| | | | Sehr geehrte Damen und Herren, im neuen Jahr kommen wieder einige gesetzliche Änderungen auf die Immobilienbranche zu. Darüber hinaus sind eine ganze Reihe von Reformvorhaben in der Planung oder bereits schon im Gesetzgebungsverfahren. Was für Mieter, Vermieter, Eigentümer und Immobilienunternehmer besonders relevant sein wird, haben wir für Sie hier zusammengestellt. Auch die steuerliche Änderungen zum Jahreswechsel, Stichwort: energetische Sanierungsmaßnahmen, Grundsteuer bei Windenergieanlagen, Werkswohnungen, finden Sie in einer Übersicht hier. Auf ein gesundes und erfolgreiches 2020 und viel Erkenntnisgewinn mit dem ersten Newsletter des Jahres! Ihr IVD Bundesverband |
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OLG Brandenburg:
Angebot provisionsfreier Vermittlung von Mietwohnungen ist wettbewerbswidrige Werbung mit Selbstverständlichkeiten |
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| Die Werbung für die Provisionsfreiheit der Vermittlung von Mietwohnungen ist wettbewerbswidrig, denn Provisionsfreiheit ist nach Einführung Bestellerprinzips der Hinweis auf eine Selbstverständlichkeit. Das entschied das Brandenburgische Oberlandesgericht (OLG) mit Urteil vom 22. Oktober 2019. |
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LVM Versicherungsagentur Florian Glaab
Die LVM Versicherungsagentur Florian Glaab arbeitet bereits seit vielen Jahren erfolgreich mit dem IVD zusammen. Florian Glaab und sein Team sind auf die Immobilienwirtschaft spezialisiert.
Highlights: - Vermögensschadenversicherung für die Tätigkeiten Immobilienmakler, Hausverwalter und Sachverständiger in einem Vertrag
- Rechtsschutzversicherung inkl. Daten-Rechtsschutz, Straf-Rechtsschutz und Firmenvertrags – Rechtsschutz (Courtagestreitigkeiten) abschließbar
- Hausverwalter – Rahmenverträge werden auch schon für kleinere Gebäudebestände angeboten
Sie wollen mehr erfahren? Dann wenden Sie sich bitte direkt an die LVM Versicherungsagentur Florian Glaab!
Kontaktadresse:
LVM Versicherungsagentur
Florian Glaab
Jahnstr. 1, 63776 Mömbris - Daxberg
Tel: 06029 – 992654-0
f.glaab@glaab.lvm.de |
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| IVD-Minutenumfrage: Zur Fortbildungsverpflichtung |
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Makler und Verwalter müssen sich ständig weiterbilden, mindestens 20 Stunden in drei Jahren sind Pflicht. Das sieht das Gesetz zur Einführung einer Berufszulassungsregelung für gewerbliche Immobilienverwalter und Makler vor, das am 1.8.2018 in Kraft getreten ist. Es geht explizit um § 34 c Ziff. 2 a GewO, Sie finden den Gesetzestext hier. Der erstmalige Zeitraum von drei Jahren, innerhalb dessen 20 Stunden Fortbildung zu absolvieren sind, umfasst die Kalenderjahre 2018 bis 2020. Verwalter und Makler müssen der Behörde auf Anforderung Auskunft zu den durchgeführten Fortbildungsmaßnahmen erteilen. Um ihre Auskunftspflicht erfüllen zu können, müssen Verwalter und Makler die Nachweise über durchgeführte Fortbildungen für fünf Jahre aufbewahren, jeweils gerechnet vom Ende des Kalenderjahres an, in dem die Fortbildung stattgefunden hat. Teilen Verwalter oder Makler der Behörde trotz Aufforderung nicht mit, welche Fortbildungen sie absolviert haben, ist dies eine Ordnungswidrigkeit, die mit einem Bußgeld von bis zu 5.000 EUR geahndet werden kann. Nehmen Sie sich bitte ein bis zwei Minuten Zeit, um die nachfolgenden Fragen zu beantworten. |
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| IVD-Profisiegel steht in Kürze zur Verfügung |
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IVD-Mitgliedern, die sich 2019 weitergebildet und mindestens vier Punkte erreicht haben, steht in Kürze das IVD-Profisiegel zum Download im Mitgliederbereich zur Verfügung.
