| | | | Verwalter-Newsletter
23. September 2020 |
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Sehr geehrte Damen und Herren,
Verwalterinnen und Verwalter werden aktuell mit vielen neuen Regelungen konfrontiert. Die dringend überfällige Modernisierung des Wohnungseigentumsgesetzes, die der Bundestag in der vergangenen Woche beschlossen hat, beinhaltet neben Erleichterungen und Aufwertungen der Verwaltertätigkeit auch mehr Rechtssicherheit für Verwalter und Eigentümer. Das Recht der Eigentümergemeinschaft, eine Zertifizierung des Verwalters einzufordern, kommt einem Sachkundenachweis gleich, der die gute Qualifizierung und permanente Weiterbildung der IVD-Mitglieder belohnt. Wenn der Bundesrat am 9. Oktober 2020 zustimmt, tritt die WEG-Reform voraussichtlich am 1. Dezember 2020 in Kraft. Der Anspruch auf Bestellung eines zertifizierten Verwalters besteht erstmals zwei Jahre nach Inkrafttreten der WEG-Reform.
Gebäudeenergiegesetz und Zensus sind weitere Stichworte, die ein ständiges Update erforderlich machen. Und so heißt auch die nächste digitale Weiterbildungsveranstaltung des IVD speziell für Verwalter „Update 2021 – Alles was Verwalter wissen müssen.“ Sie und Ihre Mitarbeiter sind herzlich eingeladen, sich am 27. November auf den neuesten Stand zu bringen.
Doch zuvor lesen Sie alle wichtigen Informationen in unserem Verwalter-Newsletter. |
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| Liebe Grüße RAin Annett Engel-Lindner
Referentin Immobilienverwaltung im IVD |
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Vergangene Woche hat der Bundestag in zweiter und dritter Lesung die WEG-Reform beschlossen. Der IVD sieht viele seiner Anliegen zur Erleichterung und Absicherung der Verwaltertätigkeit umgesetzt, einiges ist neu formuliert, manches, was sich längst in der Verwalterpraxis bewährt hat, hat nun Eingang ins Gesetz gefunden.
Mitglieder finden im internen Bereich eine Übersicht über die wichtigsten Neuerungen und unsere Stellungnahme. |
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Der Bundestag hat am 2. September 2020 einen Gesetzesentwurf zur Verschiebung des für das Jahr 2021 vorgesehenen Zensus um ein Jahr beschlossen. Der neue Stichtag soll nun der 15. Mai 2022 sein.
Etwa sechs Monate vor dem neuen Zensusstichtag erfolgt eine Aktualisierung der Bestandslisten sowie gegebenenfalls die Übermittlung von Eigentümerlisten bei den Immobilienverwaltern. Ob ein konkreter Immobilienverwalter überhaupt zur Datenlieferung herangezogen wird, liegt stets im Ermessen des zuständigen Statistischen Landesamtes. Zudem handelt es sich jeweils nur um eine stichprobenartige Auswahl.
Im Jahr 2020 soll es neben den bereits im ersten Quartal 2020 angeforderten Bestandslisten keine weiteren Lieferungen durch Immobilienverwalter mehr geben. |
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Am 1. November 2020 tritt das Gebäudeenergiegesetz in Kraft. Mit ihm wird unter anderem die Energieeinsparverordnung (EnEV) abgelöst, die beispielsweise die Ausstellung und den Umgang mit dem Energieausweis regelt.
Neu ist unter anderem die Verpflichtung des Verkäufers oder Vermieters vor Verkauf oder Vermietung, einen Energieausweis zu beschaffen, soweit nicht ein gültiger Ausweis vorliegt. Verwalter gehören zwar nach wie vor nicht zu den Verpflichteten, die Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs gilt jedoch fort, das heißt, dass Verwalter sich gleichermaßen als Verpflichtete betrachten sollten, auch was die Übergabe bzw. Vorlage des Energieausweises betrifft.
