die vertragliche Arbeitszeit nicht herabgesetzt werden. Denn zum gleichen Zeitpunkt wird die Verdienstobergrenze für Minijobs von 450 auf 520 Euro angehoben. Die Arbeitszeit kann sogar leicht angehoben werden, da die zulässige Arbeitszeit ab Oktober 43,33 Stunden (= 43 Stunden und 20 Minuten beträgt, während sie bisher nur 43,06 Stunden betrug (450 / 10,45). |
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| Die IHKn sind weiterhin mit Hochdruck dabei, die Prüfungsausschüsse für die Zertifizierung von WEG-Verwaltern zu bilden und suchen dafür qualifizierte Verwalter, die bereit sind, als Prüfer mitzuarbeiten. Bitte wenden Sie sich direkt an Ihre oder eine benachbarte IHK, wenn Sie sich für die Prüfungskommission bewerben wollen. |
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Seit Mai 2022 herrscht endlich Klarheit: Über Jahre hinweg bestanden widersprüchliche Urteile zur Umlage von Mietkosten für Rauchwarnmelder. In einem Fall wurde die Umlagemöglichkeit der Mietkosten verneint, in einem anderen dagegen bestätigt, dass es sich um sonstige Betriebskosten handelt.
Der Bundesgerichtshof (BGH) hat höchstrichterlich entschieden: Mietkosten für Rauchwarnmelder sind nicht als Betriebskosten auf Mieter umlagefähig.
Damit sind anderslautende Vereinbarungen hinfällig. Das BGH-Urteil hat nun richtungsweisende Wirkung für die Gerichte. |
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| Mieterhöhungserklärung erfordert keine Aufteilung der Modernisierungskosten nach Gewerken – Urteil des Bundesgerichtshofs vom 20. Juli 2022. Mehr Infos |
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| Besuche von der Freigängerkatze eines Nachbarn sind in einer Wohnhaussiedlung zu dulden – Amtsgericht Ahrensburg, Urteil vom 15. Juni 2022. Mehr erfahren |
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Voraussetzung für Forderung der Hausgeldzahlung ist Beschluss über Wirtschaftsplan - Zahlungsanspruch steht der Wohnungseigentümergemeinschaft zu – Landgericht Frankfurt am Main, Beschluss vom 17. Mai 2022. Mehr erfahren
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Konten der Wohnungseigentümergemeinschaft müssen als Fremdkonten angelegt werden – Landgericht Berlin, Urteil vom 15. Februar 2022. Zum Urteil
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| Erheblicher Rattenball in Mietshaus aufgrund baulicher Mängel rechtfertigt Nutzungsuntersagung – Oberverwaltungsgericht Lüneburg, Beschluss vom 14. März 2021. Zum Urteil |
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| Sieben Meter hohes Holzkreuz muss aus Garten entfernt werden - Miteigentümerin fühlt sich von dem überdimensionierten religiösen Symbol gestört – Landgericht Düsseldorf, Urteil vom 22. Juni 2022. Zum Infos |
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| Wohneigentum bei Hartz IV: Wenn die sechs Kinder raus sind, ist das 140-Quadratmeter-Haus zu groß – Bundesverfassungsgericht, Beschluss vom 28. April 2022. Zum Urteil |
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| Für einen Wohnungsmieter besteht keine Pflicht zur Duldung von Instandsetzungsarbeiten, wenn ihm die Maßnahmen zuvor nicht rechtzeitig angekündigt wurden – Amtsgericht Berlin-Mitte, Urteil vom 1. April 2022. Mehr Infos |
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| Überlassen Mieter ihrer Tochter die eigene Wohnung und nutzen sie diese weithin als Zweitwohnung, so steht dem Vermieter kein Kündigungsrecht wegen unbefugter Gebrauchsüberlassung zu. – Amtsgericht Berlin-Mitte, Urteil vom 7. Juli 2021. Mehr Infos |
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| Abfallgebührensätze sind bei mangelhafter Kalkulation unwirksam - Gebührenkalkulation rechtswidrig - Oberverwaltungsgericht Lüneburg, Urteil vom 16. Juni 2022. Zum Urteil |
