| | | | Verwalter-Newsletter
21. November 2022 |
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| Sehr geehrte Damen und Herren, rund 1.500 Erdgaslieferanten und Wärmeversorger können ab sofort die Auszahlung für die Dezember-Soforthilfe beantragen. Vermieterinnen und Vermieter haben bestimmte Informationspflichten und müssen die Gutschrift der Energielieferanten auf die Wohnungen nach dem bekannten Verteilungsschlüssel umlegen.
Wie und wann Sie das am besten machen, lesen Sie in diesem Newsletter. |
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Beste Grüße
RAin Annett Engel-Lindner
Rechtsberaterin
Referat Immobilienverwalte |
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Der Bund übernimmt die Kosten für den Dezember-Abschlag für Gas und Wärme, um Bürgerinnen und Bürger zu entlasten. Die Dezember-Soforthilfe ist im Erdgas-Wärme-Soforthilfegesetz (EWSG) geregelt und kürzlich beschlossen worden.
Verwalterinnen und Verwalter erhalten entweder eine direkte Zahlung vom Wärmeversorgungsunternehmen oder die im Dezember fällige Voraus- oder Abschlagszahlung wird ausgesetzt. Die Entlastung wird mit der jährlichen Betriebskostenabrechnung an die Mieterinnen und Mieter weitergegeben. Vermieterinnen und Vermieter müssen ihre Mieter über die Höhe der einmaligen Entlastung informieren. |
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Im kommenden Jahr wird es einige Änderungen im Steuerrecht geben. Hier die wichtigsten: - Grundfreibetrag: Steigt um 561 Euro auf 10.908 Euro.
- Kalte Progression: Der Spitzensteuersatz von 42 Prozent soll ab 2023 erst bei einem Einkommen von 61.972 Euro angewendet werden (bisher ab 58.597 Euro).
- Kindergeld: Für jedes Kind werden 250 Euro Kindergeld ausgezahlt.
- Kinderfreibetrag: Steigt von 2.810 auf 2.880 Euro.
- Arbeitszimmer: Die Home-Office-Pauschale (neu: Tagespauschalte) wird fortgeführt und auf 1.000 Euro erhöht. Die Kosten für das häusliche Arbeitszimmer können mit einem Pauschbetrag von 1.250 Euro abgesetzt werden, wenn kein anderer Arbeitsplatz zur Verfügung steht.
- Gebäude-Abschreibung: Der lineare AfA-Satz zur Abschreibung von Wohngebäuden, die nach dem 30. Juni 2023 fertiggestellt werden, soll von zwei auf drei Prozent angehoben werden.
- Photovoltaikanlagen: Die Besteuerung kleinerer Photovoltaikanlagen soll vereinfacht werden:
- Einkommensteuer: Die Einnahmen aus dem Betrieb von Photovoltaikanlagen auf, an oder in Einfamilienhäusern oder Gewerbeimmobilien mit einer Gesamtleistung von bis zu 30 kW sollen steuerfrei sein. Photovoltaikanlagen auf Mehrfamilienhäusern oder gemischt genutzten Gebäuden sollen mit einer Gesamtleistung von bis zu 15 kW pro Wohn- und Gewerbeeinheit steuerfrei werden. Beim Betrieb mehrerer Anlagen soll eine Gesamtleistung von maximal 100 kW steuerfrei sein.
- Umsatzsteuer: In der Umsatzsteuer soll für die Lieferung und die Installation von kleinen Photovoltaik-Anlagen und Stromspeichern ein „Nullsteuersatz“ gelten.
- Sparer-Pauschbetrag: Steigt von derzeit 801 auf 1.000 Euro für Alleinstehende und von 1.602 auf 2.000 Euro für Ehegatten beziehungsweise Lebenspartner. Bereits erteilte Freistellungsaufträge sollen prozentual erhöht werden.
- Altersvorsorgeaufwendungen: Rentenversicherungsbeiträge werden zu 100 Prozent als Sonderausgaben absetzbar.
- Umsatzsteuer auf Gas: beträgt bis März 2024 sieben Prozent.
