| | | | Verwalter-Newsletter
18. Juli 2022 |
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| Sehr geehrte Damen und Herren, Kündigungs- und Mietenmoratorium, Energiekostenkrise, Kappungsgrenzen bei Indexmieten, Ende der Umlagefähigkeit der Grundsteuer, Betriebskostenexplosion - die aktuellen Geschehnisse und Vorschläge haben uns dazu veranlasst, Ihnen trotz Sommerpause diesen Newsletter zu schicken. |
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Beste Grüße
RAin Annett Engel-Lindner
Rechtsberaterin
Referat Immobilienverwalter |
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IVD-Minutenupdate vom 11. Juli:
Kappungsgrenzen bei Indexmieten,
Umlagemöglichkeit der Grundsteuer, Kündigungsmoratorium |
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| | | IVD-Minuten-Update mit IVD-Bundesgeschäfsführerin Carolin Hegenbarth |
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Die Energiekosten sind seit Anfang des Jahres enorm gestiegen - und steigen immer weiter. Nachzahlungen in Höhe von mehreren Tausend Euro könnten Mehr-Personen-Haushalte mit der Jahresabrechnung 2022 im kommenden Jahr drohen.
Eigentümer treffen die Preissteigerungen schon jetzt, da sie bei den Energieversorgern in Vorleistung treten müssen. Um die massiven Mehrkosten zumindest teilweise abzufedern, haben wir Tipps und Handlungsempfehlungen für Verwalter zusammengestellt. |
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Um die finanziellen Auswirkungen der gestiegenen Energiekosten abzumildern, ist durch das Steuerentlastungsgesetz 2022 im Einkommensteuergesetz eine Energiepreispauschale (EPP) eingeführt worden. Danach erhalten alle in Deutschland einkommensteuerpflichtigen Erwerbstätigen eine Einmalzahlung von 300 Euro.
Die EPP soll diejenigen entlasten, denen wegen ihrer Erwerbstätigkeit typischerweise Fahrtkosten entstehen. Anspruchsberechtigt sind daher nur unbeschränkt einkommensteuerpflichtige Personen, die im Jahre 2022 Erwerbseinkünfte beziehen.
Die EEP wird dem Arbeitnehmer von seinem Arbeitgeber ausgezahlt, wenn er am 1. September 2022 in einem gegenwärtigen Dienstverhältnis steht, in eine der Steuerklassen 1 bis 5 eingereiht ist und der Arbeitgeber monatlich, quartalsweise oder jährlich Lohnsteueranmeldungen abgibt. Minijobber gehören nicht den Steuerklassen 1 bis 5 an. Trotzdem müssen Arbeitgeber ihnen die EPP auszahlen, wenn sie schriftliche bestätigen, dass es sich bei dem Minijob um ihr erstes Arbeitsverhältnis handelt. |
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Aufgrund der Sanktionen gegen Russland in Folge des Angriffskriegs muss auch die deutsche Immobilienwirtschaft mit Einschränkungen rechnen. So dürfen beispielsweise keine Immobilien an bestimmte Personen verkauft werden. Von einer solchen Person darf auch kein Grundstück erworben werden. Bei der gewerblichen Vermietung gibt es ebenfalls Einschränkungen.
Mittlerweile befinden sich mehr als 1.000 Personen und Unternehmen auf einer Sanktionsliste, so dass die Wahrscheinlichkeit größer wird, einen Treffer zu haben. Die Listen werden laufend aktualisiert und umfangreicher.
Bevor also ein Grundstücksgeschäft oder eine gewerbliche Vermietung erfolgt, sollten die beteiligten Makler und Verwalter unbedingt auf die Sanktionsliste schauen, wobei Makler das im Rahmen ihrer Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz bereits ohnehin seit Längerem im Blick haben sollten. |
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Derzeit werden einige (WEG-)Verwalter zur Auskunftserteilung und Datenübermittlung über die in ihrem Bestand befindlichen Liegenschaften von den Statistischen Landesämtern aufgefordert. Dabei werden nicht nur gemeinschaftsbezogene Daten, sondern auch solche über das vermietete Eigentum angefordert (Nettokaltmiete, Anzahl der Räume, Nutzer), welche dem WEG-Verwalter regelmäßig nicht vorliegen. Ohne Angabe auch der mieterbezogenen Daten lassen sich die Online-Fragebögen nicht ausfüllen und versenden. Zwischenzeitlich wurden teilweise auch Fragebögen in Papierform versendet. Dort können die Namen der vermietenden Eigentümer (als Auskunftspflichtige) handschriftlich eingefügt werden.