Zudem schreibt das Gesetz ab 2026 ein Betriebsverbot von bestimmten Heizkesseln vor, die vor dem 1. Januar 1991 eingebaut oder aufgestellt worden sind. |
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| Die „e-mobility-ready-Pakete“ der Frequentum lösen das Thema Elektromobilität im Bestand und Neubau
Das Recht auf einen persönlichen Ladepunkt kommt, dazu die Bundesförderung. Doch reicht der Hausanschluss aus? Wie werden die E-Autos abgerechnet? Wie kommt der Vermieter/die WEG an die Förderung? Lassen Sie von Frequentum Ihre Objekte prüfen und erhalten Sie Vor-Ort-Termin, Lastgangmessung, Planung, Kostenschätzung und neutrale Konzeption zu Kauf- und Mietangeboten seriöser Anbieter aus der Region.
Bei Neubauten wird E-Mobilität sogar Pflicht. Frequentum bringt Bauträgern eine erweiterbare Ladeinfrastruktur, so dass das Objekt als „e-mobility-ready“ vermarktet werden kann.
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Mit einer umfassenden Überarbeitung des Telekommunikationsgesetzes (TKG) will die Bundesregierung die Weichen stellen für einen raschen Glasfaserausbau und für ein Recht auf schnelles Internet.
In diesem Zusammenhang gibt es seitens des Bundeswirtschaftsministeriums Bestrebungen, die Umlagefähigkeit von Breitbandanschlüssen auf den Mieter zu streichen. Der IVD setzt sich für die Beibehaltung des Sammelinkassos und der Umlagefähigkeit ein.
Die Umlagefähigkeit der Kosten eines Sammelinkassos stellt im Gegensatz zu einem Einzelinkasso eine sichere Kalkulationsgrundlage für günstigere Preise für Mieter und einen breitflächigen Netzausbau dar. Neben attraktiven Preisen ebnet diese auch den Weg, dass Objekte, insbesondere in ländlichen Gebieten, überhaupt an ein Breitbandkabelnetz angeschlossen werden kann. Ein mehr an Wahlfreiheit für die Verbraucher würde in der überwiegenden Zahl durch eine erhebliche Kostensteigerung zum Nachteil der Mieter ausgehen. |
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Ein Update zum WEG- , Gewerberaum- und Wohnraummietrecht, zum Arbeits- und Steuerrecht sowie Vorträge zu Smart Metering, Blitz- und Überspannungsschutz sowie E-Mobilität sind Themen unserer Veranstaltung am 27. November 2020: Der IVD-Partnertag bringt Sie kompakt auf den neuesten Stand. Nebenbei sammeln Sie wertvolle Stunden für die gesetzliche Weiterbildungspflicht gemäß § 34 c Abs. 2 a GewO. - Wann? 27.11.2020, 09.00 – 17.00 Uhr
- Zielgruppe: Verwalter
- Weiterbildung: Fachvorträge und Lernerfolgskontrollen im Halbstundentakt, aktive Beteiligung mit (Um-)Fragen während der Konferenz
- Kosten: IVD-Mitglieder: 99,00 € netto, Nicht-Mitglieder: 199,00 € netto
In Kürze können Sie sich zu dem Online-Event anmelden. Mehr Infos und das Programm: |
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| Erneuern Vermieter noch funktionstüchtige, aber schon in die Jahre gekommene Bauteile und Einrichtungen, dürfen sie dem Mieter nicht die vollen Kosten übertragen. Vor einer Mieterhöhung muss der Anteil herausgerechnet werden, der der Instandhaltung dient. Das entschied der Bundesgerichtshof (BGH) mit Urteil vom 17. Juni 2020. |
