“L'actualité du secteur est marquée par le lancement de la réforme du logement présentée le 13 septembre dernier par le gouvernement” Analyse de Joël Boumendil, fondateur et PDG du groupe acecrédit.fr, et de Frank Levy, Directeur général du groupe acecrédit.fr : « L'actualité du secteur immobilier est marquée par le projet de réforme du logement, présenté le 13 septembre dernier, qui concerne à la fois l'évolution du dispositif Pinel, du Prêt à Taux Zéro, et la refonte des APL. Tous ces sujets seront débattus au Parlement au cours des prochaines semaines, nous allons suivre les discussions et les débats avec une grande attention. Nous sommes satisfaits de voir que le gouvernement actuel souhaite faire avancer les choses en lançant une réforme importante sur la question du logement. Côté activité, nous constatons depuis quelques jours une reprise des demandes de crédits et de simulations, après un ralentissement assez marqué en juillet-août jusqu'au 10 septembre. L'activité continue à être soutenue par des taux très bas et qui ne devraient pas remonter jusqu'à la fin de l'année. Mais le manque d'offres se fait sentir, surtout à Paris et en région parisienne. En revanche, on peut désormais affirmer que les importantes demandes de rachats et renégociations de crédits sont désormais derrière nous, même s'il reste encore un stock important. Nous sommes régulièrement sollicités pour ce type de demandes. » Téléchargez ici le baromètre du mois de septembre 2017
| Etes-vous un (futur) investisseur locatif ? 28 Septembre 2017 L’immobilier est et reste toujours une valeur refuge largement privilégiée. Une étude réalisée par le Crédit Foncier intitulée «Qui est l’investisseur locatif en 2017 ?» l’a encore confirmé en juillet dernier : près de 70 % des personnes interrogées choisiraient en effet l’immobilier si elles disposaient d’une somme d’argent à investir. Lire la suite | | Logement : priorité aux jeunes et aux primo accédants 28 Septembre 2017 Le plan Logement dévoilé par le gouvernement la semaine dernière a enfin répondu en partie aux interrogations concernant notamment les aides de l’Etat. Les jeunes et les primo accédants n’ont pas été oubliés Lire la suite | | Crédit immobilier : les seniors souhaitent aussi financer leurs projets 26 Septembre 2017 A 50 ans, 60 ans et même plus, les seniors d’aujourd’hui continuent à avoir une vie professionnelle et sociale très active et n’hésitent plus à se projeter dans des projets immobiliers.Bonne nouvelle : les banques accordent beaucoup plus facilement des prêts aux seniors pour peu que ceux-ci privilégient un prêt à durée courte (15 ans). Lire la suite | | Jeunes acheteurs : les banques en mode séduction 22 Septembre 2017 Les jeunes acheteurs sont de plus en plus nombreux à passer à l’acte et à s’engager dans ce premier investissement important. Ils bénéficient d’un contexte qui leur est des plus favorables. Le faible niveau des taux compense pour l’instant suffisamment la hausse des prix de vente et les banques recherchent activement leur clientèle en leur proposant des offres avantageuses. Lire la suite |
| | Convention acecrédit septembre 2017 18 Septembre 2017 La convention acecrédit 2017 s'est réunie à Marseille les 18 et 19 septembre derniers. 90 patrons franchisés ont été conviés à ces deux journées partagées entre tables rondes, discussions et team building.
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Vendre pour acheter plus grand : les différents scénarios de financement
| | L'arrivée d'un enfant à venir, une famille recomposée à accueillir confortablement, s'installer dans une autre ville suite à une mutation, se découvrir à la retraite un talent pour le jardinage ou la peinture… les occasions de vouloir gagner des m² supplémentaires sont légion et se traduisent par l'acquisition pure et simple d'une nouvelle résidence principale. Se pose alors la question cruciale de la revente du logement actuel pour dégager l'apport nécessaire à l'achat de son nouveau lieu de vie, plus grand et plus adapté certes mais du coup plus cher. |
Alors, vendre ou acheter d'abord ? Comment gérer son crédit immobilier actuel le cas échéant et comment financer cette nouvelle acquisition.
En commençant par la vente, les futurs acheteurs ont ainsi l'avantage de connaître l'exact montant de leur apport personnel et d'être en mesure d'évaluer précisément le montant de leur emprunt complémentaire pour financer leur nouvelle acquisition. Entre la promesse de vente et la signature définitive de l'acte de vente chez le notaire, il s'écoule, en général, trois mois. De quoi commencer ses propres recherches et d'avoir en plus un dossier « béton » pour faire toute proposition d'achat. signer le compromis de vente du logement que vous achetez après avoir signé l'acte de vente du bien vendu Mais existe toujours le risque d'être obligé de louer un logement provisoire, le temps de trouver la perle rare. Dans ce cas, il est conseillé envisager avec votre acheteur un délai un peu plus long que le délai d'usage de trois mois entre la signature du compromis et celle de l'acte de vente.
Certains acheteurs acceptent aussi que le vendeur reste dans les lieux après avoir vendu, durant un ou deux mois, pour permettre la transition entre les deux logements. Dans ce cas, il est toujours prévu une compensation financière , le séquestre d'une partie du prix de la vente en attendant la libération des lieux, et l'établissement d'une indemnité dissuasive en cas de retard. Cette solution intéressante peut vous éviter de déménager deux fois en l'espace de quelques mois. L'autre solution pour éviter un double déménagement et/ou une location est plus simple pour certains mais plus aventureuse pour d'autres : acheter avant de vendre. Il faudra alors assumer financièrement la transition et très probablement souscrire un prêt relais (ou crédit relais). Le prêt relais est un crédit de transition, accordé pour une durée relativement courte : de quelques semaines à quelques mois, sans jamais excéder deux ans. Il sert à pallier les problèmes de trésorerie lorsque l'on achète un logement qui doit être financé par une vente et alors même que cette dernière n'est pas finalisée. Dans ce cas, le plan de financement va être calculé à partir d'une évaluation du montant de la vente. Attention donc à ne pas surestimer celui-ci pour ne pas investir plus que nécessaire et alourdir ses charges mensuelles. Le crédit-relais est une opération complexe qui nécessite un maximum de précautions. Il est indispensable de consulter un courtier en crédit immobilier qui saura faire le meilleur montage financier après analyse personnalisé de la situation.
Une nouvelle agence acecrédit ouvre ses portes à Rennes, dans l'Ille-et-Vilaine (35). acecrédit renforce sa présence dans la Bretagne, avec l'ouverture d'une agence à Rennes. Dirigée par Océane Gridel, l'activité de cette nouvelle agence acecrédit couvre la ville.
Pour devenir franchisé, Matthieu Poupart, Directeur du réseau franchisé est à votre disposition par mail : M.Poupart@acecredit.fr |