Als WEG-Verwalter sind sie nur zur Auskunftserteilung über die gemeinschaftsbezogenen Daten verpflichtet.
Was können WEG-Verwalter antworten, die nicht über die erforderlichen Angaben zu den Wohnungen verfügen? Wir geben Ihnen Hinweise und mögliche Antworten auf die ersten vier Fragen des Online-Fragebogens. |
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20.07.2022, Webinar, Das digitale Makler- und Verwalterbüro, RA Sven R. Johns
25.07.2022, Berlin, Intensivkurs Architekturgeschichte mit Exkursion, Dr. Udo Fehlbinger
28.07.2022, Webinar, Elevator Pitch - die erfolgreiche Selbstpräsentation in 60 Sekunden, Saskia Rutner
04.08.2022, Berlin, Excel intensiv - Daten filtern und komprimieren, Jens Störmer
09.08.2022, Webinar, Verwalterfitmacher online&kompakt – Grundbuchrecht, Laura Eckert-Rinallo
10.08.2022, Webinar, Verwalterfitmacher online&kompakt – Allgemeines Vertragsrecht und Mietrecht, Laura Eckert-Rinallo
16.08.2022, Hybrid, Blick des Datenschutzbeauftragten auf ein Immobilienbüro, RA Sven R. Johns
23.08.2022, Webinar, App, Portal, Chatbot & Co. Digitale Mieterkommunikation, Dr. Cathrin Christoph
23.08.2022, Webinar, Rechtsfragen im Bieterverfahren, RA Sven R. Johns
25.08.2022, Hybrid, Die 10 wichtigsten Klauseln beim Immobilienkaufvertrag, RA Ulrich Joerss
26.08.2022, Webinar, Mitarbeiterschulung zum Thema Datenschutz, Eric Drissler
29.08.2022, Berlin, Start Lehrgang Real Estate Business English – Anfänger, Sean O‘Byrne
30.08.2022, Berlin, Agiles Selbstmanagement, Lars Baus
31.08.2022, Berlin, Der überzeugende Auftritt - Mehr Präsenz für Makler und Verwalter, Saskia Rutner
31.08.2022, Webinar, Zielgruppen für autoarmes und autofreies Wohnen, Dr. Joëlle Zimmerli
21.07.2022, Frankfurt, Leichte Sprache und Gendern: Verständlicher E-Mails, Exposés, Briefe etc. schreiben, Bernhard Hoffmann
06.09.2022, Frankfurt, Das DISG-Modell, Werner Schölgens
15.09.2022, Frankfurt, Einführung in die Immobilienbewertung - Teil 2 (Aufbauseminar), Stephan Schlocker
22.09.2022, Frankfurt, Grundlagen der WEG-Verwaltung, Uwe Effenberger
29.09.2022, Frankfurt, Die perfekte Eigentümerversammlung, Uwe Effenberger
26.07.2022, Webinar, Verkaufskompetenz für Immobilienmakler, Laura Eckert-Rinallo
02.09.2022, Kabelsketal, Baumängel und Bauschäden, Bogislav Scheunemann
23.09.2022, Online, Webinar zu tagesaktuellen Themen der Immobilienwirtschaft, Prof. Rainer Hummelsheim
13.08.2022, IVD Nord Abendausfahrt auf der Hanse Sail 2022
28.07.2022, Online, Elevator Pitch – die erfolgreiche Selbstpräsentation in 60 Sekunden, Saskia Rutner
15.08.2022, Rostock, Telefonate mit säumigen Mietern - wirkungsvolle Kommunikation am Telefon und Umgang mit fordernden Eigentümern, Nicole Allmaras
23.08.2022, Online, App, Portal, Chatbot & Co.: Digitale Mieterkommunikation, Dr. Cathrin Christoph
23.08.2022, Online, Rechtsfragen im Bieterverfahren, RA Sven R. Johns
26.08.2022, Online, Mitarbeiterschulung zum Thema Datenschutz, Eric Drissler
30.08.2022, Online, Online-Knigge für Videokonferenzen, Gerald Kunzmann
30.08.2022, Hamburg, WEG aktuell, Leif Peterson
31.08.2022, Hamburg, Mieterhöhung im preisfreien Wohnungsbau, Prof. Dr. Ulf Börstinghaus