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| Durch eine Klausel in den AGB eines Gewerbemietvertrags könne die Kosten für die Bewachung des Gebäudes auf die Mieter umgelegt werden, ohne dass es einer Bezifferung oder einer höhenmäßigen Begrenzung der Kosten bedarf - Kammergericht Berlin, Beschluss vom 02. Mai 2022. Mehr Infos |
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IVD Bundesverband 30.08.2022, Berlin, Agiles Selbstmanagement, Lars Baus 30.08.2022, Webinar, Online-Knigge für Videokonferenzen, Gerald Kunzmann 31.08.2022, Hybrid, Markt in Bewegung, Dr. Klaus Hildebrandt 31.08.2022, Berlin, Der überzeugende Auftritt - Mehr Präsenz für Makler und Verwalter, Saskia Rutner 31.08.2022, Webinar, Zielgruppen für autoarmes und autofreies Wohnen, Dr. Joëlle Zimmerli 01.09.2022, Hybrid, Je einfacher, desto besser Internettexte schreiben, Dr. Cathrin Christoph 06.09.2022, Hybrid, TKG Novelle – Entfall der Umlagefähigkeit beim Kabelanschluss, Wolfgang M. Buchholz 07.09.2022, Webinar, Die Verwirkung der Maklerprovision, RA Sven R. Johns 07.09.2022, Webinar, Intensivkurs Architekturgeschichte, Dr. Udo Felbinger 08.09.2022, Webinar, Flächen zu Bauland machen, Primus Spiegelhalter 09.09.2022, Hybrid, Verwalterfitmacher kompakt zum zertifizierten Verwalter, Oliver Hennig 12.09.2022 Berlin, Die 5 besten Akquise-Strategien für Immobilienmakler, Andreas Habath 13.09.2022, Berlin, Intensivkurs Architekturgeschichte, Dr. Udo Felbinger 14.09.2022, Hybrid, Die Fristen und Terminierungen in der Immobilienwirtschaft, Bernd Lemke 15.09.2022, Berlin, 1x1 der Immobilienwertermittlung, Katja Giller 20.09.2022, Hybrid, Intensivworkshop Provisionssicherung, Geschäftsablauf, RA Ulrich Joerss 21.09.2022, Webinar, Leads und Kontakte gewinnen für Makler, Jan Kricheldorf 21.09.2022, Hybrid, Streuverluste vermeiden im Immobilieneinkauf – DISG, Werner Schölgens 22.09.2022, Berlin, Vortragstechniken - fit beim Tag der offenen Tür, Werner Schölgens 22.09.2022, Webinar, Virtuelle Vermietungsgespräche und Besichtigungen, Prof. Dr. Matthias Neu 26.09.2022, Webinar, Verwalterfitmacher online&kompakt - Wohnungs- und Teileigentum, Laura Eckert-Rinallo 27.09.2022, Hybrid, Rechtssicher werben und Abmahnungen vermeiden, RAin Jennifer Beal 28.09.2022, Berlin, Betriebskostenabrechnung Kein Sorgenfall, Frank Gülle 28.09.2022, Berlin, Heizkostenabrechnung, Frank Gülle 29.09.2022, Hybrid, Komm auf den Punkt - Wirkungsvoll argumentieren, Saskia Rutner 29.09.2022, Webinar, Verwalterfitmacher online&kompakt - Rechte und Pflichten des WEG Verwalters, Laura Eckert-Rinallo 06.09.2022, Frankfurt, Das DISG-Modell, Werner Schölgens 15.09.2022, Frankfurt, Einführung in die Immobilienbewertung - Teil 2 (Aufbauseminar), Stephan Schlocker 22.09.2022, Frankfurt, Grundlagen der WEG-Verwaltung, Uwe Effenberger 29.09.2022, Frankfurt, Die perfekte Eigentümerversammlung, Uwe Effenberger 06.10.2022, Webinar, Aufbau und Inhalt eines Wohnraummietvertrages, RA Dr. Norbert Koch 13.10.2022, Webinar, Erfolgreiche Wohnungsabnahme – so vermeiden Sie die häufigsten Fehler, Laura Eckert-Rinallo 14.10.2022, Webinar, MitarbeiterInnenschulung zum Thema Datenschutz, Eric Drissler 19.10.2022, Frankfurt, Suchmaschinenoptimierung, 20.10.2022, Frankfurt, Immobilienfotografie, Holger Slaghuis 31.08.2022, Online, Mittags-Rechtsupdate zur Mietpreisbremse in Sachsen, RA Dieter Thill 01.09.2022, Kabelsketal, Bautechnische Grundlagen, Bogislav Scheunemann 02.09.2022, Kabelsketal, Baumängel und Bauschäden, Bogislav Scheunemann 09.09.2022, Kabelsketal, Immobilienvideos - Mit dem richtigen Dreh mehr verkaufen, Frank Schütze 12.09.2022, Online, Erfolgreiche Postingstrategien - wie nutze ich Facebook und Instagram, Frank