| | | | Verwalter-Newsletter
18. Juli 2022 |
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| Sehr geehrte Damen und Herren, Kündigungs- und Mietenmoratorium, Energiekostenkrise, Kappungsgrenzen bei Indexmieten, Ende der Umlagefähigkeit der Grundsteuer, Betriebskostenexplosion - die aktuellen Geschehnisse und Vorschläge haben uns dazu veranlasst, Ihnen trotz Sommerpause diesen Newsletter zu schicken. |
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| Beste Grüße
RAin Annett Engel-Lindner
Rechtsberaterin
Referat Immobilienverwalter |
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| IVD-Minutenupdate vom 11. Juli:
Kappungsgrenzen bei Indexmieten,
Umlagemöglichkeit der Grundsteuer, Kündigungsmoratorium |
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 | | IVD-Minuten-Update mit IVD-Bundesgeschäfsführerin Carolin Hegenbarth |
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Die Energiekosten sind seit Anfang des Jahres enorm gestiegen - und steigen immer weiter. Nachzahlungen in Höhe von mehreren Tausend Euro könnten Mehr-Personen-Haushalte mit der Jahresabrechnung 2022 im kommenden Jahr drohen.
Eigentümer treffen die Preissteigerungen schon jetzt, da sie bei den Energieversorgern in Vorleistung treten müssen. Um die massiven Mehrkosten zumindest teilweise abzufedern, haben wir Tipps und Handlungsempfehlungen für Verwalter zusammengestellt. |
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Um die finanziellen Auswirkungen der gestiegenen Energiekosten abzumildern, ist durch das Steuerentlastungsgesetz 2022 im Einkommensteuergesetz eine Energiepreispauschale (EPP) eingeführt worden. Danach erhalten alle in Deutschland einkommensteuerpflichtigen Erwerbstätigen eine Einmalzahlung von 300 Euro.
Die EPP soll diejenigen entlasten, denen wegen ihrer Erwerbstätigkeit typischerweise Fahrtkosten entstehen. Anspruchsberechtigt sind daher nur unbeschränkt einkommensteuerpflichtige Personen, die im Jahre 2022 Erwerbseinkünfte beziehen.
Die EEP wird dem Arbeitnehmer von seinem Arbeitgeber ausgezahlt, wenn er am 1. September 2022 - in einem gegenwärtigen Dienstverhältnis steht,
- in eine der Steuerklassen 1 bis 5 eingereiht ist und
- der Arbeitgeber monatlich, quartalsweise oder jährlich Lohnsteueranmeldungen abgibt.
Minijobber gehören nicht den Steuerklassen 1 bis 5 an. Trotzdem müssen Arbeitgeber ihnen die EPP auszahlen, wenn sie schriftliche bestätigen, dass es sich bei dem Minijob um ihr erstes Arbeitsverhältnis handelt. |
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Aufgrund der Sanktionen gegen Russland in Folge des Angriffskriegs muss auch die deutsche Immobilienwirtschaft mit Einschränkungen rechnen. So dürfen beispielsweise keine Immobilien an bestimmte Personen verkauft werden. Von einer solchen Person darf auch kein Grundstück erworben werden. Bei der gewerblichen Vermietung gibt es ebenfalls Einschränkungen.
Mittlerweile befinden sich mehr als 1.000 Personen und Unternehmen auf einer Sanktionsliste, so dass die Wahrscheinlichkeit größer wird, einen Treffer zu haben. Die Listen werden laufend aktualisiert und umfangreicher.
Bevor also ein Grundstücksgeschäft oder eine gewerbliche Vermietung erfolgt, sollten die beteiligten Makler und Verwalter unbedingt auf die Sanktionsliste schauen, wobei Makler das im Rahmen ihrer Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz bereits ohnehin seit Längerem im Blick haben sollten. |
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Derzeit werden einige (WEG-)Verwalter zur Auskunftserteilung und Datenübermittlung über die in ihrem Bestand befindlichen Liegenschaften von den Statistischen Landesämtern aufgefordert. Dabei werden nicht nur gemeinschaftsbezogene Daten, sondern auch solche über das vermietete Eigentum angefordert (Nettokaltmiete, Anzahl der Räume, Nutzer), welche dem WEG-Verwalter regelmäßig nicht vorliegen. Ohne Angabe auch der mieterbezogenen Daten lassen sich die Online-Fragebögen nicht ausfüllen und versenden. Zwischenzeitlich wurden teilweise auch Fragebögen in Papierform versendet. Dort können die Namen der vermietenden Eigentümer (als Auskunftspflichtige) handschriftlich eingefügt werden.
