| | | | Verwalter-Newsletter
21. Januar 2022 |
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| Sehr geehrte Damen und Herren,
die Fülle der komplexen Aufgaben, die Verwalterinnen und Verwalter täglich bewältigen ist beeindruckend. Das wurde uns im Bundesfachausschuss Immobilienverwalter noch einmal sehr deutlich vor Augen geführt, als wir in den vergangenen Monaten eine detaillierte "Landkarte" aller Arbeitsprozesse im Verwaltungsunternehmen angefertigt haben, die die Basis für den IVD-Digital-Checkup bildet.
Was Sie mit Ihrem Verwaltungsbüro und Ihren Mitarbeitern leisten und welche Prozesse noch optimiert werden können, zeigt Ihnen der neue Checkup mit Hilfe einer individuellen Analyse. Wie digital ist ihr Unternehmen und welche Lösungen gibt es, um Arbeitsabläufe zu verschlanken?
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| Beste Grüße
RAin Annett Engel-Lindner
Rechtsberaterin
Referat Immobilienverwalter |
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| IVD-Webshop: Produkte für Profis |
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| Geben Sie Ihr Eigentum in gute Hände
- 10 Gründe für einen WEG-Verwalter des IVD |
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Sie haben den Durchblick im Paragrafendschungel, übernehmen die technische Verwaltung, bieten Kompetenz und Sicherheit: Das sind nur drei der zehn Grunde, warum man sein Eigentum lieber in die Hände eines geprüften und versicherten IVD-Verwaltungsunternehmens legt.
Überzeugen Sie Ihre Eigentümerinnen und Eigentümer mit der hochwertigen IVD-Broschüre „Geben Sie Ihr Eigentum in gute Hände - 10 Gründe für einen WEG-Verwalter des IVD". Der vierseitige Flyer im Großformat (20 x 20 cm) ist auf 250g starkem Papier gedruckt und bietet auf der Rückseite ausreichend Platz für Ihren Stempel oder Ihr Firmenlogo. Egal ob als Werbemittel oder Posteinwurf - der IVD-Flyer ist die beste Empfehlung für Ihre potentiellen Kunden. |
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| In der Vielzahl der digitalen Möglichkeiten sind Orientierung und Übersicht viel wert. Denn die eigenen digitalen Potenziale aufzuspüren, ist nicht so einfach. Wo beginnen? Wer kann helfen? Mit dem IVD-Digital-Checkup gibt es nun eine einzigartige Anwendung. |
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Klimawandel = Versicherungswandel
Die „must – haves“ für Hausverwalter und Eigentümer |
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Versicherungsschutz gegen erweiterte Elementarschäden (Hochwasser, Sturm) ist ein immer wichtigerer Baustein im Rahmen der Gebäudeversicherung. In §19 WEG steht, dass der Immobilienverwalter für die „angemessene Versicherung des gemeinschaftlichen Eigentums zum Neuwert“ verpflichtet ist. Inwiefern der Einschluss von erweiterten Elementarschäden als „angemessen“ angesehen werden kann, werden in den nächsten Jahren die Gerichte entscheiden.
Wir können nur empfehlen, den Einschluss der Elementarschäden in alle Gebäudeversicherungen vorzunehmen. Weiterhin sollten Sie prüfen, ob in Ihrer Vermögensschadenhaftpflichtversicherung der (übliche) Ausschluss: „Fehlender oder fehlerhafter Versicherungsschutz der verwalteten Objekte“ beinhaltet ist. Dies hätte zur Folge, dass Sie keinen Versicherungsschutz haben, falls Sie wegen solch einem fehlenden Elementareinschluss von den Eigentümern in Haftung genommen werden.
Melden Sie sich bei uns! Wir beraten Sie hierzu gerne. |
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Ab dem 1. Dezember 2022 muss jeder Verwalter einen Zertifikatsnachweis vorlegen können, wenn die Wohnungseigentümer das wünschen. Als zertifizierter Verwalter darf sich bezeichnen, wer vor der Industrie- und Handelskammer durch eine Prüfung nachgewiesen hat, dass er über die für die Tätigkeit als Verwalter notwendigen rechtlichen, kaufmännischen und technischen Kenntnisse verfügt. Die Prüfung kann ausschließlich durch die IHKn erfolgen. Daraus ergeben sich viele weitere Fragen, wie: - Woraus besteht die Prüfung zum zertifizierten Verwalter?
