| | | | Verwalter-Newsletter
20. Oktober 2020 |
|
Sehr geehrte Damen und Herren,
die dynamische Entwicklung der Infektionszahlen und die damit einhergehenden ständigen Anpassungen und Verschärfungen der Rechtsverordnungen der Länder, die nach wie vor uneinheitlich, wenn nicht gar widersprüchlich sind, stellen Verwalter vor Herausforderungen. Die wichtigen Links, Informationen, Musterschreiben, Empfehlungen und ein FAQ finden Sie auf unserer Corona-Themenseite für Verwalter.
Zumindest beim Thema Eigentümerversammlung wird es künftig durch die WEG-Reform Erleichterung bei der Durchführung einer Versammlung geben. Ab dem 1. Dezember können Eigentümer beschließen, dass online an der Versammlung teilgenommen werden kann. Einen guten Überblick über alle Änderungen der WEG-Reform liefert unsere Synopse, die wir in diesem Newsletter vorstellen.
Ein kompaktes Update zur WEG-Reform und vielen weiteren Themen gibt am 27. November auf dem digitalen „IVD-Partnertag für Verwalter“, zu dem Sie sich ab sofort hier anmelden können. |
|
|
| Mit besten Grüßen RAin Annett Engel-Lindner
Referentin der Immobilienverwaltung im IVD |
|
|
| ***Für eine direkte Weiterleitung in den internen Bereich melden Sie sich bitte zuvor mit Ihren Zugangsdaten an.*** |
|
Vorrausichtlich ab dem 1. Dezember 2020 gelten neue Vorschriften, die für WEG-Verwalter und Wohnungseigentümer weitgehende Veränderungen mit sich bringen. Der Bundesrat hat am 9. Oktober 2020 dem Gesetz zur Förderung der Elektromobilität und zur Modernisierung des Wohnungseigentumsgesetzes zugestimmt.
Einen Überblick über die wichtigsten Gesetzesänderungen und eine umfangreiche Synopse zum Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz (WEModG) mit den Änderungen des WEG und des Bürgerlichen Gesetzbuchs finden Sie im Mitgliederbereich. |
|
|
In Zusammenhang mit den aktuellen Verschärfung der Regelungen im Umgang mit dem Corona-Virus häufen sich einerseits Anfragen von Eigentümern, die die Einberufung von Eigentümerversammlungen auch unter Einsatz von Online Lösungen und mittels Vollmachten fordern, andererseits sprechen sich besorgte Eigentümer gegen die Einberufung von Eigentümerversammlungen aus.
Die Voraussetzungen für die Durchführung von Versammlungen sind in den jeweiligen Bundesländern in sehr unterschiedlicher Ausprägung vorhanden. Da sich diese tagesaktuell ändern können, beachten Sie bitte die regionalen Besonderheiten zur zulässigen Personenanzahl, Maskenpflicht und ggf. der Vorlage eines Hygienekonzeptes. Die Rechtsverordnungen der Bundesländer finden Sie hier.
Soweit möglich, können Versammlungen durchgeführt werden. Es handelt sich bei Eigentümerversammlungen um öffentliche Veranstaltungen im Sinne der Rechtsverordnungen der Bundesländer. Der Begriff der Nichtöffentlichkeit im Sinne des WEG ist davon zu unterscheiden.
Schauen Sie zu den Einzelheiten gern in unsere Empfehlungen für Verwalter und unsere FAQ. |
|
|
Die Vorschriften zur Weiterbildungspflicht für Immobilienverwalter und Makler gelten seit dem 1. August 2018. Bis Ende 2020 müssen Verwalter und Makler erstmals 20 Stunden Weiterbildung innerhalb eines Zeitraums von drei Kalenderjahren (2018, 2019, 2020) nachweisen können.
