| | | | | **, *|ELSE:|*Sehr geehrte Damen und Herren,
wie viele Menschen leben in Deutschland? Wie wohnen und arbeiten sie? Diese und weitere Daten erhebt das Bundesinnenministerium im Rahmen einer europäischen Abfrage, dem Zensus. Aufrgund der Corona-Pandemie wurde der Stichtag zu dieser Volkszählung im vergangenen Jahr verschoben. Verwalter sollten sich aber trotzdem schon jetzt auf die Abfrage vorbereiten.
Weitere Informationen finden Sie in diesem Newsletter. |
|
|
| Viel Erkenntnisgewinn!
RAin Annett Engel-Lindner
Rechtsberaterin
Referat Immobilienverwalter |
|
|
Schon jetzt sollten Verwalter von Wohngebäuden damit beginnen, bestimmte Daten ihrer verwalteten Objekte zu sammeln. Im Frühjahr 2022 werden die Statistischen Landesämter alle Verwalter stichprobenartig in einem Schreiben dazu auffordern, Auskünfte zu Wohnobjekten und deren Eigentümern zu geben.
Hintergrund der Befragung ist eine EU-Verordnung, die die Mitgliedstaaten verpflichtet, alle zehn Jahre eine Volks-, Gebäude- und Wohnungszählung durchzuführen.
Da die Aufbereitung der Daten und die Auskunftserteilung mit einem zeitlichen und organisatorischen Mehraufwand für die Verwaltungsunternehmen einhergeht, sollten sie für diese Tätigkeit eine Sondervergütung vereinbaren.
Welche Gebäude- und Wohnungsmerkmale abgefragt werden, wie die Datenübermittlung erfolgen kann sowie einen Musterbeschluss zur Sondervergütung steht IVD-Mitgliedern im internen Bereich der IVD-Homepage zur Verfügung.
|
|
| +++Für eine direkte Weiterleitung in den Mitgliederbereich, melden Sie sich bitte vorher mit Ihren Zugangsdaten im internen Bereich an: https://intern.ivd.net/login/ +++ |
|
Mit unserem Hausverwalterkonzept Betriebskosten reduzieren!
Spezielles Deckungskonzept für Hausverwaltungen, Wohnungseigentümergemeinschaften, Baugenossenschaften, Immobiliengesellschaften sowie Eigentümer von Mehrfamilienhäusern. Einfache Beitragsberechnung nach Anzahl der Wohneinheiten. Dadurch können oftmals erhebliche Beitragseinsparungen zu den bestehenden Verträgen erreicht werden. Bei korrekter Angabe der Wohneinheiten erklären wir den Unterversicherungsverzicht, d.h. alle Schäden werden in voller Höhe erstattet. Gerne erstellen wir ihr persönliches Angebot.
Zur Angebotsanforderung
Seit 25 Jahren Partner der Immobilienwirtschaft ! |
|
| Für die Übernahme und Durchführung der Verwaltung werden eine Vielzahl an Informationen und Unterlagen benötigt, die dem Verwalter eine ordnungsgemäße und reibungslose Durchführung seiner Aufgaben ermöglichen. Der IVD stellt seinen Mitgliedern fünf Checklisten zur Verfügung, mit denen Verwalter den Überblick behalten: |
|
| Das Recht des Mieters auf Einsicht in die Belege einer Betriebskostenabrechnung umfasst auch die zugrundeliegenden Zahlungsbelege. Solange die Belegeinsicht verweigert wird, kann der Mieter die Nachzahlung verweigern. Das hat der Bundesgerichtshof (BGH) mit Urteil vom 9. Dezember 2020 entschieden. |
|
Versicherungen für die Immobilienwirtschaft sind unsere Herzensangelegenheit |
|
|
Deshalb sind wir der richtige Partner, wenn es um die Absicherung Ihrer Verwaltungsobjekte oder Ihrer eigenen betrieblichen Risiken geht. Wir begleiten Sie mit branchenspezifischen Versicherungskonzepten und einem aktiven Schadenmanagement.
• Cyber-Versicherung (IVD-Rahmenvertrag) - Der Schutzschirm für Ihr digitales Arbeiten
• Berufshaftpflichtversicherung – Passgenaue Absicherung zum fairen Preis
• Gebäudeversicherung – Exklusive Rahmenverträge und Spezialkonzepte
• Und vieles mehr …
Wir sollten uns kennenlernen!