- Welche Themen der Prüfung zum zertifizierten Verwalter sind relevant?
- Wie wird die Prüfung zum zertifizierten Verwalter bewertet?
- Müssen sich auch gleichgestellte Personen prüfen lassen?
- Müssen sich auch schon bestellte Verwalter prüfen lassen?
- Was gilt für Juristische Personen und Personengesellschaften?
- Wieviel kostet das Prüfungsverfahren?
Antworten auf diese und weitere Fragen finden Mitglieder im internen Bereich der Homepage. |
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Weniger administrativer Aufwand und bei Google gefunden werden |
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Sie suchen qualifiziertes Fachpersonal, werden bei Google nicht gefunden oder wünschen sich weniger administrativen Aufwand am Arbeitsplatz? Das muss nicht sein, denn ein neuer Internet-Auftritt übernimmt diese Aufgaben für Sie. Unser Partner-Produkt „web4business“ bietet eine maßgeschneiderte Lösung zu Sonderkonditionen auch für Ihr Unternehmen.
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Dazu gehören die Bereitstellung einer (bestehenden/neuen) Internet-Adresse, samt E-Mail-Adresse und -Postfach, sowie eine komplette Webseitenerstellung, inklusive Branchenbilder und Branchen-Texte für die optimale, datenschutz-konforme Darstellung auf allen Endgeräten, wie zum Beispiel Handy, PC oder Tablet. Der laufende Betrieb Ihrer Webseite im Hinblick auf Pflege, wie bspw. Austausch von Bildern und Texten, ist ebenfalls dabei.
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Der gesetzliche Mindestlohn ist zum 1. Januar 2022 von bisher 9,60 Euro auf 9,82 Euro erhöht worden. Zum 1. Juli 22 soll er auf 10,45 Euro angehoben werden.
Da die Verdienstgrenze für geringfügige Beschäftigung von 450 Euro nicht angehoben wurde, muss man vertraglich die Zahl der zu leistenden Arbeitsstunden absenken, wenn man weiterhin die Regelungen über den Minijob anwenden will. Im ersten Halbjahr 2022 kann ein Minijobber monatlich nur noch 45,82 Stunden statt bisher 47,36 Stunden arbeiten, ohne über die 450-Euro-Grenze zu kommen. Ab dem 1. Juli 2022 werden dies nur noch 43,06 Stunden sein.
In dem Koalitionsvertrag der neuen Regierung ist eine Erhöhung des Mindestlohns auf 12 Euro geplant, und zwar bereits zum 1. Oktober 2022. Auch eine Anhebung der Geringfügigkeitsgrenze ist darin vorgesehen. Der Zeitpunkt steht jedoch noch nicht fest. |
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Zuverlässige Notbeleuchtung für mehr Sicherheit in Ihrem Gebäude |
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Über unsere Hotline erreichen uns noch immer viele Fragen zur novellierte Heizkostenverordnung, die seit dem 1. Dezember in Kraft ist. Im Kern der Neuregelung stehen die Fernablesbarkeit der Messgeräte sowie mehr Informationen für die Nutzer.