Auf Aufforderung durch die Behörde müssen Sie Auskunft über Ihre geleisteten Weiterbildungsmaßnahmen erteilen. Für IVD-Mitglieder und deren Mitarbeiter stellen wir ein entsprechendes Formular als Vorlage zur Verfügung. |
|
|
Monatlich informiert die Kanzlei Breiholdt Voscherau Immobilienanwälte, die auch als Rechtsberater des IVD Nord tätig ist, über alle aktuellen Fragen im Wohnungseigentumsrecht, die neuesten Gerichtsentscheidungen und jeweils ein aktuelles Telegramm-Thema.
Die erste Ausgabe des neuen Verwalter-Telegramms beschäftigt sich ebenfalls mit dem neuen Wohnungseigentumsgesetz. |
|
|
Mobilität pur – so kommt der Arbeitsplatz zu Ihnen! Always-on mit Haufe axera! Sie wollen die Daten Ihrer Immobilienverwaltung genau dort nutzen, wo Sie unterwegs sind? Im Büro, beim Mieter, im Homeoffice? Sie wollen mobil und vernetzt im Objekt arbeiten, wie Sie möchten? Dann erleben Sie 100 % Mobilität mit dem Cloud-ERP-System Haufe axera. Denn wo mobiles Arbeiten einfach ist, entstehen Vorteile für alle. Jetzt Haufe axera entdecken! Das zukunftsfähige Cloud-ERP-System für die Immobilienwirtschaft!
|
|
|
Der IVD-Partnertag liefert nicht nur ein kompaktes Update zum Arbeits-, Steuer-, WEG- , Gewerberaum- und Wohnraummietrecht, sondern ermöglicht Ihnen noch in diesem Jahr sechs Stunden für Ihre gesetzliche Weiterbildungspflicht zu sammeln.
Weitere Themen: - Smart Meter - Verwaltungsaufwand reduzieren durch intelligente Messsysteme
- Videoüberwachung - smart und DSGVO konform
- Fördermittelkompass - Motivation für die energetische Sanierung
- Blitz- und Überspannungsschutz im Mehrfamilienhaus - was es zu beachten gilt
Informationen und Preise: - Wann? 27.11.2020, 09.00 – 17.00 Uhr
- Kosten: IVD-Mitglieder: 99,00 € netto, Nicht-Mitglieder: 199,00 € netto
|
|
|
Geschäftsraummieter sind auch während einer behördlich angeordneten Schließung von Geschäften aufgrund von Corona verpflichtet, die vereinbarte Miete zu zahlen.
Das hat das Landgericht (LG) Heidelberg mit Urteil vom 30. Juli 2020 entschieden und den Mieter zur uneingeschränkten Mietzahlung verpflichtet.
Das Gericht hat sowohl einen Sachmangel der Mietsache als auch Unmöglichkeit der Überlassung und einen Wegfall der Geschäftsgrundlage verneint. Letzteres wurde jedoch nur deshalb verneint, weil im Mietvertrag eine Verteilung des Risikos aufgrund von Umsatzeinbußen abschließend geregelt gewesen sei. Zudem habe der Mieter nicht ausreichend vorgetragen, inwieweit er in seiner Existenz bedroht sei. |
|
|
| Der Verkäufer eines Hauses muss darüber aufklären, dass im Haus Bleirohre verlegt sind, auch wenn noch kein akuter Sanierungsbedarf besteht. Bleirohre im Haus stellen einen Sachmangel dar. Das hat das Oberlandesgericht (OLG) Düsseldorf mit Urteil vom 22. Oktober 2019 entschieden. |
|
