| | | | Verwalter-Newsletter
17. Juni 2024 |
|
| Sehr geehrte Damen und Herren,
ich wünsche Ihnen bei der Lektüre des Newsletters viel Erkenntnisgewinn und freue mich auch über Ihr Feedback!
Annett Engel-Lindner
Rechtsberaterin Referat Immobilienverwalter |
|
| ... finden Sie auf der IVD-Homepage. |
|
| Wer einen älteren Holzofen besitzt, muss ihn eventuell bis Ende 2024 nachrüsten oder auch austauschen, sonst droht die Stilllegung. Die Regelung gilt für alle Anlagen, die zwischen 1995 bis einschließlich 21. März 2010 errichtet und in Betrieb genommen wurden und bei denen nicht nachgewiesen werden kann, dass bestimmte Grenzwerte für Staub und Kohlenmonoxid eingehalten werden. |
|
Verwalter sind seit Jahren mit zunehmenden technischen und rechtlichen Auflagen konfrontiert und nicht immer in der Lage, Kostensteigerungen weiterzugeben. Selbst ein Inflationsausgleich findet in der Verwaltervergütung nur selten statt.
Aus welchen Komponenten setzen sich die Spannen für Miet- und WEG-Verwaltung zusammen? Welche Sonderleistungen werden in welcher Höhe vergütet und wie lässt sich ein auskömmliches Verwalterhonorar kalkulieren?
Auf der Themenseite finden Sie: - Einen Rechner, mit dem Sie in wenigen Schritten errechnen können, was Ihre Leistung in der Mietverwaltung wert ist.
- Einen Rechner, mit dem Sie in wenigen Schritten errechnen können, was Ihre Leistung in der WEG-Verwaltung wert ist.
|
|
Bei der Integration neuer Objekte in die Verwaltung stehen – abhängig von Größe und Struktur der zu integrierenden Liegenschaft – eine Reihe von Tätigkeiten an. Gerade in dieser Phase ist strukturiertes und sorgfältiges Arbeiten dringend geboten. Fehler und Ungenauigkeiten können sich im Lauf der weiteren Verwaltung verheerend auswirken - bis hin zum Verlust der Liegenschaft.
Um dieses Risiko zu vermeiden, finden Sie im internen Bereich der Homepage fünf interaktive Checklisten zum Download zu den Themen Allgemeines, bauliche und rechtliche Objekt- und Anlagedaten, Objektdaten zur Anlagentechnik, Übernahmeprotokoll und Zählerstände. |
|
Alle Webseiten-Betreiber, die im Impressum auf § 5 TMG verweisen, müssen dies unverzüglich ändern. Denn seit dem 14. Mai 2024 ist das Telemediengesetz (TMG) durch das neue Digitale-Dienste-Gesetz (DDG) ersetzt worden. Da es keine gesetzliche Pflicht gibt, überhaupt auf den entsprechenden Paragrafen zu verweisen, empfehlen wir Ihnen, vollständig auf die Angabe ("§ 5 TMG/Telemediengesetz" bzw. "§ 5 DDG") zu verzichten. Dasselbe gilt grundsätzlich für Hinweise auf den Dienstanbieter beziehungsweise Verantwortlichen im Sinne des § 7 TMG.
Zudem wurde das Telekommunikation-Telemedien-Datenschutzgesetz (TTDSG) in Telekommunikation-Digitale-Dienste-Datenschutz-Gesetz (TDDDG) umbenannt. Auch hierbei handelt es sich im Wesentlichen lediglich um redaktionelle Änderungen. Es ist jedoch wichtig, dass Webseitenbetreiber die korrekten Rechtsgrundlagen in der Datenschutzerklärung angeben. Um keine Fehler zu machen, sollte der Dienstleister, der die Datenschutzerklärung erstellt hat, eingebunden werden. |
|
Die Personalnot und die Herausforderungen durch geringe Verwaltervergütungen stellen Immobilienverwaltungen vor komplexe Aufgaben. Zusätzlich erschweren Fristen, formale Unsicherheiten, Personalabhängigkeiten und unstrukturierte Daten die Situation.