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24.09.2020, Webinar, Maklerrecht 2020 - Das Online-Strategie-Seminar, 24.09.2020, Webinar, Neuvermietung mit dem Ziel einer langfristig stabilen Bewohnerschaft, Dr. Joëlle Zimmerli, 29.09.2020, Webinar, Umsetzungsstand zur Datenschutzgrundverordnung - Abgleich IST-SOLL , Eric Drissler 29.09.2020, Webinar, Maklerprovision Fair-Teilen in der Praxis, Jan Mettenbrink 29.09.2020, Webinar, Aktuelles Mietrecht - Update, RAin Ricarda Breiholdt 01.10.2020, Webinar, Grundlagen des Wohnungseigentums, Oliver Hennig 01.10.2020, Webinar, Vorstellung auf einer Eigentümerversammlung zur Akquise von Objekten , Harriet Wollenberg 08.10.2020, Webinar, Kaufpreisanalyse nach der Maklerformel 2tägig, Andreas Habath 12.10.2020, Webinar, WEGRechtsTag - Ein Endspurtangebot!, RA Sebastian Wörner 13.10.2020, Webinar, Besser schreiben verständliche Texte, Dr. Cathrin Christoph 14.10.2020, Webinar, Kaufpreisdruck im Zeichen des Berliner Mietenwahnsinns, Andreas Habath 15.10.2020, Webinar, MietrechtsTag - Ein Endspurtangebot!, RA Sebastian Wörner 16.10.2020, Webinar, Die Rechtsprechung zur Verwirkung der Maklerprovision, RA Sven R. Johns 19.10.2020, Webinar, Der unbekannte Dritte bei der Besichtigung, RA Sven R. Johns 20.10.2020, Webinar, Der Social-Media Auftritt von Immobilienfirmen - was ist rechtlich zu beachten?, RA Sven R. Johns 22.10.2020, Webinar, Maklerrecht 2020 - Das Online-Strategie-Seminar, RA Sven R. Johns 29.10.2020, Webinar, Die Digitalisierung von Aktenbeständen - Was ist zu beachten?, RA Sven R. Johns 29.10.2020, Webinar, Akquisestrategien statt Akquisetools jetzt online, Andreas Habath 02.11.2020, Webinar, Forderungsmanagement in der Immobilienwirtschaft, Bernd Lemke 03.11.2020, Webinar, Gewerbemietrecht - Update, RAin Ricarda Breiholdt 03.11.2020, Webinar, IVD Clubabend online - Der Immobilienpreisservice 2020-2021 04.11.2020, Webinar, Diversity in der Immobilienbranche - Besser mit!, Irmgard Bauer 04.11.2020, Webinar, Die Beschlussfassung in der WEG - ausgewählte Rechtsthemen, RA Sven R. Johns 06.11.2020, Webinar, Die Digitale Maklerakte - Das Online-Strategie-Seminar, RA Sven R. Johns 10.11.2020, Webinar, 1x1 des Maklerrechts - Das Online-Strategie-Seminar, RA Sven R. Johns 16.10.2020, Webinar, Maklerkosten – Neuregelung, RA Johannes Engel
22.10.2020, Frankfurt, Immobilienfotografie, Holger Slaghuis
05.11.2020, Frankfurt, Besser wahrgenommen werden: professionelle Außendarstellung der Immobilienfirma, Bernhard Hoffmann
12.11.2020, Frankfurt, Aufbau und Inhalt eines Wohnraummietvertrages, Dr. Norbert Koch
12.11.2020, Frankfurt, Aktuelle Rechtsprechung Mietrecht 2020, Dr. Norbert Koch
19.11.2020, Frankfurt, Grundlagen der Maklerpraxis, Stephan Schlocker
