| | | | | **, *|ELSE:|*Sehr geehrte Damen und Herren,
das Bundesverwaltungsgericht hat die in Berlin übliche Vorkaufsrechtspraxis bei Grundstücken aus Gründen des Milieuschutzes in Teilen gekippt. Ein solches Vorkaufsrecht dürfe nicht ausgeübt werden, nur weil man glaubt, dass der andere Käufer die Mieter in der Zukunft aus dem Gebiet verdrängen könnte, entschied das Gericht am Dienstag.
Was diese Woche noch wichtig war, lesen Sie in unserem Verwalter-Newsletter. |
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| Viel Erkenntnisgewinn!
RAin Annett Engel-Lindner
Rechtsberaterin
Referat Immobilienverwalter |
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Kauf einer Eigentumswohnung -
Was Erwerber wissen sollten
Die perfekte Empfehlung Ihrer Kompetenz an Ihre potenziellen Kunden. IVD-Mitglieder erhalten den 56-seitigen Ratgeber ab 2,20 Euro pro Stück (ab einer Auflage von 100). Ab einer Auflage von 500 Stück ist ein individueller Eindruck auf der dritten Seite möglich. Zudem steht eine dritte Version des Ratgebers zur Verfügung, in die eine Visitenkarte eingeheftet werden kann.
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Geben Sie Ihre Immobilie in gute Hände -
10 Gründe für einen Mietverwalter des IVD
Der vierseitige Flyer im Großformat (21x21 cm) ist auf 250g starkem Papier gedruckt und bietet auf der Rückseite ausreichend Platz für Ihren Stempel oder Ihr Firmenlogo.
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Geben Sie Ihr Eigentum in gute Hände -
10 Gründe für einen WEG-Verwalter des IVD
Ebenfalls ein Flyer im Großformat, speziell um WEG-Eigentümerinnen und -Eigentümer zu überzeugen.
Ab 26 Cent / Stück. |
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Hamburger Verwaltungsgesellschaft zu kaufen
Nachfolger für unsere gut beleumundete alteingesessene Hamburger Immobiliengesellschaft gesucht. Schwerpunkt WEG-Verwaltung mit etwa 1.000 Einheiten ausschließlich in Hamburg. Kontakt chiffre-hh@t-online.de |
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Wie viel verdienen Sie eigentlich? Und was Ihre Kolleginnen und Kollegen?
Corona ist da wie nie. Was sagen Sie Ihren Eigentümern, wenn diese sich eine Online-Versammlung wünschen? Welches Tool würden Sie einsetzen?
Welche Urteile sollten Sie kennen, wenn es beispielsweise wieder Streit bei den Nebenkosten gibt?
Diese und viele weitere Fragen bekommen Sie beantwortet - von renommierten Expertinnen und Experten auf dem digitalen IVD-Partnertag am 26. November von 9:30 - 17:00 Uhr.
Am Ende des Tages erhalten Sie die Möglichkeit, an einem kleinen Test teilzunehmen und damit ein Zertifikat über sechs Weiterbildungsstunden zu erhalten.
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Durch das neue Wohnungseigentumsgesetz haben sich sowohl für Wohnungseigentümer als auch für die Verwalter deutliche Veränderungen ergeben. Insbesondere im Hinblick auf Beschlussfassungen und auf Rechte und Pflichten der Verwalter gibt es viele Neuerungen.
Wir haben die 13 wichtigsten für Sie in einem Flyer zusammengefasst.
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Versicherungen für die Immobilienwirtschaft sind unsere Herzensangelegenheit |
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Deshalb sind wir der richtige Partner, wenn es um die Absicherung Ihrer Verwaltungsobjekte oder Ihrer eigenen betrieblichen Risiken geht. Wir begleiten Sie mit branchenspezifischen Versicherungskonzepten und einem aktiven Schadenmanagement.
• Cyber-Versicherung - Der Schutzschirm für Ihr digitales Arbeiten
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Wir sollten uns kennenlernen!