In unserer PowerHour am 18. Juni erörtern wir praxisnahe Lösungen und beantworten Ihre Fragen: - Wie können Immobilienverwaltungen Personalengpässe ausgleichen und gleichzeitig Produktivität und Effektivität steigern?
- Was impliziert die „digitale Transformation“ für die Branche?
- Welche Vor- und Nachteile bietet das Outsourcing?
- Welche Softwarelösungen existieren, um die Immobilienverwaltung effizienter zu gestalten und was ist der aktuelle Stand?
- Wie können Daten einfach und sicher für moderne Software aufbereitet werden?
Wann: Dienstag, 18. Juni 2024 von 14:00 - 15:00 Uhr
Referent: Alexander Stade, Geschäftsführer Immofolia Accounting GmbH
Moderation: Dr. Christian Osthus, stellv. Geschäftsführer IVD |
|
Die DIN SPEC 91462-Zertifizierung ist ein wirksames Instrument, um das Vertrauen von Eigentümerinnen und Eigentümern zu gewinnen, neue Kunden zu finden und langfristige Beziehungen aufzubauen.
In einem Service-Webinar erfahren Sie, wie Sie das Qualitätssiegel nutzen können, um sich im Markt noch besser zu positionieren
Donnerstag, 27. Juni 2024 von 17:00 - 17:30 Uhr
Referent: Markus Jugan, IVD-Vizepräsident |
|
| Formularmäßige Quotenabgeltungsklauseln benachteiligen Mieter unangemessen und sind daher unwirksam. Vermieter sollten darauf achten, dass Quotenabgeltungsklauseln klar und eindeutig formuliert und idealerweise individualvertraglich vereinbart werden. Zum Urteil des BGH |
|
|
| Enthalten die Heizkostenabrechnungen unterschiedlicher Jahre widersprüchliche Flächenangaben, so besteht kein Anspruch auf Nachzahlung. Ungereimtheiten in den Abrechnungen gehen zu Lasten des Vermieters. Mehr Infos |
|
|
| Hat ein Mieter auf eigene Kosten und mit Zustimmung des Vermieters das Badezimmer modernisiert, so kann der Vermieter zwar Eigentümer der eingebrachten Einbauten werden. Dies hindert den Mieter aber nicht an einer erneuten Modernisierung. Der Mieter kann selbst eingebrachte Einbauten jederzeit wieder entfernen oder ersetzen. Mehr Infos |
|
|
| Dem Vermieter einer Wohnung steht ein Recht zum Zutritt zur Wohnung zu, wenn er einen Sachverständigen zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete beauftragt hat. Mehr Infos |
|
|
18.06.2024, PowerHour: Hausverwaltung 4.0: Effizienzsteigerung und Lösung des Personalproblems durch digitale Innovationen, Alexander Stade, Immofolia
26.06.2024, PowerHour: Digitale Immobilienbewertung – fundiert, anwenderfreundlich, zukunftsorientiert, Dr. Stefan Fahrländer, Magnus Danneck, FPRE
27.06.2024, Service-Webinar: Verwalter-Zertifizierung nach DIN SPEC, Markus Jugan
IVD Region Berlin-Brandenburg
Tel.: 0 30-89 73 53 64, info@ivd.berlin 18.06.2024, Online, Social Selling via LinkedIn, Nils Werner 19.06.2024, Online, Die rechtssichere Betriebs- und Nebenkostenabrechnung in der Praxis, Bernd Lemke 19.06.2024, Online, Architekturgeschichte - Barock und Rokoko (1640 - 1790), Dr. Udo Felbinger 20.06.2024, Online, Haftungsfalle Geschäftsraummietvertrag, RA Johannes Hofele 21.06.2024, Online, Mitarbeiterschulung zum Thema Datenschutz, Eric Drissler 25.06.2024, Online, Viel Lärm um