31.08.2022, Online, Zielgruppen für autoarmes und autofreies Wohnen, Dr. Joëlle Zimmerli
06.09.2022, Online, TKG Novelle - Entfall der Umlagefähigkeit beim Kabelanschluss – erste Praxiserfahrungen, Wolfgang M. Buchholz
06.09.2022, Hamburg, Teilungserklärungen nach dem neuen WEG 2020 und der neuen AVA 2021, Dr. Michael Commichau
08.09.2022, Online, Flächen zu Bauland machen, Primus Spiegelhalter
12.09.2022, Online, Die 5 besten Akquise-Strategien für Immobilienmakler, Andreas Habath
13.09.2022, Online, Intensivkurs Architekturgeschichte Teil 4, Dr. Udo Felbinger
14.09.2022, Hamburg, Unerwünschten Mietinteressenten AGG-konform, diskussionsarm und wirksam absagen, Natascha-Gawlitza-Zorn
15.09.2022, Hannover, Aktuelles WEG für Praktiker, Dr. Matthias Löffler
21.09.2022, Online, Leads und Kontakte gewinnen für Makler, Jan Kricheldorf
22.09.2022, Online, Virtuelle Vermietungsgespräche und virtuelle Besichtigungen, Prof. Matthias Neu
19.07.2022, Webinar, Bauvertragsrecht für Verwalter und Bauträger, RA Stefan Schneider
20.07.2022, Webinar, Fallgruppen einer Haftung des Maklers, RA Dr. Ulrich Grandtner-Kohler
20. - 25.07.2022, Feldkirchen, Abschluss Zertifikat Haus- und Grundstücksverwalter/-in IHK
21.07.2022, Webinar, Den Google-Algorithmus massieren, Martin Kausch
25.07.2022, Webinar, Provisionsteilung bei Verkauf von Wohnimmobilien, RA Stefan Schneider
28.07.2022, Feldkirchen, (Bau-)Mängelverfolgung für WEG-Verwalter
08.09.2022, Webinar, Grunderwerbsteuer – Share-Deal-Reform, Hans-Joachim Beck
13. – 16.09.2022, Webinar, Intensivtraining Verwalterzertifizierung Modul A, Martin Zebisch & RA Nico Bergerhoff
14.09.2022, Webinar, Haftung für Immobilienmakler - Fallen vermeiden, die Provision sichern, RA Kai Recklies
14.09.2022, Feldkirchen, Der Wohnungsmietvertrag
15. – 17.09.2022, Feldkirchen, Grundlagenseminar I für Immobilienmakler/-innen
20.09.2022, München, Die Maklerprovision – Maklerverträge rechtssicher schließen, Provision sichern, RA Markus Groll
21.09.2022, Feldkirchen, Professionelle Immobilienvermarktung
21.09.2022, Webinar, Verwalter und Verwaltungsbeiräte, RA Nico Bergerhoff
21.09.2022, Webinar, Schadensersatz im Zusammenhang mit der Wohnungsrückgabe, RA Nico Bergerhoff
22.09.2022, Feldkirchen, Immobilien-Finanzierung - Basiswissen
22.09.2022, München, Marketingkongress
22.09.2022, Feldkirchen, Compliance, Datenschutz und Informationssicherheit
22. – 23.09.2022, Webinar, Intensivtraining Verwalterzertifizierung Modul B, Martin Zebisch
26.09.2022, Webinar, Grundsteuerreform 2022, Alexander Knagge
26. – 28.09.2022, Feldkirchen, Bauträger-Seminar
27.09.2022, Webinar, Mängel im Mietverhältnis - Rechte des Mieters und Abwehrstrategien des Vermieters, RA Kai Recklies
28.09.2022, Feldkirchen, Eigentumswohnungen rechtssicher verkaufen für Immobilienmakler/-innen
28.09.2022, Online, Rechtskongress für Makler, Bauträger und Immobilienverwalter
29. – 30.09.2022, Webinar, Intensivtraining Verwalterzertifizierung Modul C, RA Nico Bergerhoff
30.09.2022, Feldkirchen, Fotografie für Immobilienprofis
12.08.2022, Webinar, Wohnungsübergaben und Abnahmen erfolgreich gestalten, Laura Eckert-Rinallo
16.08.2022, Köln, Das Maklerrecht (Intensivkurs), RA Andreas Schmidt