Als WEG-Verwalter sind sie nur zur Auskunftserteilung über die gemeinschaftsbezogenen Daten verpflichtet.
Was können WEG-Verwalter antworten, die nicht über die erforderlichen Angaben zu den Wohnungen verfügen? Wir geben Ihnen Hinweise und mögliche Antworten auf die ersten vier Fragen des Online-Fragebogens. |
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20.07.2022, Webinar, Das digitale Makler- und Verwalterbüro, RA Sven R. Johns 25.07.2022, Berlin, Intensivkurs Architekturgeschichte mit Exkursion, Dr. Udo Fehlbinger 28.07.2022, Webinar, Elevator Pitch - die erfolgreiche Selbstpräsentation in 60 Sekunden, Saskia Rutner 04.08.2022, Berlin, Excel intensiv - Daten filtern und komprimieren, Jens Störmer 09.08.2022, Webinar, Verwalterfitmacher online&kompakt – Grundbuchrecht, Laura Eckert-Rinallo 10.08.2022, Webinar, Verwalterfitmacher online&kompakt – Allgemeines Vertragsrecht und Mietrecht, Laura Eckert-Rinallo 16.08.2022, Hybrid, Blick des Datenschutzbeauftragten auf ein Immobilienbüro, RA Sven R. Johns 23.08.2022, Webinar, App, Portal, Chatbot & Co. Digitale Mieterkommunikation, Dr. Cathrin Christoph 23.08.2022, Webinar, Rechtsfragen im Bieterverfahren, RA Sven R. Johns 25.08.2022, Hybrid, Die 10 wichtigsten Klauseln beim Immobilienkaufvertrag, RA Ulrich Joerss 26.08.2022, Webinar, Mitarbeiterschulung zum Thema Datenschutz, Eric Drissler 29.08.2022, Berlin, Start Lehrgang Real Estate Business English – Anfänger, Sean O‘Byrne 30.08.2022, Berlin, Agiles Selbstmanagement, Lars Baus 31.08.2022, Berlin, Der überzeugende Auftritt - Mehr Präsenz für Makler und Verwalter, Saskia Rutner 31.08.2022, Webinar, Zielgruppen für autoarmes und autofreies Wohnen, Dr. Joëlle Zimmerli 21.07.2022, Frankfurt, Leichte Sprache und Gendern: Verständlicher E-Mails, Exposés, Briefe etc. schreiben, Bernhard Hoffmann 06.09.2022, Frankfurt, Das DISG-Modell, Werner Schölgens 15.09.2022, Frankfurt, Einführung in die Immobilienbewertung - Teil 2 (Aufbauseminar), Stephan Schlocker 22.09.2022, Frankfurt, Grundlagen der WEG-Verwaltung, Uwe Effenberger 29.09.2022, Frankfurt, Die perfekte Eigentümerversammlung, Uwe Effenberger 13.08.2022, IVD Nord Abendausfahrt auf der Hanse Sail 2022 28.07.2022, Online, Elevator Pitch – die erfolgreiche Selbstpräsentation in 60 Sekunden, Saskia Rutner 15.08.2022, Rostock, Telefonate mit säumigen Mietern - wirkungsvolle Kommunikation am Telefon und Umgang mit fordernden Eigentümern, Nicole Allmaras 23.08.2022, Online, App, Portal, Chatbot & Co.: Digitale Mieterkommunikation, Dr. Cathrin Christoph 23.08.2022, Online, Rechtsfragen im Bieterverfahren, RA Sven R. Johns 26.08.2022, Online, Mitarbeiterschulung zum Thema Datenschutz, Eric Drissler 30.08.2022, Online, Online-Knigge für Videokonferenzen, Gerald Kunzmann 30.08.2022, Hamburg, WEG aktuell, Leif Peterson 31.08.2022, Hamburg, Mieterhöhung im preisfreien Wohnungsbau, Prof. Dr. Ulf Börstinghaus 31.08.2022, Online, Zielgruppen für autoarmes und autofreies Wohnen, Dr. Joëlle Zimmerli 06.09.2022, Online, TKG Novelle - Entfall der Umlagefähigkeit beim Kabelanschluss – erste Praxiserfahrungen, Wolfgang