nichts? Lärm im Mietrecht, Laura Eckert-Rinallo 25.06.2024, Online, Den Kaufvertrag bis ins Detail verstehen und seinen Kunden verständlich erklären können, Martin Kausch 26.06.2024, Online, Google Business Profil Start, Irene Woike 27.06.2024, Online, Immobilienbüros und DSGVO, RA Sven R. Johns 02.07.2024, Online, Eigentümerversammlung leicht gemacht, Laura Eckert-Rinallo 03.07.2024, Online, Google Business Profil Fallstudien, Irene Woike 04.07.2024, Online, Elevator Pitch - die erfolgreiche Selbstpräsentation in 60 Sekunden, Saskia Rutner 04.07.2024, Online, Architekturgeschichte - Der Klassizismus (1780 - 1850), Dr. Udo Felbinger 09.07.2024, Online, Marktanpassung in der Immobilienbewertung, Andreas Habath 10.07.2024, Online, Mietvertragsabschluss, Sebastian Wörner 11.07.2024, Online, Bestandsschutz in der Praxis, Primus Spiegelhalter 11.07.2024, Online, Die wichtigsten Klauseln im Kaufvertrag, RA Ulrich Joerss 16.07.2024, Online, Google Business Profil Tipps und Tricks für Fortgeschrittene, Irene Woike 17.07.2024, Online, Klimaschutz und Nachhaltigkeit - ESG, SDG, Green Deal & Co., Dieter Eimermacher 18.07.2024, Online, Die Informationspflicht des Immobilienmaklers, Bernd Lemke 23.07.2024, Online, Der Suchauftrag im Maklerbüro, RA Sven R. Johns 30.07.2024, Online, Rechte an Immobilien, RA Sven R. Johns IVD Region Mitte
Tel.: 0 69-21 08 46 70, ivds@ivd-mitte.de 20.06.2024, Frankfurt, Berufspraxis: Typische Texte im Maklerbüro - Wie KI Sie dabei unterstützt, Bernhard Hoffmann 26.06.2024, Frankfurt, Immobilienverkauf in Bestform, Werner Schölgens 03.07.2024, Frankfurt, To Do's im Maklerbüro, Kathrina Mihkhail 04.07.2024, Webinar, Viel Lärm um nichts? Was es zum Thema Lärm im Mietrecht zu beachten gibt, Laura Eckert-Rinallo 05.07.2024, Frankfurt, WEG-Verwaltung / WEG Recht, Uwe Effenberger 11.07.2024, Webinar, Immobilienfinanzierung für Immobilienmakler und Kaufinteressenten (Aufbau), Laura Eckert-Rinallo 29.08.2024, Frankfurt, Funktionsweise und Wirtschaftlichkeit regenerativer Heizungssysteme, Ulrike Krabus IVD Region Mitte-Ost
Tel.: 03 41-6 01 94 95, info@ivd-mitte-ost.net
18.06.2024, Online, Das Grundbuch - kein Buch mit sieben Siegeln, Laura Eckert-Rinallo
20.06.2024, Online, Steigende Zinsen, sinkende Nachfrage - die Chance für höheren Umsatz und mehr Verkäufe, Robert Stöber/Uwe Laflue
21.06.2024, Online, Keine Angst vor der Geldwäsche-Prüfung, Laura Eckert-Rinallo
10.07.2024, Online, Schönheitsreparaturen Does and Donts, Laura Eckert-Rinallo
07.08.2024, Online, Gefahrenabwehr an Leichenfundorten - eine Tatortreinigerin klärt auf, Franka Mantei
16.08.2024, Online, KI-Marketing-Revolution für Immobilienprofis, Frank Schütze
22.08.2024, Leipzig, Wohnungsübergabe und –abnahme, Thomas Grill
27.08.2024, Online, 10 typische Probleme beim Verkauf und deren Lösung, Martin Kausch
IVD Region Nord
Tel.: 0 40-35 75 99-0, info@ivd-nord.de
19.06.2024, Webinar, Die rechtssichere Betriebs- und Nebenkostenabrechnung in der Praxis, Bernd Lemke
19.06.2024, Webinar, Architekturgeschichte - Barock und das Rokoko, Dr. Udo Felbinger