Wirth Assekuranzmakler GmbH & Co.KG, Wernher-von-Braun-Str. 10A, 85640 Putzbrunn, Fon: +49 89 99889670, Mail: ivd@wirth-assekuranz.de www.wirth-assekuranz.de |
|
Wohnungseigentümer haben auch während der Corona-Pandemie einen Anspruch auf persönliche Teilnahme an Eigentümerversammlungen. Jedoch ist es zulässig, dass der Verwalter explizit auf die Vertretungsmöglichkeiten hinweist und sich bei der Anmietung eines Saals nach der zu erwartenden Teilnehmerzahl richtet. Das hat das Landgericht Frankfurt am Main mit Urteil vom 17. Dezember 2020 entschieden.
Das Amtsgericht Bad Schwalbach hat mit Urteil vom 26. Oktober 2020 entschieden, dass mit Hilfe von Vollmachten gefasste Beschlüsse unwirksam sind, wenn Verwalter in der Einladung zu einer Eigentümerversammlung bereits darauf hinweisen, dass sie nur in Anwesenheit des Verwalters und maximal eines weiteren Wohnungseigentümers durchgeführt werden kann.
Fazit: Es sollte für die Eigentümerversammlung stets ein ausreichend großer Versammlungsraum zur Verfügung stehen, um die Präsenzteilnahme von allen Eigentümern, die diese der Vollmachtserteilung vorziehen, zu ermöglichen. |
|
| 2004 hat der Bundesgerichthof (BGH) entschieden, dass Mieter einen Anspruch auf Mietminderung haben können, wenn die tatsächliche Wohnungsfläche 10 Prozent kleiner ist als vereinbart. Nun hat der BGH deutlich gemacht, dass auch bei einer Unterschreitung der 10-Prozent-Grenze ein Sachmangel vorliegen kann, der eine Mietminderung möglich macht. Der Mieter ist aber dazu verpflichtet, konkret darzulegen, inwieweit er durch die Abweichung am vertragsgemäßen Gebrauch tatsächlich gehindert ist. |
|
| Markus Jugan, geboren 1966 in München, ist Kaufmann und Fachwirt in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK). Seine Leidenschaft für Immobilien und den Verwalterberuf brachte ihn bereits 2000 in Verwalterausschuss des Vorgängerverbands RDM in Bayern, wenige Jahre später in das Verwalterreferat im Bundesverband des RDM. Nach der Verschmelzung von VDM und RDM zum IVD übernahm Markus Jugan 2011 den Vorsitz des Fachreferats für Verwalter im IVD-Bundesverband. Seit 2015 ist er Vizepräsident des IVD. Neben der Verbandsarbeit engagiert sich Markus Jugan bei der Europäischen Immobilien Akademie (EIA). |
|
16.03.2021, Webinar, Die Eigentümerversammlung nach der WEG-Reform, RA Sebastian Wörner 18.03.2021, Webinar, Kundenanalyse und Marktforschung für Immobilienprofis, Prof. Marco Wölfle 19.03.2021, Webinar, MitarbeiterInnenschulung zum Thema Datenschutz, Eric Drissler 23.03.2021, Hybrid, IVD Sprungtag Recht – Alle aktuellen rechtlichen Fallstricke erkennen 25.03.2021, Webinar, Newsletter, Mailings, Anrufe bei Kunden, RA Sven R. Johns 29.03.2021, Webinar, Das neue Maklerrecht 2021 – Ein Online-Strategie-Seminar, RA Sven R. Johns 30.03.2021, Webinar, Das Erbbaurecht - nachhaltige Einnahmen und keine Kosten, Bernd Lemke 08.04.2021, Webinar, Immobilienwirtschaft kompakt (Modul 2) Immobilienverwaltung, Oliver Hennig 12.04.2021, Webinar, Was gehört zur vollständigen Kundenakte von Immobilienmaklern?, RA Sven R. Johns 13.04.2021, Webinar, Einnahmenbasierter Erbbauzins bei Erbbaurechten für Mehrfamilienhäuser, Bernd Lemke 14.04.2021, Webinar, Diversity in der Immobilienbranche – besser mit! 19.04.2021, Webinar, Das Vergleichswertverfahren für Makler – Bequem und überzeugend bewerten, Andreas Habath 20.04.2021, Webinar, Die