Wir informieren Sie, sobald die Technik wieder mit uns zusammenarbeitet und bitten noch um ein wenig Geduld. |
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| Seit 01. Januar 2020 Mietanpassung möglich: Verwaltungskostenpauschale und Instandhaltungskostenpauschale sind gestiegen |
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| Für öffentlich geförderte Wohnungen ist der Vermieter an die Kostenmiete gebunden. In die Berechnung der Kostenmiete fließen Bewirtschaftungs- und Kapitalkosten ein. Teil der Bewirtschaftungskosten sind u .a. die Verwaltungs- und Instandhaltungskosten, welche als Pauschalen ausgewiesen sind und alle drei Jahre anhand der Entwicklung des Verbraucherpreisindexes angepasst werden. Nachdem das Statistische Bundesamt den Verbraucherpreisindex Oktober 2019 veröffentlicht hat, wurden die neuen Pauschalen festgelegt. |
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| Vorkaufsrecht: Behörden dürfen Unterlagen auch bei Share Deals prüfen |
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| Will eine Behörde, in diesem Fall ein Bezirk, ihr Vorkaufsrecht prüfen, hat sie ein Recht auf die Unterlagen, auch wenn es sich bei dem Immobiliengeschäft um einen sogenannten Share Deal handeln sollte. Das hat das Berliner Verwaltungsgericht in einem Eilverfahren entschieden. |
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Mit unserem Hausverwalterkonzept Betriebskosten reduzieren!
Spezielles Deckungskonzept für Hausverwaltungen, Wohnungseigentümergemeinschaften, Baugenossenschaften, Immobiliengesellschaften sowie Eigentümer von Mehrfamilienhäusern. Einfache Beitragsberechnung nach Anzahl der Wohneinheiten. Dadurch können oftmals erhebliche Beitragseinsparungen zu den bestehenden Verträgen erreicht werden. Bei korrekter Angabe der Wohneinheiten erklären wir den Unterversicherungsverzicht, d.h. alle Schäden werden in voller Höhe erstattet. Gerne erstellen wir ihr persönliches Angebot.
Zur Angebotsanforderung
Seit 25 Jahren Partner der Immobilienwirtschaft! |
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| Gesetz zur Umsetzung der Änderungsrichtlinie zur Vierten EU-Geldwäscherichtlinie – aktuelle Verwaltungspraxis |
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Seit dem 1. Januar 2020 ist das neue Geldwäschegesetz in seinen wesentlichen Teilen in Kraft getreten. Für Immobilienmakler sind einige Neuregelungen zu beachten: - Erfüllung der allgemeinen Sorgfaltspflichten (inkl. Risikomanagement) bei der Vermittlung von Miet- oder Pachtverträgen bei Transaktionen mit einer monatlichen Miete oder Pacht in Höhe von mindestens 10.000 Euro
- Keine Identifizierung von Kunden, die bereits von einem anderen Immobilienmakler identifiziert werden müssen. Hierdurch sollen Doppelidentifizierungen verhindert werden.
- Meldungen von Unstimmigkeiten im Transparenzregister
- Verpflichtende Registrierung bei der Financial Intelligence Unit (FIU) im Portal ( 👉🏻 goAML) zur Abgabe von Verdachtsmeldungen
Eine Zusammenfassung und Erläuterung der wichtigsten Neuregelungen nebst Handlungsempfehlungen finden Sie 👉🏻 hier.
