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Verwalter-Newsletter
19. September 2023

Sehr geehrte Damen und Herren,

Ihnen als Verwalterinnen und Verwaltern wird mit Sicherheit niemals langweilig: Zwischen Weiterbildungspflicht und Zertifikatsnachweis müssen Sie aktuelle Entwicklungen zum Gebäudeenergiegesetz, zur WEG-Reform, zum Wohn- und Gewerberaummietrecht und zum Solarausbaugesetz im Blick behalten und dabei trotzdem noch wirtschaftlich arbeiten können. Eine Herausforderung, die Sie tagtäglich annehmen und bei der wir Sie unterstützen wollen.

Zu diesen und vielen weiteren Themen haben wir die besten Experten eingeladen, um Sie fit zu machen für das kommende Verwalterjahr. An zwei halben Tagen können Sie beim Thementag Verwalter des IVD das Update erhalten, das Sie brauchen: Praxisorientiert, kompakt, relevant. Nebenbei sammeln Sie fünf Weiterbildungsstunden.

Mehr dazu finden Sie in diesem Newsletter.

Beste Grüße
RAin Annett Engel-Lindner

Rechtsberaterin
Referat Immobilienverwalter

Themen

WEG-Verwalter-Zertifizierung – Selbstauskunft
Bundesregierung beschließt Erleichterungen für virtuelle Wohnungseigentümerversammlungen
DIN SPEC: In 40 Minuten zur Zertifizierung
Thementag Verwalter: Update 2024 — Alles, was Verwalter wissen müssen
Verwalter-Map im IVD Digital-Checkup
IVD-Rechtsberaterin Ricarda Breiholdt zum 11. Mal ausgezeichnet
Nachgefragt bei der Verwalter-Hotline
PowerHour: Schutz vor Verschlüsselung & Erpressung
PowerHour exklusiv für Mitglieder: Das neue Gebäudeenergiegesetz - Fakten und Mythen
Aktuelle Urteile
Veranstaltungen im Überblick

1. WEG-Verwalter-Zertifizierung – Selbstauskunft

Ab dem 1. Dezember 2023 können Wohnungseigentümer die Bestellung eines zertifizierten Verwalters verlangen.

Zertifizierter Verwalter ist, wer bei einer Industrie- und Handelskammer eine entsprechende Prüfung abgelegt hat.

Juristische Personen (wie es die meisten größeren Verwaltungsunternehmen sind) können sich ebenfalls als zertifizierte Verwalter bezeichnen, wenn alle mit der WEG-Verwaltung betrauten Mitarbeiter bestimmte Anforderungen erfüllen. Da Verwalterunternehmen, die aufgrund der Qualifikation ihrer Mitarbeiter nicht der Prüfungspflicht unterliegen, von ihrer IHK kein Zertifikat erhalten, erschwert das den Nachweis gegenüber den Eigentümergemeinschaften erheblich. Abhilfe kann das Formular zur "WEG-Verwalterzertifizierung Selbstauskunft" schaffen, in dem die Verwalterfirma über die Qualifikation der Mitarbeiter Auskunft erteilt und damit für sich selbst bestätigt, dass sie einem zertifizierten Verwalter gleichgestellt ist.

👉🏻Zum Formular "WEG-Verwalterzertifizierung Selbstauskunft"

Energiewende auf dem Dach
Ihres Mehrfamilienhauses

Profitieren Sie mit ENTEGA Mieterstrom von einer Photovoltaikanlage auf dem Dach Ihres Mehrparteienhauses:

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Mehr Informationen auf http://entega.de/mieterstrom oder
per E-Mail an immobilienwirtschaft@entega.de

2. Bundesregierung beschließt Erleichterungen für virtuelle Wohnungseigentümerversammlungen

Es ist möglich, eine Wohnungseigentümerversammlung als reine Präsenzversammlung, als Präsenzversammlung mit der Möglichkeit zur Online-Teilnahme („hybride Wohnungseigentümerversammlung“) oder als reine Online-Versammlung („virtuelle Wohnungseigentümerversammlung“) durchzuführen.