| Ein Vermieter ist nicht berechtigt, eine außerordentliche und ordentliche Kündigung auf verspätete Mietzahlungen zu stützen, wenn diese mehr als 1 ½ Jahre zurückliegen. Bei Vertragsverstößen muss die Kündigung zeitnah ausgesprochen werden. Das hat das Landgericht (LG) Leipzig mit Urteil vom 12. Mai 2020 entschieden. |
|
|
| Um Ansteckungen mit Covid-19 zu verhindern, können sich Mitarbeiter online zu Infektionsschutzhelfern ausbilden lassen. Nach einer bestandenen Prüfung können sie dabei unterstützen, Maßnahmen zum Infektionsschutz zu erarbeiten und im Unternehmen zu kommunizieren. |
|
|
| IVD Region Berlin-Brandenburg, Tel.: 0 30-89 73 53 64, info@ivd.berlin 29.10.2020, Webinar, Die Digitalisierung von Aktenbeständen - Was ist zu beachten?RA Sven R. Johns 29.10.2020, Webinar, Akquisestrategien statt Akquisetools jetzt online, Andreas Habath 02.11.2020, Webinar, Forderungsmanagement in der Immobilienwirtschaft, Bernd Lemke 03.11.2020, Webinar, Gewerbemietrecht - Update, RAin Ricarda Breiholdt 03.11.2020, Webinar, IVD Clubabend online - Der Immobilienpreisservice 2020-2021 04.11.2020, Webinar, Diversity in der Immobilienbranche - Besser mit!, Irmgard Bauer 04.11.2020, Webinar, Die Beschlussfassung in der WEG - ausgewählte Rechtsthemen, RA Sven R. Johns 16.11.2020, Webinar, Exposés erstellen - rechtliche Themen dabei richtig umsetzen, RA Sven R. Johns 19.11.2020, Webinar, Hate Speech - Was tun wenn der Shitstorm kommt?, Irmgard Bauer 23.11.2020, Webinar, Maklerrecht 2020 - Das Online-Strategie-Seminar, RA Sven R. Johns 24.11.2020, Webinar, Die WEG-Reform 2020 alle gesetzlichen Neuregelungen im WEG, RA Leif Peterson 26.11.2020, Webinar, Abmahnungen vermeiden Digitale und analoge Stolperfallen in der Immobilienwerbung, RAin Jennifer Beal 01.12.2020, Webinar, Maklerrecht – Update, RAin Ricarda Breiholdt 04.12.2020, Webinar, Immobilienrecht mit Schwerpunkt maklerrechtlichen Themen - Das Endspurtangebot!, RA Sven R. Johns IVD Region Mitte, Tel.: 0 69-21 08 46 70, ivds@ivd-mitte.de 04.11.2020, Livestream, Immobilienkongress 05.11.2020, Frankfurt, Besser wahrgenommen werden: professionelle Außendarstellung der Immobilienfirma, Bernhard Hoffmann 11.11.2020, Webinar, Maklerkosten-Neuregelung, RA Johannes Engel 12.11.2020, Frankfurt, Aufbau und Inhalt eines Wohnraummietvertrages, Dr. Norbert Koch 12.11.2020, Frankfurt, Aktuelle Rechtsprechung Mietrecht 2020, Dr. Norbert Koch 19.11.2020, Frankfurt, Grundlagen der Maklerpraxis, Stephan Schlocker 24.11.2020, Webinar, Maklerkosten-Neuregelung, RA Johannes Engel 26./27.11.2020, Frankfurt, Grundlagen des Projektmanagements, Silke van den Boom 03.12.2020, Frankfurt, Aktuelle Rechtsprechung Maklerrecht 2020, RA Johannes Engel 03.12.2020, Frankfurt, Aktuelle Rechtsprechung WEG 2020, RA Florian Junghans 09.12.2020, Frankfurt, Workshop: Fit für die mündliche Prüfung, Petra Krauß 10.12.2020, Frankfurt, Schimmelschäden und bauphysikalische Schäden erkennen und vermeiden, Ulrike Krabus 11.12.2020, Frankfurt, Workshop: Fit für die mündliche Prüfung, Petra Krauß 17.12.2020, Frankfurt, Eigentümerversammlungen