18.08.2022, Webinar, Was Immobilienmakler im Verkauf besser können als Privateigentümer, RA Sven R. Johns
25.08.2022, Webinar, Die 5 besten Akquise-Strategien für Immobilienmakler, Andreas Habath
30.08.2022, Webinar, In 7 Schritten zu neuen Verkaufs-Aufträgen (inkl. Praxisbeispielen), Robert Michel
31.08.2022, Webinar, Das Profi-Exposé aus Kundensicht, Ralf Sorg
08.09.2022, Webinar, Online-Moderation bei digitalen WEG-Versammlungen, Harriet Wollenberg
13.09.2022, Webinar, Videografie für YouTube und Social-Media How To!, Thomas Brunner
14.09.2022, Hennef, Grundlagen der Maklerpraxis, Stephan Schlocker
15.09.2022, Webinar, Bebauungsplan und Baugenehmigung, RA Dr. Gerald Kallenborn
20.09.2022, Webinar, Die perfekte Eigentümerversammlung, Uwe Effenberger
22.09.2022, Webinar, Update Maklerrecht 2022, RA Dr. Gerald Kallenborb
27.09.2022, Webinar, Das öffentliche Baurecht, RA Andreas Schmidt
28.09.2022, Webinar, Und wenn doch mal ein böser Kommentar bei Google o.ä. erscheint, Prof. Dr. Stephan Kippes
19.07.2022, Online, Kaufmännisches Facility Management, Prof. Dr. Marco Wölfle
20.07.2022, Online, Wertrelevante Merkmale von Handelsimmobilien, Prof. Dr. Martin Ingold
27.-29.07.2022, Online, Prüfungsvorbereitung zum/r zertifizierten Verwalter/in (IHK)
10.-12.08.2022, Online, Prüfungsvorbereitung zum/r zertifizierten Verwalter/in (IHK)
22.08.2022, Hamburg, Start Kontaktstudiengang Sachverständigenwesen
29.08.2022, Freiburg, Start Kontaktstudiengang Sachverständigenwesen
05.09.2022, Freiburg, Start Studiengang für die Immobilienwirtschaft
14.09.2022, Hybrid, Betriebskosten im Wohn- und Gebäudemietrecht, RA Nico Bergerhoff
15.09.2022, Hybrid, Aktuelle Fragen der Heiz- und Warmwasserkostenabrechnung, Anat Wand
19.09.2022, Hybrid, Anpassung eines Sach- und Ertragswertgutachtens an die neue ImmoWertV, Prof. Dr. Martin Ingold
24.09.2022. Freiburg, Flexible Erstellung von Immobilienwertgutachten im MS Excel, Prof. Dr. Martin Ingold
26.09.2022, Online, Die Grundsteuerreform 2022, Prof. Dr. Marco Wölfle
27.09.2022, Online, Fallen im Umgang mit Mietern und wie Sie diese vermeiden, Laura Eckert-Rinallo
28.09.2022, Online, Werbepsychologie beim Immobilienverkauf, Prof. Dr. Marco Wölfle
29.09.2022, Online, Wohnungsabnahme rechtssicher meistern, Laura Eckert-Rinallo
18.07.2022, Saarbrücken, Start Lehrgang Unternehmensführung
08.08.2022, Online, Start Lehrgang Verwaltung von Gewerbeimmobilien
08.08.2022, Online-Live-Seminar, Fit im Mietrecht, RA Jörg Bach
12.08.2022, Köln, Start Lehrgang geprüfte/r Miet- und WEG-Verwalter/in
16.08.2022, Online, Start Lehrgang zum Immobilienbewerter
16.08.2022, Online-Live-Seminar, Fit im Mietrecht, RA Jörg Bach
19.08.2022, Hamburg, Start Lehrgang Immobilienmakler/in
22.08.2022, Online, Start Lehrgang Immobilien-Projektentwickler/in
01.09.2022, Online, Start Lehrgang Berater/in internationale Immobiliengeschäfte
12.09.2022, Online, Verantwortung übernehmen: Der Gebäudebereich auf dem Weg zur Klimaneutralität, Univ.-Prof. Dr.-Ing. M. N. Fisch
19.09.2022, Online, Start Lehrgang Technische Verwaltung
27.09.2022, Online, Steigende Zinsen – Sind meine Immobilien noch zu verkaufen, Jasmin Lewerenz
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