Schon heute können Wohnungseigentümerinnen und -eigentümer eine Vereinbarung treffen, dass die Versammlungen ausschließlich online durchgeführt werden sollen. Dafür ist die Zustimmung aller erforderlich.

Mit dem letzte Woche vom Kabinett beschlossenen Gesetzesentwurf sollen Wohnungseigentümergemeinschaften künftig eine Mehrheitsbeschlusskompetenz für die Durchführung virtueller Versammlungen bekommen. Erforderlich hierfür ist eine Zustimmung von mindestens drei Vierteln der abgegebenen Stimmen. Das bedeutet, dass es möglich werden soll, in einer Wohnungseigentümerversammlung zu beschließen, dass Wohnungseigentümerversammlungen künftig ausschließlich online stattfinden oder stattfinden können. Für die Ermittlung der Stimmmehrheit sind dabei nur diejenigen Personen maßgeblich, die an der Beschlussfassung in der Wohnungseigentümerversammlung teilnehmen.

Virtuelle Wohnungseigentümerversammlungen müssen hinsichtlich Teilnahme und Rechteausübung mit Präsenzversammlungen vergleichbar sein. Der Beschluss über die Durchführung virtueller Wohnungseigentümerversammlungen kann längstens für eine Dauer von drei Jahren gefasst werden.

Der Gesetzentwurf geht jetzt in die parlamentarische Beratung.

👉🏻FAQ zum Gesetzesentwurf des Bundesministeriums der Justiz

👉🏻Regierungsentwurf

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3. DIN SPEC: In 40 Minuten zur Zertifizierung

"Als IVD-Verwaltungsunternehmen leben Sie die DIN SPEC schon" - Mit diesen Worten startete IVD-Vizepräsident Markus Jugan in das Service-Webinar zur Verwalterzertifizierung Anfang September.

Für alle, die aus Termingründen nicht dabei sein konnten, steht ab sofort eine Aufzeichnung des Webinars bereit, in dem Sie in 40 Minuten durch den Anmeldeprozess geführt werden.

👉🏻Zur Webinar-Aufzeichnung

👉🏻Infos & Anträge & Checklisten

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4. Thementag Verwalter: Update 2024 — Alles, was Verwalter wissen müssen

Sind Sie auf der Suche nach einem Verwalter-Power-Update, das nicht nur Ihre Vorbereitung auf kommende Herausforderungen gewährleistet, sondern darüber hinaus auch mindestens fünf Weiterbildungsstunden für Sie bereithält?

Dann ist die digitale Fachtagung "Thementag Verwalter" am 16. und 17. November 2023 die perfekte Wahl.

Solarstrategie 2025 - Solarausbaugesetz, Mieterstrom
Gebäudeenergiegesetz - Was Verwalter umzusetzen haben
Sanierungsstrategie Asbest
Der Baustein zur Heizungsoptimierung - Wie gelingt der hydraulische Abgleich
WEG-Reform II-Update zu Balkonkraftwerken und Online-Eigentümerversammlungen
Verwalterhonorare – So kalkulieren Sie richtig
Verwalter-Zertifizierung: Was muss, was kann?
Arbeitsrecht: Was man zur Arbeitszeiterfassung wissen muss
Rechts-Update zum Wohn- und Gewerberaummietrecht
Cyber-Risiken erkennen und absichern

Datum: 16. und 17. November 2023
Zeit: 16.11. (13.00-17.30 Uhr), 17.11. (09.30-13.30 Uhr)
Teilnehmergebühr: IVD-Mitglieder 119 Euro, Nicht-Mitglieder 229 Euro

👉🏻Programm & Anmeldung

5. Vewalter-Map im IVD Digital-Checkup

Kennen Sie schon die Verwalter-Map unseres Digital Check-Up? Nach Bereichen sortiert finden Sie hier alle Betriebsprozesse Ihres Verwaltungsunternehmens sowie spezifische Fragen und Ansprechpartner zu den einzelnen Kategorien.