21.06.2024, Webinar, Mitarbeiterschulung zum Thema Datenschutz, Eric Drissler
25.06.2024, Webinar, Viel Lärm um nichts? Lärm im Mietrecht, Laura Eckert-Rinallo
25.06.2024, Webinar, Den Kaufvertrag bis ins Detail verstehen und seinen Kunden verständlich erklären, Martin Kausch
26.06.2024, Webinar, Google Business Profil Start, Irene Woike
27.06.2024, Webinar, Immobilienbüros und DSGVO - Das müssen Immobilienbüros 2024 zum Datenschutz wissen, RA Sven R. Johns
02.07.2024, Webinar, Eigentümerversammlung leicht gemacht, Laura Eckert-Rinallo
03.07.2024, Webinar, Google Business Profil – Fallstudien, Irene Woike
04.07.2024, Webinar, Elevator Pitch - die erfolgreiche Selbstpräsentation in 60 Sekunden, Saskia Rutner
04.07.2024, Webinar, Architekturgeschichte - Der Klassizismus, Dr. Udo Felbinger
09.07.2024, Webinar, Marktanpassung in der Immobilienbewertung, Andreas Habath
11.07.2024, Webinar, Bestandsschutz in der Praxis, Primus Spiegelhalter
16.07.2024, Webinar, Google Business Profil - Tipps und Tricks für Fortgeschrittene, Irene Woike
17.07.2024, Webinar, Klimaschutz und Nachhaltigkeit - ESG, SDG, Green Deal & Co., Dieter Eimermacher
18.07.2024, Webinar, Die Informationspflicht des Immobilienmaklers, Bernd Lemke
23.07.2024, Webinar, Der Suchauftrag im Maklerbüro, RA Sven R. Johns
30.07.2024, Webinar, Rechte an Immobilien - ein Überblick für Maklerbüros und Verwaltungen, RA Sven R. Johns
IVD Region Süd
Tel.: 0 89-29 08 20-0, info@ivd-sued.net 18.06.2024, Online, Provisionssicherung - Neues aus der Rechtsprechung und Praxis zum Maklerrecht, RA Markus Kilb 18.-19.06.2024, Online, Intensivtraining zur Vorbereitung auf die Verwalterzertifizierung - MODUL B, Martin Zebisch 19.-20.06.2024, Feldkirchen-Westerham, Aufbauseminar für WEG-Verwalter/-innen 20.06.2024, Online, Online-Energiekongress 20.06.2024, Online, Erbschafts- und Schenkungssteuerrecht, RA Erich A. Helm 21.06.2024, Online, Ortsbesichtigungen systematisch durchführen und nichts übersehen. Worauf achtet ein Gutachter, Stephanie Schäfer 21.06.2024, Online, Liegenschaftszinssätze versus Erbbaurechts-/Nießbrauchrechtszinssätze, Stephan Zehnter 24.06.2024, Online, Immobilienbesichtigung in Bestform, Werner Schölgens 24.06.2024, Feldkirchen-Westerham, Praxisorientierte Immobilienbewertung im Maklerbüro 25.06.2024, Feldkirchen-Westerham, Wohnflächenberechnung für Makler/-innen und Hausverwalter/-innen 25.06.2024, Online, Update Gewerbliches Mietrecht 26.06.2024, Online, Facebookmarketing und darüber hinaus für Immobilienunternehmen, Martin Kausch 27.06.2024, Online, AGB im Gewerberaummietrecht - Was kann im Formularvertrag zulässigerweise geregelt werden?, RA Nico Bergerhoff 27.06.2024, Online, Moderne Online-Verkaufstechniken für Immobilien-Websites: Das geschickte Zusammenspiel von Instagram, Facebook und Ihrer Website, Kai Radanitsch 29.06.2024, Feldkirchen-Westerham, Gewerbemietrecht - Basiswissen 01.07.2024, Feldkirchen-Westerham, Immobilienfinanzierung - Basiswissen 02.07.2024, Online, Webinar: Handyvideos und Livebesichtigungen für Immobilienunternehmen, Stephanie Schäfer 03. + 04.07.2024, Online, Intensivtraining zur Vorbereitung auf die Verwalterzertifizierung - MODUL C, RA Nico Bergerhoff 04.07.2024, Online, Instandhaltung und Modernisierung von Wohnungen, RA Dr. jur. Matthias Maukisch 05.07.2024, Online, Nicht der typische Verkäufer, Martin Kausch 09.07.2024, Online, Problem-Mietverhältnisse - Vorsorgen, Handhaben, Abwickeln, RA Dr. Ulrich Grandtner-Kohler 10.