Diese und viele weitere Änderung finden Sie in der Dezember-Ausgabe des AIZ-Immobilienmagazins, die Mitte Dezember erscheint. |
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| Wie hoch muss Ihre Verwaltergebühr pro Einheit sein, um wirtschaftlich tätig sein zu können? Prof. Dr. Marco Wölfle vom Center for Real Estate Studies (CRES) hat für Sie ein einzigartiges Berechnungstool entwickelt, mit dem Sie Ihre Kosten immer im Blick haben und genau kalkulieren können, wie viel Euro ein Verwaltungsmandat kosten müsste, damit Sie rentierlich arbeiten können. In einem Service-Webinar stellen wir Ihnen das Tool vor. Den Rechner und die Verwalterentgelt-Studie 2021/2022 finden Mitglieder hier.
Referenten: Prof. Dr. Marco Wölfle (CRES) und IVD-Vizepräsident Markus Jugan
Moderation: Carolin Hegenbarth, Geschäftsführerin IVD Bundesverband |
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| Ende Juli 2024 können Kabelgebühren endgültig nicht mehr auf Mieterinnen und Mieter umgelegt werden. Seit rund einem Jahr ist das Telekommunikationsgesetz in Kraft – darunter die Streichung des Nebenkostenprivilegs und damit der Kabelgebühr. Gleichzeitig können Kosten für eine gebäudeinterne Glasfaser-Netzinfrastruktur bis zu neun Jahre mit maximal 60 Euro pro Jahr und Wohnung umgelegt werden. |
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Eine sichere Wohngegend, eher auf dem Land als in der Stadt, eher in West- als in Ostdeutschland, gut beleuchtet und gesichert: Auf diese Art und Weise fühlt sich die Mehrheit der Deutschen am sichersten vor Kriminalität.
Die gute Nachricht: Auch insgesamt fühlen sich die Menschen hierzulande überwiegend (60 Prozent) sicher vor Kriminalität. Bei einem guten Drittel herrscht allerdings Unsicherheit vor, Opfer eines Verbrechens zu werden. Gewalt, Diebstahl, Einbruch, Betrug: Übergriffe wie diese sind leider schon jedem zweiten (50 Prozent) in Deutschland passiert.
Das sind die wesentlichen Ergebnisse der großen Sicherheitsbefragung, die das Marktforschungsinstitut YouGov zum dritten Mal im Auftrag des Sicherheitsexperten ABUS durchgeführt hat. Mit dieser repräsentativen Studie wurde erneut das grundlegende Sicherheitsgefühl der Deutschen ermittelt. Die Stichprobe umfasste 2.114 Befragte im Zeitraum vom 19. bis 25. Juli 2022. |
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Wie teuer ist eine neue Eigentumswohnung in Eisenberg? Wie viel zahlt man für ein Reihenhaus in Rudolfstadt? Wie hoch ist die Büromiete in Sprockhövel und was kostet der Quadratmeter Bauland in sehr guter Wohnlage in Tönisvorst?
Der IVD-Wohn- und Gewerbepreisspiegel liefert Daten aus rund 450 Städten. Beide Preisspiegel erhalten unsere Mitglieder kostenfrei. Weitere Exemplare können zum Preis von 95 Euro zzgl. MwSt. im Shop vorbestellt werden. |
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| Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer kann auch nach der Reform des WEG-Rechts bei Mängeln weiterhin vor Gericht ziehen und klagen dürfen. Das hat der Bundesgerichtshof mit Urteil vom 11. November 2022 entschieden. Darüber hinaus sind die Voraussetzungen für eine Haftung des Verkäufers eines Grundstücks wegen Altlasten beziehungsweise eines Altlastenverdachts präzisiert worden. Zum Urteil |
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| Wird zur Begründung einer Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete auf einen Mietspiegel Bezug genommen, so muss dieser nicht beigefügt werden. Dies gilt aber nur, wenn der Mietspiegel allgemein zugänglich ist. Das hat der Bundesgerichtshof mit Urteil vom 7. Juli 2022 entschieden. Zum Urteil |