Anhand Ihrer Angaben erfolgt ein Unternehmensscan, der prüft, ob Sie alle digitalen Möglichkeiten für Ihr Verwaltungsbüro nutzen. Zum Abschluss erhalten Sie Ihre Auswertung mit konkreten Handlungsempfehlungen und Tipps.

👉🏻Zum Digital Check-Up Verwalter

6. IVD-Rechtsberaterin Ricarda Breiholdt zum 11. Mal ausgezeichnet

Bereits zum 11. Mal zählt die Redaktion von Focus IVD-Nord-Rechtsberaterin Ricarda Breiholdt auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands Top-Privatanwälten im Bereich Miete & Eigentum.

Am 16. November können Sie die Rechtsanwältin live auf unserem digitalen Thementag Verwalter erleben. In rund 40 Minuten gibt sie ein Rechtsupdate zum aktuellen Wohn- und Gewerberaummietrecht.

--> Hier zur Veranstaltung anmelden

--> Exklusiv für Mitglieder: Überblick über alle Rechtsberaterinnen und Rechtsberater

7. Nachgefragt bei der Verwalter-Hotline

Frage: Es soll ein Haus verkauft werden, bei dem im Energieausweis eine Photovoltaik-Anlage ausgewiesen ist, diese bis jetzt aber nicht installiert wurde und davon auszugehen ist, dass der Eigentümer dies auch nicht nachholt. Reicht es, im Exposé darauf hinzuweisen, oder muss ein neuer Energieausweis beantragt werden?

Antwort: Da der nicht korrekte Ausweis möglicherweise suggeriert, dass die Energiebilanz auch auf das Vorhandensein einer PV-Anlage zurückgeführt wird, kann dies als Irreführung gewertet werden. Deshalb sollte ein neuer Energieausweis erstellt werden, der gemäß der gesetzlichen Regelungen eine Geltungsdauer von zehn Jahren hat.

Auch in der aktuellen Ausgabe des AIZ-Immobilienmagazins, das allen IVD-Mitgliedern in diesen Tagen zugeht, finden Sie wieder Antworten auf interessante Fragen aus der IVD-Verwalter-Hotline. Diesen Monat beantwortet Rechtsanwältin Annett Engel-Lindner Fragen zum Outsourcing von Verwalteraufgaben, zum Klau von Fotos und Kontaktdaten aus Immobilienpanzeigen und zur WEG-Verwalterzertifizierung.

👉🏻Exklusiv für Mitglieder: Zugriff auf alle Ausgaben des AIZ-Immobilienmagazins

8. PowerHour: Schutz vor Verschlüsselung & Erpressung

Viele glauben, dass sie genügend abgesichert sind und sehen daher für sich keinen Handlungsbedarf. Sie können noch so viele Firewalls und Antivirenprogramme bei sich installieren, wenn ein Mitarbeiter nur eine falsche E-Mail aufmacht, ist das Problem da. Und wenn es dann nicht sofort bemerkt wird, was bei vielen prominenten Beispielen in der Vergangenheit der Fall war, ist es eine Katastrophe für das Unternehmen.

Deswegen ist ein Backup die wichtigste Schutzmaßnahme, mit der im Falle eines Vorfalls die Verfügbarkeit der Daten und eine schnelle Wiederaufnahme des Betriebs gewährleistet ist. Nur muss man wissen, dass die meisten Backups heute vor solchen Vorfällen eben gerade nicht schützen.

In dieser PowerHour zeigen wir Ihnen die aktuellen Schwachstellen eines klassischen Backup Systems, wie sie heute im Einsatz sind und wie Sie sich und Ihr Unternehmen richtig schützen können bevor es zu spät ist!