Wirth Assekuranzmakler GmbH & Co.KG, Wernher-von-Braun-Str. 10A, 85640 Putzbrunn, Fon: +49 89 99889670, Mail: ivd@wirth-assekuranz.de www.wirth-assekuranz.de |
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Dem Verwalter steht in seiner Tätigkeit als Wohnungsvermittler gegenüber dem Auftraggeber ein Provisionsanspruch zu, auch wenn der Verwalter die vermittelten Wohnungen in seinem Verwaltungsbestand hält.
Eine Vereinbarung über die Provisionszahlung verstößt nicht gegen das Gesetz zur Regelung der Wohnungsvermittlung, da dieses ausschließlich Pflichten des Wohnungsvermittlers gegenüber dem Wohnungssuchenden statuiert, nicht jedoch gegenüber dem beauftragenden Eigentümer.
Das diesbezügliche Urteil vom 25. Mai 2021 hat eines unserer Mitglieder, Jens Fritzsche Hausverwaltung und Immobilien e.K., am Amtsgericht Mühlhausen erstritten (Aktenzeichen 3 C 123/20). Damit dürfte Rechtsklarheit bei der Auslegung des Gesetzes geschaffen worden sein. Es bleibt abzuwarten, ob gegen das Urteil Berufung eingelegt wird. |
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Aufzüge per Plug & Play digitalisieren: Störungen früher erkennen |
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Gerade ältere Aufzüge bergen ein erhöhtes Risiko für Ausfälle. Diese sind für Anwender ärgerlich und für Immobilienverwalter mit Druck verbunden, die Störung schnell zu beheben. Eine Lösung stellen Systeme zur Fernüberwachung dar: Das Aufzug-Monitoring von Bosch liefert eine einfache Nachrüst-Lösung für Aufzüge, unabhängig von Hersteller und Alter. Kostengünstig per Plug & Play installiert, meldet es Ausfälle frühzeitig und verbessert den Betrieb. Das trägt zu reduzierten Ausfallzeiten, zufriedeneren Nutzern und niedrigeren Betriebskosten bei.
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| Der Bundesrat hat der neuen Heizkostenabrechnung zugestimmt, seine Zustimmung allerdings an die Bedingungen geknüpft, dass die Verordnung nach drei Jahren evaluiert wird. Ziel ist es, möglichst frühzeitig erkennen zu können, ob zusätzliche Kosten für Mieterinnen und Mieter entstehen und diese ohne Ausgleich belastet werden. Sobald die Bundesregierung diese Forderung umsetzt, kann das Gesetz in Kraft treten.
Neben der Interoperabilität von Geräten zur Verbrauchserfassung mit den Systemen anderer Anbieter, der Anbindbarkeit an Smart-Meter-Gateway und den Mitteilungs- und Informationspflichten spielt insbesondere die fernauslesbare Technik in der neuen Verordnung eine tragende Rolle.
Praxistipp: Verwaltungen sollten jetzt ihre Messstellenbetreiber anschreiben und in Erfahrung bringen, wie und auf welchem Weg die unterjährige Verbrauchserfassung im nächsten Jahr sichergestellt wird.
Wichtig ist außerdem, dass die ab dem 1. Januar 2022 geltende Mitteilungs- und Informationspflicht nur für Gebäudeeigentümer gilt, in deren Objekten fernablesbare Messgeräte installiert sind. Derzeit besteht eine hohe Nachfrage an den technischen Geräten, so dass es teilweise zu Lieferengpässen kommt. Wenn somit der Verwalter seinen Pflichten wegen einer fehlenden Ausstattung des Objektes nicht nachkommen kann, sollte er dies gegenüber den Eigentümern kommunizieren, um Mißverständnisse zu vermeiden.
Neben den technischen Anforderungen muss auch die Abrechnung verändert werden. Die Heizkostenabrechnung muss neue Pflichtangaben aufnehmen, dazu gehört ein Vergleich zum vorherigen Verbrauch und zum Durchschnittsverbrauch. |
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| In einer Eigentumswohnung wurde ein Legionellenbefall festgestellt. Der Verwalter informierte darüber in der mit der Einladung zur Eigentümerversammlung verschickten Tagesordnung und nennt dabei auch den Namen des Wohnungseigentümers.