Dürfen Mieter auf Informationen verzichten? Welche Informationen müssen übermittelt werden? Diese und viele weitere Fragen und Antworten finden Mitglieder auf unserer Themenseite zur Heizkostenverordnung. |
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| Lässt der Vermieter einen morschen Baum fällen, darf er die Kosten grundsätzlich auf die Mieter umlegen. Das hat der Bundesgerichtshof (BGH) in einem kürzlich veröffentlichten Urteil vom 10. November 2021 entschieden. |
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| Ein Stalker, der seine Nachbarn durch Nachstellungen und Bedrohungen zum Umzug veranlasst, ist zur Zahlung von Schadenersatz verpflichtet. Der Schadenersatz umfasst die Schäden, die den Nachbarn durch Maßnahmen zur Wiederherstellung ihres persönlichen Sicherheitsgefühls entstehen. Dies können Umzugskosten, Notarkosten und Grunderwerbsteuer für den Erwerb eines neuen Wohnhauses sein. Dies hat das Oberlandesgericht Karlsruhe am 5. November 2021 entschieden. |
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IVD Bundesverband Tel.: 0 30-27 57 26 0, info@ivd.net 22.02.2022, Webinar, Bei Google ganz oben Suchmaschinenoptimierung für Einsteiger, Dr. Cathrin Christoph 22.02.2022, Webinar, Intensivkurs Architekturgeschichte - Teil 1, Dr. Udo Felbinger 24.02.2022, Webinar, Bautechnik in der Praxis, Primus Spiegelhalter 28.02.2022, Webinar, Die neue Grundsteuer, Hans-Joachim Beck 01.03.2022, Webinar, Klimaziele mittels Heizungsmodernisierung umsetzen, Wolfgang M. Buchholz 02.03.2022, hybrid, PRÄSENZ - Die Wohnungseigentümerversammlung, Oliver Hennig 02.03.2022, hybrid, ONLINE - Die Wohnungseigentümerversammlung, Oliver Hennig 03.03.2022, Berlin hybrid, Erfolg durch Charisma und Authentizität, Britta Balogh 03.03.2022, Webinar, Immobilienwirtschaft kompakt (Modul 1), Oliver Hennig 04.03.2022, Webinar, Update zum Thema Datenschutz - Was hat sich getan?, Eric Drissler 09.03.2022, Webinar, Immobilienfotografie für Einsteiger, Thomas Brunner 09.03.2022, Webinar, Familien als Zielgruppen für Akquise, Verkauf und Vermietung, Dr. Joëlle Zimmerli 14.03.2022, Webinar, Bewerten nach der Maklerformel, Andreas Habath 15.03.2022, Webinar, Eigentumswohnung im Erbbaurecht, Bernd Lemke 15.03.2022, hybrid, Betriebskosten Aktuelle Entwicklungen, Wolfgang M. Buchholz 16.03.2022, hybrid, Ankauf und Finanzierung einer Immobilie aus steuerlicher Sicht, Hans-Joachim Beck 17.03.2022, Webinar, Suchmaschinenmarketing – der Überblick, Jan Kricheldorf 18.03.2022, Webinar, Mitarbeiterschulung zum Thema Datenschutz, Eric Drissler 22.03.2022, hybrid, Provisionssicherung - Intensivworkshop am praktischen Fall, RA Ulrich Joerss 23.03.2022, Webinar, Workshop Bewertung von Eigentumswohnungen, Katja Giller 24.03.2022, hybrid, Onboarding DAS Instrument zur Mitarbeitergewinnung, Britta Balogh 28.03.2022, Webinar, Immobilienwirtschaft kompakt (Modul 2) Immobilienverwaltung, Oliver Hennig 29.03.2022, Berlin, Kommunikationstraining Erfolgreiche Gesprächsführung sichert Ihren Umsatz, Saskia Rutner 31.03.2022, hybrid, Betriebskostenabrechnung Kein Sorgenfall, Frank Gülle 24.02.2022, Webinar, McMakler, Homeday und Co.: Wie als lokaler Makler auf Hybridmakler reagieren?, Bernhard Hoffmann 