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| Der Berliner Mietspiegel 2021 ist zwar weder ein qualifizierter noch ein einfacher Mietspiegel, trotzdem dient er als Schätzungsgrundlage zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete. Eine Pflicht zur Einholung eines Sachverständigengutachtens besteht daher nicht. Das hat das Amtsgericht Berlin-Mitte mit Urteil vom 19. April 2022 entschieden. Mehr Informationen |
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| Eine Immobilienverwaltung verwechselt die Zählernummern – daraufhin schließt eine Mieterin irrtümlich einen Stromlieferungsvertrag für eine fremde Zählernummer ab. Das Amtsgericht Frankfurt am Main entschied am 28. April 2022, dass in diesem Sonderfall trotzdem kein Vertrag zustande gekommen sei. Mehr Informationen |
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| Eine Klimaanlage in einer Wohnung ist grundsätzlich als Zubehör als mitvermietet anzusehen. Mieter haben somit Anspruch auf Herstellung eines funktionsfähigen Zustands. Das hat das Amtsgericht Berlin-Wedding mit Urteil vom 27. Januar 2022 entschieden. Mehr Infos |
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| Eine Erhöhung der Betriebskostenvorauszahlungen kann nicht mit einer zu erwartenden Kostensteigerung begründet werden. Es kommt allein auf das Ergebnis der Betriebskostenabrechnung an. Das hat das Amtsgericht Hamburg mit Urteil vom 27. Juni 2022 entschieden. Zum Urteil |
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| Zwei Hängebauchschweine dürfen nicht weiter im Garten eines Wohngrundstücks in Recklinghausen gehalten werden. Das hat das Oberverwaltungsgericht mit Urteil vom 2. November 2022 entschieden. Mehr Informationen |
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| Der Anschluss an die Zentralheizung stellt keinen Ersatz für die Reparatur der Gasetagenheizung dar. Modernisierungsarbeiten führen nicht zu einer Änderung der mietvertraglichen Sollbeschaffenheit. Dies hat der Bundesgerichtshof mit Urteil vom 19. Juli 2022 entschieden. Mehr Informationen |
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IVD Region Berlin-Brandenburg Tel.: 0 30-89 73 53 64, info@ivd.berlin 22.11.2022, Webinar, Kundenprofiling online und persönlich, Marcel Hasübert 22.11.2022, Hybrid, Geldwäschegesetz - jährliche Pflichtschulung für Immobilienmakler, RA Ulrich Joerss 23.11.2022, Webinar, Telefonworkshop für Immobilienmakler, Werner Schölgens 24.11.2022, Berlin, Workshop Outlook - Sinnvoll nutzen, Jens Störmer 24.11.2022, Webinar, Bewerten nach den Marktanpassungsfaktoren Berlin, Andreas Habath 25.11.2022, Webinar, Mitarbeiterschulung zum Thema Datenschutz, Eric Drissler 28.11.2022, Webinar, Die rechtssichere Betriebs- und Nebenkostenabrechnung in der Praxis, Bernd Lemke 30.11.2022, Berlin, Workshop Kommunikationstraining, Saskia Rutner
18.11.2022, Online, Webinar zu tagesaktuellen Themen der Immobilienwirtschaft, Prof. Rainer Hummelsheim 22.11.2022, Online, Herkömmliche und moderne Akquiseinstrumente, Michael Bröskamp 23.11.2022, Online, Grundbuchrecht, Laura Eckert-Rinallo 05.12.2022, Online, Die Eigentümerversammlung, Laura Eckert-Rinallo 09.12.2022, Online, Google – mit Suchmaschinenoptimierung ganz nach vorn, Frank Schütze 14.12.2022, Online, Schönheitsreparaturen wirksam vereinbaren, Laura Eckert-Rinallo 17.11.2022, Online, Bessere Briefe und E-Mails bringen