Das verstößt nicht gegen die DSGVO, stellte das Oberlandgericht München am 27. Oktober 2021 fest. |
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| Ein Mieter durfte aufgrund einer pandemiebedingten Anordnung zur Schließung von Gaststätten sein Sushi-Restaurant nicht öffnen. Das bedeutet aber nicht, dass er ein Anrecht auf Mietminderung hat. Ob eine Anpassung des Vertrages wegen einer schwerwiegenden Störung der Geschäftsgrundlage vorzunehmen ist, muss im Einzelfall entschieden werden, urteilte das Oberlandesgericht Frankfurt am Main am 8. Oktober 2021. |
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| Ein Wohnungseigentümer hat Lärmstörungen von geringer Intensität, die von einer psychisch kranken Nachbarin ausgehen, hinzunehmen. Kann die Lärmstörung durch das Schließen des Fensters unterbunden werden, so ist das dem Wohnungseigentümer zumutbar. Dies hat das Landgericht Frankfurt a.M. mit Urteil vom 15. Juli 2021 entschieden. |
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| Ein Grundstückseigentümer muss im Rahmen des Entwässerungskonzepts keine Vorsorge dafür treffen, dass bei extrem seltenen Starkregenereignissen kein Niederschlagswasser auf das Nachbargrundstück fließt. Eine Ausnahme besteht, wenn gezielt Niederschlagswasser auf das Nachbargrundstück geleitet wird oder erhebliche Schäden zu befürchten sind. Das hat das Oberverwaltungsgericht Lüneburg am 15. September 2021 entschieden. |
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IVD Bundesverband
Tel.: 0 30-27 57 26 0, info@ivd.net 18.11.2021, SCHUFA, Geldwäscheprävention für Immobilienmakler - Bußgelder vermeiden mit der digitalen KYCnow Lösung, Jürgen Mayer, Vertriebsleiter Immobilienwirtschaft, SCHUFA Holding AG 01.12.2021, SCHUFA, Geldwäscheprävention für Immobilienmakler - Bußgelder vermeiden mit der digitalen KYCnow Lösung, Jürgen Mayer, Vertriebsleiter Immobilienwirtschaft, SCHUFA Holding AG 16.11.2021, hybrid, Ankauf und Finanzierung einer Immobilie aus steuerlicher Sicht, Hans-Joachim Beck 17.11.2021, Webinar, Die Fristen zur Aufbewahrung und die Löschung von Kundendaten, RA Sven R. Johns 18.11.2021, Hybrid, Grundlagen des Wohnungseigentums, Oliver Hennig 19.11.2021, Webinar, Immobilienwerbung und DSGVO, RA Sven R. 24.11.2021, Webinar, Welchen Preis hat die Relevanz?, Martin Kock 26.11.2021, Webinar, MitarbeiterInnenschulung zum Thema Datenschutz, Eric Drissler 29.11.2021, Webinar, Die Sittenwidrige Maklerprovision - wann ist die Grenze erreicht?, RA Sven R. Johns 01.12.2021, Webinar, Komm auf den Punkt - Wirkungsvoll argumentieren, Saskia Rutner 02.12.2021, Webinar, Aktivmarketing digital Mit Inhalten akquirieren, Jan Kricheldorf 07.12.2021, Webinar, Besser schreiben Internettexte, Dr. Cathrin Christoph 08.12.2021, Webinar, Die Haftung des Immobilienmaklers in der Wertermittlung, RA Sven R. Johns 13.12.2021, Webinar, AGB’s in der Immobilienverwaltung, Bernd Lemke 13.12.2021, Webinar, Modernisierungskosten einfach als Makler kalkulieren, Andreas Habath 15.12.2021, Hybrid, Die Rechtsthemen aus 2021 – erfolgreich umsetzen in 2022, RA Dr. Klaus Hildebrandt 