Schütze 15.09.2022, Online, Maklerauftrag von A-Z, Michael Bröskamp 19.09.2022, Online, Linked-In oder Wie vernetze ich mich richtig?, Frank Schütze 23.09.2022, Online, Webinar zu tagesaktuellen Themen der Immobilienwirtschaft, Prof. Rainer Hummelsheim 30.09.2022, Online, Einblick in das Geldwäschegesetz, Laura Eckert-Rinallo 30.08.2022, Online, Online-Knigge für Videokonferenzen, Gerald Kunzmann 30.08.2022, Hamburg, WEG aktuell, Leif Peterson 31.08.2022, Hamburg, Mieterhöhung im preisfreien Wohnungsbau, Prof. Dr. Ulf Börstinghaus 31.08.2022, Online, Zielgruppen für autoarmes und autofreies Wohnen, Dr. Joëlle Zimmerli 06.09.2022, Online, TKG Novelle - Entfall der Umlagefähigkeit beim Kabelanschluss – erste Praxiserfahrungen, Wolfgang M. Buchholz 06.09.2022, Hamburg, Teilungserklärungen nach dem neuen WEG 2020 und der neuen AVA 2021, Dr. Michael Commichau 07.09.2022, Online, Intensivkurs Architekturgeschichte – Teil 3, Dr. Udo Felbinger 08.09.2022, Online, Flächen zu Bauland machen, Primus Spiegelhalter 12.09.2022, Online, Die 5 besten Akquise-Strategien für Immobilienmakler, Andreas Habath 13.09.2022, Online, Intensivkurs Architekturgeschichte Teil 4, Dr. Udo Felbinger 14.09.2022, Hamburg, Unerwünschten Mietinteressenten AGG-konform, diskussionsarm und wirksam absagen, Natascha-Gawlitza-Zorn 15.09.2022, Hannover, Aktuelles WEG für Praktiker, Dr. Matthias Löffler 21.09.2022, Online, Leads und Kontakte gewinnen für Makler, Jan Kricheldorf 22.09.2022, Online, Virtuelle Vermietungsgespräche und virtuelle Besichtigungen, Prof. Matthias Neu 29.09.2022, Hamburg, Norddeutscher Immobilientag 2022 13. – 16.09.2022, Webinar, Intensivtraining Verwalterzertifizierung Modul A, Martin Zebisch & RA Nico Bergerhoff 14.09.2022, Webinar, Haftung für Immobilienmakler - Fallen vermeiden, die Provision sichern, RA Kai Recklies 14.09.2022, Feldkirchen, Der Wohnungsmietvertrag 15. – 17.09.2022, Feldkirchen, Grundlagenseminar I für Immobilienmakler/-innen 20.09.2022, Webinar, Die Maklerprovision – Maklerverträge rechtssicher schließen, Provision sichern, RA Markus Groll 21.09.2022, Feldkirchen, Professionelle Immobilienvermarktung 21.09.2022, Webinar, Verwalter und Verwaltungsbeiräte, RA Nico Bergerhoff 21.09.2022, Webinar, Schadensersatz im Zusammenhang mit der Wohnungsrückgabe, RA Nico Bergerhoff 22.09.2022, Feldkirchen, Immobilien-Finanzierung - Basiswissen 22.09.2022, München, Marketingkongress 22.09.2022, Feldkirchen, Compliance, Datenschutz und Informationssicherheit 22. – 23.09.2022, Webinar, Intensivtraining Verwalterzertifizierung Modul B, Martin Zebisch 26.09.2022, Webinar, Grundsteuerreform 2022, Alexander Knagge 26. – 28.09.2022, Feldkirchen, Bauträger-Seminar 27.09.2022, Webinar, Mängel im Mietverhältnis - Rechte des Mieters und Abwehrstrategien des Vermieters, RA Kai Recklies 28.09.2022, Feldkirchen, Eigentumswohnungen rechtssicher verkaufen für Immobilienmakler/-innen 28.09.2022, Online, Rechtskongress für Makler, Bauträger und Immobilienverwalter 29. – 30.09.2022, Webinar, Intensivtraining Verwalterzertifizierung Modul C, RA Nico Bergerhoff 30.09.2022, Feldkirchen, Fotografie für Immobilienprofis 17.10.2022, Stuttgart, Der Abschluss des Maklervertrages - weiterhin viele Fragen, RA Nico Bergerhoff 19.10.2022, Webinar, Schwarzbauten. Die typischen Fälle erkennen und im Verkauf berücksichtigen, um Haftungsrisiken zu vermeiden 20.10.2022, München, Wie rechnet der Bauträger?, Peter Schneider 30.08.2022, Webinar, In 7 Schritten zu neuen Verkaufs-Aufträgen (inkl. Praxisbeispielen), Robert Michel 31.08.2022, Webinar, Das Profi-Exposé aus Kundensicht, Ralf Sorg 08.09.2022, Webinar, Online-Moderation bei digitalen WEG-Versammlungen, Harriet Wollenberg 13.09.2022, Webinar, Videografie für YouTube und Social-Media How To!, Thomas Brunner 14.09.2022, Hennef, Grundlagen der Maklerpraxis, Stephan Schlocker 15.09.2022, Webinar, Bebauungsplan und Baugenehmigung, RA Dr. Gerald Kallenborn 20.09.2022, Webinar, Die perfekte Eigentümerversammlung, Uwe Effenberger 22.09.2022, Webinar, Update Maklerrecht 2022, RA Dr. Gerald Kallenborb 27.09.2022, Webinar, Das öffentliche Baurecht – Baugenehmigung bis Schwarzbau, RA Andreas Schmidt 28.09.2022, Webinar, Und wenn doch mal ein böser Kommentar bei Google o.