neue Work-Life-Balance, Lars Baus 20.04.2021, Webinar, Umwandlung von Wohnimmobilien in Eigentumswohnungen, Hans-Joachim Beck 21.04.2021, Hybrid, Wie berate ich Verkäufer und Käufer bei einer vereinbarten Doppelprovision, Dr. Klaus Hildebrandt 21.04.2021, Webinar, GmbH in der Krise, Enrico-Karl Heim 22.04.2021, Webinar, Bieterverfahren als Akquise- und Vermarktungsinstrument für Immobilienmakler, Michael Bröskamp 22.04.2021, Webinar, Geldwäschegesetz – Richtiger Umgang mit den gesetzlichen Pflichten, RA Ulrich Joerss 29.04.2021, Webinar, Bewertungen und Referenzen – was müssen Immobilienfirmen wissen?, RA Sven R. Johns 18.03.2021, Webinar, Mobile-Reporting, Martin Breitkopf, Adrian Dunskus, Heiner Gremer und Harald Heckl 23.03.2021, Webinar, AGB - Allgemeine Geschäftsbedingungen, Rudolf Koch 25.03.2021, Webinar, Das neue Gebäudeenergiegesetz, Ulrike Krabus 19.04.2021, Webinar, Umsatzsteuer in der Immobilienwirtschaft, Enrico-Karl Heim 21.04.2021, Frankfurt, Fit für die mündliche Prüfung, Petra Krauß 22.04.2021, Webinar, Vorbereitung Zensus 2021/2022 – Was müssen Immobilienprofis wissen, Bernhard Hoffmann 23.04.2021, Frankfurt, Fit für die mündliche Prüfung, Petra Krauß 19.03.2021, Webinar, Fairmitteln statt streiten – Kritik erfolgreich ansprechen, Christel Schlegel 24.03.2021, Webinar, Mobilie-Reporting – Immobilienvideos mit dem Smartphone drehen Teil 1 & 2, Adian Dunskus 25.03.2021, digital, IVD-Frühjahrsfachtagung Mitte-Ost 16.04.2021, Webinar, Keine Panik vor der Gewerberaummiete, Laura Eckert 18.03.2021, Webinar, Kundenanalyse und Marktforschung, Prof. Marco Wölfle 19.03.2021, Webinar, Mitarbeiterschulung zum Thema Datenschutz, Eric Drissler 23.03.2021, Webinar, Schriftformprobleme in der Gewerbemiete, Ricarda Breiholdt 25.03.2021, Webinar, Newsletter, Mailings, Anrufe bei Kunden - was ist erlaubt, Sven R. Johns 30.03.2021, Hamburg, Einsteiger-Workshop rund um das Thema Grundbuch, Bettina Linke 30.03.2021, Webinar, Das Erbbaurecht - nachhaltige Einnahmen und keine Kosten, Bernd Lemke 08.04.2021, Webinar, Objektbegehung für Makler, Stephanie Schäfer 12.04.2021, Webinar, Was gehört zur vollständigen Kundenakte von Immobilienmaklern?, RA Sven R. Johns 13.04.2021, Hamburg, Aufgaben und Rechtsgrundlagen des Erstverwalters einer neu gegründeten WEG, RA Leif Peterson 13.04.2021, Hamburg, Die streitende WEG wie Verwalter rechtssicher mit Konflikten umgehen, RA Leif Peterson 15.04.2021, Webinar, Update Wohn- und Gewerbemietrecht, RAin Ricarda Breiholdt 20.04.2021, Webinar, Umwandlung von Wohnimmobilien in Eigentumswohnungen, Hans-Joachim Beck 20.04.2021, Webinar, Die neue Work-Life-Balance, Lars Baus 22.04.2021, Webinar, Bieterverfahren als Akquise- und Vermarktungsinstrument, Michael Bröskamp 27.04.2021, Hamburg, Konflikte lösen durch Selbstreflektion, Harriet Wollenberg 29.04.2021, Rostock, Die erfolgreiche Eigentümerversammlung, Harriet Wollenberg 29.04.2021, Webinar, Bewertungen und Referenzen – was müssen Immobilienfirmen wissen?, RA Sven R. Johns 16.03.2021, Webinar, Abmahnung und Vertragsstrafe, Peter Schotthöfer 16. - 18.03.2021, Stuttgart, Makler-Basisseminar, RA Dr. Ulrich Grandtner-Kohler, Erik Nothhelfer, RA Markus Kilb, Roman Schaupp 17.03.2021, München, Erbschafts- und Schenkungssteuerrecht, RA Erich Helm 18.03.2021, Webinar, Mit professionell getexteten und gestalten Online-Angeboten Immobilien