Dienstag, 19. September 2023 von 11:00 - 12:00 Uhr
Referent: Ralph von Loesch, BvL.com GmbH
Moderation: Dr. Christian Osthus, stellvertretender Bundesgeschäftsführer IVD

👉🏻Jetzt kostenfrei anmelden

9. PowerHour exklusiv für Mitglieder: Das neue Gebäudeenergiegesetz - Fakten und Mythen

Jetzt gibt es kein Zurück mehr. Das novellierte Gebäudeenergiegesetz (GEG) tritt am 1. Januar 2024 in Kraft. Was Eigentümer und Käufer von Immobilien wissen sollten, wollen wir in einer Power Hour exklusiv mit den Mitgliedern des IVD besprechen.

Dienstag, 19. September 2023 von 14:00 - 15:00 Uhr
Referenten: IVD-Energieexperte Henner Schmidt und Dr. Christian Osthus, Justitiar und stellvertretender Bundesgeschäftsführer des IVD
Moderation: Stephen Paul, Leiter Kommunikation IVD Bundesverband

👉🏻Exklusiv für Mitglieder: Jetzt kostenfrei anmelden

10. Aktuelle Urteile

Nach Beendigung des Mietverhältnisses kann der Vermieter Schadensersatz wegen Mietschäden, unterlassener Schönheitsreparaturen und Rückbauten auf Grundlage der geschätzten, aber noch nicht ausgegebenen Kosten verlangen. Zum Urteil des BGH

Beabsichtigt der Vermieter den Verkauf der Wohnung, so steht ihm grundsätzlich bei entsprechender Vorankündigung ein Zutrittsrecht zur Wohnung zu. Jedoch kann eine psychische Erkrankung des Mieters eine Zutrittsverweigerung rechtfertigen. Zum Urteil des BGH

Ein einzelner Wohnungseigentümer kann einen Beschluss über das "Ob" des Einbaus von Elektroladestationen verlangen, jedoch liegt die Entscheidung über das "Wie" des Einbaus im Ermessen der Wohnungseigentümergemeinschaft. Zum Urteil

Der Eigentümer einer vermieteten Wohnung haftet für den Schlüsselverlust seines Mieters. Lässt der Mieter den Schlüssel in der Kellertür stecken, während er sich im Keller aufhält, begründet dies den Vorwurf der Fahrlässigkeit. Zum Urteil

Ist in einem Mietspiegel geregelt, dass für Einfamilienhäuser ein Zuschlag geltend gemacht werden kann, so gilt dies auch für Doppelhaushälften. Ein Einfamilienhaus muss nicht allein- bzw. freistehend sein. Zum Urteil

Eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist ungültig, wenn die vorherige Wohnung der Person, für die der Eigenbedarf geltend gemacht wird, gekündigt wurde, um sie leer und zu einem höheren Preis verkaufen zu können. In solchen Fällen handelt es sich um einen unzulässigen Umweg, um die Vorschriften für eine Verwertungskündigung zu umgehen. Zum Urteil

Weist der Vermieter auf den fehlenden Eingang der Mietzahlung hin und können die Mieter den Zahlungseingang nicht nachweisen, müssen sie umgehend eine erneute Überweisung vornehmen. Anderenfalls droht eine Kündigung wegen Zahlungsrückstands. Zum Urteil

Die Untervermietung eines Zimmers der Wohnung stellt ein berechtigtes Interesse des Mieters dar, so dass ein Vermieter grundsätzlich einer solchen Untervermietung zustimmen muss. Zum Urteil

👉🏻Auftragsvergabe in der WEG: Drei Angebote müssen sein - oder? Zum Verwalter-Telegramm von Breiholdt Voscherau Immobilienanwälte

👉🏻Mehr Urteile im Newsletter von Breiholdt Voscherau Immobilienanwälte

11. Veranstaltungen im Überblick

Redaktion:
IVD Bundesverband, Littenstraße 10, 10179 Berlin
Redaktion: C. Hegenbarth, A. Engel-Lindner, N. Boensch
E-Mail: info@ivd.net, Homepage: https://ivd.net

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Themen

Energiewende auf dem Dach Ihres Mehrfamilienhauses

Betriebskosten reduzieren:

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Energiewende auf dem Dach
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