ä. erscheint, Prof. Dr. Stephan Kippes 05.10.2022, Webinar, Herkömmliche und moderne Akquiseinstrumente vereinen, Michael Bröskamp 06.10.2022, Webinar, Die Wohnflächenlüge - Gibt es eine richtige Wohnfläche?, Andreas Habath 11.10.2022, Webinar, Instagram für Immobilienunternehmen (Einsteiger), Thomas Brunner 13.10.2022, Webinar, Rhetorische Abschlusstechniken für den Ein-und Verkauf, Werner Schölgens 18.10.2022, Webinar, Schimmelpilze in Gebäuden - was nun?, RA Andreas Schmidt 19.10.2022, Webinar, MitarbeiterInnen Schulung zum Datenschutz, Eric Drissler 20.10.2022, Webinar, WEG-Buchhaltung u. Jahresabrechnung für Einsteiger, Uwe Effenberger 26.10.2022, Webinar, Die EU-DSGVO im Immobilienunternehmen erfolgreich umsetzen, Eric Drissler 27.10.2022, Webinar, Unerlaubte Rechts- und Steuerberatung durch Immobilienfirmen, RA Sven R. Johns 05.09.2022, Freiburg, Start Studiengang für die Immobilienwirtschaft 14.09.2022, Hybrid, Betriebskosten im Wohn- und Gebäudemietrecht, RA Nico Bergerhoff 15.09.2022, Hybrid, Aktuelle Fragen der Heiz- und Warmwasserkostenabrechnung, Anat Wand 19.09.2022, Hybrid, Anpassung eines Sach- und Ertragswertgutachtens an die neue ImmoWertV, Prof. Dr. Martin Ingold 24.09.2022. Freiburg, Flexible Erstellung von Immobilienwertgutachten im MS Excel, Prof. Dr. Martin Ingold 26.09.2022, Online, Die Grundsteuerreform 2022, Prof. Dr. Marco Wölfle 27.09.2022, Online, Fallen im Umgang mit Mietern und wie Sie diese vermeiden, Laura Eckert-Rinallo 28.09.2022, Online, Werbepsychologie beim Immobilienverkauf, Prof. Dr. Marco Wölfle 29.09.2022, Online, Wohnungsabnahme rechtssicher meistern, Laura Eckert-Rinallo 01.10.2022, Online, Fernlehrgang Immobilienkaufmann/Immobilienkauffrau (24 Monate) 04.10.2022, Freiburg, Start Aufbaustudiengang Datenschutzbeauftragte/r 12.10.2022, Hybrid, Vorbereitungslehrgang zur Fachprüfung Zertifizierte/r Immobilienverwalter/in 17.10.2022, Freiburg, Start Studiengang Real Estate Asset Management 20.10.2022, Hybrid, Die Jahresabrechnung der Wohnungseigentümer – Grundlagen, Anat Wand 25.10.2022, Online, Praxisseminar Immobilienakquise, Prof. Dr. Marco Wölfle 27./28.10.2022, Freiburg, 29. Freiburger Immobilientage 01.09.2022, Online, Start Lehrgang Berater/in internationale Immobiliengeschäfte 08.09.2022, Saarbrücken, Start Lehrgang Immobilienmakler/in 12.09.2022, Online, Start Lehrgang Immobilienmakler/in 12.09.2022, Online, Verantwortung übernehmen: Der Gebäudebereich auf dem Weg zur Klimaneutralität, Univ.-Prof. Dr.-Ing. M. N. Fisch 19.09.2022, Online, Start Lehrgang Technische Verwaltung 22.09.2022, Saarbrücken, Start Lehrgang Wertermittlung III 27.09.2022, Online, Steigende Zinsen – Sind meine Immobilien noch zu verkaufen, Jasmin Lewerenz 07.10.2022, Berlin, Start Lehrgang Immobilienmakler/in 13.10.2022, Saarbrücken, Start Lehrgang Immobilienbewerter/in 19.10.2022, Online, Barrierefrei und Klimaresilient, Stefan Gerhard & Alexander Schirra 21.10.2022, Leipzig, Start Lehrgang Immobilienbewerter/in 21.10.2022, Köln, Start Lehrgang Immobilienmakler/in 24.10.2022, Online, Aktuelles aus der Maklerpraxis, Burkhard Blandfort 28.10.2022, Hamburg, Start Lehrgang Miet- und WEG-Verwalter/in |
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