souverän durchführen, Uwe Effenberger 17.12.2020, Frankfurt, Kommunikation für Immobilienverwalter, Barbara Seemann IVD Region Mitte-Ost, Tel.: 03 41-6 01 94 95, info@ivd-mitte-ost.net 30.10.2020, Kabelsketal, Mietrechtsupdate 2020, RA Dieter J. Thill 06.11.2020, Webinar, Verhalten im Konflikt - Teil 1, RAin Christel Schlegel 13.11.2020, Webinar, Webinar Verhalten im Konflikt - Teil 2, RAin Christel Schlegel 26.11.2020, Webinar Webinar zu tagesaktuellen Themen der Immobilienwirtschaft, Rainer Hummelsheim IVD Region Nord, Tel.: 0 40-35 75 99-0, info@ivd-nord.de 27.10.2020, Hannover, Mangelverfolgung in der Neubauverwaltung für Immobilienkaufleute, Andreas Grube 28.10.2020, Hamburg, Umsetzungsstand zur Datenschutzgrundverordnung - Abgleich IST-SOLL, Eric Drissler 29.10.2020, Webinar, Die Digitalisierung von Aktenbeständen - Was ist zu beachten?, RA Sven R. Johns 03.11.2020, Webinar, Gewerbemietrecht-Update, RAin Ricarda Breiholdt 04.11.2020, Webinar, Diversity in der Immobilienbranche, Irmgard Bauer 04.11.2020, Hamburg, Profi-Treffen Gewerbeimmobilien, Jeanette Kuhnert/Hubert Gottwald 04.11.2020, Webinar, Die Beschlussfassung in der WEG - ausgewählte Rechtsthemen, RA Sven R. Johns 16.11.2020, Webinar, Exposés erstellen - rechtliche Themen dabei richtig umsetzen, RA Sven R. Johns 19.11.2020, Hamburg, Mediative Kommunikation als Lösungsweg, Andreas Grube 19.11.2020, Webinar, Hate Speech - Was tun wenn der Shitstorm kommt?, Irmgard Bauer 24.11.2020, Webinar, Die WEG-Reform 2020 - alle gesetzlichen Neuregelungen im WEG, RA Leif Peterson 25.11.2020, Hamburg, Workshop - Vom Immobilienmakler zum Sachverständigen, Hauke Kruse 26.11.2020, Webinar, Abmahnungen vermeiden - Digitale und analoge Stolperfallen, RAin Jennifer Beal 01.12.2020, Webinar, Maklerrecht-Update, RAin Ricarda Breiholdt 02.12.2020, Hamburg, Aktuelles Mietrecht in der Praxis, Prof. Dr. Ulf P. Börstinghaus 07.12.2020, Webinar, Das neue Maklerrecht tritt in diesem Monat in Kraft, RA Sven R. Johns 08.12.2020, Webinar, Löschung von Kundendaten nach DSGVO zum Jahresende, RA Sven R. Johns IVD Region Süd, Tel.: 0 89-29 08 20-0, info@ivd-sued.net 26.10.2020, Webinar, Haftung für Immobilienmakler - Fallen vermeiden, die Provision sichern, RA Kai Recklies 26.-27.10.2020, Feldkirchen, Einführungsseminar für Miethausverwalter/-innen 27.10.2020, Feldkirchen, Homepage und Außendarstellung für Immobilienmakler 28.-30.10.2020, Feldkirchen, Eigene Immobilien erfolgreich verwalten 29.10.2020, München, Bauträger-Immobilienvertriebs-Kongress 30.10.2020, Feldkirchen, Die Eigentümerversammlung 09.11.2020, Feldkirchen, Wohnflächenberechnung für Makler und Hausverwalter - so vermeiden Sie Haftungsfragen 09.11.2020, Webinar, Wohnungsprivatisierung - Wie mache ich aus einem Mehrfamilienhaus (Bestand) Eigentumswohnungen?, Michael Bröskamp 09.