Der IVD registriert derzeit eine Zunahme von Prüfungen durch Aufsichtsbehörden (siehe Osthus, in AIZ 2019/11 S. 44). Es wird daher empfohlen, das Unternehmen für eine Überprüfung fit zu machen. Diese betrifft insbesondere die Bereiche Identifizierung (KYC) und das Risikomanagement. Weitere Informationen finden Sie im internen Bereich der Webseite des IVD. Dort findet sich beispielsweise auch eine grundlegend überarbeitete Fassung der Musterrisikoanalyse. |
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| Das Landgericht Berlin hat entschieden, dass eine Textpassage zur Regelung der Vorkenntnis in einer Immobilienanzeige eine abmahnfähige AGB-Klausel sein kann. Es wird daher empfohlen, solche Klauseln nicht zu verwenden. |
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Wie man jeden Kaffeewunsch erfüllt, das weiß die JURA Gastro Vertriebs-GmbH am besten. Sie ist der starke Profi-Partner für professionelle Kaffeeanbieter – ob im Back-Office, bei Kundengesprächen, für die Bewirtung bei Konferenzen, Seminaren, für die Selbstbedienung in Wartebereichen oder während der Pause im Büro. Mit frisch extrahiertem Café crème, cremigem Cappuccino, Latte macchiato oder köstlich starkem Espresso in höchster Qualität verwöhnen JURA-Gastro-Kunden ihre Gäste, Kunden und Mitarbeiter.
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| IVD-Gewerbe-Preisspiegel 2019/2020: Berlin mit stärkstem Mietwachstum bei Einzelhandelsmieten |
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| Die Ladenmieten für Einzelhandelsimmobilien haben sich zwischen den dritten Quartalen 2018 und 2019 in Deutschland insgesamt positiv und im Durchschnitt ähnlich wie im Zeitraum zuvor entwickelt. So stagnierten die Mieten bundesweit für große Läden in Bestlage im Geschäftskern, für große Läden in 1A-Lage im Nebenkern stiegen die Mieten um rund 1 Prozent. Dieser Trend wird jedoch fast ausschließlich durch die positive Entwicklung in den Top-7-Metropolen und Großstädten ab 100.000 Einwohnern getragen. Zu diesem Ergebnis kommt der neue IVD-Gewerbe-Preisspiegel 2019/2020, der mehr als 370 Städte und Gemeinden erfasst.
Mitglieder haben den IVD-Gewerbe-Preisspiegel mit dem AIZ-Immobilienmagazin erhalten. Weitere Exemplare können im Webshop zum Preis von 75 Euro (oder im Kombipaket mit dem IVD-Gewerbe-Preisspiegel zum Preis von 95 Euro) bestellt werden. |
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| Datenschutzbehörden können Betreiben von Fanpages untersagen |
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Verstößt der Betreiber eines sozialen Netzwerks gegen europäische Datenschutzrechte, kann auch der User von der Datenschutzbehörde dafür belangt werden.
Das Bundesverwaltungsgericht urteilte am 11. September 2019, dass Datenschutzbehörden den Betrieb von Facebook-Fanpages untersagen können, „falls die von Facebook zur Verfügung gestellte digitale Infrastruktur schwerwiegende datenschutzrechtliche Mängel“ aufweise. Ausdrücklich bezieht sich das Gericht auch auf das rechtlich bindende EuGH-Urteil von 2018.
Viele Behörden und PolitikerInnen gehen davon aus, dass Social-Media-Accounts derzeit nicht DSGVO-konform betrieben werden können und ziehen sich aus den Netzwerken zurück oder prüfen die rechtlichen Auswirkungen eines Weiterbetriebs. |
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| EIA: Zusätzlicher Lehrgang „Gepr. Miet- und WEG-Verwalter/in (EIA)“ in Saarbrücken |
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Aufgrund der großen Nachfrage findet ein zusätzlicher Lehrgang "Geprüfte/r Miet- und WEG-Verwalter/in (EIA)" in 2020 am Studienort in Saarbrücken statt.
Der Lehrgang wird praxisorientiert und in kompakter Form in zwei Wochenblöcken (Termine: 14.03. - 20.03.2020 und 25.04. - 01.05.2020) angeboten. Dies ermöglicht den Lehrgangsteilnehmern eine optimale Vereinbarkeit von Beruf und Fortbildung.
Bei erfolgreichem Abschluss des Lehrgangs kann neben dem EIA-Zertifikat auch ein IHK-Zertifikat erlangt werde.
