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“Il règne un vrai dynamisme des futurs acheteurs que rien ne semble pouvoir stopper, même pas la légère remontée des taux”
Analyse de Joël Boumendil, fondateur et PDG du groupe acecrédit, et de Frank Levy, Directeur général du groupe acecrédit :
“Lors des périodes pré-électorales, on remarque habituellement un certain attentisme des acquéreurs potentiels pour visiter un bien immobilier ou demander une simulation de crédit. Ils préfèrent reporter leur projet après l'élection du nouveau Président afin de connaître les éventuelles dispositions fiscales que celui-ci pourrait mettre en place. Mais en avril dernier, cela n'a pas été le cas !
Il règne un vrai dynamisme des futurs acheteurs que rien ne semble pouvoir stopper, même pas la légère remontée des taux.
En parallèle, nous constatons que les prix des biens immobiliers continuent d'augmenter. La question est de savoir jusqu'à quand ?
Chez acecrédit.fr nous pensons que les prochains mois vont se poursuivre sur cette même dynamique, avec un marché immobilier très actif. Il faudra ensuite surveiller les conséquences de l'arrêt du dispositif du PTZ (Prêt à Taux Zéro), prévu fin 2017.”
Téléchargez ici le baromètre du mois de mai 2017
Combien pour un 4ème étage avec ascenseur ?
En immobilier, la cause est entendue : un étage élevé demande un budget plus conséquent. L'ensoleillement plus important et la vue plus agréable ont un prix qu'il est parfois difficile d'estimer en tant que particulier néophyte.
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Pas de diminution du prix de vente attendu dans le neuf
Selon les chiffres publiés par la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), plus de 35.050 logements ont été réservés sur les trois premiers mois de l'année. C'est une nouvelle hausse de 13,8% par rapport au premier trimestre 2016 qui vient confirmer la tendance initiée depuis le dernier trimestre de l'année 2014 : depuis lors, le marché a connu 10 trimestres consécutifs de hausse.
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Le dynamisme du crédit immobilier en Europe profite surtout aux Français
Selon la 5ème étude du Crédit Foncier sur le crédit immobilier des ménages des vingt-huit pays de l'Union européenne, les ménages français bénéficient d'un taux d'intérêt moyen pour le crédit immobilier parmi les plus bas de l'UE. Entre 2008 et 2016, leur pouvoir d'achat immobilier a augmenté de 29 % en raison de la baisse quasi continue des taux d'intérêt. Lire la suite Evaluez la valeur financière de votre maison avec PATRIM
Patrim, la base de données numériques de l'administration fiscale sur le prix des ventes immobilières en France est maintenant accessible à tout le monde. Elle permet à un propriétaire de connaître la valeur que les services fiscaux attribuent à un bien immobilier.
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Toutes les actualités du crédit immobilier
Mais qui doit (va) payer quels frais d'agence ? | | | En pratique, le mandat signé avec l'agence immobilière précise que le vendeur doit s'acquitter de cette commission qui rétribue la prestation de l'agent immobilier chargé de trouver des acheteurs potentiels. En effet le vendeur décide de manière indépendante de mandater l'intermédiaire et de ce fait, engage sa responsabilité sur cette rémunération. |
La prestation d'un agent immobilier se situe généralement entre 6 et 8% du prix de vente avec un acteur "traditionnel" (agence avec pignon sur rue, réseau professionnel…). Elle peut être inférieure (de 1 à 3%) dans le cas d'une agence dite "low cost".
Dans les faits, et malgré l'engagement contractuel initial du vendeur, c'est très souvent à l'acquéreur qu'incombe le paiement la commission. C'est la raison pour laquelle cette commission est souvent répercutée sur le prix de vente du bien immobilier.
C'est au moment de la signature de l'avant-contrat que le vendeur reporte généralement cette charge sur l'acheteur. Dès lors, il est important de distinguer le prix de vente de l'habitation du montant de la commission. En effet, cela permet à l'acheteur de limiter le paiement des droits fiscaux (droits d'enregistrement...) au prix de la vente et de ne pas y intégrer la commission.
Bon à savoir : en pratique, rien n'interdit de prévoir un partage de la commission entre vendeur et acheteur.
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