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Newsletter für Wohn- und Gewerbeimmobilien | Ausgabe 09/2018 |
| | Wohnungsbau 8-Euro-Kaltmiete rentierlich frei finanziert - "Es wurde wirklich alles in Frage gestellt" Im Wohngebiet Vogelkamp in Neugraben wurde jetzt der Grundstein für ein Modellbauvorhaben gelegt, mit dem frei finanzierte Mietwohnungen entstehen, die fünf Jahre lang für 8 Euro/m2 vermietet werden â rentierlich für den Vermieter. â¦mehr | Editorial auf vielen politischen Ebenen werden aktuell die Rahmenbedingungen für den Wohnungsbau in Deutschland und in Hamburg (neu) gesetzt: Mietpreisbremse und Modernisierungsumlage werden in der GroÃen Koalition gerade finalisiert. Liegt ein unterschriebenes Ergebnis vor, informieren wir Sie ausführlich. In Hamburg wurde gerade die Verlängerung der Umwandlungsverordnung um weitere fünf Jahre bis 2023 auf den Weg gebracht. Damit ist die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen in Gebieten der sozialen Erhaltungsverordnung weiterhin genehmigungspflichtig. Bedeutsam ist auch die Verlängerung der Mindestbindungsfrist für Sozialwohnungen von 15 auf 20 Jahre. Gleichzeitig wurden die Einkommensgrenzen erhöht, so dass jetzt über vier Bezugsberechtige auf eine Sozialwohnung kommen. Doch es geht nicht allein um Kritik an politischen Entscheidungen. Dass die Zweckentfremdung von Mietwohnungen durch Vermietung als Feriendomizile über Online-Plattformen wie Airbnb durch einen klaren gesetzlichen Rahmen eingehegt wird, der auch de facto kontrolliert werden kann, ist auÃerordentlich zu begrüÃen. Vielen Mietern ist nicht bewusst, dass sie zur Untervermietung von Zimmern oder Teilen der Wohnung via Airbnb & Co. die Erlaubnis ihrer Vermieter benötigen. In Neugraben ist nun eines von zwei Modellprojekten an den Baustart gegangen, mit denen frei finanzierte Wohnungen zum für fünf Jahre festgesetzten Preis von 8 Euro/m2 vermietet werden. Angesichts der rasanten Preissteigerungen bei den Kosten für Bauunternehmen und -material scheint mir das Festhalten an dieser 8-Euro-Grenze kaum zukunftsfähig. Wir halten Sie gerne über die geplante Evaluation dieses Modells auf dem Laufenden. Ihr Dr. Claas KieÃling
| | Sozialwohnungen Bindungsfrist steigt von 15 auf 20 Jahre Einkommensgrenzen werden erhöht Die Mindestbindungsfrist für neu entstehende, öffentlich geförderte Wohnungen wird zum 1. Januar 2019 von derzeit 15 auf künftig 20 Jahre erhöht. Parallel werden die Einkommensgrenzen für Sozialwohnungsberechtigte angehoben. â¦mehr | | | Trampolin in der WEG Hüpfende Kinder Ein Gastwirt auf Rügen soll sein Restaurant abends zur kinderfreien Zone erklärt haben, so war es jedenfalls der Presse in den vergangenen Tagen zu entnehmen. â¦mehr |
| | | Mietrecht Kinderlärm als Mangel der Mietsache In der anwaltlichen Beratungpraxis mehren sich die Fälle, in welchen sich Mieter über erhebliche Lärmbeeinträchtigungen durch Kinder beschweren und es in Mehrfamilienhäusern hierdurch zu Konflikten innerhalb der Mietergemeinschaft kommt. â¦mehr |
| | | Erbschaftsteuer Wohnungen einer Wohnungsvermietungsgesellschaft sind kein erbschaftsteuerlich begünstigtes Vermögen Der Bundesfinanzhof (BFH) hat in seinem Urteil vom 24. Oktober 2017 entschieden, dass Wohnungen einer â¦mehr |
| | | Einkommensteuer Zur VerfassungsmäÃigkeit von Nachzahlungszinsen in Höhe von 6% Nachdem die Verzinsung von Steuernachforderungen und -erstattungen in Höhe von 6% p.a. in der Vergangenheit sowohl in der Rechtsprechung als auch im Schrifttum regelmäÃig kontrovers diskutiert wurde, â¦mehr |
| | Büroflächen- sowie Investmentmarkt Angebotsmangel bremst den Umsatz 250.000 m2 wurden im ersten Halbjahr 2018 am Hamburger Büroflächenmarkt umgesetzt. Die Nachfrage würde für mehr Umsatz sorgen, wenn es mehr Angebot gäbe. â¦mehr | | Soziale Erhaltungsverordnung Umwandlungsverordnung wird bis 2023 verlängert Am 31. Dezember dieses Jahres läuft in Hamburg die Umwandlungsverordnung aus. Sie sieht vor, dass die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen in Gebieten der Sozialen Erhaltungsverordnungen auch weiterhin vom Bezirk genehmigt werden müssen. â¦mehr | Unsere Objekte des Monats |
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| | Lichtdurchflutete Etagen und intelligente Grundrisse schaffen ein abwechslungsreiches Raumgefühl. Ausgezeichnet mit dem Ideenpreis des WohnbauPreis 2017 der Freien und Hansestadt Hamburg. | |
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| Dieser attraktive Altbau im Jugenstil mit Garten aus dem 18. Jhr., in direkter Alsterlage, wird keine Wünsche mehr offen lassen.
| | Diese auÃergewöhnliche Flächen über zwei Ebene, in der Nähe des "Winterhuder Fährhaus", wurden 2015 komplett modernisiert.
| | Das hier zum Verkauf stehende Gewerbeinvestment besteht aus einem modernen Büro-und Verwaltungsgebäude. | |
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| Mediation in der Immobilienwirtschaft Konflikte zwischen Vertragspartnern oder Eigentümern in der Immobilienwirtschaft sind komplex, mit hohen finanziellen Risiken verbunden und meist rechtlich nicht hundertprozentig eindeutig. Ein auÃergerichtliches Mediationsverfahren. â¦mehr | Online Mieterservice Viele Ihrer Anliegen können Sie nun kurz und knapp, 24 Stunden am Tag und 7 Tage in der Woche bearbeiten. Einfach Formular öffnen, ausfüllen und â je nach Anliegen â per E-Mail oder Post an uns schicken. â¦mehr |
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| Wohnungssuche Unserer aktuellen Angebote für Mietwohnungen, Wohneigentum, Neubauprojekte finden Sie auf unserer Website. â¦mehr | Neubauprojekte Attraktive Neubauwohnungen zur Miete oder zum Kauf finden Sie in unseren aktuellen Neubauprojekten. â¦mehr |
| Wentzel Dr. (GmbH & Co.) KG Amtsgericht Hamburg, HRA 18 309 vertreten durch die JWK Verwaltungsgesellschaft mbH Amtsgericht Hamburg, HRB 60 637 Stresemannallee 102-104, 22529 Hamburg Telefon: 040 - 56 191-0 Telefax: 040 - 56 191-110 newsletter@wentzel-dr.de www.wentzel-dr.de | Die JWK Verwaltungsgesellschaft mbH wird vertreten durch die Geschäftsführer: Jens-Ulrich KieÃling Walter KieÃling Dr. Claas KieÃling Philip Schulze Amtsgericht Hamburg, HRA 18 309 Amtsgericht Hamburg, HRB 60 637 Ust.-ID-Nr.: DE 118948183 Finanzamt Hamburg Eimsbüttel | |
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