16.11.2021, Online, Rechtsforum 17.11.2021, Webinar, Aufbau und Inhalt eines Wohnraummietvertrages, Dr. Norbert Koch 18.11.2021, Frankfurt, Heiz- und Betriebskosten aktuell, RA Peter Geißler 24.11.2021, Webinar, Geldwäschegesetz, Laura Eckert 25.11.2021, Frankfurt, Stressmanagement für Immobilienverwalter und Immobilienmakler, Barbara Seemann 02.12.2021, Frankfurt, Schäden in Altbauten und Hinweise zur Sanierung, Ulrike Krabus 08.12.2021, Frankfurt, Immobilienbewertung (Aufbauseminar), Stephan Schlocker 09.12.2021, Frankfurt, Update Maklerrecht 2021, RA Johannes Engel 09.12.2021, Frankfurt, Aktuelle Rechtsprechung WEG 2021, Alexander Debus 16.12.2021, Frankfurt, Betriebskostenabrechnungen, Uwe Effenberger 16.11.2021, Webinar, Aktuelles Maklerrecht 2020 & 2021, RAin Ricarda Breiholdt 16.11.2021, Webinar, Aktive Stressbewältigung bei Herausforderungen, Lars Baus 17.11.2021, Webinar, Die Fristen zur Aufbewahrung und die Löschung von Kundendaten, RA Sven R. Johns 19.11.2021, Webinar, Immobilienwerbung und DSGVO, RA Sven R. Johns 24.11.2021, Webinar, Welchen Preis hat die Relevanz?, Martin Kock 25.11.2021, Hannover, Mangelverfolgung in der WEG-Neubauverwaltung für Immobilienkaufleute, Andreas Grube 26.11.2021, Webinar, MitarbeiterInnenschulung zum Thema Datenschutz, Eric Drissler 30.11.2021, Hamburg, Aktuelles Mietrecht, Prof. Dr. Ulf P. Börstinghaus 01.12.2021, Hamburg, Aktuelles Mietrecht in der Praxis, Prof. Dr. Ulf P. Börstinghaus 02.12.2021, Webinar, Aktivmarketing digital - Mit Inhalten akquirieren, Jan Kricheldorf 07.12.2021, Webinar, Besser schreiben – Internettexte, Dr. Cathrin Christoph 13.12.2021, Webinar, Modernisierungskosten einfach als Makler kalkulieren, Andreas Habath 14.12.2021, Hamburg, Workshop - Umsetzungsstand zur Datenschutzgrundverordnung Abgleich IST-SOLL, Eric Drissler 16.11.2021, Die WEG-Novelle 2020, Live Online 16.11.2021, Webinar, Das sog. Bestellerprinzip, RA Markus Kilb 18.11.2021, Feldkirchen, Fotografie für Immobilienprofis 20.11.2021, Feldkirchen, Gewerbemietrecht - Basiswissen 22.11.2021, Webinar, Grundlagen der Geschäftsraummiete, RA Nico Bergerhoff 22.11.2021, Feldkirchen, Mediation für Immobilienunternehmen 23.11.2021, Feldkirchen, Immobilien-Finanzierung - Basiswissen 24.11.2021, Feldkirchen, Die Zwangsversteigerung 25.11.2021, Webinar, ImmoWertV 2021, Dr. Daniela Schaper 26.11.2021, Feldkirchen, Betriebskosten - aktuelle Probleme und BGH-Rechtsprechung 01.12.2021, Webinar, Digitale Mieterkommunikation, Dr. Cathrin Christoph 01.12.2021, Feldkirchen, Fehlerhafte Heizkostenabrechnungen erkennen und korrigieren 02.12.2021, Feldkirchen, Compliance, Datenschutz und IT-Sicherheit für Immobilienmakler/-innen 03.12.2021, Feldkirchen, Online Marketing für Immobilienunternehmen 06.