10.03.2022, Frankfurt, Grundlagen Maklerrecht, RA Johannes Engel 17.03.2022, Webinar, To Do’s im Maklerbüro - Schritt für Schrtt zum Erfolg, Kathrina Mikhail 24.03.2022, Webinar, Gewerberaummietverhältnisse in der Insolvenz, Laura Eckert-Rinallo 31.03.2022, Webinar, Zensus 2022, Bernhard Hoffmann 23.02.2022, Webinar, Bieterverfahren als Akquise und Vermarktungsinstrument, Michael Bröskamp 24.02.2022, Webinar, Achtsame Kommunikation – jetzt erstrecht, Christel Schlegel 25.02.2022, Webinar, Tagesaktuelle Themen der Immobilienwirtschaft, Prof. Rainer Hummelsheim 04.03.2022, Webinar, Facebook als Akquisetool für Makler, Frank Schütze 16.03.2022, Webinar, Wohnungsabnahme erfolgreich meistern und Fehler vermeiden, Laura Eckert 27.04.2022, Webinar, So funktioniert Immobilienbewertung, Laura Eckert 22.02.2022, Hamburg, Grundlegende und aktuelle Gerichtsentscheidungen und ihre Konsequenzen für die Betriebskostenabrechnung, Karen Wolbers 22.02.2022, Online, Bei Google ganz oben - Suchmaschinenoptimierung für Einsteiger, Dr. Cathrin Christoph 22.02.2022, Online, Intensivkurs Architekturgeschichte Teil 1, Dr. Udo Felbinger 24.02.2022, Online, Bautechnik in der Praxis, Primus Spiegelhalter 28.02.2022, Online, Die neue Grundsteuer, Hans-Joachim Beck 01.03.2022, Online, Klimaziele mittels Heizungsmodernisierung umsetzen, Wolfgang M. Buchholz 02.03.2022, Hamburg, Strategien für schwer verkäufliche Immobilien oder wie wird man einen Ladenhüter los, Axel Kloth 03.03.2022, Online, Aktuelles Wohn-/Gewerbemietrecht, Ricarda Breiholdt 04.03.2022, Online, Update Datenschutz, Eric Drissler 09.03.2022, Online, Immobilienfotografie für Anfänger, Thomas Brunner 09.03.2022, Online, Familien als Zielgruppen für Akquise, Verkauf und Vermietung (Teil 1 von 4), Dr. Joëlle Zimmerli 14.03.2022, Online, Bewerten nach der Maklerformel, Andres Habath 15.03.2022, Online, Eigentumswohnung im Erbbaurecht, Bernd Lemke 17.03.2022, Online, Suchmaschinenmarketing – der Überblick, Jan Kricheldorf 18.03.2022, Online, Mitarbeiterschulung Datenschutz, Eric Drissler 22.03.2022, Online, Bieterverfahren als Akquise- und Vermarktungsinstrument für Immobilienmakler, Michael Bröskamp 23.03.2022, Online, Workshop Bewertung von Eigentumswohnungen, Katja Giller 24.03.2022, Hannover, Forderungsmanagement und Mahntelefonate, Prof. Mathias Neu 29.03.2022, Braunschweig, Bewährte und neue Strategien in der Immobilien-Akquisition, Werner Schölgens 31.03.2022, Online, Aktuelle Probleme im Wettbewerbsrecht, Leif Peterson 22.02.2022, Webinar, Grundstückskaufverträge gestalten, RA Stefan Schneider 23.02.2022, Webinar, ImmoWertV 2021, Dr. Daniela Schaper 24.02.2022, Webinar, Update - Gewerbliches Mietrecht, RA Stefan Schneider 02.-03.03.2022, Feldkirchen, Bauträger-Seminar 08.03.2022, Webinar, Sicherer technischer Betrieb einer Immobilie, Markus Jugan 09.03.2022, Webinar, Die Kündigung von Mietverhältnissen, RA Nico Bergerhoff 09.03.2022, Feldkirchen, Professionelle Immobilienvermarktung 10.03.2022, Online, Online-Best-Ager-Kongress 11.03.2022, Webinar, On-Site-Marketing - am Bauträgerobjekt maximale Werbewirkung generieren, Prof. Dr. Stephan Kippes 11.03.2022, Webinar, Strategien zur Verbesserung der Online-Reputation, Prof. Dr. Stephan Kippes 14.03.2022, Webinar, ImmoWertV 2021, Dr. Daniela Schaper 15.