-10.11.2020, Feldkirchen, Einführungsseminar für WEG-Verwalter/-innen 10.11.2020, Webinar, Gewerbliches Mietrecht,, Prof. Dr. Andreas Saxinger 10.11.2020, Feldkirchen, Praxisorientierte Immobilienbewertung im Maklerbüro 10.-11.11.2020, Feldkirchen, Unternehmerisches Handeln in der Immobilienbranche 11.11.2020, Webinar, Mietverträge richtig gestalten, RA Kai Recklies 12.11.2020, Webinar, Die Neuregelung im WEG, Nico Bergerhoff 12.11.2020, Feldkirchen, Neu im Programm: Storytelling für Immobilienprofis 13.11.2020, Online-Innovationsforum, Prof. Stephan Kippes 16.11.-17.11.2020, Feldkirchen, Aufbauseminar für Miethausverwalter/-innen 17.11.2020, Webinar, Aktuelle Rechtsprechung und Entwicklungen im Wohnraummietrecht, RA Dr. Ulrich Grandtner-Kohler 18.11.2020, Webinar, Beendigung des Mietverhältnisses über Wohnraum durch Kündigung des Vermieters, RA Dr. Ulrich Grandtner-Kohler 18.11.2020, Feldkirchen, Erbschaft- und Schenkungsteuer bei Immobilien im Privatvermögen 19.11.2020, Webinar, Wohnbauprojekte erfolgreich entwickeln, Peter Schneider 19.11.2020, Webinar, Die Abnahme beim Kauf vom Bauträger, RA Nico Bergerhoff 19.11.2020, Feldkirchen, Fotografie für Immobilienprofis 20.11.2020, Augsburg, SEMINAR: Wohnflächenberechnung - Theorie und Praxis, Florian Schreck 20.11.2020, Feldkirchen, Home Staging für Immobilienprofis 21.11.2020, Feldkirchen, Gewerbemietrecht - Basiswissen 23.-24.11.2020, Feldkirchen, Aufbauseminar für WEG-Verwalter/-innen 24.11.2020, Online- Rechtskongress für Makler, Bauträger und Immobilienverwalter, Prof. Stephan Kippes 25.11.2020, Webinar, Bieterverfahren als Akquise und Vermarktungsargument, Michael Bröskamp 25.11.2020, Feldkirchen, Bauliche Veränderungen und Modernisierungen in der WEG-Verwaltung 27.11.2020, Feldkirchen, Immobilien-Finanzierung - Basiswissen 27.11.2020, Webinar, Das sog. Bestellerprinzip - Die Neuregelung der Maklerprovision für den Verkauf von Einfamilienhäusern und Wohnungen, RA Markus Kilb 28.11.2020, Feldkirchen, Wie werde ich zum/zur gefragten Immobilienmakler/-in? 30.11.2020, Webinar, Die Neuregelung im WEG, Nico Bergerhoff 30.11.2020, Feldkirchen, Betriebskosten - aktuelle Probleme und BGH-Rechtsprechung 30.11.-02.12.2020, Feldkirchen, Bauträger-Seminar 04.12.2020, Webinar, Neuregelung des WEG - Auswirkungen auf die bestehenden Vereinbarungen/Beschlüsse in der WEG, RA Dr. Ulrich Grandtner-Kohler 10.12.2020, Webinar, Neuregelung des WEG - Auswirkungen auf die bestehenden Vereinbarungen/Beschlüsse in der WEG, RA Dr. Ulrich Grandtner-Kohler 22.12.2020, Webinar, Professionelles Marketing bei Problemimmobilien, Prof. Dr. Stephan Kippes IVD Region West, Tel.: 02 21-95 14 97-0, info@ivd-west.net 26.10.2020, Webinar, DSGVO - Bestandsdaten aus der eigenen Datenbank nutzbar machen, RA Sven R. Johns 29.10.2020, Kaiserslautern, Update Maklerrecht, RA Dr. Gerald Kallenborn 04.11.2020, Webinar, Neuerungen der WEG-Reform, RA Dr. Gerald Kallenborn 05.11.2020, Kamen, Update gewerbliches Mietrecht, RA Hans-Ulrich Niepmann 