25.09.2020, Leipzig, Mehr Umsatz durch gezielte Presse- und Öffentlichtkeitsarbeit 02.10.2020, Webinar Verhalten im Konflikt - Teil 1, RAin Christel Schlegel 09.10.2020, Webinar Verhalten im Konflikt - Teil 2, RAin Christel Schlegel 09.10.2020, Webinar, Mobile Reporting - Immobilien mit dem Smartphone filmen Teil 3 , Adrian Dunskus 09.10.2020, Kabelsketal, Instagram für Makler - kleine Fotos für das große Geld, Frank Schütze 16.10.2020, Webinar, Mobile Reporting - Immobilien mit dem Smartphone filmen Teil 4, Adrian Dunskus 19.10.2020, Kabelsketal, Grundlagen der WEG-Verwaltung, Thomas Grill 30.10.2020, Kabelsketal, Mietrechtsupdate 2020, Dieter J. Thill 06.11.2020, Webinar, Verhalten im Konflikt - Teil 1, RAin Christel Schlegel 13.11.2020, Webinar, Webinar Verhalten im Konflikt - Teil 2, RAin Christel Schlegel 26.11.2020, Webinar zu tagesaktuellen Themen der Immobilienwirtschaft, Rainer Hummelsheim 24.09.2020, Bremen, Mehr Ertrag durch Verkäuferprovision - Handlungsempfehlungen, Arne Pistoor 24.09.2020, Oldenburg, IVD-Business-Lunch in Oldenburg, Jan Meyer 24.09.2020, Büdelsdorf, Abendveranstaltung Büdelsdorf, Jörn Meyer und Anna Tesch 29.09.2020, Webinar - Maklerprovision Fair-Teilen in der Praxis, Jan Mettenbrink 29.09.2020, Webinar, Aktuelles Mietrecht - Update, Ricarda Breiholdt 01.10.2020, Webinar, Vorstellung auf einer ETV zur Akquise von Objekten, Harriet Wollenberg 08.10.2020, Webinar, Kaufpreisanalyse nach der Maklerformel, Andreas Habath 13.10.2020, Webinar, Besser schreiben - verständliche Texte, Dr. Cathrin Christoph 16.10.2020, Webinar, Die Rechtsprechung zur Verwirkung der Maklerprovision, RA Sven R. Johns 19.10.2020, Webinar, Der unbekannte Dritte bei der Besichtigung, RA Sven R. Johns 20.10.2020, Hamburg, Workshop Maklerprovision Fair-Teilen in der Praxis, Jan Mettenbrink 27.10.2020, Hannover, Mangelverfolgung in der Neubauverwaltung für Immobilienkaufleute, Andreas Grube 28.10.2020, Hamburg, Umsetzungsstand zur Datenschutzgrundverordnung - Abgleich IST-SOLL, Eric Drissler 29.10.2020, Webinar, Die Digitalisierung von Aktenbeständen - Was ist zu beachten?, RA Sven R. Johns 03.11.2020, Webinar, Gewerbemietrecht-Update, RAin Ricarda Breiholdt 04.11.2020, Webinar, Diversity in der Immobilienbranche, Irmgard Bauer 04.11.2020, Hamburg, Profi-Treffen Gewerbeimmobilien, Jeanette Kuhnert/Hubert Gottwald 04.11.2020, Webinar, Die Beschlussfassung in der WEG - ausgewählte Rechtsthemen, RA Sven R. Johns 16.11.2020, Webinar, Exposés erstellen - rechtliche Themen dabei richtig umsetzen, RA Sven R. Johns 01.10.2020, Webinar, Crash-Kurs Verkaufsschilder als leistungsfähiges Akquise- und Vermarktungstool, Prof. Dr. Stephan Kippes 01.10.2020, Webinar, Bestandserhaltendes Marketing als Chance für Immobilienverwaltungen, Prof. Dr. Stephan Kippes 01.10.2020, Webinar, Crash-Kurs Marketing-Controlling für Immobilienunternehmen mit einfachen Kennzahlen, Prof. Dr. Stephan Kippes 02.10.2020, Webinar, „Moderne“ und „herkömmliche“ Akquise-Instrumente - Erfahrungen aus der Praxis, Michael Bröskamp 05.10.2020, Webinar, Wie arbeiten Bauträger und Makler erfolgreich zusammen?, Peter Schneider 05.10.2020, Feldkirchen, Der Wohnungsmietvertrag 06.10.2020, Webinar, Instandhaltung und Modernisierung von Wohnungen, RA Dr. jur. Matthias Maukisch 07.10.2020, FORUM: Online-Verwalterforum 07.-08.10.2020, Feldkirchen, Aufbauseminar für Miethausverwalter/-innen 08.10.2020, Webinar, Immobilienmarketing mittels Facebook als Onlinekanal, Ralf Heidemann 08.