Wer muss Laub, Schnee und Eis beseitigen? Wie weit reicht die Verkehrssicherungspflicht? Wen treffen Überwachungspflichten? Ein Überblick...
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Sehr geehrter Herr Do,
noch rieselt reichlich Laub von den Bäumen und macht – gut gemischt mit Regen – die Gehwege glitschig. Nicht mehr lange und der erste Schnee tut das Gleiche. Gerade in den Herbst- und Wintermonaten müssen Vermieter und Verwalter ein besonders wachsames Auge auf ihre Immobilien haben, um ihrer Verkehrssicherungspflicht nachzukommen. Welche Aufgaben dabei auf sie zukommen und was die Gerichte im Streitfall sagen, haben wir in einem Topthema zusammengefasst. Mehr dazu im ersten Beitrag.
 
Am kommenden Montag tritt in Berlin Stufe zwei des Mietendeckels in Kraft – ungeachtet, dass das Bundesverfassungsgericht erst 2021 über seine Rechtmäßigkeit entscheiden wird. Ab nächster Woche muss die Miete gesenkt werden, wenn sie eine gewisse Obergrenze übersteigt. Wann Vermieter und Verwalter tätig werden müssen, erfahren Sie in unserer zweiten Meldung.
 
Wir wünschen eine spannende Lektüre und bleiben Sie gesund
 
Ihre Redaktion Immobilienwirtschaft
 
 
Verkehrssicherungspflicht – darauf müssen Sie achten
Laub Straße Gehweg WohnviertelIm Herbst wird es langsam Zeit, sich etwas genauer mit der Verkehrssicherungspflicht zu befassen. Wer muss Laub, Schnee und Eis beseitigen? Wie weit reicht die Verkehrssicherungspflicht? Wen treffen Überwachungspflichten? Ein Überblick für Verwalter, Vermieter und Eigentümer.
 
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Stichtag 23. November: Berliner Vermieter müssen jetzt die Mieten senken
 
Am 23. November tritt die zweite Stufe des Mietendeckels in Kraft: Dann müssen Berliner Vermieter die Miete senken, wenn sie über der zulässigen Obergrenze liegt. Der Senat hat einen "Rechner" online gestellt. Kippt das Bundesverfassungsgericht 2021 das Gesetz, kann die Miete nachverlangt werden.
 
 
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Der Einsatz von digitalen Softwaretools ist in der Immobilienbranche nicht mehr wegzudenken. ERP-Systeme sorgen für mehr Effizienz, Sicherheit & die Kontrolle über zentrale Arbeitsprozesse.
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Genehmigte Wohnungen: Bauüberhang wächst auf zwei Jahre an
Bauplanung Bauplan Lineal BleistiftNachdem im August die Zahlen rückläufig waren, haben die Bauämter im September wieder mehr Wohnungen genehmigt. Rund 29.700 neue Einheiten könnten entstehen. Genehmigt ist aber nicht gebaut. Im gegenwärtigen Tempo würde es zwei Jahre dauern, bis der Überhang abgearbeitet ist.
 
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Corona bremst die Wohnungswirtschaft weiter aus
Baustelle Bauhelm Pause StillstandDie Pandemie setzt dem Wohnungsneubau zu. Besonders stark betroffen sind die Planung und die Genehmigung neuer Projekte, weil es in den Ämtern zu Corona-bedingten Verzögerungen kommt. Sozial orientierte Wohnungsunternehmen haben Investitionen in Millionenhöhe zurückgestellt, berichten Verbände.
 
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Der Mieter wird zum Treiber der Digitalisierung in der Wohnungswirtschaft
Header L´Immo Podcast mit Carsten Thies, Haufe-Lexware Real Estate AGWas haben veränderte Verhaltensweisen mit der Wohnungswirtschaft zu tun? Eine ganze Menge, findet Dr. Carsten Thies im L’Immo-Podcast. Ein Mehr an Digitalisierung verändert das Kundenverhalten – umgekehrt fragen Mieter moderne Lösungen stärker nach. Eine gute Zeit für den Blick der Branche über den Tellerrand.
 