Kundschaft, Dr. Cathrin Christoph 22.11.2022, Hamburg, Grundlagenseminar – Wohnraummietrecht, RAin Ricarda Breiholdt 23.11.2022, Hamburg, Grundlagenseminar – Technische Verwaltung, Andreas Grube 23.11.2022, Online, Telefonworkshop für Immobilienmakler, Werner Schölgens 25.11.2022, Online, Mitarbeiterschulung Datenschutz, Eric Drissler 28.11.2022, Online, Die rechtssichere Betriebs- und Nebenkostenabrechnung in der Praxis, Bernd Lemke 29.11.2022, Hamburg, Aktuelles Mietrecht – Update, Prof. Dr. Ulf Börstinghaus 30.11.2022, Hamburg, Aktuelles Mietrecht, Prof. Dr. Ulf Börstinghaus 22.11.2022, Webinar, ImmoWertV 2021 23.11.2022, Feldkirchen, Fehlerhafte Heizkostenabrechnungen erkennen und korrigieren 23./24.11.2022, Webinar, Lehrgang Zertifizierter Verwalter IHK – Modul C, RA Dr. Ulrich Grandtner-Kohler 24.11.2022, Webinar, Einführung in das Ertragswertverfahren und Vergleichswert, Stephanie Schäfer 25.11.2022, Webinar, Digitale Kundengewinnung - Grundlagen, Tipps und Leadgeneratoren im Vergleich, Ralf Sorg 25.11.2022, Webinar, Das Profi-Exposé aus Kundensicht, Ralf Sorg 26.11.2022, Feldkirchen, Gewerbemietrecht - Basiswissen 28.11.2022, Feldkirchen, Die Eigentümerversammlung 28.11.2022, Feldkirchen, Immobilienverrentung für Immobilienmakler/-innen und Berater/-innen 28.11. – 05.12.2022, Feldkirchen, Abschluss Zertifikat Immobilienmakler/-in IHK 29.11.2022, Webinar, Erfolgreiche Akquise von Verwaltungsobjekten, Felix Nuss 29.11.2022, Webinar, Worauf muss man beim Vertrieb einer Eigentumswohnung achten, Martin Kausch 29./30.11.2022, Webinar, Lehrgang Zertifizierter Verwalter IHK – Modul A, Martin Zebisch, RA Nico Bergerhoff 30.11.2022, Webinar, Wohnungsprivatisierung (Teil II) – Wie gestalte ich den Verkauf von Eigentumswohnungen nach erfolgreicher Aufteilung in Wohnungseigentum?, Michael Bröskamp 22.11.2022, Webinar, Die digitale und hybride Eigentümerversammlung aus rechtlicher Sicht, RA Dr. Gerald Kallenborn 23.11.2022, Webinar, Einführung in das Sachwertverfahren und Bodenwertermittlung, Stephanie Schäfer 24.11.2022, Webinar, Psychologische Tipps & Tricks für die WEG-Versammlung, Harriet Wollenberg 29.11.2022, Webinar, Crash-Kurs Marketing-Controlling für Immobilienunternehmen, Prof. Dr. Stephan Kippes 29.11.2022, Webinar, On-Site-Marketing-am Bauträgerobjekt maximale Werbewirkung generieren, Prof. Dr. Stephan Kippes 30.11.2022, Webinar, Einführung in das Ertragswertverfahren und Vergleichswertverfahren, Stephanie Schäfer 21.11.2022, Online, Altlasten und Kontaminierungen - Sach- und fachgerechter Umgang von Immobiliensachverständigen mit Belastungen auf Grundstücken 22.11.2022, Online, Anpassung eines Sach- und Ertragswertgutachtens an die neue ImmoWertV 2021, Prof. Dr. Martin Ingold 28.11.2022, Freiburg, Start Studiengang Digitalisierung 07.12.2022, Hybrid, Gewerberaummiet- und Pachtrecht – Das 1x1 für Gewerberaum-Immobilien, RA Nico Bergerhoff 07. - 09.12.2022, Hybrid, Prüfungsvorbereitung zum/r zertifizierten Verwalter/in (IHK) gemäß §26a WEG 08.12.2022, Hybrid, Der Verwalter als Immobilienmakler, Anat Wand 30.01.2023, Freiburg, Start Kontaktstudiengang Immobilienwirtschaft 30.01./01.02.2023, Freiburg, Grundlagen der Maklerpraxis I 21.11.2022, Webinar, Preisverhandlungen am Immobilienmarkt, Simone Bille 07./08.12.2022, Webinar, Fit im Mietrecht, Jörg Bach 12.12.2022, Webinar, Neukunden gewinnen in schwierigen Zeiten, Gaby Borchardt 16.01.2023, Saarbrücken, Start Lehrgang geprüfte/r Immobilienmakler/in |
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