-13.12.2021, Feldkirchen, Abschluss Zertifikat Immobilienmakler/-in IHK 08.12.2021, Webinar, ImmoWertV 2021, Dr. Daniela Schaper 14.12.2021, Online, Kongress Erwerb- oder Verkauf von Immobilienunternehmen 16.12.2021, Online, Online-Reputationskongress 16.11.2021, Webinar, Das Bauträgerrecht für Starter, RA Andreas Schmidt 18.11.2021, Webinar, Einführung in das Ertragswertverfahren und Vergleichswertverfahren, Stephanie Schäfer 23.11.2021, Webinar, Social Media in Maklerunternehmen (Basis-Webinar), Thomas Brunner 25.11.2021, Webinar, Bebauungsplan und Baugenehmigung, RA Dr. Gerald Kallenborn 30.11.2021, Köln, Konflikte lösen durch Selbstreflexion, Harriet Wollenberg 01.12.2021, Webinar, AGB im Maklerbüro, RA Sven R. Johns 02.12.2021, Webinar, Rechtssprechungsupdate zum Bau-Architekten- und Immobilienrecht, RA Andreas Schmidt 07.12.2021, Webinar, Löschung von Kundendaten nach DSGVO zum Jahresende richtig durchführen, RA Sven R. Johns 08.12.2021, Webinar, Beschlussfassungen der WEG nach dem WEG-Gesetz 2020, RA Dr. Gerald Kallenborn 09.12.2021, Webinar, Begründung, Rechtsverfolgung und Vollstreckung von Wohngeldforderungen, RA Dr. Gerald Kallenborn 14.12.2021, Webinar, Schimmelpilze in Gebäuden - was nun?, RA Andreas Schmidt 15.12.2021, Webinar, Social Media Recht, RA Christian Weil 16.12.2021, Webinar, Immobilienfotografie - mit Blitzen zum WOW-Effekt, Thomas Brunner 06.12.2021, Online, Online-Audio-Paket: Maklerpraxis – Aktuelles, Burkhard Blandfort 10.01.2022, Saarbrücken, Start Studienmodul geprüfte/r Immobilienmakler/in (EIA) 14.01.2022, Hamburg, Start Studienmodul geprüfte/r Immobilienmakler/in (EIA) 14.01.2022, Köln, Start Studienmodul geprüfte/r Immobilienbewerter/in (EIA) 14.02.2022, Saarbrücken, Start Studienmodul geprüfte/r Miet- und WEG – Verwalter/in (EIA) 21.02.2022, Online, Start Studienmodul geprüfte/r Miet- und WEG – Verwalter/in (EIA) 18.03.2022, Köln, Start Studienmodul geprüfte/r Immobilienmakler/in (EIA) 17.11.2021, hybrid, Das 1 x 1 des Wohnraummietrechts – Grundlagen, Miete, Betriebskosten, RA Nico Bergerhoff 18.11.2021, hybrid, Briefe und E-Mails mit Pfiff – ansprechend, interessant und verbindlich, Astrid Nothen 19.11.2021, Berlin, Start Studiengang Immobilienmediator/in (DIA) 23.11.2021, Online, Altlasten und Kontaminierungen – Sach- und fachgerechter Umgang von Immobiliensachverständigen mit Belastungen auf Grundstücken 23.11.2021, Online, Die neue ImmoWertW, Prof. Dr. Martin Ingold 29.11.2021, Freiburg, Start Studiengang Digitalisierung 02.12.2021, Online, E-Mail-Netiquette kompakt, Astrid Nothen 08.12.2021, hybrid, Das 1 x 1 des Gewerberaummiet- und Pachtrechts, RA Nico Bergerhoff 31.01.2022, Freiburg, Start Kontaktstudiengang Immobilienwirtschaft 07.02.2022, Freiburg, Zertifikatslehrgang zum/zur Immobilienmakler/in (DIA) 07. – 09.02.2022, Freiburg, Grundlagen der Maklerpraxis I 10./11.02.2022, Freiburg, Grundlagen der Maklerpraxis II 12.02.2022, Freiburg, Bautechnik und Baurecht für Immobilienmakler 14./15.02.2022, Freiburg, Grundlagen der Immobilienbewertung 15./16.02.2022, Freiburg, Immobilienfinanzierung und -versicherungen 17.02.2022, Freiburg, Grundlagen des Mietrechts für Wohn- und Gewerberaum 07.03.2022, Freiburg, Start Studiengang für die Immobilienwirtschaft 07.03.2022, Freiburg, Start Kontaktstudiengang Sachverständigenwesen 17.03.2022, Bochum, Start Kontaktstudiengang Sachverständigenwesen |
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