-10.10.2020, Feldkirchen, Grundlagenseminar II für Immobilienmakler/-innen 09.10.2020, Webinar, Das sog. Bestellerprinzip - Die Neuregelung der Maklerprovision für den Verkauf von Einfamilienhäusern und Wohnungen, RA Markus Kilb 12.10.2020, Webinar, WEG-Verwaltervertrag - rechtssicher erstellen und abschließen, RA Markus Kilb 12.10.2020, Webinar, Mietverträge richtig gestalten, RA Markus Kilb 12.-13.10.2020, Feldkirchen, Technik für Hausverwalter/-innen 13.10.2020, Webinar, Provisionssicherung - Neues aus der Rechtsprechung und Praxis zum Maklerrecht, RA Stefan Schneider 14.10.2020, Webinar, Grundlagen der Geschäftsraummiete, RA Stefan Schneider 14.10.2020, Webinar, Ortsbesichtigungen systematisch durchführen und nichts übersehen. Worauf achtet ein Gutachter, Stephanie Schäfer 15.10.2020, Webinar, Risiken beim Immobilieneinkauf und Beratungspflichten des Maklers, RA Markus Kilb 15.10.2020, Feldkirchen, Verkaufstraining für Immobilienprofis 15.10.2020, Feldkirchen, Workshop Bauplanungsrecht 16.10.2020, Webinar, Bauträgermarketing und Vertrieb von Bauträgerobjekten, Prof. Stephan Kippes 16.10.2020, Webinar, Per professionellem Farming die Firmenbekanntheit im Zielgebiet erhöhen, als Spezialist bekannt werden und Aufträge generieren, Prof. Stephan Kippes 19.10.2020, Webinar, Worauf muss man beim Vertrieb einer Eigentumswohnung achten, Martin Kausch 19.10.2020, Feldkirchen, Büroorganisation für Immobilienunternehmen 20.10.2020, Online-Verwalterkongress 21.10.2020, Webinar, Kaufvertrag verstehen und dem Kunden erklären können, Martin Kausch 20.-22.10.2020, Feldkirchen, Grundlagen der Immobilienbewertung 21.-22.10.2020, Feldkirchen, Aufbauseminar für WEG-Verwalter/-innen 22.10.2020, Online-Vertriebskongress - Akquise Gipfel 23.10.2020, Webinar, Digitalisierung - Einführung und Potentialerkennung / Best-Practice Beispiele, Ralf Sorg 23.10.2020, Webinar, Digitalisierung - Geschäftsprozessmodellierung und Automatisierung, Ralf Sorg 26.10.2020, Webinar, Haftung für Immobilienmakler - Fallen vermeiden, die Provision sichern, RA Kai Recklies 26.-27.10.2020, Feldkirchen, Einführungsseminar für Miethausverwalter/-innen 27.10.2020, Feldkirchen, Homepage und Außendarstellung für Immobilienmakler 28.10.2020, Webinar, Die Neuregelung im WEG, RA Nico Bergerhoff 28.-10.10.2020, Feldkirchen, Eigene Immobilien erfolgreich verwalten 29.10.2020, München, Bauträger-Immobilienvertriebs-Kongress 30.10.2020, Feldkirchen, Die Eigentümerversammlung 09.11.2020, Feldkirchen, Wohnflächenberechnung für Makler und Hausverwalter - so vermeiden Sie Haftungsfragen 09.-10.11.2020, Feldkirchen, Einführungsseminar für WEG-Verwalter/-innen 10.11.2020, Webinar, Update - Gewerbliches Mietrecht, Prof. Dr. Andreas Saxinger 10.11.2020, Feldkirchen, Praxisorientierte Immobilienbewertung im Maklerbüro 30.09.2020, Webinar - Abmahnfallen in der Immobilienakquise, Rudolf Koch 01.10.2020, Webinar, Immobilienakquise - diverse Ansätze für mehr Bestandsobjekte, Thomas Brunner 21.10.2020, Webinar, Abmahnfallen in der Immobilienwerbung, Rudolf Koch 26.10.2020, Webinar, DSGVO - Bestandsdaten aus der eigenen Datenbank nutzbar machen, RA Sven R. Johns 29.10.2020, Kaiserslautern, Update Maklerrecht, A Dr. Gerald Kallenborn 04.11.2020, Webinar, Neuerungen der WEG-Reform, RA Dr. Gerald