WICHTIG: Zusätzlich werden den Teilnehmern 70 Fortbildungsstunden zum Nachweis der Weiterbildung gemäß § 15b Absatz 1 MaBV zertifiziert. Durch die Belegung des Lehrgangs wird somit die Weiterbildungspflicht für drei Jahre erfüllt! |
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| Fortbildungsangebote des IVD |
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IVD Bildungsinstitut (Onlinebuchung) Berlin-Brandenburg
Tel.: 0 30-89 73 53 64, info@ivd-berlin-brandenburg.de
In Kürze werden neue Seminare angeboten
IVD Bildungsinstitut Region Mitte
Tel.: 069-21084670, ivds@ivd-mitte.de
30.01.2020, Frankfurt, Der Makler in der Teilungsversteigerung, Johannes Hartenstein
05.02.2020, Frankfurt, Innenprovision oder Provisionsteilung?, Bernhard Hoffmann
06.02.2020, Frankfurt, Schwarze Zahlen mit Vermietung schreiben, Bernhard Hoffmann
13.02.2020, Frankfurt, Die EU-Datenschutzgrundverordnung erfolgreich umsetzen im Immobilienbetrieb, Eric Drissler
20.02.2020, Wiesbaden, Suchmaschinenoptimierung, Stephan Benz
25.02.2020, Erfurt, Klimawandel im Wohnbereich – technisches und rechtliches zum Thema Schimmel, Dr. Reik Kalnbach, Rainer Fleischmann
05.03.2020, Frankfurt, Schimmel – eine Leidenschaft, die oftmals Leiden schafft, Susanne Christ
12.03.2020, Frankfurt, Einführung in die Immobilienbewertung, Stephan Schlocker
19.03.2020, Frankfurt, Heiz- und Betriebskosten aktuell, RA Peter Geißler
IVD Bildungsinstitut Region Mitte-Ost
Tel.: 03 41-6 01 94 95, info@ivd-mitte-ost.net
In Kürze werden neue Seminare angeboten
IVD Bildungsinstitut Region Nord
Tel.: 0 40-35 75 99-0, info@ivd-nord.de
21.01.2020, Hamburg, Immobiliensteuerrecht
12.02.2020, Hannover, Digitale Mieterkommunikation, Dr. Cathrin Christoph
18.02.2020, Hamburg, Aktuelles Mietrecht, RAin Ricarda Breiholdt
20.02.2020, Bremen, Umgang mit schwierigen Mietern und Interessenten, Konflikten & Beschwerden, Gerald Kunzmann
25.02.2020, Braunschweig, Betriebskosten-, Heizkosten- & Wohngeldabrechnung, Frank Gülle
IVD Bildungsinstitut Region Süd
Tel.: 0 89-29 08 20-0, info@ivd-sued.net
13./14.01.2020, Feldkirchen, Einführungsseminar für Miethausverwalter/-innen
16.-18.01.2020, Feldkirchen, Grundlagenseminar I für Immobilienmakler/-innen
21./22.01.2020, Feldkirchen, Einführungsseminar für WEG-Verwalter/-innen
27./28.01.2020, Feldkirchen, Einführungsseminar für Miethausverwalter/-innen
30./31.01.2020, Feldkirchen, Einführungsseminar für WEG-Verwalter/-innen
30.01.-01.02.2020, Feldkirchen, Grundlagenseminar II für Immobilienmakler/-innen
31.01.2020, Webinar, Digitalisierung – Basis: Einführung und Potentialerkennung, Ralf Sorg
31.01.2020, Webinar, Digitalisierung – Performer: Geschäftsprozessmodellierung und Automatisierung, Ralf Sorg
04.02.2020, Webinar, Datenschutz – aktueller Stand für die Immobilienbranche, Mirko Tasch
06.02.2020, Stuttgart, Typische Schäden und Mängel an Wohnimmobilien erkennen, Andreas Dolipski
06.02.2020, München, Fitnesstraining für Ihre Website, Ralf Sorg
06.02.2020, München, Content-Strategien & SEO, Ralf Sorg
10.-12.02.2020, Feldkirchen, Grundlagen der Immobilienbewertung
11.02.2020, Heidelberg, Kongress Innovationsforum
12.02.2020, München, WEG-Verwaltervertrag – rechtssicher erstellen und abschließen, RA Dr. Ulrich Grandtner-Kohler