M. Buchholz 06.09.2022, Hamburg, Teilungserklärungen nach dem neuen WEG 2020 und der neuen AVA 2021, Dr. Michael Commichau 08.09.2022, Online, Flächen zu Bauland machen, Primus Spiegelhalter 12.09.2022, Online, Die 5 besten Akquise-Strategien für Immobilienmakler, Andreas Habath 13.09.2022, Online, Intensivkurs Architekturgeschichte Teil 4, Dr. Udo Felbinger 14.09.2022, Hamburg, Unerwünschten Mietinteressenten AGG-konform, diskussionsarm und wirksam absagen, Natascha-Gawlitza-Zorn 15.09.2022, Hannover, Aktuelles WEG für Praktiker, Dr. Matthias Löffler 21.09.2022, Online, Leads und Kontakte gewinnen für Makler, Jan Kricheldorf 22.09.2022, Online, Virtuelle Vermietungsgespräche und virtuelle Besichtigungen, Prof. Matthias Neu 19.07.2022, Webinar, Bauvertragsrecht für Verwalter und Bauträger, RA Stefan Schneider 20.07.2022, Webinar, Fallgruppen einer Haftung des Maklers, RA Dr. Ulrich Grandtner-Kohler 20. - 25.07.2022, Feldkirchen, Abschluss Zertifikat Haus- und Grundstücksverwalter/-in IHK 21.07.2022, Webinar, Den Google-Algorithmus massieren, Martin Kausch 25.07.2022, Webinar, Provisionsteilung bei Verkauf von Wohnimmobilien, RA Stefan Schneider 28.07.2022, Feldkirchen, (Bau-)Mängelverfolgung für WEG-Verwalter 08.09.2022, Webinar, Grunderwerbsteuer – Share-Deal-Reform, Hans-Joachim Beck 13. – 16.09.2022, Webinar, Intensivtraining Verwalterzertifizierung Modul A, Martin Zebisch & RA Nico Bergerhoff 14.09.2022, Webinar, Haftung für Immobilienmakler - Fallen vermeiden, die Provision sichern, RA Kai Recklies 14.09.2022, Feldkirchen, Der Wohnungsmietvertrag 15. – 17.09.2022, Feldkirchen, Grundlagenseminar I für Immobilienmakler/-innen 20.09.2022, München, Die Maklerprovision – Maklerverträge rechtssicher schließen, Provision sichern, RA Markus Groll 21.09.2022, Feldkirchen, Professionelle Immobilienvermarktung 21.09.2022, Webinar, Verwalter und Verwaltungsbeiräte, RA Nico Bergerhoff 21.09.2022, Webinar, Schadensersatz im Zusammenhang mit der Wohnungsrückgabe, RA Nico Bergerhoff 22.09.2022, Feldkirchen, Immobilien-Finanzierung - Basiswissen 22.09.2022, München, Marketingkongress 22.09.2022, Feldkirchen, Compliance, Datenschutz und Informationssicherheit 22. – 23.09.2022, Webinar, Intensivtraining Verwalterzertifizierung Modul B, Martin Zebisch 26.09.2022, Webinar, Grundsteuerreform 2022, Alexander Knagge 26. – 28.09.2022, Feldkirchen, Bauträger-Seminar 27.09.2022, Webinar, Mängel im Mietverhältnis - Rechte des Mieters und Abwehrstrategien des Vermieters, RA Kai Recklies 28.09.2022, Feldkirchen, Eigentumswohnungen rechtssicher verkaufen für Immobilienmakler/-innen 28.09.2022, Online, Rechtskongress für Makler, Bauträger und Immobilienverwalter 29. – 30.09.2022, Webinar, Intensivtraining Verwalterzertifizierung Modul C, RA Nico Bergerhoff 30.09.2022, Feldkirchen, Fotografie für Immobilienprofis 12.08.2022, Webinar, Wohnungsübergaben und Abnahmen erfolgreich gestalten, Laura Eckert-Rinallo 16.08.2022, Köln, Das Maklerrecht (Intensivkurs), RA Andreas Schmidt 18.08.2022, Webinar, Was Immobilienmakler im Verkauf besser können als Privateigentümer, RA Sven R. Johns 