verkaufen und Leads generieren, Prof. Dr. Stephan Kippes 22.03.2021, IVD Süd Webinar, Wohnungsabnahme – kompakt und praxisnah mit aktueller Rechtsprechung, Prof. Dr. Andreas Saxinger 22.03.2021, Feldkirchen, Zertifikatstest „Haus- und Grundstücksverwalter/-in IHK 22.03.2021, Feldkirchen, Zertifikatstest „Immobilienmakler/-in IHK“ 23.03.2021, IVD Süd Webinar, Professioneller Umgang des Vermieters mit der Mietminderung und anderen Gewährleistungsrechten des Mieters, RA Dr. jur. Matthias Maukisch 24.03.2021, IVD Süd Webinar, Wohnungsprivatisierung (Teil I) - Wie mache ich aus einem Mehrfamilienhaus (Bestand) Eigentumswohnungen?, Michael Bröskamp 25.03.2021, ONLINE-KONGRESS: Rechtskongress für Makler, Bauträger und Immobilienverwalter 13.04.2021, Online-Innovationsforum - Digital Day 2021 13.-14.04.2021, Feldkirchen, Einführungsseminar für Miethausverwalter/-innen 15.04.2021, Feldkirchen, Home Staging für Immobilienprofis 15.04.2021, ONLINE-KONGRESS: Online-Abrechnungs- und Forderungsmanagement-Kongress 16.04.2021, Webinar, Digitalisierung & Proptechs, Ralf Sorg 16.04.2021, Webinar, Digitalisierung & Geschäftsprozessmodellierung, Ralf Sorg 19.-20.04.2021, Feldkirchen, Einführungsseminar für WEG-Verwalter/-innen 20.04.2021, IVD Süd Webinar, Instandhaltung und Modernisierung von Wohnungen, Prof. Dr. Andreas Saxinger 20.04.2021, Feldkirchen, Verkaufstraining für Immobilienprofis 21.04.2021, Webinar, Update - Gewerbliches Mietrecht, RA Stefan Schneider 22.-24.04.2021, Feldkirchen, Grundlagenseminar I für Immobilienmakler/-innen 23.04.2021, Seminar, Mietverträge richtig gestalten, RA Markus Kilb 26.04.2021, Webinar, Die Abnahme beim Kauf vom Bauträger, RA Nico Bergerhoff 26.-28.04.2021, Feldkirchen, Bauträger-Seminar 27.04.2021, IVD Süd Webinar, Wohnungsprivatisierung (Teil II) - Wie gestalte ich den Verkauf von Eigentumswohnungen nach erfolgreicher Aufteilung in Wohnungseigentum?, Michael Bröskamp 27.04.2021, Feldkirchen, Eigentumswohnungen rechtssicher verkaufen für Immobilienmakler/-innen 28.04.2021, Webinar, Das Smartphone als Instrument der Immobilienkommunikation, Teil I, Ingo Dalcolmo 28.04.2021, Webinar, Das Smartphone als Instrument der Immobilienkommunikation, Teil II, Ingo Dalcolmo 29.04.2021, Webinar, „Moderne“ und „herkömmliche“ Akquise-Instrumente - Erfahrungen aus der Praxis, Michael Bröskamp 30.04.2021, Feldkirchen, (Bau-)Mängelverfolgung für WEG-Verwalter 16.03.2021, Webinar, Die EU-DSGVO im Immobilienunternehmen erfolgreich umsetzen, Eric Drissler 18.03.2021, Webinar, Neue gesetzliche Regelung der Maklerprovision, RA Dr. Gerald Kallenborn 23.03.2021, Webinar, Umwandlung von Wohnimmobilien in Eigentumswohnungen, Hans-Joachim Beck 13.04.2021, Webinar, Fluch und Segen der AGBs, Rudolf Koch 15.04.2021, Webinar, Die bauliche Veränderung nach dem neuen WEG-Gesetz, RA Dr. Gerald Kallenborn 20.04.2021, Webinar, Akquirieren mit Inhalten, Jan Kricheldorf 21.04.2021, Webinar, Facebook und darüber hinaus-Werbung auf allen Social Media Kanälen, Martin Kausch 27.04.2021, Webinar, Zwangsversteigerung – Was der Makler wissen muss, Johannes Hartenstein 29.04.2021, Webinar, Leadgenerierung - Grundlagen, Tipps und Tools im Vergleich, Ralf Sorg 30.04.2021, Webinar, Strategien zur Verbesserung der Online-Reputation, Prof. Dr. Stephan Kippes 30.04.2021, Webinar, Verkaufsschilder als Akquise- und Vermarktungstool, Prof. Dr. Stephan