Kallenborn 05.11.2020, Kamen, Update gewerbliches Mietrecht, RA Hans-Ulrich Niepmann 10.11.2020, Webinar, Suchmaschinenoptimierung-Was jedes Immobilienbüro verbessern kann!, Thomas Brunner 12.11.2020, Köln, Professioneller Aufbau eines Maklerbüros, Stephan Schlocker 17.11.2020, Webinar, Löschung von Daten nach DSGVO zum Jahresende, RA Sven Johns 01.12.2020, Webinar, Was Immobilienmakler im Verkauf besser können als Privateigentümer, RA Sven Johns 5.10.2020, EIA, Verkehrssicherungspflichten - Gefahren für Verwalter, Dr. Keno Zimmer 5.10.2020, EIA, Die Kündigung wegen Zahlungsverzugs gem. § 543 Abs. 2 Ziff. 3 BGB, Dr. Keno Zimmer 12.10.2020, EIA, Bauunterlagen sichten, beurteilen, ergänzen, Katrin Valerius 12.10.2020, EIA, Die Wohnflächenlüge: Warum jeder Quadradmeter relativ ist, Andreas Habath 26.10.2020, EIA, ENEV aktuell - Was muss ich als Makler beachten?, Rudolf Koch 26.10.2020, EIA, Achtung Geldwäsche - Was muss ich tun?, Rudolf Koch 02.11.2020, EIA, Versicherungen im Immobilienbereich - Grundlagen Absicherung - Pflicht und Kür - den richtigen Partner finden, Michael Commans 02.11.2020, EIA, Versicherungen im Immobilienbereich - Absicherung für Unternehmen, Unternehmer und Tätigkeit als Verwalter, Michael Commans 09.11.2020, EIA, Haftungsrisiken des Maklers beim Verkauf von Immobilien, Dr. Gerald Kallenborn 09.11.2020, EIA, Grundstückskaufverträge rechtssicher gestalten, Dr. Gerald Kallenborn 16.11.2020, EIA, Versicherungen im Immobilienbereich - Absicherung von Wohn- und Gewerbeimmobilien, Michael Commans 16.11.2020 , EIA, Mietrecht: Gewerberaummietverträge rechtssicher abschließen, Dr. Gerald Kallenborn 23.11.2020, EIA, Für Makler relevante Gesetzesänderungen, Dr. Christian Osthus 23.11.2020 , EIA, Probleme bei der Geltendmachung der Maklerprovision, Dr. Gerald Kallenborn 30.11.2020, EIA, Kundengespräche psychologisch richtig führen, Klaus Baumann 30.11.2020, EIA, Schimmelbefall in Gebäuden, Detlev Becker EIA: 20-Stunden-Online-Weiterbildung 07.10.2020, EIA, 20-Stunden-Online-Fortbildung, Fallbeispiele Wertermittlung Online, Bewertung: Erbbaurecht, Andreas Habath 28.10.2020, EIA, 20-Stunden-Online-Fortbildung, Fallbeispiele Wertermittlung Online, Ermittlung: Beleihungswert, Andreas Habath 16.11.2020, EIA, 20-Stunden-Online-Fortbildung, Online-Audio-Paket: Maklerpraxis-Aktuelles, Burkhard Blandfort 18.11.2020, EIA, 20-Stunden-Online-Fortbildung, Fallbeispiele Wertermittlung Online, Bewertung: Gewerbeimmobilien, Andreas Habath 01.10.2020, Bochum, Start Fernlehrgang Immobilienkaufmann/Immobilienkauffrau (DIA)
06.10.2020, Freiburg, Erfolgreiche Presse- und Öffentlichkeitsarbeit
19.10.2020, Freiburg, Start Studiengang Real Estate Asset Management
21.10.2020, Webinar, Spezielle Steuerfragen in der Immobilienwirtschaft – Steuern bei Erwerb, Nutzung, Verkauf oder Verschenkung/Vererbung von Immobilien
30.10.2020, Freiburg, 27. Freiburger Immobilientage
27.11.2020, Freiburg, Start Ausbildung Immobilienmediator/in (DIA)
30.11.2020, Freiburg, Start Studiengang Digitalisierung
22.02.2021, Freiburg, Start Zertifikatslehrgang Immobilienmakler/in (DIA) |
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