25.08.2022, Webinar, Die 5 besten Akquise-Strategien für Immobilienmakler, Andreas Habath 30.08.2022, Webinar, In 7 Schritten zu neuen Verkaufs-Aufträgen (inkl. Praxisbeispielen), Robert Michel 31.08.2022, Webinar, Das Profi-Exposé aus Kundensicht, Ralf Sorg 08.09.2022, Webinar, Online-Moderation bei digitalen WEG-Versammlungen, Harriet Wollenberg 13.09.2022, Webinar, Videografie für YouTube und Social-Media How To!, Thomas Brunner 14.09.2022, Hennef, Grundlagen der Maklerpraxis, Stephan Schlocker 15.09.2022, Webinar, Bebauungsplan und Baugenehmigung, RA Dr. Gerald Kallenborn 20.09.2022, Webinar, Die perfekte Eigentümerversammlung, Uwe Effenberger 22.09.2022, Webinar, Update Maklerrecht 2022, RA Dr. Gerald Kallenborb 27.09.2022, Webinar, Das öffentliche Baurecht, RA Andreas Schmidt 28.09.2022, Webinar, Und wenn doch mal ein böser Kommentar bei Google o.ä. erscheint, Prof. Dr. Stephan Kippes 19.07.2022, Online, Kaufmännisches Facility Management, Prof. Dr. Marco Wölfle 20.07.2022, Online, Wertrelevante Merkmale von Handelsimmobilien, Prof. Dr. Martin Ingold 27.-29.07.2022, Online, Prüfungsvorbereitung zum/r zertifizierten Verwalter/in (IHK) 10.-12.08.2022, Online, Prüfungsvorbereitung zum/r zertifizierten Verwalter/in (IHK) 22.08.2022, Hamburg, Start Kontaktstudiengang Sachverständigenwesen 29.08.2022, Freiburg, Start Kontaktstudiengang Sachverständigenwesen 05.09.2022, Freiburg, Start Studiengang für die Immobilienwirtschaft 14.09.2022, Hybrid, Betriebskosten im Wohn- und Gebäudemietrecht, RA Nico Bergerhoff 15.09.2022, Hybrid, Aktuelle Fragen der Heiz- und Warmwasserkostenabrechnung, Anat Wand 19.09.2022, Hybrid, Anpassung eines Sach- und Ertragswertgutachtens an die neue ImmoWertV, Prof. Dr. Martin Ingold 24.09.2022. Freiburg, Flexible Erstellung von Immobilienwertgutachten im MS Excel, Prof. Dr. Martin Ingold 26.09.2022, Online, Die Grundsteuerreform 2022, Prof. Dr. Marco Wölfle 27.09.2022, Online, Fallen im Umgang mit Mietern und wie Sie diese vermeiden, Laura Eckert-Rinallo 28.09.2022, Online, Werbepsychologie beim Immobilienverkauf, Prof. Dr. Marco Wölfle 29.09.2022, Online, Wohnungsabnahme rechtssicher meistern, Laura Eckert-Rinallo 18.07.2022, Saarbrücken, Start Lehrgang Unternehmensführung 08.08.2022, Online, Start Lehrgang Verwaltung von Gewerbeimmobilien 08.08.2022, Online-Live-Seminar, Fit im Mietrecht, RA Jörg Bach 12.08.2022, Köln, Start Lehrgang geprüfte/r Miet- und WEG-Verwalter/in 16.08.2022, Online, Start Lehrgang zum Immobilienbewerter 16.08.2022, Online-Live-Seminar, Fit im Mietrecht, RA Jörg Bach 19.08.2022, Hamburg, Start Lehrgang Immobilienmakler/in 22.08.2022, Online, Start Lehrgang Immobilien-Projektentwickler/in 01.09.2022, Online, Start Lehrgang Berater/in internationale Immobiliengeschäfte 12.09.2022, Online, Verantwortung übernehmen: Der Gebäudebereich auf dem Weg zur Klimaneutralität, Univ.-Prof. Dr.-Ing. M. N. Fisch 19.09.2022, Online, Start Lehrgang Technische Verwaltung 27.09.2022, Online, Steigende Zinsen – Sind meine Immobilien noch zu verkaufen, Jasmin Lewerenz |
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