-17.03.2022, Stuttgart, Makler-Basisseminar 17.03.2022, Feldkirchen, Die Zwangsversteigerung 18.03.2022, Webinar, Akquisitionsorientiertes Verkaufen für Immobilienunternehmen, Prof. Dr. Stephan Kippes 18.03.2022, Webinar, Marketing bei Restantenwohnungen - Crash-Kurs für Bauträger und den Immobilienvertrieb, Prof. Dr. Stephan Kippes 22.03.2022, Online, Online-Kongress Ferienimmobilien in Italien als Investitionsobjekt und Geschäftsfeld für Immobilienunternehmen 22.03.2022, Webinar, Wohnungsabnahme - kompakt und praxisnah mit aktueller Rechtsprechung, Prof. Dr. Andreas Saxinger 22.03.2022, Webinar, (Bau-)Mängelverfolgung für WEG-Verwalter/innen 24.03.2022, Webinar, Rund um die Besteuerung von Immobilien - Was Makler und Hausverwalter wissen müssen, RA Erich A. Helm 25.03.2022, Webinar, Homepage-Tuning mit Landingpages, Ralf Sorg 25.03.2022, Webinar, Bewerbung von Landingpages, Ralf Sorg 26.03.2022, Feldkirchen, Gewerbemietrecht - Basiswissen 29.03.2022, Webinar, Risiken beim Immobilieneinkauf und Beratungspflichten des Maklers, RA Dr. Ulrich Grandtner-Kohler 30.03.2022, Webinar, Das Baulandmobilisierungsgesetz, RA Stefan Schneider 31.03.2022, Feldkirchen, Workshop: Bauplanungsrecht mit Praxistipps 31.03.2022, Online, Online-Kongress Ferienimmobilien in Spanien als Investitionsobjekt und Geschäftsfeld für Immobilienunternehmen 22.02.2022, Webinar, Die Haftung des Maklers in der Wertermittlung, RA Sven R. Johns 23.02.2022, Webinar, Akquise zur Eigentümerversammlung, Harriet Wollenberg 03.03.2022, Webinar, Der Maklerauftrag & die Abwicklung von A – Z, Michael Bröskamp 08.03.2021, Webinar, Fluch und Segen der AGB’s, Rudolf Koch 10.03.2022, Webinar, Grundlagen der Mietverwaltung, Uwe Effenberger 17.03.2022, Webinar, Die EU-DSGVO im Immobilienunternehmen erfolgreich umsetzen, Eric Drissler 22.03.2022, Webinar, Geldwäschegesetz und Kundenidentifikation, Rudolf Koch 24.03.2022, Webinar, Die aktuelle WEG-Rechtsprechung, RA Dr. Gerald Kallenborn 29.03.2022, Webinar, Die neue ImmoWertV, Dr. Daniela Schaper 30.03.2022, Webinar, Datenschutz für Makler und Verwalter einfach erklärt, Markus Zechel 05.04.2022, Webinar, Erfolgreiche Akquise in einer unsicheren Marktsituation, Evelyn Lefèvre-Sandt 06.04.2022, Webinar, Der Vertrieb von Eigentumswohnungen-worauf Makler achten müssen, Martin Kausch 07.04.2022, Webinar, Online-Wertermittlung & Vorsicht Falle!, Andreas Habath 12.04.2022, Webinar, TKG- Novelle - Entfall der Umlagefähigkeit beim Kabelanschluss, Wolfgang Buchholz 13.04.2022, Webinar, Wie mache ich aus einem Mehrfamilienhaus Eigentum?, Michael Bröskamp 19.04.2022, Webinar, Das neue WEG Recht kompakt & verständlich erklärt, RA Andreas Schmidt/RA Marc Müller 20.04.2022, Webinar, Wie gestalte ich den Verkauf von Eigentumswohnungen?, Michael Bröskamp 27.04.2022, Webinar, Social Media für Maklerunternehmen (Fortgeschrittene), Thomas Brunner 28.04.2022, Webinar, Tipps und Tricks im Umgang mit Baumängeln, RA Dr. Gerald Kallenborn 14.03.2022, Online, ImmoWertV für Sachverständige, Bewerter und Makler: Anwenderverordnung, Petra Becker-Morhain 15.03.2022, Online, Mietrecht: Kleinreparatur- und Wartungskosten in