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| BGH: Gericht muss Härtegründe bei Kündigungswiderspruch besonders sorgfältig prüfen |
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| Beruft sich ein Mieter nach einer berechtigten Kündigung durch den Vermieter darauf, dass ein Auszug für ihn eine besondere Härte darstellen würde, muss sich das Gericht hiermit sorgfältig auseinandersetzen. Eine schematische Beurteilung der Härtegründe reicht nicht aus. Als Härtegründe kommen nur solche Umstände in Betracht, die weit über die üblichen Unannehmlichkeiten eines Umzugs hinausgehen.
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| BGH: Instandhaltungspflicht umfasst Instandsetzung nicht ohne Weiteres |
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| Unterscheidet die Gemeinschaftsordnung zwischen Instandhaltung und Instandsetzung von Gemeinschaftseigentum und weist nur die Instandhaltung einem Sondereigentümer zu, ist die Instandsetzung im Zweifel Sache der Gemeinschaft. Einen Schaden im Sondereigentum durch eine Reparatur von Gemeinschaftseigentum kann der Sondereigentümer fiktiv auf Basis eines Kostenvoranschlags abrechnen.
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| Mietrecht: LG Berlin hält Abwälzung der Schönheitsreparaturen grundsätzlich für unwirksam |
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| Die Übertragung der Schönheitsreparaturen auf den Mieter ist nach Auffassung des LG Berlin auch bei renoviert übergebener Wohnung unwirksam, wenn dem Mieter kein (finanzieller) Ausgleich gewährt wird. Zur endgültigen Klärung durch den BGH hat das Gericht die Revision zugelassen.
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Zukunftsweisend: Die neuen Möglichkeiten eines webbasierten ERP-Systems.Haufe-FIO axera eröffnet Wohnungsunternehmen und Immobilienverwaltungen alle Möglichkeiten der zukunftsweisenden Web-Technologie, z.B. orts- und endgeräteunabhängiges Arbeiten. Lernen Sie eine ERP-Softwarelösung kennen, die bereits heute die Antworten auf die zukünftigen Herausforderungen an Mobilität, Datensicherheit und Flexibilität liefert.
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| Baufinanzierung: Fed erhöht Leitzins – EZB reagiert nicht |
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| Janet Yellen, Chefin der Federal Reserve Bank (Fed), hat den US-Leitzins nach zuletzt im Dezember 2016 erneut erhöht: Um weitere 0,25 Prozentpunkte auf jetzt 0,75 bis 1,0 Prozent, wie es im aktuellen Dr. Klein Zinskommentar heißt. Ihr europäischer Kollege Mario Draghi sehe keine Notwendigkeit zum Handeln: Die EZB lässt den Leitzins unverändert. Mittelbar kann das laut Dr. Klein Einfluss auf die Baufinanzierungszinsen haben.
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| Bündnis für bezahlbares Wohnen arbeitet wieder |
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| Im November 2016 hatten die immobilienwirtschaftlichen Verbände ihr Mitwirken im Bündnis für bezahlbares Wohnen auf Eis gelegt. Jetzt teilt das Bauministerium mit, dass es weitergeht. „Es ist eine gute Nachricht, dass alle Bündnispartner wieder an Bord sind“, sagte Bundesbauministerin Dr. Barbara Hendricks in Berlin. Die Behörde und die Verbände hätten sich auf Maßnahmen geeinigt, die den Klimaschutz "bezahlbar" machten.
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| Mipim 2017: Sichere Investments gefragt – Deutschland zieht an UK vorbei |
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| Die Kapitalflüsse bleiben 2017 anhaltend stark, doch die geopolitischen Unsicherheiten lassen Investoren verstärkt nach sicheren Anlagemöglichkeiten suchen. Das zeigt eine Umfrage von PwC, die auf der Mipim vorgestellt wurde. Die Frage ist also: Wo ist das Geld gut angelegt? Hier hat Deutschland nach dem Brexit gegenüber Großbritannien laut PwC an Bedeutung gewonnen, zumindest auf dem europäischen Markt. Das bestätigt auch eine Studie von CBRE.
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| Mipim 2017: Sieben B- und C-Städte unter den Top-10-Büroinvestmentmärkten |
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| Nach den großen deutschen Büroinvestmentmärkten Berlin und München mit Wachstumsraten von mehr als 70 Prozent zwischen 2011 und 2016 schaffen es sieben B- und C-Städte unter die Top 10. Zu diesem Ergebnis kommt eine Studie von Apleona, die auf der Mipim in Cannes vorgestellt wurde. Unter den Hidden Champions sind Leipzig (46,6 Prozent), Dresden (41,7 Prozent) und Potsdam (40,9 Prozent). Frankfurt schafft es nur auf den 29. Platz (20,2 Prozent).