10.11.2020, Webinar, Suchmaschinenoptimierung-Was jedes Immobilienbüro verbessern kann!, Thomas Brunner 12.11.2020, Köln, Professioneller Aufbau eines Maklerbüros, Stephan Schlocker 17.11.2020, Webinar, Löschung von Daten nach DSGVO zum Jahresende, RA Sven R. Johns 24.11.2020, Webinar, WEG-Buchhaltung und Jahresabrechnung einfach erklärt, Uwe Effenberger 25.11.2020, Webinar, Zusatztermin Neuerungen der WEG-Reform, RA Dr. Gerald Kallenborn 26.11.2020, Webinar, Ansätze für besseres Zeitmanagement, Thomas Brunner 26.11.2020, Webinar, Risiken beim Immobilieneinkauf und Beratungspflichten des Maklers, RA André Wrede 01.12.2020, Webinar, Was Immobilienmakler im Verkauf besser können als Privateigentümer, RA Sven R. Johns EIA Europäische Immobilien Akademie Saarbrücken e.V., Tel.: 06 81-92 73 80, info@eia-akademie.de 26.10.2020, Webinar, ENEV aktuell – Was muss ich als Makler beachten? 26.10.2020, Webinar, Achtung Geldwäsche – Was muss ich tun? 28.10.2020, 20-Stunden-Online-Fortbildung, Fallbeispiele Wertermittlung Online, Ermittlung: Beleihungswert, Andreas Habath 30.10.2020, Berlin, Start Studienmodul geprüfte/r Immobilienmakler/in (EIA) 30.10.2020, Köln, Start Studienmodul geprüfte/r Immobilienmakler/in (EIA) 31.10.2020, Saarbrücken, Start Studienmodul geprüfte/r Gewerbeimmobilien-Berater/in (EIA) 02.11.2020, Webinar, Versicherungen im Immobilienbereich - Grundlagen Absicherung - Pflicht und Kür - den richtigen Partner finden, Michael Commans 02.11.2020, Webinar, Versicherungen im Immobilienbereich - Absicherung für Unternehmen, Unternehmer und Tätigkeit als Verwalter, Michael Commans 09.11.2020, Webinar, Haftungsrisiken des Maklers beim Verkauf von Immobilien, Dr. Gerald Kallenborn 09.11.2020, Webinar, Grundstückskaufverträge rechtssicher gestalten, Dr. Gerald Kallenborn 16.11.2020, Webinar, Versicherungen im Immobilienbereich - Absicherung von Wohn- und Gewerbeimmobilien, Michael Commans 16.11.2020, Webinar, Mietrecht: Gewerberaummietverträge rechtssicher abschließen, Dr. Gerald Kallenborn 16.11.2020, 20-Stunden-Online-Fortbildung, Online-Audio-Paket: Maklerpraxis-Aktuelles, Burkhard Blandfort 18.11.2020, 20-Stunden-Online-Fortbildung, Fallbeispiele Wertermittlung Online, Bewertung: Gewerbeimmobilien, Andreas Habath 23.11.2020, Webinar, Für Makler relevante Gesetzesänderungen, Dr. Christian Osthus 23.11.2020, Webinar, Probleme bei der Geltendmachung der Maklerprovision, Dr. Gerald Kallenborn 30.11.2020, Webinar, Kundengespräche psychologisch richtig führen, Klaus Baumann 30.11.2020, Webinar, Schimmelbefall in Gebäuden, Detlev Becker DIA Deutsche Immobilien Akademie, Tel.: 07 61-2 07 55-0, akademie@dia.de 30.10.2020, Freiburg, 27. Freiburger Immobilientage
27.11.2020, Freiburg, Start Ausbildung Immobilienmediator/in (DIA)
30.11.2020, Freiburg, Start Studiengang Digitalisierung
22.02.2021, Freiburg, Start Zertifikatslehrgang Immobilienmakler/in (DIA) |
|
|
|
|
|
| | |
|