Kippes 22.03.2021, Webinar, Gewerberaummietverträge rechtssicher abschließen, Dr. jur. Gerald Kallenborn 22.03.2021, Webinar, Begründung, Rechtsverfolgung und Zwangsvollstreckung von Wohngeld, Dr. jur. Gerald Kallenborn 29.03.2021, Webinar, Neuregelung der Maklerprovision – Erste Erfahrungen, Referent: Dr. Christian Osthus 12.04.2021, Saarbrücken, Start Studiengang geprüfte/r Immobilienbewerter/in 12.04.2021, Hybrid, Start Studiengang geprüfte/r Immobilienbewerter/in 16.04.2021, Köln, Start Studiengang geprüfte/r Immobilienmakler/in 16.04.2021, Berlin, Start Studiengang geprüfte/r Immobilienmakler/in 19.04.2021, Online, Verwaltung von Wohnungseigentum 26.04.2021, Online, Start Onlinelehrgang geprüfte/r Immobilienmakler/in 28.05.2021, Berlin, Start Studiengang geprüfte/r Immobilienmakler/in (EIA) 31.05.2021, Saarbrücken hybrid, Start Studiengang geprüfte/r Immobilien-Projektentwickler/in (EIA) 10.06.2021, Saarbrücken, Start Studiengang Wertermittlung II 16.03.2021, Freiburg, Körpersprache und Smalltalk – Das kleine 1x1 von Wirkung und Kontakt, Barbara Hölscher-Busam 16.03.2021, Online, ICH-Marketing & Kundengewinnung für Immobilienmakler und Sachverständige, Roland Löscher 16.-18.3.2021, Online, Bautechnik für Immobiliensachverständige, Ralf Schumacher 17.03.2021, Online, Bautechnik für Immobilienmakler, Cornelia Haas 17.03.2021, Online, Steuerliche Aspekte in der Immobilienbewertung, Dr. Nils Arnold 19.03.2021, Online, Die Rechtsgrundlagen der Sachverständigentätigkeit (Süddeutschland), RA Ernst Nicolay 19.03.2021, Online, Die Rechtsgrundlagen der Sachverständigentätigkeit (Norddeutschland), RA Hauke Weber 20.03.2021, Online, Steuerliche Aspekte in der Immobilienbewertung, Dr. Nils Arnold 22./23.03.2021, Freiburg, Kommunikation und Gesprächsführung, Doris Ebner-Fiedler 22./23.03.2021, Freiburg, Start Aufbaustudiengang Datenschutzbeauftragte/r (DIA) 23.03.2021, Hybrid, Besonderheiten der Betriebskostenabrechnung inkl. Heiz- und Warmwasserkosten für das Jahr 2020, Anat Wand 23.03.2021, Online, Die Schriftformerfordernis im Gewerberaummietrecht, RA Nico Bergerhoff 23.-24.03.2021, Online, Einführung in das Wohnraummietrecht, RA Karl-Friedrich Moersch 24.03.2020, Online, Baurecht für Immobilienmakler, Cornelia Haas 24.03.2021, Online, Spezielles Mietrecht für Immobiliensachverständige, RA Nico Bergerhoff 25.03.2021, Online, Grundlagen der Objektfinanzierung in der Immobilien- und Finanzwirtschaft, Klaus J. Langhals-Arnold 12.-13.04.2021, Freiburg, Auftrittstraining für Frauen: Stimmlich und körperlich Präsenz zeigen, Toni Mari Leisz 13.04.2021, Online, Mietspiegel und Mietpreisbremse I – Grundlagen und Rahmenbedingungen, Prof. Dr. Marco Wölfle 14.04.2021, Hybrid, Effektives Arbeiten im Home-Office, Ulrike Pelikan 16.04.2021, Freiburg, 52. Freiburger Immobilien-Fachseminar 20.04.2021, Online, Die Mietsicherheit im Wohn- und Gewerbemietrecht, RA Nico Bergerhoff 20.04.2021, Online, Altlasten und ihre Berücksichtigung in der Immobilienbewertung, Prof. Dr. Martin Ingold 21.04.2021, Online, Das Grundbuch: lesen, verstehen und praktische Anwendungen, Erik Nothhelfer 21.04.2021, Online, Grundlagen des Wohnungsmietrechts, Michael Zimmermann 22.04.2021, Hybrid, Die Heiz- und Warmwasserabrechnung – Grundlagen, Anat Wand 28.04.2021, Online, Grundlagen des Gewerbemiet- und Pachtrechts, Michael Zimmermann |
|
|
|
|
|
| | |
|