-12.07.2024, Feldkirchen-Westerham, Bauträger-Seminar 10.07.2024, Online, Bautechnisches Wissen für Quereinsteiger, Immobilienverwalter, Immobilienkaufleute und Nichttechniker vom Fundament bis zur Dachpfanne, Gotthard Grieseler 11.07.2024, Online, Online-Immobilien-Vertriebskongress 15.07.2024, Feldkirchen-Westerham, Abschluss zum Zertifikat "Immobilienmakler/-in IHK" 16.07.2024, Online, Beendigung des Mietverhältnisses über Wohnraum durch Kündigung des Vermieters, RA Kai Recklies 17.07.2024, Online, Risiken beim Immobilieneinkauf und Beratungspflichten des Maklers, RA Markus Kilb 18.07.2024, Online, Das richtige juristische Vorgehen bei negativen Bewertungen und Kommentaren in Google & Co., RA Constantin Jung LL.M. 19.07.2024, Online, Der Mietvertrag für Einzelhandelsimmobilien - eine rein kaufmännische und betriebswirtschaftliche Betrachtung, Klaus Striebich 22.07.2024, Online, Webinar: Einwandbehandlung im veränderten Immobilienmarkt, Werner Schölgens 23.07.2024, Online, Fallgruppen einer Haftung des Maklers, RA Dr. Ulrich Grandtner-Kohler 24.07.2024, Online, ImmoWertV 2021 mit neuer ImmoWert A, Dr. Daniela Schaper IVD Region West
Tel.: 02 21-95 14 97-0, info@ivd-west.net
19.06.2024, Köln, DIE EU-DSGVO im Immobilienunternehmen erfolgreich umsetzen, Eric Drissler
20.06.2024, Online, Bautechnisches Grundlagenwissen für Immobilienverwalter, Immobilienkaufleute, Gotthard Grieseler
25.06.2024, Online, Der Maklervertrag - Gestaltung und Bewertung, RA Andreas Schmidt
26.06.2024, Online, Haftungen bei der Wertermittlung von Immobilien, RA Dr. Gerald Kallenborn
27.06.2024, Online, Akquiseturbo Wertermittlung, Andreas Habath
02.07.2024, Online, Bildbearbeitung mit KI - Mit APPs für das Smartphone zum schöneren Bild, Thomas Brunner
03.07.2024, Online, Objektfotos, Immobilienrundgänge, Grundrissaufbereitung u.v.m., Michael Bröskamp
04.07.2024, Online, Kreislaufwirtschaft, Cradle to Cradle und Abrissmoratorium, Dieter Eimermacher
04.07.2024, Online, Abmahnungen auf Webseiten vermeiden, Checkliste anwenden, RA Sven R. Johns
09.07.2024, Online, Up to date im WEG-Recht, RA Dr. Gerald Kallenborn
10.07.2024, Online, Die unterschiedlichen Flächenberechnungen, Andreas Habath
11.07.2024, Online, Facebook & Co. - Werbung für Makler auf allen Social-Media-Kanälen, Martin Kausch
17.07.2024, Online, Nachhaltige Information - Mit einer Info alle Social-Media-Kanäle u. Formate bedienen, Thomas Brunner
18.07.2024, Online, Haftungsfallen für WEG-Verwalter, RA Hans-Ulrich Niepmann
24.07.2024, Online, Fit in Finanzierung- Grundlagen und Aufbau, Laura Eckert-Rinallo
25.07.2024, Online, Weniger Immobilienscout, mehr Maklerwebseite, Jan Kricheldorf