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Deutschland altert schneller als barrierefrei (um)gebaut wird
Wohnhaus Mehrfamilienhaus barrierefreiDer demografische Wandel treibt den Bedarf an barriere­armem Wohnraum. Bis zum Jahr 2035 werden nach Angaben der Bundesregierung zwei Millionen Wohnungen für Senioren fehlen. Diese Lücke wird sich ohne  Investitionsanreize nicht schließen lassen, stellen Wissenschaftler fest.
 
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Neue Datenbank liefert europaweite Ökobilanzen von Baustoffen
Ökologisch bauen - drei farbige HolzhäuserDer Klimaschutz in Gebäuden ist ein wichtiger Faktor für die Energiewende. Wer die Ökobilanzen von Baustoffen kennt, kann nachhaltiger planen und bauen – egal ob öffentlich oder privat. Auf einer neuen Webseite können jetzt Daten aus derzeit zwölf europäischen Ländern abgerufen werden.
 
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Stadtquartier der Zukunft: mixed-used, kompakt, lärmarm – und konfliktfrei?
Stadtquartier modern Skizze AquarellGewerbe, Arbeit, Wohnen, Verkehr – Mixed-use-Stadtquartiere sind angesagt. Doch Ärger ist dort vorprogrammiert, wo sich die Bewohner durch Lärm belästigt fühlen. Solche Konflikte lassen sich klein halten oder sogar ganz vermeiden. Wie, das zeigt das Umweltbundesamt anhand von Praxisbeispielen.
 
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Lust am Wohnen im Umland treibt Preise in Metropol-Manier
Familie Pendeln Haus LandDas Wohnen im Umland wird immer begehrter. Im Speckgürtel so mancher Metropole sind die Preise stärker gestiegen als in den Boom-Towns selbst. Im Schnitt sind Wohnimmobilien in den ländlicheren Regionen aber noch 55 Prozent günstiger als in den Großstädten, wie eine Studie zeigt.
 
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Dem Wohnimmobilienmarkt ist die Krise egal: Die Preise steigen weiter
Illustration Erfolg GewinnKrise hin, Krise her, die Preise für Wohnimmobilien klettern seit September unbeeindruckt weiter. Büroimmobilien halten da nicht mit, zeigen sich aber inzwischen wenigstens wieder stabil – im Gegensatz zu Gewerbeimmobilien insgesamt. Die Schere wird laut vdp-Preisindex weiter auseinandergehen.
 
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Liegt die Zukunft für Investoren in Berlin?
Berlin moderne Architektur Wohnen und BüroTrotz Pandemie wirtschaftlich resilient: Der deutsche Immobilienmarkt sticht im europäischen Vergleich hervor – und Berlin zeigt sich besonders dynamisch. Im diesjährigen Städteranking "E-Regi" von LaSalle Investment Management schafft es die Hauptstadt erstmals unter die Top 10.
 
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Wie wichtig digitale Workflows sind, hat uns das von Corona geprägte Jahr 2020 gezeigt. Viele Unternehmensprozesse stehen jetzt auf dem digitalen Prüfstand. Auch bei der Bereitstellung und Beschaffung von Weiterbildung gibt es ein großes Optimierungspotential.
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Ostdeutschland – Eldorado für spekulative Logistikinvestments
Lagerhalle Lager E-Commerce TabletLogistik, Industrie und E-Commerce siedeln sich verstärkt in Ostdeutschland an. Der Marktexperte Realogis erwartet einen regelrechten Boom. Die Grundstückspreise sind noch relativ erschwinglich, das Potenzial auch für spekulative Neubauten bietet gute Wachstumschancen für Investoren.
 
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Deutscher Immobilienpreis 2020: Die Sieger stehen fest
Deutscher Immobilienpreis 2020 Wohnungsgenossenschaft EberswaldeOb einzigartiges Maklerprojekt, auffälliges Marketing-Konzept oder kundenorientierte Verwaltung – insgesamt gab es beim Deutschen Immobilienpreis 2020 acht Awards in acht Kategorien für Unternehmen aus der Immobilienbranche. Zwei der Sieger kommen aus der Wohnungswirtschaft.
 
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