der Wohnraummiete, Dr. Keno Zimmer 15.03.2022, Online, Mietrecht: Tierhaltung in der Mietwohnung – sind Tierhaltungsklauseln für die „Katz“, Dr. Keno Zimmer 17.03.2022, Online, Risiko einer Anfechtungsklage: Was ich als Verwalter dagegen tun kann, Jörg Bach 18.03.2022, Köln, Start Studienmodul geprüfte/r Immobilienmakler/in (EIA) 18.03.2022, Köln, Start Studienmodul geprüfte/r Immobilienbewerter/in (EIA) 28.03.2022, Online, Maklerpraxis: Technische Begutachtung im Rahmen der Wertermittlung anhand einer Checkliste, Alexander Schirra 28.03.2022, Online-Audio-Paket, Maklerpraxis-Aktuelles, Burkhard Blandfort 04.04.2022, Saarbrücken, Start Studienmodul geprüfte/r Immobilienbewerter/in (EIA) 19.04.2022, Online, Die Durchsetzung von Hausgeldansprüchen gegen säumige Eigentümer, RA Jörg Bach 19.04.2022, Online-Audio-Paket, WEG aktuell, Dr. Gerald Kallenborn 19.04.2022, Online, Start Lehrgang Verwaltung von Wohnungseigentum 25.04.2022, Online, Start Studienmodul geprüfte/r Immobilienmakler/in (EIA) 29.04.2022, Berlin, Start Studienmodul geprüfte/r Immobilienmakler/in (EIA) 16.05.2022, Online, Live-Seminar Wertermittlung in der Maklerpraxis: Bauschäden erkennen, Alexander Schirra 24.02.2022, Online, Instandhaltung, Instandsetzung und Schönheitsreparaturen im Wohn- und Gewerberaummietrecht, RA Nico Bergerhoff 02.03.2022, Online, Bautechnik – Feuchtigkeit im Keller, Ralf Schumacher 07.03.2022, Online, Mietverträge rechtssicher gestalten, RA Nico Bergerhoff 07.03.2022, Freiburg, Start Studiengang für die Immobilienwirtschaft 09.03.2022, Online, Steuerliche Aspekte in der Immobilienbewertung, Dr. Niels Arnold 10.03.2022, Online, E-Mail Netiquette - Gestaltung und Stil geschäftlicher E-Mails, Astrid Nothen 10.03.2022, Online, Grundlagen der Verkehrswertermittlung, Prof. Dr. Martin Ingold 14.03.2022, Freiburg, Körpersprache und Smalltalk - Das kleine 1x1 von Wirkung und Kontakt, Barbara Hölscher-Busam 14.03.2022, Online, Technisches Gebäudemanagement 2: Technik und technische Anlagen, Theo Karmann 15.03.2022, Online, Mietfestlegung und Mieterhöhung vor dem Hintergrund der ortsüblichen Vergleichsmiete – Praxisseminar, Prof. Dr. Marco Wölfle 16.03.2022, Online, Die virtuelle Eigentümerversammlung, Prof. Dr. Marco Wölfle 17.03.2022, Online, Grundlagen der Betriebskostenabrechnung, Anat Wand 02.04.2022, Freiburg, Flexible Erstellung von Immobilienwertgutachten im MS Excel – Praktikerworkshop, Prof. Dr. Martin Ingold 04.04.2022, hybrid Freiburg, Professionelles Telefonverhalten – Für den ersten Eindruck gibt es keine zweite Chance, Barbara Hölscher-Busam 04.04.2022, Online, Die Schriftformerfordernis im Gewerberaummietrecht, RA Nico Bergerhoff 04.-05.04.2022, Freiburg, Start Aufbaustudiengang Datenschutzbeauftrage/r (Module 1+2) 07./08.04.2022, Freiburg hybrid, 53. Immobilien-Fachseminar 12.04.2022, Freiburg hybrid, Belastungen im Grundbuch: Grundlagen und Einsatzmöglichkeiten von Dienstbarkeiten, Erbbaurecht und Nießbrauch, RA Nico Bergerhoff 13.04.2022, Online, Grundlagen des Gewerbemiet- und Pachtrechts, Michael Zimmermann 25.04.2022, Online, Altlasten und ihre Berücksichtigung in der Immobilienbewertung, Prof. Dr. Martin Ingold |
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