13.02.2020, Stuttgart, Bieterverfahren als Akquise- und Vermarktungsargument, Michael Bröskamp
13.02.2020, München, Wohnbauprojekte entwickeln und erfolgreich umsetzen, Peter Schneider
14.02.2020, Feldkirchen, Professionelle Immobilienvermarktung
17.-18.02.2020, Feldkirchen, Aufbauseminar für WEG-Verwalter/-innen
18.02.2020, München, Guerilla Marketing für Immobilienunternehmen, Prof. Stephan Kippes
18.02.2020, München, Spezialfragen des Online Marketings für Immobilienunternehmen, Prof. Stephan Kippes
19.-20.02.2020, Feldkirchen, Technik für Hausverwalter/-innen
20.02.2020, München, Grundlagen der Arbeit mit und der Erstellung von Standort- und Marktanalysen, Stefan Stark
21.02.2020, Stuttgart, Wohnungsabnahme – kompakt und praxisnah mit aktueller Rechtsprechung, Prof. Dr. Andreas Saxinger
26.-28.02.2020, Feldkirchen, Eigene Immobilien erfolgreich verwalten
27.-28.02.2020, Feldkirchen, Aufbauseminar für Miethausverwalter/-innen
02.03.2020, Feldkirchen, Betriebskosten – aktuelle Probleme und BGH-Rechtsprechung
03.03.2020, München, Gewerbeimmobilien-Kongress
03.03.2020, Feldkirchen, Erbschaft- und Schenkungsteuer bei Immobilien im Privatvermögen
04.03.2020, Stuttgart, Grundlagen der Geschäftsraummiete, RA Nico Bergerhoff
04.03.2020, Feldkirchen, Praxisorientierte Immobilienbewertung im Maklerbüro
IVD Bildungsinstitut Region West
Tel.: 02 21-95 14 97-0, info@ivd-west.net
21.01.2020, Köln, Update Maklerrecht, RA Andreas Schmidt
23.01.2020, Mainz, Update Schönheitsreparaturen, RA Hans-F. Lutwitzi
27.01.2020, Hilden, Update Mietrecht, RA Dr. Hans Reinhold Horst
06.02.2020, Köln, Gewerblicher Grundstückshandel, RA Dr. Andreas Fromm
11.02.2020, Webinar, Marketing in Zeiten der DSGVO, Thomas Brunner
13.02.2020, Hilden, Schimmel und Schäden in Gebäuden, Detlef Becker
18.02.2020, Bielefeld, Immobilien und Steuern – Die steuerlichen Auswirkungen bei Ankauf, Vermietung und Finanzierung einer Immobilie
EIA Europäische Immobilien Akademie Saarbrücken e.V.
Tel.: 06 81-92 73 80, info@eia-akademie.de
10.01.2020, Hamburg, Start Studienmodul geprüfte/r Immobilienmakler/in (EIA)
10.01.2020, Köln, Start Studienmodul geprüfte/r Immobilienbewerter/in (EIA)
11.01.2020, Saarbrücken, Start Studienmodul geprüfte/r Immobilienmakler/in (EIA)
24.01.2020, Berlin, Start Studienmodul geprüfte/r Miet- und WEG-Verwalter/in (EIA)
31.01.2020, Leipzig, Start Studienmodul geprüfte/r Miet- und WEG-Verwalter/in (EIA)
15.02.2020, Saarbrücken, Start Studienmodul geprüfte/r Miet- und WEG-Verwalter/in (EIA)
13.03.2020, Köln, Start Studienmodul geprüfte/r Immobilienmakler/in (EIA)
27.03.2020, Berlin, Start Studienmodul geprüfte/r Immobilienmakler/in (EIA)
28.03.2020, Saarbrücken, Start Studienmodul geprüfte/r Immobilienbewerter/in (EIA)
DIA Deutsche Immobilien Akademie Tel.: 07 61-2 07 55-0, akademie@dia.de 24.01.2020, Stuttgart, Start Ausbildung zum Immobilienmediator/in (DIA)
27.01.2020, Freiburg, Start Kontaktstudiengang Immobilienwirtschaft
03.02.2020, Freiburg, Start Zertifikatslehrgang Immobilienmakler/in (DIA)
02.03.2020, Freiburg, Start Kontaktstudiengang Sachverständigenwesen
05.03.2020, Bochum, Start Kontaktstudiengang Sachverständigenwesen
09.03.2020, Freiburg, Start Studiengang für die Immobilienwirtschaft
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