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| Mipim 2017: Europa und USA für Investoren noch attraktiver als Asien |
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| Der asiatische Immobilienmarkt ist spannend für Investoren, doch bevorzugen diese noch immer die USA und Europa als Investmentziele. Das ist ein Ergebnis des JLL Investment Intensity Index, der auf der Mipim in Cannes vorgestellt wurde. Top-Performer ist Oslo, das London auf Platz zwei verdrängt hat. München kommt auf den dritten Rang. Unter den Top 30 befinden sich zwölf europäische Märkte, 14 aus der Region Amerika und vier aus Asien-Pazifik.
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| Wohnungsmarkt: Neuvertragsmieten steigen 2016 um knapp fünf Prozent |
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| Die Neuvertragsmieten sind 2016 dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) zufolge gegenüber 2015 um 4,9 Prozent auf durchschnittlich 7,65 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Besonders stark – um 6,3 Prozent auf 9,97 Euro pro Quadratmeter – zogen die Preise in den deutschen Großstädten mit mehr als einer halben Million Einwohnern an. München bleibt mit durchschnittlich 15,65 Euro pro Quadratmeter die teuerste Großstadt Deutschlands.
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| Büromieten: Bonn ist teuerste B-Stadt, Aachen verzeichnet das stärkste Plus |
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| Die Büromieten in 14 untersuchten B-Städten sind 2016 im Vergleich zum Vorjahr deutlich gestiegen: Im Schnitt um 1,8 Prozent auf 8,42 Euro pro Quadratmeter, wie der Büromarktindex von Corpus Sireo und Empirica zeigt. An den Top-7-Standorten betrug der Anstieg der Miete im selben Zeitraum nur 0,2 Prozent (13,66 Euro). Bonn ist mit 9,92 Euro pro Quadratmeter teuerster Standort unter den B-Städten, Aachen verzeichnet mit 5,6 Prozent das deutlichste Plus.
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| Immobroke: "Jeder soll am Immobilienmarkt teilnehmen können" |
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| Wie sieht die Startup-Szene in der Immobilienwirtschaft aus? Kreative PropTech- oder FinTech-Unternehmen stellen sich in unserer Online-Serie regelmäßig vor. Heute dabei: Das Unternehmen Immobroke aus Iserlohn.
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Whitepaper-Tipp: Gesundheit am Arbeitsplatz – Dry-Building-Syndrom in BürogebäudenLuftdichte Gebäudehüllen, große Glasfassaden und der Verzicht auf raumlufttechnische Anlagen führen heute in der Gebäudetechnik zu einer hervorragenden Energiebilanz, lassen die Mitarbeiter bei falscher Planung jedoch an viel zu warmer und trockener Raumluft leiden. Worauf Planer, Immobilienbesitzer und Gebäudenutzer achten sollten, um diese "Dry-Building-Syndrome" zu vermeiden, erfahren Sie in unserem Whitepaper.
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| Hamburg: OVG erweitert Hafencity um Büroimmobilie "The Pier" |
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| Die Hamburger Hafencity wird erweitert um eine Büroimmobilie: OVG Real Estate hat für das neue Projekt „The Pier“ ein rund 4.200 Quadratmeter großes Grundstück im Quartier Elbbrücken gekauft. Außerdem wird sich OVG an einem Smart-Mobility-Konzept der HafenCity GmbH beteiligen.
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| Erfolgreiches Mieterstromprojekt in denkmalgeschütztem Ensemble in Freiburg |
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| Die Bauverein Breisgau eG hat Anfang 2016 bei der Sanierung von zehn denkmalgeschützten Mehrfamilienhäusern mit 92 Wohnungen in der Freiburger Emmendinger Straße ein neues Energiekonzept mit Mieterstrom umgesetzt. Nun wurden die Betriebsdaten ausgewertet. Die Wohnungsgenossenschaft ist zufrieden mit den Ergebnissen.
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| Sächsische Wohnungswirtschaft plant 2017 Investitionen von 410 Millionen Euro |
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| Die Mitgliedsunternehmen des vdw Sachsen Verband der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft e.V. wollen 2017 knapp 410 Millionen Euro in Neubau, Instandhaltung und Modernisierung investieren. Das hat der Verband bekanntgegeben. Es handelt sich um das höchste Investitionsniveau seit 15 Jahren.
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Netzlese Immobilien: Links der Woche
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| Die Immobilien-Online-Redaktion sammelt für Sie Wissenswertes aus dem Netz. Diese Woche finden Sie in der Netzlese z. B. folgende Links aus der Immobilienwelt:
ARD-Video: Das Versagen der WohnungspolitikSpektakuläre Gebäudeversetzungen - Es fährt ein Haus nach irgendwoBildband „Archiflop“: Was hat dich bloß so ruiniert?
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