21.08.2024, Hennef, Mietverwaltung von Wohnungen, RA Hans-Ulrich Niepmann
22.08.2024, Online, Rechtsfragen der Innenprovsion. Was ist zu beachten?, RA Sven Johns
27.08.2024, Köln, Das Maklerrecht (Intensivkurs), RA Andreas Schmidt
28.08.2024, Online, Business-Knigge - Verhalten im Geschäftsleben, Werner Schölgens
29.08.2024, Online, Die Teilungsversteigerung - Ein Überblick, RA Nils Tholen
DIA Deutsche Immobilien Akademie
Tel.: 07 61-2 07 55-0, akademie@dia.de
18.06.2024, Online, Modernisierungsumlage - Berechnung und Umsetzung in der Praxis, Prof. Dr. Marco Wölfle
19.06.2024, Online, Einführung in die Werbepsychologie beim Immobilienverkauf, Prof. Dr. Marco Wölfle
19.06.2024, Online, Fallen im Umgang mit Mietern und wie Sie diese vermeiden, Laura Eckert-Rinallo
20.06.2024, Online, Werbepsychologie beim Immobilienverkauf – Vertiefung, Prof. Dr. Marco Wölfle
24.06.2024, Hybrid, Start Aufbaustudiengang für die Bewertung von Bauschäden
25.06.2024, Hybrid, Ansprüche bei Beendigung des Mietverhältnisses, RA Nico Bergerhoff
26.06.2024, Hybrid, Asbest und Gefahrstoffe: Erkennen, bewerten und beurteilen, Hans-Joachim Rolof
27.06.2024, Hybrid, Schäden an Fassaden & Ausbau, Hans-Joachim Rolof
01.07.2024, Freiburg/Hybrid, Start Kontaktstudiengang Diplom-Immobilienwirt*in (DIA)
02.07.2024, Hybrid, Grundlagen der Betriebskostenabrechnung, Anat Wand
03.07.2024, Hybrid, Grundlagen der Immobilienbewertung – Vergleichswert, Prof. Dr. Martin Ingold
03.07.2024, Online, Immobilienanzeigen erfolgreich gestalten, Prof. Dr. Marco Wölfle
03.07.2024, Online, Falsches Heizverhalten und Schimmel, Primus Spiegelhalter
03.-04.07.2024, Freiburg, Mitarbeitergespräche erfolgreich führen, Bernhard Kiesel
03.-05.07.2024, Freiburg, Vorbereitungsseminar für Immobiliensachverständige für die Prüfungen der IHK und der akkreditierten Zertifizierungsstellen, Prof. Dr. Guido Eusani
10.07.2024, Freiburg, Mentaltechniken - Mit positivem Denken zu mehr Erfolg und Wohlbefinden, Barbara Hölscher-Busam
10.07.2024, Hybrid, Instagram erfolgreich einsetzen, Katja Heinrich
16.07.2024, Hybrid, Aktuelle Fragen des Mietrechts, RA Nico Bergerhoff
19.08.2024, Freiburg, Kontaktstudiengang Sachverständigenwesen: Immobilienbewerter*in / Diplom-Sachverständige*r (DIA)
02.09.2024, Hamburg, Kontaktstudiengang Sachverständigenwesen: Immobilienbewerter*in / Diplom-Sachverständige*r (DIA)
02.09.2024, Hybrid, Studiengang für die Immobilienwirtschaft Immobilienwirt*in (DIA) / Immobilienfachwirt*in (IHK)
EIA Europäische Immobilien Akademie Saarbrücken e.V.
Tel.: 0681-3875130, info@eia-akademie.de
20.06.2024, Hybrid, Lehrgang Wertermittlung II
08.07.2024, Hybrid, Lehrgang Unternehmensführung
12.08.2024, Online, Lehrgang Immobilienbewerter/in (IHK)
14.08.2024, Online, Sanierungsmanager Energetik und Bestand
19.08.2024, Online, Lehrgang Immobilienprojektentwickler/in (IHK)
21.08.2024, Hybrid, Lehrgang Immobilienmakler/in (IHK)
05.09.2024, Saarbrücken, Lehrgang Immobilienmakler/in (IHK)
17.10.2024, Saarbrücken, Lehrgang Immobilienbewerter/in (IHK)
11.11.2024, Saarbrücken, Geprüfter Gewerbeimmobilien-Berater
|
|
|
|
|
|
| | |
|
