| | Kennis van de lokale marktTerugkijkend op 2024 zien we, dat de interesse in een goed energielabel toeneemt en er een voorkeur is voor nieuwbouw. Voor 2025 verwachten banken en makelaars een kleine stijging van 2 à 3% in het aantal nieuwe huizen. Lokaal kan dat uiteraard verschillen. Zo is D&S Makelaars dit jaar gestart met de verkoop van zo’n 80 nieuwe appartementen in het historische centrum van Schiedam. In deze eerste nieuwsbrief van 2025 vertellen we er graag meer over. Evenals over het lokale aanbod van Klip & Van Wijk Makelaars en Ruseler Makelaars. Doe vooral je voordeel met de ontwikkelingen en kennis die de Makelaars by D&S van de regionale markt hebben!www.demakelaarsvandens.nl |
|---|
| |
| | D&S MAKELAARS NEEMT DEEL AAN HET VOLGENDE MOOIE HOOFDSTUK VAN SCHIEDAM. Schrijf je in voor een koopappartement in Geneva aan de HavenAan de sfeervolle Schiedamse Lange Haven is de eerste bouwfase van Geneva aan de Haven gestart. Het eerste kwartaal van 2026 worden de eerste 15 unieke appartementen opgeleverd. Daar waar vroeger de vaten Schiedamse jenever vanuit de distilleerderijen en branderijen wereldwijd verscheept werden, worden nu duurzame appartementen gerealiseerd. Met een uitzicht als een plaatje uit een prentenboek en alle voorzieningen op loopafstand is Geneva aan de Haven een meer dan geliefde woonplek. Voor informatie en inschrijven kijk op: geneva-aandehaven.nl |
|---|
| |
| | | HOEKWONING IN MIDDELHARNIS In deze karakteristieke hoekwoning uit 1939 op 260 m² eigen grond is wonen en werken goed te combineren. Het pand staat in een gewilde straat met een tuin op het zuidwesten en heeft een bijgebouw met garage, schuur en verdieping. De winkels, gezellige haven, (middelbare) scholen en actieve maatschappelijke en sportvoorzieningen zijn bovendien vlakbij. Middelharnis... Lees verder | |
|---|
| |
| | Verwachtingen van 2025In deze tijd van het jaar, worden er veel verwachtingen van prijsstijgingen op de huizenmarkt gedeeld. Gebaseerd op de cijfers van 2024 en veranderingen in de wetgeving. De NVM heeft berekend, dat de stijging van de landelijke huizenprijs in 2024 maar liefst 11,5% was. Voor 2025 verwachten diverse banken een veel minder hoge stijging voor 2025. Zo schat ING Research in, dat de huizenprijzen in 2025 met 5,5% doorstijgen. De belangrijkste redenen voor de verwachte kleinere stijging noemen zij de afzwakkende groei van de leencapaciteit en de verkopende beleggers.Aan de andere kant is er door politieke veranderingen ook weer ruimte gekomen voor extra leencapaciteit. Zo is dit per 1 januari 2024 het geval bij een groen energielabel. Huishoudens krijgen sinds een jaar meer leenruimte voor de koop van een energiezuinige woning én voor het verduurzamen van de eigen woning. Daarnaast werd de impact van een studielening op de maximale leenruimte voor oud-studenten vanaf 2024 vastgesteld op basis van de actuele lasten van hun studielening en kregen alleenstaanden meer leenruimte. Verwachtingen en regelgeving waar ook rekening mee moet worden gehouden bij het kopen van een huis in 2025. Maar we kunnen met nog zoveel mogelijkheden en beperkingen te maken hebben in de vastgoedsector, uiteindelijk gaat het om de persoonlijke wensen en mogelijkheden. En die zijn voor iedereen anders. En dat is waar de makelaar een belangrijke rol speelt; waar wij met onze kennis van de markt en wetgeving het juiste advies kunnen geven.
Ike Kocken | NVM makelaar & register taxateur |
|---|
| |
| | | APPARTEMENT OP 10 HOOG IN SPIJKENISSE Op de tiende etage van dit mooie complex aan de Akeleistraat heb je een fraai uitzicht op Spijkenisse en het Hartelpark. Dit 3-kamerappartement heeft een balkon op het zonnige Westen, een berging en een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage.... Lees verder |
|---|
| |
| | | TUSSENWONING MET ZONNIGE TUIN Deze goed onderhouden tussenwoning met 4 slaapkamers en een parkeerplaats op eigen terrein ligt in de gewilde woonwijk Middelwatering. Alle voorzieningen zijn er op loopafstand: winkelcentrum De Koperwiek, diverse scholen en het openbaar vervoer.... Lees verder | |
|---|
| |
| | Erfpacht versus eigen grondIn de gemeente Rotterdam heerst er onrust bij eigenaren, die wonen in een huis met erfpachtgrond. Dat komt, omdat er vorig jaar in diverse media een enorm bedrag werd genoemd voor de afkoop van erfpacht. Vandaar dat ik in mijn column deze keer kort in wil gaan op de kosten van erfpacht. Om te beginnen is het bij de aankoop van een huis altijd belangrijk om de hoogte van de erfpacht te kennen. Dit heeft immers ook invloed op de leencapaciteit van de koper. Wanneer je als koper meer zekerheid wilt hebben over de toekomstige kosten van de erfpacht, raad ik aan, om na aankoop van de woning de betreffende gemeente te benaderen. Als eigenaar kan je de gemeente vragen, om een aanbod voor (aanvullende) afkoop van de canon, of om de erfpacht om te zetten naar eigen grond. Mijn ervaring is, dat het bewoners rust geeft als ‘het geregeld is’ en de canon is afgekocht, of de grond eigendom is geworden. Voor verkopers geldt tot slot, dat woningen op eigen grond, of woningen waarvan de canon voor een lange periode is afgekocht, aanzienlijk beter in de markt liggen en meer kijkers trekken.
Mieke Brand | NVM makelaar & register taxateur
|
|---|
| |
| | Makelaars by D&SKlip & Van Wijk Makelaars in Spijkenisse en Rockanje, Ruseler Makelaars in Rotterdam-Nesselande en Capelle aan den IJssel en D&S Makelaars in Schiedam zijn onderdeel van de landelijke D&S Groep. Samen zijn wij de Makelaars by D&S. Onze 5 NVM-kantoren hebben niet alleen 40 jaar ervaring in de makelaardij in de regio Groot-Rijnmond, maar kunnen dankzij de nationale D&S Groep bovendien een beroep doen op de vastgoeddisciplines: VVE Beheer, Beleggingen in Onroerende Zaken, Vastgoedbeheer en Bouwbedrijf. |
|---|
| |
|
